Ενημερωμένοι Κανόνες ΦΠΑ για Απόκτηση Ακινήτων στην Κύπρο: Ένας Ολοκληρωμένος Οδηγός

Όταν επενδύετε σε ακίνητα στην Κύπρο, είναι κρίσιμο να λάβετε υπόψη τους διάφορους φόρους και τέλη που σχετίζονται με την αγορά. Αυτό το άρθρο παρέχει πληροφορίες για τις σχετικές χρεώσεις ΦΠΑ για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο, αν και αυτές οι τιμές μπορεί να διαφέρουν.

*Σημειώστε ότι αυτές οι πληροφορίες είναι για αναφορά και θα πρέπει να επιβεβαιώσετε όλες τις τιμές και τα τέλη με έναν αδειοδοτημένο οικονομικό σύμβουλο πριν προχωρήσετε σε πώληση.

Κατανόηση των Χρεώσεων ΦΠΑ για Ακίνητα στην Κύπρο

Από τότε που η Κύπρος εντάχθηκε στην Ευρωπαϊκή Ένωση το 2004, ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) εισήχθη στις αγορές ολοκαίνουργιων ακινήτων και γης στην Κύπρο.

Ωστόσο, οι Νόμοι στην Κύπρο επιτρέπουν μια πιθανή μείωση του ΦΠΑ στο 5% υπό ορισμένες προϋποθέσεις:

1. Το ακίνητο είναι ολοκαίνουργιο.
2. Ο αγοραστής προτίθεται να χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως κύρια κατοικία του για περίοδο τουλάχιστον 10 ετών.
3. Δεν αγοράζεται για επενδυτικούς σκοπούς.

Αυτές οι προϋποθέσεις εφαρμόζονταν στα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Για οτιδήποτε πέρα από αυτό, εφαρμόζεται ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ 19%.

Οι συναλλαγές μεταπώλησης ακίνητης περιουσίας όπου το ακίνητο έχει ήδη χρησιμοποιηθεί δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ

Πρόσφατες Τροποποιήσεις στον Νόμο ΦΠΑ για την Εφαρμογή του ΦΠΑ 5%

Η Βουλή των Αντιπροσώπων ψήφισε το τροποποιητικό νομοσχέδιο που αφορά τις εφαρμογές του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% στις αγορές μιας ολοκαίνουργιας κύριας κατοικίας.

Σύμφωνα με τις νέες διατάξεις του Νόμου ΦΠΑ, ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ θα εφαρμόζεται στα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα μιας οικοδομήσιμης κατοικίας, βάσει του συντελεστή δόμησης και των αρχιτεκτονικών σχεδίων που παρουσιάζονται για την έκδοση άδειας οικοδομής, μέχρι αξία ακινήτου €350,000, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική συναλλαγή δεν υπερβαίνει τις €475,000 και η συνολική οικοδομήσιμη περιοχή δεν υπερβαίνει τα 190 τετραγωνικά μέτρα.

Άτομα με αναπηρία, που εμπίπτουν στον ορισμό των “ατόμων με αναπηρίες” σύμφωνα με τον Νόμο ΦΠΑ, μπορούν να αιτηθούν μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% στα πρώτα 190 τετραγωνικά μέτρα οικοδομήσιμης κατοικίας, ανεξάρτητα από τη συνολική οικοδομήσιμη περιοχή της κατοικίας.

Συνοψίζοντας

Όταν αγοράζετε ένα νέο ακίνητο στην Κύπρο, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει 19% στην τιμή αγοράς.

Ο αγοραστής μπορεί να αιτηθεί μείωση του συντελεστή ΦΠΑ στην Αρχή ΦΠΑ, από 19% ΦΠΑ σε 5% ΦΠΑ, αλλά μόνο αν ο αγοραστής χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως δική του κατοικία (συμπεριλαμβανομένης της οικογένειάς του) και όχι ως επένδυση. (δηλ. για εισόδημα από βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη ενοικίαση). Ο αγοραστής πρέπει επίσης να διατηρήσει το ακίνητο για περίοδο 10 ετών από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας μείωσης του ΦΠΑ για να διατηρήσει την έκπτωση ΦΠΑ.

Στις 6 Ιουνίου 2023, η Κυπριακή Κυβέρνηση τροποποίησε τη νομοθεσία εγγραφής ΦΠΑ. Οι νέοι κανόνες τέθηκαν σε ισχύ στις 16 Ιουνίου 2023 και είναι οι εξής:

1. Ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% εφαρμόζεται στα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα μιας κύριας κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική οικοδομήσιμη περιοχή δεν υπερβαίνει τα 190 τετραγωνικά μέτρα: και
2. υπό την προϋπόθεση ότι η αξία είναι μέχρι €350,000 και η συνολική αξία συναλλαγής δεν υπερβαίνει τις €475,000

Υπάρχει εξαίρεση στους παραπάνω κανόνες για άτομα με αναπηρία αν πληρούν τα κριτήρια του τι θεωρείται άτομο με αναπηρία σύμφωνα με τον Νόμο ΦΠΑ.

Πριν από τις αλλαγές στη νομοθεσία, η μείωση εφαρμοζόταν στα πρώτα 200 τετραγωνικά μέτρα ενός ακινήτου. Για ακίνητα άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων, μέρος της τιμής πληρωνόταν με 5% ΦΠΑ και άλλο μέρος με 19% ΦΠΑ.

Οι παλαιοί κανόνες θα συνεχίσουν να ισχύουν μέχρι τις 31 Οκτωβρίου 2023 αν ο αγοραστής υπέβαλε αίτηση για άδεια οικοδομής για το ακίνητο πριν από την έναρξη ισχύος του νέου Νόμου.