Der Prozess des Immobilienkaufs in Zypern: Ein Leitfaden für Anfänger

Zypern bietet eine verlockende Mischung aus hohem Lebensstandard und günstigen Geschäftskosten, mit markanten Orten wie dem lebhaften und kosmopolitischen Limassol, dem charmanten und archäologisch bedeutenden Paphos, dem historisch reichen und verkehrstechnischen Zentrum Larnaka und dem lebhaften und kulturell reichen Nikosia.

Der Erwerb von Immobilien in Zypern ist ein vereinfachtes und stressfreies Verfahren, wenn die richtige Unterstützung und Beratung durch Fachleute in Anspruch genommen wird. Im Folgenden finden Sie die einfachen Schritte, die für eine erfolgreiche Transaktion befolgt werden müssen.

Immobilienreservierung

Ein Angebot zum Erwerb einer Immobilie zu einem vereinbarten Preis, bei dem der Käufer eine nicht erstattungsfähige Reservierungsgebühr zahlt und der Verkäufer die Immobilie vorübergehend für eine vereinbarte Dauer vom Markt nimmt. Diese Dauer wird in der Regel auf 30-45 Tage ab Unterzeichnung der Reservierung festgelegt.

Die Reservierungsgebühr ist relevant für den Kaufpreis, beträgt jedoch normalerweise zwischen 5.000 € und 10.000 €. Dieser Betrag wird entweder vom Immobilienmakler oder dem Anwalt des Verkäufers einbehalten und wird bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags als Zahlung auf den Kaufpreis betrachtet.

Ernennung eines Anwalts als Ihren rechtlichen Vertreter

Obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, einen rechtlichen Vertreter zu ernennen, wird empfohlen, einen Anwalt zu beauftragen. Die Inanspruchnahme eines sachkundigen und unabhängigen Anwalts in Zypern kann Sie bei den Geschäften mit Immobilienmaklern, dem Anwalt des Käufers und der Beschleunigung des Zypern-Übertragungsprozesses schützen. Der Anwalt kann Ihnen helfen bei:

1. Bewertung des Vertrags zur Ernennung des Immobilienmaklers.
2. Durchführung von Due Diligence zur Immobilie, Überprüfung und Beratung zu möglichen Risiken.
3. Kommunikation mit dem Immobilienmakler und dem Anwalt der anderen Partei, um die Bedingungen des Kaufvertrags ohne Druck zu verhandeln.

Übertragung und Due Diligence

Die Übertragung ist das wesentliche Verfahren zur Übertragung von Immobilien vom Verkäufer auf den Käufer. Dieser Prozess kann als kompliziert charakterisiert werden, da die Notwendigkeit besteht, relevante Dokumente vorzubereiten und einzureichen, und es die Beteiligung eines rechtlichen Vertreters erfordert, um den Prozess abzuschließen.

Es wird dringend empfohlen, die Due Diligence vor der Vertragsunterzeichnung abzuschließen. Wenn die Immobilie beispielsweise noch keine separaten Eigentumsurkunden hat, kann der Anwalt die zuständigen Behörden kontaktieren, um zu bestätigen, dass alle Genehmigungen für Planung und Bau vorliegen. Wenn der Verkäufer ein Unternehmen ist, kann Ihr Anwalt auch eine Suche beim Handelsregister durchführen.

Kaufvertrag - Verhandlung der Bedingungen

Die Verhandlung der Bedingungen des Kaufvertrags ist entscheidend, um die Interessen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zu schützen. Wichtige Bestimmungen und Mechanismen müssen vorhanden sein, um Klauseln für den Kaufpreis, Zahlungsbedingungen, Anzahlungspflichten, Fertigstellungstermine und spezifische Einschränkungen, Verpflichtungen, Vereinbarungen oder Bedingungen zu regeln.

Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt

Die Registrierung eines Vertrags über den Verkauf einer Immobilie beim Grundbuchamt erfolgt durch das Ausfüllen und Einreichen des Formulars ΔΕ 129. Der Kaufvertrag kann innerhalb einer bestimmten gesetzlich festgelegten Frist (sechs Monate ab dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags) eingereicht werden.

Wenn die oben genannte Frist abläuft, kann ein Gerichtsbeschluss erlassen werden, der die Einreichung des Kaufvertrags nach Ablauf der Frist erlaubt. Jede Partei in der Transaktion kann den Kaufvertrag einreichen, aber der Kaufvertrag kann nur vom Käufer beim Grundbuchamt zurückgezogen werden.

Antrag beim Ministerrat zum Erwerb einer Immobilie in Zypern

Bürger der EU dürfen Immobilien in Zypern ohne Einschränkungen erwerben. Nicht-EU-Bürger können Immobilien erwerben; dennoch muss eine Genehmigung beim Ministerrat durch einen schriftlichen Antrag eingeholt werden, der vom nicht-EU-bürgerlichen Käufer nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags eingereicht werden muss.

Der Antrag wird zusammen mit dem unterzeichneten Kaufvertrag eingereicht, und die Genehmigung wird in der Regel innerhalb von 2-3 Monaten erteilt. Die Genehmigung des Ministerrats ist keine Voraussetzung für den Besitz der Immobilie.

Übertragung der Eigentumsurkunden

Nach der Registrierung des Kaufvertrags im Grundbuchamt seiner Stadt erhält der Käufer die Genehmigung des Ministerrats zur Übertragung des Eigentums. Nach Erhalt eines Genehmigungsschreibens besucht der Käufer das Grundbuchamt erneut, zahlt Steuern und erhält das Eigentum.

Um den Immobilienübertragungsprozess abzuschließen, müssen Sie die ursprüngliche Eigentumsurkunde der Immobilie sowie Quittungen vorlegen, die die Zahlung verschiedener mit der Immobilienübertragung verbundener Steuern bestätigen. Diese Steuern umfassen die Steuer auf Immobilienbesitz, die Kapitalertragssteuer, die Abwassergebühr und die lokalen Immobiliensteuern, die an die Gemeinde gezahlt werden.

Darüber hinaus ist der Käufer während der Übertragung verpflichtet, die Gebühren für die Immobilienübertragung zu zahlen, die mit der britischen Stempelsteuer (SDLT) vergleichbar sind. Diese Gebühren werden auf der Grundlage des zum Zeitpunkt des Verkaufs vom Amt für Land und Vermessung geschätzten Marktwerts der Immobilie berechnet.

Wenn die Immobilie in gemeinsamen oder mehreren Namen gekauft wird, werden diese Übertragungsgebühren reduziert, da der Kaufwert unter den einzelnen Anteilseignern aufgeteilt wird. Sie können die ungefähren Gebühren für die Immobilienübertragung über die Website des Amtes für Land und Vermessung schätzen.

Immobiliensteuern

Steuer auf den Besitz von Immobilien

Zypern erhebt seit dem 1. Januar 2017 keine Steuer auf den Besitz von Immobilien mehr.

Gebühren der lokalen Behörden

Die lokalen Behörden erheben eine jährliche Gebühr, die je nach Größe Ihrer Immobilie zwischen 85 € und 256 € liegt, für Dienstleistungen wie Müllabfuhr, Straßenbeleuchtung und Abwasser. Die Gebühren für Gemeinschaftsdienste variieren je nach Art und Größe der Immobilie. Für Immobilien innerhalb von Projekten, die Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder oder Spas bieten, decken die Gemeinschaftsgebühren die Instandhaltung und sind in der Regel höher, zwischen 30 € und 50 € pro Monat für kleine Mehrfamilienhäuser.

Gemeindesteuer

Als Immobilienbesitzer sind Sie verpflichtet, eine jährliche Gemeindesteuer zu zahlen, die auf dem Marktwert der Immobilie zum 1. Januar 1980 basiert. Die Sätze liegen typischerweise zwischen 0,001‰ und 0,002‰ und sind an Ihre lokale Gemeindebehörde zu zahlen.

Abwassersteuer

Immobilienbesitzer müssen ebenfalls eine jährliche Abwassersteuer zahlen, die auf dem Marktwert der Immobilie zum 1. Januar 1980 basiert. Die Sätze variieren zwischen 0,03‰ und 0,035‰, und diese Steuern sind jährlich an Ihre lokale Abwasserbehörde zu zahlen.

Sonstige Versorgungs- / Versicherungsraten

Die Kosten für Versorgungsunternehmen sind relativ niedrig, mit wettbewerbsfähigen Telekommunikationsraten, einem durchschnittlichen jährlichen Stromkosten von 500 € (basierend auf dem Verbrauch) und Wassergebühren von etwa 200 € jährlich (basierend auf dem durchschnittlichen Verbrauch). Diese Kosten werden typischerweise monatlich oder vierteljährlich bezahlt und variieren je nach Entwicklung und Immobilientyp. Die Immobilienversicherung wird mit 1,65% des aktuellen Wertes der Immobilie berechnet, und die Inhaltsversicherung wird typischerweise mit 2% des Gesamtwerts berechnet.

Erbschaftssteuer

Zypern erhebt seit 2000 keine Erbschaftssteuer mehr, was es zu einem sehr attraktiven Ziel für ausländische Bürger macht, Vermögenswerte zu besitzen, die an ihre Erben weitergegeben werden können. Diese müssen jedoch eine Übertragungsgebühr bei den Steuerbehörden zahlen.

Steuervorteile

Einwanderer-Rentner können persönliche Gegenstände, Haushaltswaren und Möbel zollfrei importieren, sofern sie für den persönlichen Gebrauch bestimmt sind und etwa ein Jahr lang genutzt wurden. Es gibt auch keine Zollgebühren auf Autos, und pensionierte Paare können zwei zollfreie Autos genießen.

Rentner erhalten Steuerfreibeträge und können je nach Einkommen mit einem nominalen Satz von etwa 4% oder weniger besteuert werden. Zypern hat Doppelbesteuerungsabkommen mit verschiedenen Ländern, die verhindern, dass Einwohner in beiden Ländern besteuert werden.

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