Procesul de achiziționare a proprietății în Cipru: Un ghid pentru începători

Cipru oferă un amestec atrăgător de standarde ridicate de viață și costuri de afaceri favorabile, cu locații distincte precum Limassol-ul vibrant și cosmopolit, Paphos-ul fermecător și semnificativ din punct de vedere arheologic, Larnaca, un centru istoric și de transport, și Nicosia, vibrantă și cultural bogată.

Achiziționarea de imobiliare în Cipru este o procedură simplificată și fără stres dacă se obține asistență și consultanță adecvată din partea profesioniștilor experți. Mai jos veți găsi pașii simpli care trebuie urmați pentru o tranzacție de succes.

Rezervarea Proprietății

O ofertă de achiziționare a unei proprietăți la un preț convenit, unde cumpărătorul plătește o taxă de rezervare nerambursabilă, iar vânzătorul scoate temporar proprietatea de pe piață pentru o durată convenită. Această durată este de obicei convenită la 30-45 de zile de la semnarea rezervării.

Taxa de rezervare este relevantă pentru prețul de achiziție, dar este de obicei între 5.000 € și 10.000 €. Această sumă este reținută fie de agentul imobiliar, fie de avocatul vânzătorului și, la semnarea Contractului de Vânzare, este considerată ca o plată către prețul de achiziție.

Numirea Avocatului ca Reprezentant Legal

Deși nu este obligatorie numirea unui reprezentant legal, se recomandă numirea unui avocat. Utilizarea unui avocat cunoscător și independent în Cipru vă poate proteja în relațiile cu agenții imobiliari, avocatul cumpărătorului și poate accelera procesul de transfer al proprietății în Cipru. Avocatul vă poate asista în:

1. Evaluarea contractului de numire a agentului imobiliar.
2. Efectuarea diligenței necesare asupra proprietății, revizuirea și consilierea cu privire la orice riscuri posibile.
3. Colaborarea cu agentul imobiliar și avocatul celeilalte părți pentru a negocia termenii Contractului de Vânzare fără a simți presiune.

Transferul Proprietății și Diligența Necesara

Transferul proprietății este procedura esențială pentru transferul imobilului de la vânzător la cumpărător. Acest proces poate fi caracterizat ca fiind complicat din cauza necesității de a pregăti și depune documentele relevante, și necesită implicarea reprezentării legale pentru a finaliza procesul.

Se recomandă cu tărie ca diligența necesară să fie finalizată înainte de semnarea contractului. De exemplu, dacă proprietatea nu are încă acte de proprietate separate, avocatul poate contacta autoritățile relevante pentru a confirma că toate permisele pentru planificare și construcție sunt în ordine. Dacă vânzătorul este o companie, avocatul dumneavoastră poate efectua, de asemenea, o căutare la Registrul Companiilor.

Contract de Vânzare - Negocierea Termenilor și Condițiilor

Negocierea termenilor și condițiilor Contractului de Vânzare este esențială pentru a proteja interesele atât ale cumpărătorilor, cât și ale vânzătorilor. Este necesar să existe prevederi și mecanisme importante pentru a reglementa clauzele referitoare la prețul de achiziție, termenii de plată, cerințele de avans, datele de finalizare și orice restricții, obligații, convenții sau condiții specifice.

Înregistrarea Contractului de Vânzare la Oficiul de Cadastru

Înregistrarea unui contract pentru vânzarea unei proprietăți imobile la Oficiul de Cadastru se face prin completarea și depunerea Formularului ΔΕ 129. Contractul de Vânzare poate fi depus într-un termen limită impus de lege (șase luni de la data semnării Contractului de Vânzare).

Dacă termenul limită de mai sus trece, poate fi emis un Ordin Judecătoresc, permițând depunerea Contractului de Vânzare după termenul limită. Oricare parte din tranzacție poate depune Contractul de Vânzare, dar Contractul de Vânzare poate fi retras din Oficiul de Cadastru doar de către Cumpărător.

Cererea Consiliului de Miniștri pentru Achiziționarea unei Proprietăți Imobile în Cipru

Cetățenii UE sunt autorizați să achiziționeze imobile în Cipru fără nicio limitare. Cetățenii non-UE pot achiziționa proprietăți imobile; cu toate acestea, trebuie solicitată permisiunea de la Consiliul de Miniștri printr-o cerere scrisă, care trebuie depusă de cumpărătorul non-UE după semnarea contractului de vânzare.

Cererea este depusă împreună cu Contractul de Vânzare semnat, iar aprobarea este de obicei acordată într-o perioadă de 2-3 luni. Aprobatul Consiliului de Miniștri nu este o condiție prealabilă pentru a lua în posesie Proprietatea.

Transferul Actelor de Proprietate

După înregistrarea contractului de vânzare la Departamentul de Cadastru al orașului său, cumpărătorul primește permisiunea de la Consiliul de Miniștri pentru a transfera Titlul. După primirea unei scrisori de autorizare, cumpărătorul vizitează din nou Departamentul de Cadastru, plătește impozitele și primește Titlul.

Pentru a finaliza procesul de transfer al proprietății, va trebui să furnizați actul de proprietate inițial al proprietății împreună cu chitanțele care confirmă plata diferitelor impozite asociate cu transferul proprietății. Aceste impozite includ Impozitul pe Proprietatea Imobiliară, Impozitul pe Venituri de Capital, Impozitul pe Canalizare și impozitele locale pe proprietate plătite către Comunitate/Municipalitate.

În plus, în timpul transferului, cumpărătorul este obligat să plătească Taxele de Transfer al Proprietății, care pot fi comparate cu Impozitul pe Transferul Proprietății din Marea Britanie (SDLT). Aceste taxe sunt calculate pe baza valorii de piață evaluate de Departamentul de Cadastru și Topografie a proprietății la momentul vânzării.

Dacă proprietatea este achiziționată în nume comun sau mai multe nume, aceste taxe de transfer sunt reduse deoarece valoarea de achiziție este împărțită între fiecare proprietar de acțiuni. Puteți estima aproximativ Taxa de Transfer a Proprietății prin intermediul site-ului Departamentului de Cadastru și Topografie.

Impozitele pe Proprietate

Impozitul pe Proprietatea Imobiliară

Cipru nu mai impune impozit pe proprietatea imobiliară începând cu 1 ianuarie 2017.

Taxele Autorităților Locale

Autoritățile locale percep o taxă anuală, variind între 85 € și 256 €, în funcție de dimensiunea proprietății dumneavoastră, pentru servicii precum colectarea deșeurilor, iluminatul stradal și canalizarea. Taxele pentru serviciile comunale variază în funcție de tipul și dimensiunea proprietății. Pentru proprietățile din proiecte care oferă facilități precum piscine sau spa-uri, taxele comunale acoperă întreținerea și sunt de obicei mai mari, variind între 30 € și 50 € pe lună pentru complexe rezidențiale mici.

Impozitul pe Municipalitate

Ca proprietar al proprietății, sunteți obligat să plătiți un Impozit pe Municipalitate anual, determinat de valoarea de piață a proprietății la 1 ianuarie 1980. Ratele variază de obicei între 0,001‰ și 0,002‰, plătibile către autoritatea municipală locală.

Impozitul pe Canalizare

Proprietarii de proprietăți trebuie, de asemenea, să plătească un Impozit pe Canalizare anual, bazat pe valoarea de piață a proprietății la 1 ianuarie 1980. Ratele variază între 0,03‰ și 0,035‰, iar aceste impozite sunt plătibile anual către consiliul local de canalizare.

Alte Utilități / Rate de Asigurare

Costurile utilităților sunt relativ scăzute, cu rate competitive pentru telecomunicații, un cost mediu anual al energiei electrice de 500 € (pe baza consumului) și ratele apei de aproximativ 200 € anual (pe baza consumului mediu). Aceste costuri sunt de obicei plătite lunar sau trimestrial și variază în funcție de dezvoltare și tipul proprietății. Asigurarea proprietății este evaluată la 1,65% din valoarea actuală a proprietății, iar asigurarea conținutului este de obicei calculată la 2% din valoarea totală a acestora.

Impozitul pe Moștenire

Cipru nu impune impozit pe moștenire din 2000, ceea ce îl face o destinație foarte atrăgătoare pentru cetățenii străini de a deține active care pot fi transmise moștenitorilor lor. Cu toate acestea, aceștia trebuie să plătească o taxă de transfer către autoritățile fiscale.

Avantajele Fiscale

Pensionarii imigranți pot importa efecte personale, bunuri de uz casnic și mobilă fără taxe, cu condiția să fie pentru uz personal și să fi fost utilizate timp de aproximativ un an. De asemenea, nu există taxe pe mașini, iar cuplurile de pensionari pot beneficia de două mașini fără taxe.

Pensionarii primesc scutiri de impozit pe reținere și pot fi impozitați la o rată nominală de aproximativ 4% sau mai puțin, în funcție de venitul lor. Cipru are tratate de evitare a dublei impozitări cu diverse țări, prevenind impozitarea rezidenților în ambele țări.

CITIȚI ȘI:

• 5 GREȘELI PE CARE LE FAC OAMENII CÂND CUMPĂRĂ PROPRIETĂȚI ÎN CIPRU ȘI CUM SĂ LE EVITE
• CÂND ESTE PLATIT TVA CÂND CUMPĂRAȚI PROPRIETATE ÎN CIPRU
• IMPOZITELE ȘI CHELTUIELILE PE PROPRIETATE ÎN CIPRU PENTRU CUMPĂRĂTORI, PROPRIETARI ȘI VÂNZĂTORI DE PROPRIETĂȚI
• ÎNȚELEGEREA PROCEDURII DE TRANSFER ÎN CIPRU