Procesul de achiziționare a proprietății în Cipru: Un ghid pentru începători

Cipru oferă un amestec atrăgător de standard de viață ridicat și costuri de afaceri favorabile, cu locații distinctive precum Limassolul vibrant și cosmopolit, Pafosul fermecător și semnificativ din punct de vedere arheologic, Larnaca bogată în istorie și nod de transport, și Nicosia vibrantă și bogată cultural.

Achiziționarea de bunuri imobiliare în Cipru este un proces simplificat și fără stres dacă se obține asistența și consultanța potrivită de la profesioniști experți. Mai jos veți găsi pașii simpli care trebuie urmați pentru o tranzacție de succes.

Rezervarea Proprietății

O ofertă de achiziționare a unei proprietăți la un preț convenit, unde cumpărătorul plătește o taxă de rezervare nerambursabilă, iar vânzătorul retrage temporar proprietatea de pe piață pentru o durată convenită. Această durată este de obicei convenită la 30-45 de zile de la semnarea rezervării.

Taxa de rezervare este relevantă pentru prețul de achiziție, dar este de obicei între 5.000-10.000 de euro. Această sumă este reținută fie de agentul imobiliar, fie de avocatul vânzătorului și, la semnarea Contractului de Vânzare, este considerată ca o plată către Prețul de Achiziție.

Numirea unui Avocat ca reprezentant legal

Deși nu este obligatoriu să numiți un reprezentant legal, este recomandat să numiți un avocat. Utilizarea unui avocat cunoscător și independent în Cipru vă poate proteja în tranzacțiile cu agenții imobiliari, avocatul cumpărătorului și poate face procesul de transfer imobiliar din Cipru mai rapid. Avocatul vă poate asista în:

(1) evaluarea contractului de numire a agentului imobiliar:
(2) efectuarea unei due diligence asupra proprietății, revizuirea și consilierea asupra oricăror riscuri posibile,
(3) colaborarea cu agentul imobiliar și avocatul celeilalte părți pentru a negocia termenii Contractului de Vânzare fără a simți presiune.

Transferul și due diligence

Transferul este procedura esențială pentru transferul bunurilor imobiliare de la vânzător la cumpărător. Acest proces poate fi caracterizat ca fiind complicat din cauza necesității de a pregăti și depune documente pertinente și necesită implicarea reprezentării legale pentru a încheia procesul.

Este foarte recomandat ca due diligence să fie completată înainte de semnarea contractului, deoarece, de exemplu, dacă proprietatea nu are încă acte de proprietate separate, avocatul poate contacta autoritățile relevante pentru a confirma că toate autorizațiile pentru planificare și construcție sunt în vigoare. Dacă vânzătorul este o companie, avocatul dumneavoastră poate efectua, de asemenea, o căutare la Registrul Companiilor.

Contractul de Vânzare - Negocierea Termenilor și Condițiilor

Negocierea termenilor și condițiilor Contractului de Vânzare este esențială pentru a proteja interesele atât ale cumpărătorilor, cât și ale vânzătorilor. Dispoziții importante și mecanisme trebuie să fie în vigoare pentru a reglementa clauzele privind prețul de achiziție, termenii de plată, cerințele de depozit, datele de finalizare și orice restricții, obligații, convenții sau continențe specifice.

Înregistrarea Contractului de Vânzare la Oficiul de Cadastru

Înregistrarea unui contract de vânzare a unei proprietăți imobiliare la Oficiul de Cadastru se face prin completarea și depunerea Formularului ΔΕ 129. Contractul de Vânzare poate fi depus într-un termen impus de lege (șase luni de la data semnării Contractului de Vânzare).

Dacă termenul de mai sus trece, poate fi emis un Ordin Judecătoresc, permițând depunerea Contractului de Vânzare după termenul limită. Oricare dintre părțile implicate în tranzacție poate depune Contractul de Vânzare, dar Contractul de Vânzare poate fi retras de la Oficiul de Cadastru doar de către Cumpărător.

Cererea către Consiliul de Miniștri pentru achiziționarea unei proprietăți imobiliare în Cipru

Cetățenii UE au permisiunea de a achiziționa bunuri imobiliare în Cipru fără nicio limitare. Cetățenii non-UE pot achiziționa bunuri imobiliare, cu toate acestea, trebuie să solicite permisiunea de la Consiliul de Miniștri printr-o cerere scrisă, care trebuie depusă de cumpărătorul non-UE după semnarea contractului de vânzare.

Cererea este depusă împreună cu Contractul de Vânzare semnat, iar aprobarea este de obicei acordată într-o perioadă de 2-3 luni. Aprobarea Consiliului de Miniștri nu este o condiție prealabilă pentru a intra în posesia proprietății.

Transferul Actelor de Proprietate

După înregistrarea contractului de vânzare la Departamentul de Cadastru al orașului său, cumpărătorul primește permisiunea de la Consiliul de Miniștri pentru a transfera Actele de Proprietate. După primirea unei scrisori de autorizare, cumpărătorul vizitează din nou Departamentul de Cadastru, plătește taxele și primește Actele de Proprietate.

Pentru a finaliza procesul de transfer al proprietății, va trebui să furnizați Actul de Proprietate inițial al proprietății împreună cu chitanțele care confirmă plata diferitelor taxe asociate cu transferul proprietății. Aceste taxe includ Taxa pe Proprietatea Imobiliară, Taxa pe Câștigurile de Capital, Taxa Consiliului de Canalizare și taxele locale pe proprietate plătite către Comunitate/Municipalitate.

În plus, în timpul transferului, cumpărătorul este obligat să plătească Taxele de Transfer al Proprietății, care pot fi comparate cu Taxa pe Transferul de Proprietate (SDLT) din Marea Britanie. Aceste taxe sunt calculate pe baza valorii de piață evaluate de Departamentul de Cadastru și Topografie la momentul vânzării.

Dacă proprietatea este achiziționată în nume comun sau multiplu, aceste taxe de transfer sunt reduse deoarece valoarea de achiziție este împărțită între fiecare proprietar de cotă. Puteți estima aproximativ Taxa de Transfer al Proprietății prin intermediul site-ului web al Departamentului de Cadastru și Topografie.

Taxele dumneavoastră pe proprietate sunt protejate împotriva capcanelor legale?

Pentru a vă asigura că sunteți protejat, contactați-ne astăzi și primiți îndrumare de specialitate de la un avocat imobiliar

CONTACTAȚI UN AVOCAT IMOBILIAR

Taxe pe Proprietate

Taxa pe Proprietatea Imobiliară

Cipru nu mai impune taxa pe proprietatea imobiliară începând cu 1 ianuarie 2017.

Taxe ale Autorităților Locale

Autoritățile locale percep o taxă anuală, variind între 85 € și 256 €, în funcție de dimensiunea proprietății dumneavoastră, pentru servicii precum colectarea deșeurilor, iluminatul stradal și canalizarea. Taxele pentru servicii comunale variază în funcție de tipul și dimensiunea proprietății. Pentru proprietățile din proiecte care oferă facilități precum piscine sau spa-uri, taxele comunale acoperă întreținerea și sunt de obicei mai mari, variind între 30 € și 50 € pe lună pentru complexe mici multi-rezidențiale.

Taxa Municipală

Ca proprietar, sunteți obligat să plătiți o taxă municipală anuală, determinată de valoarea de piață a proprietății la 1 ianuarie 1980. Ratele variază de obicei între 0,001‰ și 0,002‰, plătibile autorității municipale locale.

Taxa pe Canalizare

Proprietarii trebuie să plătească, de asemenea, o taxă anuală pe canalizare, bazată pe valoarea de piață a proprietății la 1 ianuarie 1980. Ratele variază între 0,03‰ și 0,035‰, iar aceste taxe sunt plătibile anual consiliului local de canalizare.

Alte Utilități / Rate de Asigurare

Costurile utilităților sunt relativ scăzute, cu tarife competitive de telecomunicații, un cost anual mediu al electricității de 500 € (bazat pe consum) și tarife de apă în jur de 200 € anual (bazat pe consumul mediu). Aceste costuri sunt de obicei plătite lunar sau trimestrial și variază în funcție de dezvoltare și tipul de proprietate. Asigurarea proprietății este evaluată la 1,65% din valoarea actuală a proprietății, iar asigurarea conținutului este de obicei calculată la 2% din valoarea totală a acestora.

Taxa pe Moștenire

Cipru nu impune taxa pe moștenire din anul 2000, ceea ce face o destinație foarte atrăgătoare pentru cetățenii străini să dețină active care pot fi transmise moștenitorilor lor. Cu toate acestea, aceștia trebuie să plătească o taxă de transfer către autoritățile fiscale.

Avantaje Fiscale

Pensionarii imigranți pot importa efecte personale, bunuri de uz casnic și mobilier fără taxe vamale, cu condiția ca acestea să fie pentru uz personal și să fi fost utilizate timp de aproximativ un an. De asemenea, nu există taxe vamale pe mașini, iar cuplurile pensionare pot beneficia de două mașini fără taxe vamale.

Pensionarii beneficiază de scutiri de la impozitul pe reținere și pot fi impozitați la o rată nominală de aproximativ 4% sau mai puțin, în funcție de veniturile lor. Cipru are tratate de evitare a dublei impuneri cu diverse țări, prevenind rezidenții să fie impozitați în ambele țări.

CITIȚI ȘI:

• 5 GREȘELI PE CARE LE FAC PERSOANELE CARE CUMPĂRĂ PROPRIETĂȚI ÎN CIPRU ȘI CUM SĂ LE EVITAȚI
• CÂND SE PLĂTEȘTE TVA LA CUMPĂRAREA PROPRIETĂȚII ÎN CIPRU
• TAXELE ȘI CHELTUIELILE PENTRU PROPRIETĂȚI ÎN CIPRU PENTRU CUMPĂRĂTORI, PROPRIETARI ȘI VÂNZĂTORI DE PROPRIETĂȚI
• ÎNȚELEGEREA PROCEDURII DE TRANSFER IMOBILIAR ÎN CIPRU