Процесс покупки недвижимости на Кипре: Руководство для начинающих

Кипр предлагает привлекательное сочетание высокого уровня жизни и выгодных бизнес-расходов, с такими уникальными местами, как оживленный и космополитичный Лимассол, очаровательный и археологически значимый Пафос, исторически богатый и транспортный узел Ларнака и яркая и культурно насыщенная Никосия.

Приобретение недвижимости на Кипре — это упрощенная и безстрессовая процедура, если вы получите правильную помощь и консультацию от экспертов. Ниже вы найдете простые шаги, которые необходимо выполнить для успешной сделки.

Резервирование недвижимости

Предложение на приобретение недвижимости по согласованной цене, где покупатель оплачивает невозвратный резервный сбор, а продавец временно снимает недвижимость с рынка на согласованный срок. Этот срок обычно составляет 30-45 дней с момента подписания резервации.

Резервный сбор относится к цене покупки, но обычно составляет от 5,000 до 10,000 евро. Эта сумма удерживается либо агентом по недвижимости, либо адвокатом продавца, и при подписании договора купли-продажи она считается оплатой по цене покупки.

Назначение адвоката в качестве вашего юридического представителя

Хотя назначение юридического представителя не является обязательным, рекомендуется назначить адвоката. Использование знающего и независимого адвоката на Кипре может защитить вас при взаимодействии с агентами по недвижимости, адвокатом покупателя и ускорить процесс передачи прав собственности на Кипре. Адвокат может помочь вам в:

1. Оценке контракта на назначение агента по недвижимости.
2. Проведении должной осмотрительности по недвижимости, проверке и консультировании по любым возможным рискам.
3. Взаимодействии с агентом по недвижимости и адвокатом другой стороны для переговоров по условиям договора купли-продажи без давления.

Передача прав собственности и должная осмотрительность

Передача прав собственности — это основная процедура передачи недвижимости от продавца к покупателю. Этот процесс можно охарактеризовать как сложный из-за необходимости подготовки и подачи соответствующих документов, и он требует участия юридического представительства для завершения процесса.

Настоятельно рекомендуется завершить должную осмотрительность до подписания контракта. Например, если у недвижимости еще нет отдельных прав собственности, адвокат может обратиться в соответствующие органы, чтобы подтвердить, что все разрешения на планирование и строительство в порядке. Если продавец является компанией, ваш адвокат также может провести поиск в Реестре компаний.

Договор купли-продажи - Переговоры по условиям

Переговоры по условиям договора купли-продажи имеют важное значение для защиты интересов как покупателей, так и продавцов. Важно, чтобы были предусмотрены важные положения и механизмы для регулирования условий, касающихся цены покупки, условий оплаты, требований к депозиту, сроков завершения и любых конкретных ограничений, обязательств, соглашений или непредвиденных обстоятельств.

Регистрация договора купли-продажи в земельном реестре

Регистрация договора на продажу недвижимого имущества в земельном реестре осуществляется путем заполнения и подачи формы ΔΕ 129. Договор купли-продажи может быть подан в течение определенного срока, установленного законом (шесть месяцев с даты подписания договора купли-продажи).

Если указанный срок истекает, может быть выдан судебный приказ, позволяющий подать договор купли-продажи после истечения срока. Любая сторона в сделке может подать договор купли-продажи, но договор купли-продажи может быть отозван из земельного реестра только Покупателем.

Заявление Совета Министров на приобретение недвижимого имущества на Кипре

Граждане ЕС могут приобретать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобретать недвижимое имущество; тем не менее, необходимо получить разрешение от Совета Министров путем письменного заявления, которое должно быть подано покупателем из страны, не входящей в ЕС, после подписания договора купли-продажи.

Заявление подается вместе с подписанным договором купли-продажи, и одобрение обычно предоставляется в течение 2-3 месяцев. Одобрение Совета Министров не является предварительным условием для получения собственности.

Передача прав собственности

После регистрации договора купли-продажи в земельном департаменте своего города покупатель получает разрешение от Совета Министров на передачу прав собственности. После получения письма-авторизации покупатель снова посещает земельный департамент, оплачивает налоги и получает права собственности.

Чтобы завершить процесс передачи недвижимости, вам необходимо предоставить первоначальный договор о праве собственности на недвижимость вместе с квитанциями, подтверждающими оплату различных налогов, связанных с передачей недвижимости. Эти налоги включают налог на недвижимость, налог на прирост капитала, налог на сточные воды и местные налоги на недвижимость, уплачиваемые сообществу/муниципалитету.

Кроме того, во время передачи покупатель обязан уплатить сборы за передачу прав собственности, которые можно сравнить с налогом на гербовые документы в Великобритании (SDLT). Эти сборы рассчитываются на основе оценочной рыночной стоимости недвижимости, установленной Департаментом земель и геодезии на момент продажи.

Если недвижимость приобретается на совместные или несколько имен, эти сборы за передачу уменьшаются, поскольку стоимость покупки делится между каждым владельцем доли. Вы можете оценить приблизительный сбор за передачу прав собственности через веб-сайт Департамента земель и геодезии.

Налоги на недвижимость

Налог на владение недвижимостью

Кипр больше не взимает налог на недвижимость с 1 января 2017 года.

Сборы местных властей

Местные власти взимают ежегодный сбор, который варьируется от 85 до 256 евро в зависимости от размера вашей недвижимости, за услуги, такие как сбор мусора, уличное освещение и сточные воды. Сборы за коммунальные услуги варьируются в зависимости от типа и размера недвижимости. Для объектов, находящихся в проектах, предлагающих такие удобства, как бассейны или спа, коммунальные сборы покрывают обслуживание и обычно выше, варьируясь от 30 до 50 евро в месяц для небольших многоквартирных комплексов.

Муниципальный налог

Как владелец недвижимости, вы обязаны уплачивать ежегодный муниципальный налог, который определяется рыночной стоимостью недвижимости на 1 января 1980 года. Ставки обычно варьируются от 0,001‰ до 0,002‰, подлежащие уплате вашему местному муниципалитету.

Налог на сточные воды

Владельцы недвижимости также обязаны уплачивать ежегодный налог на сточные воды, который основан на рыночной стоимости недвижимости на 1 января 1980 года. Ставки варьируются от 0,03‰ до 0,035‰, и эти налоги уплачиваются ежегодно вашему местному совету по сточным водам.

Другие коммунальные услуги / Страховые ставки

Коммунальные расходы относительно низкие, с конкурентоспособными тарифами на телекоммуникации, среднегодовой стоимостью электроэнергии в 500 евро (на основе потребления) и тарифами на воду около 200 евро в год (на основе среднего потребления). Эти расходы обычно оплачиваются ежемесячно или ежеквартально и варьируются в зависимости от застройки и типа недвижимости. Страхование недвижимости стоит 1,65% от текущей стоимости недвижимости, а страхование содержимого обычно рассчитывается на уровне 2% от их общей стоимости.

Налог на наследство

Кипр не взимает налог на наследство с 2000 года, что делает его очень привлекательным местом для иностранных граждан, чтобы владеть активами, которые могут быть переданы их наследникам. Однако они должны уплатить сбор за передачу с налоговыми органами.

Налоговые преимущества

Иммигранты-пенсионеры могут ввозить личные вещи, бытовые товары и мебель без пошлины, при условии, что они предназначены для личного использования и использовались примерно в течение одного года. Также нет пошлины на автомобили, и пенсионеры могут наслаждаться двумя автомобилями без пошлины.

Пенсионеры получают освобождение от налога на удержание и могут облагаться налогом по номинальной ставке около 4% или меньше в зависимости от их дохода. Кипр имеет соглашения об избежании двойного налогообложения с различными странами, предотвращая налогообложение резидентов в обеих странах.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• 5 ОШИБОК, КОТОРЫЕ ДЕЛАЮТ ЛЮДИ, ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ, И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ
• КАКОЙ НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ УПЛАЧИВАЕТСЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ
• НАЛОГИ И РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ И ПРОДАВЦОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• ПОНИМАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПЕРЕДАЧИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА КИПРЕ