Процесс покупки недвижимости на Кипре: Руководство для начинающих

Кипр предлагает заманчивое сочетание высокого уровня жизни и благоприятных бизнес-расходов, с такими уникальными местами, как оживленный и космополитичный Лимассол, очаровательный и археологически значимый Пафос, исторически богатая и транспортный узел Ларнака, а также яркая и культурно богатая Никосия.

Приобретение недвижимости на Кипре — это упрощенная и безстрессовая процедура, если получена правильная помощь и консультация от профессионалов. Ниже приведены простые шаги, которые необходимо выполнить для успешной сделки.

Бронирование недвижимости

Предложение приобрести недвижимость по согласованной цене, при этом покупатель вносит невозвратный резервный взнос, а продавец временно снимает недвижимость с рынка на согласованный срок. Этот срок обычно составляет 30-45 дней с момента подписания бронирования.

Резервный взнос соотносится с покупной ценой, но обычно составляет от 5,000 до 10,000 евро. Эта сумма удерживается либо агентом по недвижимости, либо адвокатом продавца и при подписании Договора купли-продажи считается платежом в счет Покупной цены.

Назначение адвоката в качестве вашего юридического представителя

Хотя назначение юридического представителя не является обязательным, рекомендуется назначить адвоката. Использование знающего и независимого адвоката на Кипре может защитить вас в отношениях с агентами по недвижимости, адвокатом покупателя и ускорить процесс передачи собственности на Кипре. Адвокат может помочь вам в:

(1) оценке контракта на назначение агента по недвижимости:
(2) Проведении должной осмотрительности по недвижимости, обзоре и консультации по возможным рискам,
(3) взаимодействии с агентом по недвижимости и адвокатом другой стороны в переговорах по условиям Договора купли-продажи без давления.

Передача собственности и должная осмотрительность

Передача собственности — это основная процедура передачи недвижимости от продавца к покупателю. Этот процесс может быть охарактеризован как сложный из-за необходимости подготовки и подачи соответствующих документов, и требует участия юридического представителя для завершения процесса.

Настоятельно рекомендуется завершить должную осмотрительность до подписания контракта, так как, например, если у недвижимости еще нет отдельных правоустанавливающих документов, адвокат может связаться с соответствующими органами, чтобы подтвердить наличие всех разрешений на планирование и строительство. Если продавец является компанией, ваш адвокат также может провести поиск в Реестре компаний.

Договор купли-продажи — Переговоры по условиям и положениям

Переговоры по условиям и положениям Договора купли-продажи необходимы для защиты интересов как покупателей, так и продавцов. Важные положения и механизмы должны быть предусмотрены для регулирования условий по покупной цене, условиям оплаты, требованиям к депозиту, срокам завершения, а также любым конкретным ограничениям, обязательствам, соглашениям или условиям.

Регистрация Договора купли-продажи в Земельном реестре

Регистрация контракта на продажу недвижимого имущества в Земельном реестре осуществляется путем заполнения и подачи Формы ΔΕ 129. Договор купли-продажи может быть зарегистрирован в пределах определенного срока, установленного законом (шесть месяцев с даты подписания Договора купли-продажи).

Если указанный срок истекает, может быть выдано судебное распоряжение, позволяющее подать Договор купли-продажи после истечения срока. Любая сторона в сделке может подать Договор купли-продажи, но Договор купли-продажи может быть отозван из Земельного реестра только Покупателем.

Заявление в Совет министров на приобретение недвижимого имущества на Кипре

Граждане ЕС могут приобретать недвижимость на Кипре без каких-либо ограничений. Граждане, не входящие в ЕС, могут приобретать недвижимое имущество, однако необходимо получить разрешение от Совета министров путем подачи письменного заявления, которое должно быть подано покупателем, не входящим в ЕС, после подписания договора купли-продажи.

Заявление подается вместе с подписанным Договором купли-продажи, и одобрение обычно предоставляется в течение 2-3 месяцев. Одобрение Совета министров не является предварительным условием для вступления во владение недвижимостью.

Передача правоустанавливающих документов

После регистрации договора купли-продажи в Земельном департаменте своего города покупатель получает разрешение от Совета министров на передачу правоустанавливающих документов. После получения письма с разрешением покупатель снова посещает Земельный департамент, оплачивает налоги и получает правоустанавливающие документы.

Для завершения процесса передачи собственности вам необходимо предоставить первоначальные правоустанавливающие документы на недвижимость вместе с квитанциями, подтверждающими оплату различных налогов, связанных с передачей собственности. Эти налоги включают налог на недвижимость, налог на прирост капитала, налог на канализацию и местные налоги на недвижимость, уплачиваемые в общину/муниципалитет.

Кроме того, во время передачи покупатель обязан уплатить сборы за передачу собственности, которые можно сравнить с налогом на гербовый сбор в Великобритании (SDLT). Эти сборы рассчитываются на основе оценочной рыночной стоимости недвижимости, определенной Департаментом земель и обследований на момент продажи.

Если недвижимость покупается на совместные или множественные имена, эти сборы за передачу уменьшаются, так как покупная стоимость делится между каждым владельцем доли. Вы можете оценить приблизительный сбор за передачу собственности на сайте Департамента земель и обследований.

Защищены ли ваши налоги на недвижимость от юридических ловушек?

Чтобы обеспечить вашу защиту, свяжитесь с нами сегодня и получите экспертное руководство от адвоката по недвижимости

СВЯЗАТЬСЯ С АДВОКАТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Налоги на недвижимость

Налог на владение недвижимостью

Кипр больше не взимает налог на недвижимость с 1 января 2017 года.

Сборы местных органов власти

Местные органы власти взимают ежегодный сбор, который варьируется от 85 до 256 евро, в зависимости от размера вашей собственности, за такие услуги, как сбор мусора, уличное освещение и канализация. Сборы за коммунальные услуги варьируются в зависимости от типа и размера собственности. Для объектов, предлагающих такие удобства, как бассейны или спа, коммунальные сборы покрывают обслуживание и обычно выше, варьируясь от 30 до 50 евро в месяц для небольших многоквартирных комплексов.

Муниципальный налог

Как владелец недвижимости, вы обязаны уплачивать ежегодный муниципальный налог, определяемый рыночной стоимостью недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. Ставки обычно варьируются от 0.001‰ до 0.002‰, и они подлежат уплате в ваш местный муниципальный орган.

Налог на канализацию

Владельцы недвижимости также должны уплачивать ежегодный налог на канализацию, основанный на рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. Ставки варьируются от 0.03‰ до 0.035‰, и эти налоги подлежат ежегодной уплате в ваш местный канализационный совет.

Другие коммунальные услуги / Страховые ставки

Затраты на коммунальные услуги относительно низкие, с конкурентоспособными тарифами на телекоммуникации, среднегодовой стоимостью электроэнергии в 500 евро (на основе потребления) и тарифами на воду около 200 евро в год (на основе среднего потребления). Эти расходы обычно оплачиваются ежемесячно или ежеквартально и варьируются в зависимости от застройки и типа недвижимости. Страхование недвижимости оценивается в 1.65% от текущей стоимости недвижимости, а страхование содержимого обычно рассчитывается в 2% от их общей стоимости.

Налог на наследство

Кипр не взимает налог на наследство с 2000 года, что делает его очень привлекательным местом для иностранных граждан, чтобы владеть активами, которые могут быть переданы наследникам. Однако за это необходимо уплатить сбор за передачу с налоговыми органами.

Налоговые преимущества

Иммигранты-пенсионеры могут ввозить личные вещи, бытовые товары и мебель без пошлин, при условии, что они предназначены для личного использования и использовались примерно один год. Также нет пошлин на автомобили, и пенсионеры могут наслаждаться двумя автомобилями без пошлин.

Пенсионеры получают освобождение от удержания налогов и могут облагаться налогом по номинальной ставке около 4% или менее в зависимости от их дохода. Кипр имеет соглашения об избежании двойного налогообложения с различными странами, предотвращая налогообложение резидентов в обеих странах.

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ:

• 5 ОШИБОК, КОТОРЫЕ ДЕЛАЮТ ЛЮДИ, ПОКУПАЮЩИЕ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ, И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ
• КОГДА НДС ПОДЛЕЖИТ УПЛАТЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ
• НАЛОГИ И РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ И ПРОДАВЦОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• ПОНИМАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПЕРЕДАЧИ СОБСТВЕННОСТИ НА КИПРЕ