Proces zakupu nieruchomości na Cyprze: Przewodnik dla początkujących

Cypr oferuje kuszącą mieszankę wysokiego standardu życia i korzystnych kosztów prowadzenia działalności, z charakterystycznymi lokalizacjami, takimi jak tętniący życiem i kosmopolityczny Limassol, urokliwy i archeologicznie znaczący Pafos, historycznie bogata i transportowy węzeł Larnaka oraz tętniąca życiem i kulturowo bogata Nikozja.

Nabycie nieruchomości na Cyprze jest uproszczonym i bezstresowym procesem, jeśli uzyska się odpowiednią pomoc i konsultację od ekspertów. Poniżej znajdą Państwo proste kroki, które należy podjąć, aby transakcja zakończyła się sukcesem.

Rezerwacja nieruchomości

Oferta nabycia nieruchomości po uzgodnionej cenie, gdzie nabywca płaci bezzwrotną opłatę rezerwacyjną, a sprzedawca tymczasowo wycofuje nieruchomość z rynku na uzgodniony czas. Ten czas jest zazwyczaj uzgadniany na 30-45 dni od podpisania rezerwacji.

Opłata rezerwacyjna jest związana z ceną zakupu, ale zazwyczaj wynosi od 5 000 do 10 000 euro. Kwota ta jest zatrzymywana przez agenta nieruchomości lub prawnika sprzedającego i po podpisaniu umowy sprzedaży jest traktowana jako płatność na poczet ceny zakupu.

Wyznaczenie prawnika jako Państwa przedstawiciela prawnego

Choć nie jest obowiązkowe wyznaczenie przedstawiciela prawnego, zaleca się wyznaczenie prawnika. Korzystanie z wiedzy i niezależnego prawnika na Cyprze może ochronić Państwa w kontaktach z agentami nieruchomości, prawnikiem kupującego i przyspieszyć proces przeniesienia własności na Cyprze. Prawnik może pomóc Państwu w:

(1) ocenie umowy o powołaniu agenta nieruchomości:
(2) przeprowadzeniu due diligence na nieruchomości, przeglądzie i doradztwie w zakresie możliwych ryzyk,
(3) współpracy z agentem nieruchomości i prawnikiem drugiej strony w negocjowaniu warunków umowy sprzedaży bez presji.

Przeniesienie własności i due diligence

Przeniesienie własności jest niezbędnym procesem przeniesienia nieruchomości od sprzedającego do nabywcy. Proces ten może być skomplikowany z powodu konieczności przygotowania i złożenia odpowiednich dokumentów, co wymaga zaangażowania przedstawiciela prawnego do zakończenia procesu.

Zaleca się przeprowadzenie due diligence przed podpisaniem umowy, ponieważ np. jeśli nieruchomość nie ma jeszcze oddzielnych aktów własności, prawnik może skontaktować się z odpowiednimi organami, aby potwierdzić, że wszystkie pozwolenia na planowanie i budowę są na miejscu. Jeśli sprzedawca jest firmą, Państwa prawnik może również przeprowadzić wyszukiwanie w Rejestrze Spółek.

Umowa sprzedaży - Negocjacja warunków i postanowień

Negocjowanie warunków i postanowień umowy sprzedaży jest kluczowe dla ochrony interesów zarówno kupujących, jak i sprzedających. Ważne postanowienia i mechanizmy muszą być wprowadzone w celu regulacji klauzul dotyczących ceny zakupu, warunków płatności, wymagań dotyczących depozytu, dat zakończenia oraz wszelkich specyficznych ograniczeń, zobowiązań, umów lub warunków.

Rejestracja umowy sprzedaży w Urzędzie Katastralnym

Rejestracja umowy sprzedaży nieruchomości w Urzędzie Katastralnym odbywa się poprzez wypełnienie i złożenie formularza ΔΕ 129. Umowa sprzedaży może być złożona w określonym terminie narzuconym przez prawo (sześć miesięcy od daty podpisania umowy sprzedaży).

Jeśli powyższy termin upłynie, można wydać nakaz sądowy, który pozwala na złożenie umowy sprzedaży po terminie. Każda ze stron transakcji może złożyć umowę sprzedaży, ale umowa sprzedaży może być wycofana z Urzędu Katastralnego tylko przez nabywcę.

Wniosek do Rady Ministrów o nabycie nieruchomości na Cyprze

Obywatele UE mogą nabywać nieruchomości na Cyprze bez żadnych ograniczeń. Obywatele spoza UE mogą nabywać nieruchomości, jednak muszą uzyskać zgodę Rady Ministrów poprzez pisemny wniosek, który musi być złożony przez nabywcę spoza UE po podpisaniu umowy sprzedaży.

Wniosek jest składany wraz z podpisaną umową sprzedaży, a zgoda jest zazwyczaj udzielana w ciągu 2-3 miesięcy. Zgoda Rady Ministrów nie jest warunkiem wstępnym do przejęcia posiadania nieruchomości.

Przeniesienie aktów własności

Po rejestracji umowy sprzedaży w Wydziale Gruntów swojego miasta, nabywca otrzymuje zgodę Rady Ministrów na przeniesienie aktu własności. Po otrzymaniu listu autoryzacyjnego, nabywca ponownie odwiedza Wydział Gruntów, płaci podatki i otrzymuje akt własności.

Aby zakończyć proces przeniesienia nieruchomości, należy dostarczyć pierwotny akt własności nieruchomości wraz z potwierdzeniami zapłaty różnych podatków związanych z przeniesieniem nieruchomości. Te podatki obejmują podatek od nieruchomości, podatek od zysków kapitałowych, podatek na rzecz rady kanalizacyjnej oraz lokalne podatki od nieruchomości płacone gminie.

Dodatkowo, podczas przeniesienia, nabywca jest zobowiązany do zapłaty opłat za przeniesienie własności, które można porównać do brytyjskiego podatku od transakcji gruntowych (SDLT). Opłaty te są obliczane na podstawie oszacowanej wartości rynkowej nieruchomości przez Wydział Gruntów i Pomiarów w momencie sprzedaży.

Jeśli nieruchomość jest kupowana na wspólne lub wielokrotne nazwiska, te opłaty za przeniesienie są zmniejszone, ponieważ wartość zakupu jest podzielona między każdego właściciela udziału. Można oszacować przybliżoną opłatę za przeniesienie własności na stronie internetowej Wydziału Gruntów i Pomiarów.

Czy Państwa podatki od nieruchomości są chronione przed pułapkami prawnymi?

Aby zapewnić sobie ochronę, skontaktuj się z nami już dziś i uzyskaj fachowe doradztwo od prawnika ds. nieruchomości

SKONTAKTUJ SIĘ Z PRAWNIKIEM DS. NIERUCHOMOŚCI

Podatki od nieruchomości

Podatek od posiadania nieruchomości

Cypr nie nakłada już podatku od nieruchomości od 1 stycznia 2017 roku.

Opłaty lokalne

Władze lokalne pobierają roczną opłatę, wahającą się od 85 do 256 euro, w zależności od wielkości Państwa nieruchomości, za usługi takie jak wywóz śmieci, oświetlenie uliczne i kanalizacja. Opłaty za usługi wspólnotowe różnią się w zależności od rodzaju i wielkości nieruchomości. W przypadku nieruchomości w projektach oferujących udogodnienia, takie jak baseny czy spa, opłaty wspólnotowe pokrywają koszty utrzymania i są zazwyczaj wyższe, wahając się od 30 do 50 euro miesięcznie dla małych kompleksów wielomieszkaniowych.

Podatek gminny

Jako właściciel nieruchomości, są Państwo zobowiązani do płacenia rocznego podatku gminnego, ustalanego na podstawie wartości rynkowej nieruchomości z dnia 1 stycznia 1980 roku. Stawki zazwyczaj wynoszą od 0,001‰ do 0,002‰, płatne do lokalnego organu gminnego.

Podatek kanalizacyjny

Właściciele nieruchomości muszą również płacić roczny podatek kanalizacyjny, oparty na wartości rynkowej nieruchomości z dnia 1 stycznia 1980 roku. Stawki wahają się od 0,03‰ do 0,035‰, a podatki te są płatne rocznie do lokalnej rady kanalizacyjnej.

Inne opłaty za media / Stawki ubezpieczeniowe

Koszty mediów są stosunkowo niskie, z konkurencyjnymi stawkami telekomunikacyjnymi, średnim rocznym kosztem energii elektrycznej wynoszącym 500 euro (na podstawie zużycia) i stawkami za wodę około 200 euro rocznie (na podstawie średniego zużycia). Koszty te są zazwyczaj płacone miesięcznie lub kwartalnie i różnią się w zależności od rozwoju i rodzaju nieruchomości. Ubezpieczenie nieruchomości jest wyceniane na 1,65% obecnej wartości nieruchomości, a ubezpieczenie zawartości jest zazwyczaj obliczane na 2% ich całkowitej wartości.

Podatek od spadków

Cypr nie nakłada podatku od spadków od 2000 roku, co czyni go bardzo atrakcyjnym miejscem dla obcokrajowców do posiadania aktywów, które mogą być przekazywane spadkobiercom. Jednakże, muszą oni uiścić opłatę za przeniesienie z organami podatkowymi.

Zalety podatkowe

Emeryci imigranci mogą importować rzeczy osobiste, artykuły gospodarstwa domowego i meble bez cła, pod warunkiem, że są one przeznaczone do użytku osobistego i były używane przez około rok. Nie ma również cła na samochody, a emerytowane pary mogą cieszyć się dwoma samochodami bez cła.

Emeryci otrzymują zwolnienia z podatku u źródła i mogą być opodatkowani według nominalnej stawki około 4% lub mniej, w zależności od ich dochodów. Cypr ma umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z różnymi krajami, zapobiegając opodatkowaniu mieszkańców w obu krajach.

PRZECZYTAJ TAKŻE:

• 5 BŁĘDÓW, KTÓRE POPEŁNIAJĄ OSOBY KUPUJĄCE NIERUCHOMOŚCI NA CYPRZE I JAK ICH UNIKNĄĆ
• KIEDY VAT JEST PŁATNY PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI NA CYPRZE
• PODATKI I WYDATKI ZWIĄZANE Z NIERUCHOMOŚCIAMI NA CYPRZE DLA KUPUJĄCYCH, WŁAŚCICIELI I SPRZEDAJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI
• ZROZUMIENIE PROCEDURY PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NA CYPRZE