Proces zakupu nieruchomości na Cyprze: Przewodnik dla początkujących

Cypr oferuje kuszącą mieszankę wysokiego standardu życia i korzystnych kosztów prowadzenia działalności, z charakterystycznymi miejscami takimi jak tętniący życiem i kosmopolityczny Limassol, uroczy i archeologicznie znaczący Pafos, historycznie bogata i transportowa Larnaka oraz tętniąca życiem i kulturowo bogata Nikozja.

Nabycie nieruchomości na Cyprze jest uproszczoną i bezstresową procedurą, jeśli uzyska się odpowiednią pomoc i konsultację od ekspertów. Poniżej znajdziesz proste kroki, które należy wykonać, aby przeprowadzić udaną transakcję.

Rezerwacja Nieruchomości

Oferta nabycia nieruchomości po uzgodnionej cenie, gdzie nabywca płaci bezzwrotną opłatę rezerwacyjną, a sprzedawca tymczasowo wycofuje nieruchomość z rynku na uzgodniony czas. Ten czas jest zazwyczaj ustalany na 30-45 dni od podpisania rezerwacji.

Opłata rezerwacyjna jest związana z ceną zakupu, ale zazwyczaj wynosi od 5 000 do 10 000 €. Kwota ta jest zatrzymywana przez agenta nieruchomości lub prawnika sprzedawcy, a po podpisaniu Umowy Sprzedaży jest traktowana jako płatność na rzecz ceny zakupu.

Wyznaczenie Prawnika jako Twojego przedstawiciela prawnego

Choć nie jest obowiązkowe wyznaczenie przedstawiciela prawnego, zaleca się wyznaczenie prawnika. Korzystanie z wiedzy i niezależnego prawnika na Cyprze może chronić Cię w kontaktach z agentami nieruchomości, prawnikiem kupującego oraz przyspieszyć proces przeniesienia własności na Cyprze. Prawnik może Ci pomóc w:

1. Ocena umowy o powołanie agenta nieruchomości.
2. Przeprowadzenie należytej staranności dotyczącej nieruchomości, przegląd i doradztwo w zakresie wszelkich możliwych ryzyk.
3. Kontakt z agentem nieruchomości i prawnikiem drugiej strony w celu negocjacji warunków Umowy Sprzedaży bez poczucia presji.

Przeniesienie własności i należyta staranność

Przeniesienie własności to istotna procedura przenoszenia nieruchomości od sprzedawcy do nabywcy. Proces ten można określić jako skomplikowany ze względu na konieczność przygotowania i złożenia odpowiednich dokumentów, a także wymaga zaangażowania przedstawiciela prawnego w celu zakończenia procesu.

Zaleca się, aby należyta staranność została zakończona przed podpisaniem umowy. Na przykład, jeśli nieruchomość nie ma jeszcze oddzielnych aktów własności, prawnik może skontaktować się z odpowiednimi władzami, aby potwierdzić, że wszystkie pozwolenia na planowanie i budowę są w porządku. Jeśli sprzedawcą jest firma, Twój prawnik może również przeprowadzić poszukiwania w Rejestrze Firm.

Umowa Sprzedaży - Negocjacja Warunków

Negocjowanie warunków Umowy Sprzedaży jest kluczowe dla ochrony interesów zarówno kupujących, jak i sprzedających. Ważne postanowienia i mechanizmy muszą być wprowadzone, aby regulować klauzule dotyczące ceny zakupu, warunków płatności, wymagań dotyczących zaliczki, dat zakończenia oraz wszelkich specyficznych ograniczeń, zobowiązań, umów lub warunków.

Rejestracja Umowy Sprzedaży w Biurze Katastralnym

Rejestracja umowy sprzedaży nieruchomości w Biurze Katastralnym odbywa się poprzez wypełnienie i złożenie formularza ΔΕ 129. Umowa Sprzedaży może być złożona w określonym terminie narzuconym przez prawo (sześć miesięcy od daty podpisania Umowy Sprzedaży).

Jeśli powyższy termin minie, może zostać wydany nakaz sądowy, pozwalający na złożenie Umowy Sprzedaży po upływie terminu. Każda ze stron transakcji może złożyć Umowę Sprzedaży, ale Umowa Sprzedaży może być wycofana z Biura Katastralnego tylko przez Nabywcę.

Wniosek Rady Ministrów o nabycie nieruchomości na Cyprze

Obywatele UE mogą nabywać nieruchomości na Cyprze bez żadnych ograniczeń. Obywatele spoza UE mogą nabywać nieruchomości; jednakże, muszą złożyć wniosek o pozwolenie do Rady Ministrów w formie pisemnej, który musi być złożony przez nabywcę spoza UE po podpisaniu umowy sprzedaży.

Wniosek składany jest wraz z podpisaną Umową Sprzedaży, a zatwierdzenie zazwyczaj udzielane jest w ciągu 2-3 miesięcy. Zatwierdzenie Rady Ministrów nie jest warunkiem wstępnym do objęcia nieruchomości.

Przeniesienie Aktów Własności

Po rejestracji umowy sprzedaży w Wydziale Ziemi w jego mieście, nabywca otrzymuje pozwolenie od Rady Ministrów na przeniesienie Aktu Własności. Po otrzymaniu listu upoważniającego, nabywca ponownie odwiedza Wydział Ziemi, płaci podatki i otrzymuje Akt Własności.

Aby zakończyć proces przeniesienia nieruchomości, będziesz musiał dostarczyć pierwotny Akt Własności nieruchomości wraz z dowodami potwierdzającymi zapłatę różnych podatków związanych z przeniesieniem nieruchomości. Podatki te obejmują Podatek od Nieruchomości, Podatek od Zysków Kapitałowych, Podatek od Rady Kanalizacyjnej oraz lokalne podatki od nieruchomości płacone gminie/miejscowości.

Dodatkowo, podczas przeniesienia, nabywca zobowiązany jest do zapłaty Opłat za Przeniesienie Nieruchomości, które można porównać do brytyjskiego Podatku od Czynności Cywilnoprawnych (SDLT). Opłaty te są obliczane na podstawie oszacowanej wartości rynkowej nieruchomości w momencie sprzedaży przez Departament Ziemi i Pomiarów.

Jeśli nieruchomość jest nabywana na wspólne lub wiele nazwisk, te opłaty przeniesienia są zmniejszone, ponieważ wartość zakupu jest dzielona pomiędzy każdego właściciela udziału. Możesz oszacować przybliżoną Opłatę za Przeniesienie Nieruchomości za pośrednictwem strony internetowej Departamentu Ziemi i Pomiarów.

Podatki od Nieruchomości

Podatek od Własności Nieruchomości

Cypr nie nakłada już podatku od nieruchomości od 1 stycznia 2017 roku.

Opłaty Władz Lokalnych

Władze lokalne pobierają roczną opłatę, która wynosi od 85 do 256 €, w zależności od wielkości Twojej nieruchomości, za usługi takie jak zbiórka odpadów, oświetlenie uliczne i kanalizacja. Opłaty za usługi komunalne różnią się w zależności od rodzaju i wielkości nieruchomości. Dla nieruchomości w projektach oferujących udogodnienia, takie jak baseny czy spa, opłaty komunalne obejmują konserwację i zazwyczaj są wyższe, wynosząc od 30 do 50 € miesięcznie dla małych kompleksów wielomieszkaniowych.

Podatek Miejski

Jako właściciel nieruchomości, jesteś zobowiązany do płacenia rocznego podatku miejskiego, który jest ustalany na podstawie wartości rynkowej nieruchomości na dzień 1 stycznia 1980 roku. Stawki zazwyczaj wynoszą od 0,001‰ do 0,002‰, płatne lokalnym władzom gminnym.

Podatek Kanalizacyjny

Właściciele nieruchomości muszą również płacić roczny podatek kanalizacyjny, który jest ustalany na podstawie wartości rynkowej nieruchomości na dzień 1 stycznia 1980 roku. Stawki wahają się od 0,03‰ do 0,035‰, a te podatki są płatne corocznie lokalnej radzie kanalizacyjnej.

Inne Usługi / Stawki Ubezpieczeniowe

Koszty mediów są stosunkowo niskie, z konkurencyjnymi stawkami telekomunikacyjnymi, średnim rocznym kosztem energii elektrycznej wynoszącym 500 € (na podstawie zużycia) oraz stawkami za wodę wynoszącymi około 200 € rocznie (na podstawie średniego zużycia). Koszty te zazwyczaj płaci się miesięcznie lub kwartalnie i różnią się w zależności od rozwoju i rodzaju nieruchomości. Ubezpieczenie nieruchomości kosztuje 1,65% aktualnej wartości nieruchomości, a ubezpieczenie mienia zazwyczaj oblicza się na poziomie 2% ich całkowitej wartości.

Podatek Spadkowy

Cypr nie nakłada podatku spadkowego od 2000 roku, co czyni go bardzo atrakcyjnym miejscem dla obywateli zagranicznych do posiadania aktywów, które mogą być przekazywane ich spadkobiercom. Muszą jednak uiścić opłatę transferową w urzędach skarbowych.

Zalety Podatkowe

Emerytowani imigranci mogą importować osobiste rzeczy, sprzęt domowy i meble bezcłowo, pod warunkiem, że są one przeznaczone do użytku osobistego i były używane przez około rok. Nie ma również cła na samochody, a emerytowane pary mogą cieszyć się dwoma samochodami bezcłowymi.

Emeryci otrzymują zwolnienia z podatku u źródła i mogą być opodatkowani według nominalnej stawki wynoszącej około 4% lub mniej, w zależności od ich dochodów. Cypr ma umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z różnymi krajami, co zapobiega opodatkowaniu mieszkańców w obu krajach.

PRZECZYTAJ TAKŻE:

• 5 BŁĘDÓW, KTÓRE POPEŁNIAJĄ LUDZIE PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI NA CYPRZE I JAK ICH UNIKNĄĆ
• KIEDY NALEŻY ZAPŁACIĆ VAT PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI NA CYPRZE
• PODATKI I WYDATKI OD NIERUCHOMOŚCI NA CYPRZE DLA KUPUJĄCYCH, WŁAŚCICIELI I SPRZEDAJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI
• ZROZUMIENIE PROCEDURY PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NA CYPRZE