Οι Ξένοι Επενδυτές Οδηγούν την Άνοδο στην Αγορά Ακινήτων της Κύπρου

Παρά τις προκλήσεις, όπως η άνοδος των επιτοκίων δανείων, ο συνεχιζόμενος πληθωρισμός, ο αντίκτυπος της σύγκρουσης στην Ουκρανία και οι διαρκείς επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19, η αγορά ακινήτων της Κύπρου διατηρεί ισχυρή απόδοση.

Η τελευταία έκθεση "Δυναμική Αγοράς Ακινήτων στην Κύπρο" από την Delfi Analytics, μέρος του Delfi Partners Group, αποκαλύπτει ότι από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2023, πραγματοποιήθηκαν περίπου 11,655 συναλλαγές ακινήτων στην Κύπρο, με συνολική αξία κοντά στα €2.8 δισεκατομμύρια.

Όταν αυτή η περίοδος συγκρίνεται με τους αντίστοιχους μήνες του προηγούμενου έτους, παρατηρείται αξιοσημείωτη αύξηση 31% στις πωλήσεις προς διεθνείς αγοραστές.

Οι ξένοι αγοραστές αντιπροσώπευσαν το 46% των εγγραφών ακινήτων στα πρώτα δύο τρίτα του 2023, υποδεικνύοντας την ισχυρή έλξη της αγοράς για διεθνείς επενδυτές.

Ο Γιώργος Φουκαρίδης, Διευθυντής της Delfi Properties, σημείωσε ότι "η κυπριακή αγορά ακινήτων δείχνει σημαντική αντοχή παρά τις αυξανόμενες πιέσεις."

Παρατήρησε ότι "η ζήτηση για ακίνητα μεταξύ τοπικών και διεθνών αγοραστών παραμένει σε μεγάλο βαθμό ισχυρή."

Παρά μια μικρή πτώση (-2.8%) στον αριθμό των συναλλαγών ακινήτων κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022, η συνολική αξία σημείωσε αύξηση 7.1%, αποδιδόμενη στην αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Ανά περιοχή, η επαρχία Λεμεσού σημείωσε 3,384 συμφωνίες ακινήτων, μια μικρή αύξηση 0.6% από το προηγούμενο έτος. Αντίθετα, οι πωλήσεις ακινήτων στην επαρχία Λευκωσίας μειώθηκαν κατά 12.9%, ενώ οι πωλήσεις στην επαρχία Λάρνακας, με 2,361 συναλλαγές, έδειξαν αύξηση 10.3%. Οι πωλήσεις στις επαρχίες Πάφου και Αμμοχώστου μειώθηκαν κατά 4.7% και 1.9%, αντίστοιχα.

Ο Φουκαρίδης υπογράμμισε, "Η Λεμεσός παραμένει κύριος οδηγός στον κυπριακό τομέα ακινήτων." Πρόσθεσε, "Υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό, ενώ οι τοπικοί αγοραστές ακολουθούν πιο μετρημένη προσέγγιση." Η Νατάσα Αποστόλου, Διευθύντρια Ειδικών Έργων στην Delfi Partners and Company, τόνισε την αναδυόμενη θέση της Κύπρου ως επενδυτικό καταφύγιο.

"Η Κύπρος αναδεικνύεται ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες επενδυτικές τοποθεσίες στην Ευρώπη, χάρη στην πολιτική σταθερότητα και το ελκυστικό νομικό περιβάλλον. Η αναζωογόνηση του τομέα ακινήτων οφείλεται κυρίως στις ξένες επενδύσεις," δήλωσε.

Επισήμανε ότι "η αύξηση των εισροών ξένων κεφαλαίων αυξάνει τις τιμές των ακινήτων, με έντονη ζήτηση για πολυτελή σπίτια και κορυφαίους επαγγελματικούς χώρους καθώς πολλές ξένες εταιρείες μεταφέρουν προσωπικό και δραστηριότητες στο νησί."

Ωστόσο, η Αποστόλου παρατήρησε ότι "η διατήρηση ισορροπίας μεταξύ ξένων επενδύσεων και τοπικών αναγκών είναι κρίσιμη για τη βιώσιμη και ισχυρή ανάπτυξη του τομέα ακινήτων, ειδικά υπό το βάρος του αυξανόμενου πληθωρισμού."

Στην επαρχία Λεμεσού, οι πωλήσεις ακινήτων ξεπέρασαν το €1.1 δισεκατομμύριο, αποτελώντας το 39.3% της συνολικής αξίας πωλήσεων ακινήτων από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2023.

Στη Λευκωσία, οι πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε αξία €567 εκατομμυρίων κατά την περίοδο αυτή, συμβάλλοντας στο 20.3% των συνολικών πωλήσεων, ενώ η Πάφος ανέφερε συναλλαγές αξίας €479 εκατομμυρίων, αντιπροσωπεύοντας το 17.1%.

Αντίθετα, οι επαρχίες Λάρνακας και Αμμοχώστου είδαν πωλήσεις €459 εκατομμυρίων και €185 εκατομμυρίων, αντίστοιχα.

Εξετάζοντας τις μέσες τιμές ακινήτων ανά επαρχία, η Λευκωσία βρίσκεται στο χαμηλότερο άκρο με μέση τιμή πώλησης €180,000, σημαντικά λιγότερη από τη μέση τιμή της Λεμεσού των €326,000. Η μέση τιμή της Λευκωσίας σημείωσε μικρή πτώση -1.2% από το προηγούμενο έτος, ενώ η Λεμεσός παρουσίασε αύξηση 11.5%.

Η επαρχία Αμμοχώστου κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση τιμή πώλησης από έτος σε έτος, αυξάνοντας κατά 52.4% στα €272,000. Η Πάφος ακολουθεί με μέση τιμή €230,000, σημειώνοντας αύξηση 14.4%.

Τέλος, η μέση τιμή πώλησης της Λάρνακας για την περίοδο ήταν €194,000, η οποία, αν και κοντά στη Λευκωσία, κατέγραψε αύξηση 8.3%.

Είναι η επένδυσή σας σε ακίνητα στην Κύπρο προστατευμένη από νομικές παγίδες;

Όπως σε όλες τις χώρες, η αγορά ακινήτων στην Κύπρο περιλαμβάνει μοναδικές διαδικασίες και παράγοντες όπως η απόκτηση τίτλων ιδιοκτησίας, οι τοπικοί κανονισμοί και οι συγκεκριμένες φορολογικές δομές που την διαφοροποιούν.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα στην Κύπρο, κατεβάστε τον δωρεάν οδηγό FAQ μας που αναλύει τα βασικά της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Η Αγορά Ακινήτων της Κύπρου: Μια ματιά στις αλλαγές του 2022

Ενημερωμένοι κανόνες ΦΠΑ για την Απόκτηση Ακινήτων στην Κύπρο

Αποφύγετε 5 Λάθη που κάνουν όσοι αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο