Ξένοι επενδυτές στην αγορά ακινήτων της Κύπρου

Παρά τις προκλήσεις όπως οι αυξανόμενοι τόκοι δανείων, η συνεχιζόμενη πληθωριστική πίεση, η επίδραση της σύγκρουσης στην Ουκρανία και οι διαρκείς επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19, η αγορά ακινήτων στην Κύπρο διατηρεί ισχυρή απόδοση.

Η τελευταία έκθεση "Δυναμική Ακινήτων στην Κύπρο" από την Delfi Analytics, μέρος του Ομίλου Delfi Partners, αποκαλύπτει ότι από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2023, πραγματοποιήθηκαν περίπου 11,655 συναλλαγές ακινήτων στην Κύπρο, φτάνοντας σε συνολική αξία κοντά στα €2.8 δισεκατομμύρια.

Όταν αυτή η περίοδος συγκρίνεται με τους αντίστοιχους μήνες του προηγούμενου έτους, παρατηρείται αύξηση 31% στις πωλήσεις προς διεθνείς αγοραστές. Ο Γιώργος Φουκαρίδης, Διευθυντής της Delfi Properties, σημείωσε ότι "η κυπριακή αγορά ακινήτων επιδεικνύει σημαντική αντοχή παρά την αυξανόμενη πίεση." Παρατήρησε ότι "η ζήτηση για ακίνητα από τοπικούς και παγκόσμιους αγοραστές παραμένει ισχυρή."

Παρά μια ελαφρά πτώση (-2.8%) στον αριθμό των συναλλαγών ακινήτων κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022, η συνολική αξία παρουσίασε αύξηση 7.1%, που αποδίδεται στην αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Περιφερειακές Γνώσεις

Περιφερειακά, η επαρχία Λεμεσού κατέγραψε 3,384 συμφωνίες ακινήτων, μια ελαφρά αύξηση 0.6% από το προηγούμενο έτος. Αντίθετα, οι πωλήσεις ακινήτων στην επαρχία Λευκωσίας μειώθηκαν κατά 12.9%, ενώ οι πωλήσεις στην επαρχία Λάρνακας, με 2,361 συναλλαγές, παρουσίασαν αύξηση 10.3%. Οι πωλήσεις στις επαρχίες Πάφου και Αμμοχώστου μειώθηκαν κατά 4.7% και 1.9%, αντίστοιχα.

Ο Φουκαρίδης τόνισε, "Η Λεμεσός παραμένει βασικός κινητήρας στον τομέα ακινήτων της Κύπρου." Πρόσθεσε, "Υπάρχει αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό, ενώ οι εγχώριοι αγοραστές υιοθετούν μια πιο μετρημένη προσέγγιση." Η Νατάσα Αποστόλου, Διευθύντρια Ειδικών Έργων στην Delfi Partners and Company, τόνισε την αναδυόμενη κατάσταση της Κύπρου ως επενδυτικού καταφυγίου.

Επισήμανε ότι "η αύξηση των ξένων κεφαλαιακών ροών ωθεί τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω, με έντονη ζήτηση για πολυτελή σπίτια και κορυφαίους επαγγελματικούς χώρους καθώς πολλές ξένες εταιρείες μεταφέρουν το προσωπικό και τις δραστηριότητές τους στο νησί."

Ωστόσο, η Αποστόλου παρατήρησε ότι "η διατήρηση μιας ισορροπίας μεταξύ ξένων επενδύσεων και τοπικών απαιτήσεων είναι κρίσιμη για τη βιώσιμη και ισχυρή ανάπτυξη του τομέα ακινήτων, ειδικά υπό το βάρος του αυξανόμενου πληθωρισμού."

Χρηματοοικονομική Επισκόπηση

Στην επαρχία Λεμεσού, οι πωλήσεις ακινήτων ξεπέρασαν το €1.1 δισεκατομμύριο, αποτελώντας το 39.3% της συνολικής αξίας πωλήσεων ακινήτων από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2023. Στη Λευκωσία, οι πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε €567 εκατομμύρια κατά την περίοδο αυτή, συμβάλλοντας στο 20.3% των συνολικών πωλήσεων, ενώ η Πάφος κατέγραψε συναλλαγές αξίας €479 εκατομμυρίων, που αντιπροσωπεύουν το 17.1%.

Αντίθετα, οι επαρχίες Λάρνακας και Αμμοχώστου είδαν πωλήσεις €459 εκατομμυρίων και €185 εκατομμυρίων, αντίστοιχα.

Εξετάζοντας τις μέσες τιμές ακινήτων κατά επαρχία, η Λευκωσία βρίσκεται στο χαμηλότερο άκρο με μέση τιμή πώλησης €180,000, σημαντικά λιγότερη από τη μέση τιμή της Λεμεσού που είναι €326,000. Η μέση τιμή της Λευκωσίας έχει σημειώσει ελαφρά πτώση -1.2% από το προηγούμενο έτος, ενώ η Λεμεσός έχει σημειώσει αύξηση 11.5%.

Η επαρχία Αμμοχώστου κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση τιμή πώλησης σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, αυξανόμενη κατά 52.4% στα €272,000. Η Πάφος ακολουθεί με μέση τιμή €230,000, σημειώνοντας αύξηση 14.4%. Τέλος, η μέση τιμή πώλησης της Λάρνακας για την περίοδο ήταν €194,000, που, αν και πιο κοντά στη Λευκωσία, κατέγραψε αύξηση 8.3%.

Είναι η επένδυσή σας σε ακίνητα στην Κύπρο προστατευμένη από νομικές παγίδες;

Όπως σε όλες τις χώρες, η αγορά ακινήτων στην Κύπρο περιλαμβάνει μοναδικές διαδικασίες και παράγοντες όπως η απόκτηση τίτλου, οι τοπικοί κανονισμοί και οι συγκεκριμένες φορολογικές δομές που την ξεχωρίζουν.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα στην Κύπρο, κατεβάστε τον δωρεάν οδηγό FAQ μας που αναλύει τα βασικά στοιχεία της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο.

[hubspot portal="8383358" id="92ddacfb-dba8-4bd1-93fc-4f10297168fb" type="form"]

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• Η Αγορά Ακινήτων της Κύπρου: Μια βουτιά στις αλλαγές του 2022
• Ενημερωμένοι κανόνες ΦΠΑ για την Απόκτηση Ακινήτων στην Κύπρο
• Αποφύγετε 5 Λάθη που κάνουν οι άνθρωποι που αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο