Investitorii străini impulsionează creșterea pieței imobiliare din Cipru

În ciuda întâmpinării unei serii de obstacole, cum ar fi creșterea ratelor dobânzilor la împrumuturi, inflația continuă, impactul conflictului din Ucraina și efectele durabile ale pandemiei COVID-19, piața imobiliară din Cipru a menținut o performanță puternică.

Cel mai recent raport "Dinamicile Pieței Imobiliare din Cipru" de la Delfi Analytics, parte a grupului Delfi Partners, relevă că, din ianuarie până în august 2023, au avut loc aproximativ 11.655 de tranzacții imobiliare în Cipru, atingând o valoare cumulată de aproape 2,8 miliarde de euro.

Când această perioadă este comparată cu lunile echivalente din anul anterior, există o creștere notabilă de 31% în vânzările către cumpărători internaționali. George Foukarides, director la Delfi Properties, a observat că "piața imobiliară cipriotă demonstrează o durabilitate considerabilă, în ciuda presiunilor crescânde." El a remarcat că "apetitul pentru proprietăți atât din partea cumpărătorilor locali, cât și din partea celor globali a rămas în mare parte robust."

În ciuda unei ușoare scăderi (-2,8%) a numărului de tranzacții imobiliare în primele opt luni ale anului 2023 comparativ cu aceeași perioadă din 2022, valoarea agregată a crescut cu 7,1%, atribuită creșterii prețurilor proprietăților.

Perspective Regionale

Pe regiuni, districtul Limassol a înregistrat 3.384 de tranzacții imobiliare, o ușoară creștere de 0,6% față de anul precedent. În schimb, vânzările de proprietăți în districtul Nicosia au scăzut cu 12,9%, în timp ce vânzările în districtul Larnaka, cu 2.361 de tranzacții, au arătat o creștere de 10,3%. Vânzările în districtele Paphos și Famagusta au scăzut cu 4,7% și, respectiv, 1,9%.

Foukarides a subliniat: "Limassol rămâne un motor cheie în sectorul imobiliar cipriot." El a adăugat: "Există un interes în creștere din străinătate, în timp ce cumpărătorii locali adoptă o abordare mai măsurată." Natasa Apostolou, manager de proiecte speciale la Delfi Partners and Company, a accentuat statutul emergent al Ciprului ca refugiu pentru investiții.

Ea a subliniat că "creșterea fluxurilor de capital străin împinge în sus prețurile proprietăților, cu o cerere marcantă pentru case de lux și spații de birouri de top, pe măsură ce numeroase firme străine își relocă personalul și operațiunile pe insulă."

Totuși, Apostolou a remarcat că "menținerea unui echilibru între investițiile străine și cerințele locale este crucială pentru creșterea sustenabilă și robustă a sectorului imobiliar, mai ales sub greutatea inflației în creștere."

Prezentare Financiară

În districtul Limassol, vânzările de proprietăți au fost înregistrate la puțin peste 1,1 miliarde de euro, reprezentând 39,3% din valoarea totală a vânzărilor de proprietăți din ianuarie până în august 2023. În Nicosia, proprietățile vândute au fost evaluate la 567 milioane de euro în această perioadă, contribuind cu 20,3% la vânzările totale, în timp ce Paphos a raportat tranzacții în valoare de 479 milioane de euro, reprezentând 17,1%.

În contrast, districtele Larnaka și Famagusta au înregistrat vânzări de 459 milioane de euro și, respectiv, 185 milioane de euro.

Examinând prețurile medii ale proprietăților pe districte, Nicosia se află la capătul inferior cu un preț mediu de vânzare de 180.000 de euro, cu mult mai puțin decât media de 326.000 de euro din Limassol. Prețul mediu din Nicosia a înregistrat o ușoară scădere de -1,2% față de anul precedent, în timp ce Limassol a experimentat o creștere de 11,5%.

Districtul Famagusta a înregistrat cea mai semnificativă creștere a prețului mediu de vânzare de la an la an, crescând cu 52,4% la 272.000 de euro. Paphos este următorul cu un mediu de 230.000 de euro, marcând o creștere de 14,4%. În cele din urmă, prețul mediu de vânzare din Larnaka pentru această perioadă a fost de 194.000 de euro, care, deși mai aproape de Nicosia, a înregistrat o creștere de 8,3%.

Este investiția ta imobiliară în Cipru protejată împotriva capcanelor legale?

La fel ca în toate țările, achiziționarea de proprietăți în Cipru implică proceduri și factori unici, cum ar fi obținerea titlului de proprietate, reglementările locale și structurile fiscale specifice care o fac diferită.

Pentru mai multe informații despre piața imobiliară din Cipru, descarcă ghidul nostru gratuit FAQ care detaliază esențialele achiziționării de proprietăți în Cipru.

[hubspot portal="8383358" id="92ddacfb-dba8-4bd1-93fc-4f10297168fb" type="form"]

DE ASUPRA:

• Piața imobiliară din Cipru: O analiză a schimbărilor din 2022
• Reguli actualizate privind TVA-ul pentru achiziția de proprietăți în Cipru
• Evită cele 5 greșeli pe care le fac oamenii care cumpără proprietăți în Cipru