Investitorii străini impulsionează creșterea pieței imobiliare din Cipru

În ciuda unei serii de obstacole, cum ar fi creșterea ratelor dobânzilor la credite, inflația în curs, impactul conflictului din Ucraina și efectele de durată ale pandemiei COVID-19, piața imobiliară din Cipru menține o performanță puternică.

Cel mai recent raport „Dinamica imobiliară în Cipru” realizat de Delfi Analytics, parte a grupului Delfi Partners, relevă că, din ianuarie până în august 2023, au avut loc aproximativ 11.655 de tranzacții imobiliare în Cipru, atingând o valoare cumulativă de aproape 2,8 miliarde €.

Când această perioadă este comparată cu lunile echivalente din anul anterior, se observă o creștere notabilă de 31% a vânzărilor către cumpărătorii internaționali.

Cumpărătorii străini au reprezentat 46% din înregistrările de proprietăți în primele două treimi ale anului 2023, indicând atracția puternică a pieței pentru investitorii globali.

George Foukarides, director la Delfi Properties, a menționat că „piața imobiliară cipriotă demonstrează o durabilitate considerabilă în ciuda presiunilor crescânde.”

El a observat că „apetitul pentru proprietăți atât în rândul cumpărătorilor locali, cât și globali a rămas în mare parte robust.”

În ciuda unei ușoare scăderi (-2,8%) a numărului de tranzacții imobiliare în primele opt luni ale anului 2023 comparativ cu aceeași perioadă din 2022, valoarea agregată a înregistrat o creștere de 7,1%, atribuită creșterii prețurilor proprietăților.

Pe regiuni, districtul Limassol a înregistrat 3.384 de tranzacții imobiliare, o creștere ușoară de 0,6% față de anul anterior. În schimb, vânzările de proprietăți în districtul Nicosia au scăzut cu 12,9%, în timp ce vânzările în districtul Larnaka, cu 2.361 de tranzacții, au arătat o creștere de 10,3%. Vânzările în districtele Pafos și Famagusta au scăzut cu 4,7% și, respectiv, 1,9%.

Foukarides a subliniat, „Limassol rămâne un motor cheie în sectorul imobiliar cipriot.” El a adăugat, „Există un interes în creștere din partea străinilor, în timp ce cumpărătorii interni adoptă o abordare mai măsurată.” Natasa Apostolou, Manager Proiecte Speciale la Delfi Partners and Company, a accentuat statutul emergent al Ciprului ca refugiu investițional.

„Cipru se ridică ca una dintre locațiile de investiții cu cea mai rapidă creștere din Europa, datorită stabilității politice și unui mediu legal atractiv. Resurgerea sectorului imobiliar este alimentată în mare parte de investițiile străine,” a declarat ea.

Ea a subliniat că „afluxul de capital străin determină creșterea prețurilor proprietăților, cu o cerere marcată pentru locuințe de lux și spații de birouri de top, pe măsură ce numeroase firme străine își relochează personalul și operațiunile pe insulă.”

Cu toate acestea, Apostolou a remarcat că „menținerea unui echilibru între investițiile străine și cerințele locale este crucială pentru creșterea durabilă și robustă a sectorului imobiliar, mai ales sub presiunea inflației în creștere.”

În districtul Limassol, vânzările de proprietăți de puțin peste 1,1 miliarde € au fost înregistrate, reprezentând 39,3% din valoarea totală a vânzărilor de proprietăți din ianuarie până în august 2023.

În Nicosia, proprietățile vândute au fost evaluate la 567 milioane € în această perioadă, contribuind cu 20,3% la vânzările totale, în timp ce Pafos a raportat tranzacții în valoare de 479 milioane €, reprezentând 17,1%.

În contrast, districtele Larnaka și Famagusta au înregistrat vânzări de 459 milioane € și, respectiv, 185 milioane €.

Examinând prețurile medii ale proprietăților pe district, Nicosia se află la capătul inferior cu un preț mediu de vânzare de 180.000 €, considerabil mai mic decât media de 326.000 € a Limassolului. Prețul mediu din Nicosia a înregistrat o ușoară scădere de -1,2% față de anul anterior, în timp ce Limassol a experimentat o creștere de 11,5%.

Districtul Famagusta a înregistrat cea mai semnificativă creștere a prețului mediu de vânzare de la an la an, crescând cu 52,4% până la 272.000 €. Pafos urmează cu o medie de 230.000 €, marcând o creștere de 14,4%.

În cele din urmă, prețul mediu de vânzare al Larnaka pentru perioada a fost de 194.000 €, care, deși mai aproape de cel al Nicosiei, a înregistrat o creștere de 8,3%.

Investiția dumneavoastră imobiliară în Cipru este protejată împotriva capcanelor legale?

La fel ca în toate țările, achiziționarea de proprietăți în Cipru implică proceduri și factori unici, cum ar fi obținerea actului de proprietate, reglementările locale și structurile fiscale specifice care o diferențiază.

Pentru mai multe informații despre imobiliarele din Cipru, descărcați ghidul nostru gratuit de întrebări frecvente care explică esențialele achiziționării de proprietăți în Cipru.

CITIȚI ȘI:

Piața imobiliară din Cipru: O privire asupra schimbărilor din 2022

Reguli actualizate privind TVA pentru achiziția de proprietăți în Cipru

Evitați 5 greșeli pe care le fac cei care cumpără proprietăți în Cipru