Ausländische Investoren treiben Anstieg auf dem Immobilienmarkt in Zypern voran

Trotz einer Reihe von Herausforderungen wie steigenden Kreditzinsen, anhaltender Inflation, den Auswirkungen des Konflikts in der Ukraine und den langfristigen Folgen der COVID-19-Pandemie zeigt der Immobilienmarkt in Zypern eine starke Leistung.

Der neueste Bericht "Real Estate Dynamics in Cyprus" von Delfi Analytics, einem Teil der Delfi Partners Group, zeigt, dass von Januar bis August 2023 etwa 11.655 Immobilientransaktionen in Zypern stattfanden, mit einem kumulierten Wert von fast €2,8 Milliarden.

Vergleicht man diesen Zeitraum mit den entsprechenden Monaten des Vorjahres, gibt es einen bemerkenswerten Anstieg der Verkäufe an internationale Käufer um 31%.

Ausländische Käufer machten 46% der Immobilienregistrierungen in den ersten zwei Dritteln des Jahres 2023 aus, was die starke Anziehungskraft des Marktes für globale Investoren zeigt.

George Foukarides, Direktor bei Delfi Properties, bemerkte, dass "der zypriotische Immobilienmarkt trotz zunehmender Belastungen eine erhebliche Widerstandsfähigkeit zeigt."

Er beobachtete, dass "das Interesse an Immobilien sowohl bei lokalen als auch bei globalen Käufern weitgehend robust geblieben ist."

Trotz eines leichten Rückgangs (-2,8%) der Anzahl der Immobilientransaktionen in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 stieg der Gesamtwert um 7,1%, was auf steigende Immobilienpreise zurückzuführen ist.

Regional verzeichnete der Bezirk Limassol 3.384 Immobiliengeschäfte, ein leichter Anstieg von 0,6% gegenüber dem Vorjahr. Im Gegensatz dazu fielen die Immobilienverkäufe im Bezirk Nikosia um 12,9%, während die Verkäufe im Bezirk Larnaka mit 2.361 Transaktionen einen Anstieg von 10,3% zeigten. Die Verkäufe in den Bezirken Paphos und Famagusta fielen um 4,7% bzw. 1,9%.

Foukarides hob hervor, "Limassol bleibt ein wichtiger Treiber im zypriotischen Immobiliensektor." Er fügte hinzu, "Es gibt ein wachsendes Interesse aus dem Ausland, während inländische Käufer einen vorsichtigeren Ansatz verfolgen." Natasa Apostolou, Managerin für Sonderprojekte bei Delfi Partners and Company, betonte den aufstrebenden Status Zyperns als Investitionsparadies.

"Zypern entwickelt sich zu einem der am schnellsten wachsenden Investitionsstandorte Europas, dank politischer Stabilität und eines attraktiven rechtlichen Umfelds. Die Wiederbelebung des Immobiliensektors wird weitgehend durch ausländische Investitionen angetrieben," erklärte sie.

Sie wies darauf hin, dass "der Anstieg der ausländischen Kapitalzuflüsse die Immobilienpreise in die Höhe treibt, mit einer deutlichen Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und erstklassigen Büroflächen, da zahlreiche ausländische Unternehmen Personal und Betriebe auf die Insel verlagern."

Dennoch bemerkte Apostolou, dass "die Aufrechterhaltung eines Gleichgewichts zwischen ausländischen Investitionen und lokalen Anforderungen entscheidend für das nachhaltige und robuste Wachstum des Immobiliensektors ist, insbesondere unter dem Druck der steigenden Inflation."

Im Bezirk Limassol wurden Immobilienverkäufe im Wert von über €1,1 Milliarden verzeichnet, was 39,3% des gesamten Immobilienverkaufswerts von Januar bis August 2023 ausmacht.

In Nikosia wurden in diesem Zeitraum Immobilien im Wert von €567 Millionen verkauft, was 20,3% des Gesamtverkaufs ausmacht, während Paphos Transaktionen im Wert von €479 Millionen meldete, was 17,1% entspricht.

Im Gegensatz dazu verzeichneten die Bezirke Larnaka und Famagusta Verkäufe von €459 Millionen bzw. €185 Millionen.

Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Immobilienpreise nach Bezirk liegt Nikosia mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von €180.000 am unteren Ende, deutlich weniger als der Durchschnitt von Limassol mit €326.000. Der Durchschnittspreis in Nikosia ist im Vergleich zum Vorjahr leicht um -1,2% gesunken, während Limassol einen Anstieg von 11,5% verzeichnet hat.

Der Bezirk Famagusta verzeichnete den bedeutendsten Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises im Jahresvergleich, der um 52,4% auf €272.000 stieg. Paphos folgt mit einem Durchschnitt von €230.000, was einen Anstieg von 14,4% bedeutet.

Schließlich lag der durchschnittliche Verkaufspreis in Larnaka für den Zeitraum bei €194.000, was, obwohl näher an Nikosia, ein Wachstum von 8,3% verzeichnete.

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