Ausländische Investoren treiben Zyperns Immobilienmarkt

Trotz einer Reihe von Hürden wie steigenden Kreditzinssätzen, anhaltender Inflation, den Auswirkungen des Konflikts in der Ukraine und den anhaltenden Folgen der COVID-19-Pandemie hat der Immobilienmarkt in Zypern eine starke Leistung gezeigt.

Der neueste Bericht "Immobilien-Dynamik in Zypern" von Delfi Analytics, Teil der Delfi Partners Group, zeigt, dass von Januar bis August 2023 etwa 11.655 Immobiliengeschäfte in Zypern stattfanden, mit einem kumulierten Wert von fast 2,8 Milliarden Euro.

Im Vergleich zu den entsprechenden Monaten des Vorjahres gab es einen bemerkenswerten Anstieg von 31% bei den Verkäufen an internationale Käufer. George Foukarides, der Direktor von Delfi Properties, bemerkte, dass "der zypriotische Immobilienmarkt trotz zunehmender Druckverhältnisse eine beträchtliche Widerstandsfähigkeit zeigt." Er stellte fest, dass "die Nachfrage nach Immobilien sowohl bei lokalen als auch bei globalen Käufern weitgehend robust geblieben ist."

Trotz eines leichten Rückgangs (-2,8%) der Anzahl der Immobiliengeschäfte in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 stieg der Gesamtwert um 7,1%, was auf steigende Immobilienpreise zurückzuführen ist.

Regionale Einblicke

Nach Regionen verzeichnete der Bezirk Limassol 3.384 Immobiliengeschäfte, ein leichter Anstieg von 0,6% im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu fielen die Immobilienverkäufe im Bezirk Nicosia um 12,9%, während die Verkäufe im Bezirk Larnaka mit 2.361 Transaktionen um 10,3% zunahmen. Die Verkäufe in den Bezirken Paphos und Famagusta fielen um 4,7% bzw. 1,9%.

Foukarides hob hervor: "Limassol bleibt ein entscheidender Treiber im zypriotischen Immobiliensektor." Er fügte hinzu: "Es gibt ein wachsendes Interesse aus dem Ausland, während inländische Käufer einen vorsichtigeren Ansatz verfolgen." Natasa Apostolou, Managerin für Sonderprojekte bei Delfi Partners and Company, betonte den aufstrebenden Status Zyperns als Investitionsparadies.

Sie wies darauf hin, dass "der Anstieg der ausländischen Kapitalzuflüsse die Immobilienpreise in die Höhe treibt, mit einer ausgeprägten Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien und erstklassigen Büroflächen, da zahlreiche ausländische Unternehmen Mitarbeiter und Betriebe auf die Insel verlagern."

Dennoch bemerkte Apostolou, dass "die Aufrechterhaltung eines Gleichgewichts zwischen ausländischen Investitionen und lokalen Anforderungen entscheidend für das nachhaltige und robuste Wachstum des Immobiliensektors ist, insbesondere unter dem Druck steigender Inflation."

Finanzübersicht

Im Bezirk Limassol wurden Immobilienverkäufe von über 1,1 Milliarden Euro verzeichnet, was 39,3% des gesamten Immobilienverkaufswertes von Januar bis August 2023 ausmacht. In Nicosia wurden in diesem Zeitraum Immobilien im Wert von 567 Millionen Euro verkauft, was 20,3% des Gesamtverkaufs ausmacht, während Paphos Transaktionen im Wert von 479 Millionen Euro meldete, was 17,1% entspricht.

Im Gegensatz dazu verzeichneten die Bezirke Larnaka und Famagusta Verkäufe von 459 Millionen Euro bzw. 185 Millionen Euro.

Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Immobilienpreise nach Bezirk liegt Nicosia am unteren Ende mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 180.000 Euro, deutlich weniger als Limassols Durchschnitt von 326.000 Euro. Der durchschnittliche Preis in Nicosia ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,2% gesunken, während Limassol einen Anstieg von 11,5% verzeichnet hat.

Der Bezirk Famagusta verzeichnete den signifikantesten Anstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises im Jahresvergleich, der um 52,4% auf 272.000 Euro anstieg. Paphos folgt mit einem Durchschnitt von 230.000 Euro, was einem Anstieg von 14,4% entspricht. Schließlich betrug der durchschnittliche Verkaufspreis in Larnaka für den Zeitraum 194.000 Euro, der, obwohl näher an Nicosia, ein Wachstum von 8,3% verzeichnete.

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