Иностранные инвесторы стимулируют рост рынка недвижимости на Кипре

Несмотря на ряд препятствий, таких как рост процентных ставок по кредитам, продолжающаяся инфляция, влияние конфликта в Украине и длительные последствия пандемии COVID-19, рынок недвижимости на Кипре сохраняет сильные позиции.

Последний отчет "Динамика рынка недвижимости на Кипре" от Delfi Analytics, входящего в состав Delfi Partners Group, показывает, что с января по август 2023 года на Кипре было совершено около 11,655 сделок с недвижимостью, общая стоимость которых составила около 2,8 миллиарда €.

Сравнивая этот период с аналогичными месяцами предыдущего года, наблюдается заметный рост продаж международным покупателям на 31%.

Иностранные покупатели составили 46% от всех регистраций недвижимости в первые две трети 2023 года, что свидетельствует о сильной привлекательности рынка для глобальных инвесторов.

Директор Delfi Properties, Джордж Фукаридес, отметил, что "рынок недвижимости на Кипре демонстрирует значительную устойчивость, несмотря на растущее давление."

Он отметил, что "спрос на недвижимость как среди местных, так и среди глобальных покупателей в основном остается стабильным."

Несмотря на небольшое снижение (-2,8%) числа сделок с недвижимостью в первые восемь месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, общая стоимость увеличилась на 7,1%, что объясняется ростом цен на недвижимость.

По регионам, в районе Лимассола было заключено 3,384 сделки с недвижимостью, что на 0,6% больше по сравнению с предыдущим годом. Напротив, продажи недвижимости в районе Никосии снизились на 12,9%, в то время как в районе Ларнаки, с 2,361 сделками, наблюдался рост на 10,3%. Продажи в районах Пафоса и Фамагусты снизились на 4,7% и 1,9% соответственно.

Фукаридес подчеркнул, что "Лимассол остается ключевым драйвером в секторе недвижимости на Кипре." Он добавил, что "интерес со стороны зарубежных покупателей растет, в то время как местные покупатели занимают более взвешенную позицию." Натаса Апостолу, менеджер специальных проектов в Delfi Partners and Company, подчеркнула растущий статус Кипра как инвестиционного убежища.

"Кипр становится одним из самых быстрорастущих инвестиционных мест в Европе благодаря политической стабильности и привлекательной правовой среде. Возрождение сектора недвижимости в значительной степени обусловлено иностранными инвестициями," заявила она.

Она отметила, что "рост притока иностранного капитала поднимает цены на недвижимость, с заметным спросом на элитные дома и первоклассные офисные помещения, поскольку многие иностранные компании перемещают персонал и операции на остров."

Тем не менее, Апостолу отметила, что "поддержание баланса между иностранными инвестициями и местными потребностями является ключевым для устойчивого и стабильного роста сектора недвижимости, особенно в условиях растущей инфляции."

В районе Лимассола продажи недвижимости на сумму чуть более 1,1 миллиарда € составили 39,3% от общей стоимости продаж недвижимости с января по август 2023 года.

В Никосии в этот период были проданы объекты недвижимости на сумму 567 миллионов €, что составляет 20,3% от общего объема продаж, в то время как в Пафосе зарегистрированы сделки на сумму 479 миллионов €, что составляет 17,1%.

Напротив, в районах Ларнаки и Фамагусты продажи составили 459 миллионов € и 185 миллионов € соответственно.

При анализе средних цен на недвижимость по районам, Никосия находится на нижнем уровне со средней ценой продажи 180,000 €, что заметно меньше, чем средняя цена в Лимассоле в 326,000 €. Средняя цена в Никосии немного снизилась на -1,2% по сравнению с предыдущим годом, в то время как в Лимассоле наблюдается рост на 11,5%.

Район Фамагусты зафиксировал самый значительный рост средней цены продажи в годовом исчислении, увеличившись на 52,4% до 272,000 €. Пафос следует за ним со средней ценой в 230,000 €, что составляет рост на 14,4%.

Наконец, средняя цена продажи в Ларнаке за этот период составила 194,000 €, что, хотя и ближе к Никосии, зарегистрировала рост на 8,3%.

Защищены ли Ваши инвестиции в недвижимость на Кипре от юридических рисков?

Как и во всех странах, покупка недвижимости на Кипре включает уникальные процедуры и факторы, такие как получение свидетельства о праве собственности, местные нормативы и специфические налоговые структуры, которые отличают ее.

Для получения дополнительной информации о недвижимости на Кипре загрузите наш бесплатный FAQ-гид, который разбирает основные аспекты покупки недвижимости на Кипре.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Рынок недвижимости на Кипре: погружение в изменения 2022 года

Обновленные правила НДС для приобретения недвижимости на Кипре

Избегайте 5 ошибок, которые совершают покупатели недвижимости на Кипре