Зарубежные инвесторы и рынок жилья Кипра

Несмотря на ряд препятствий, таких как растущие процентные ставки по кредитам, продолжающаяся инфляция, влияние конфликта в Украине и долговременные последствия пандемии COVID-19, рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильные результаты.

Последний отчет "Динамика рынка недвижимости на Кипре" от Delfi Analytics, входящей в группу Delfi Partners, показывает, что с января по август 2023 года на Кипре было зарегистрировано около 11,655 сделок с недвижимостью, общая стоимость которых приблизилась к €2.8 миллиарда.

Сравнивая этот период с аналогичными месяцами предыдущего года, наблюдается заметный рост на 31% в продажах международным покупателям. Джордж Фоукаридес, директор Delfi Properties, отметил, что "рынок недвижимости Кипра демонстрирует значительную устойчивость, несмотря на растущее давление." Он также добавил, что "аппетит к недвижимости как со стороны местных, так и глобальных покупателей в значительной степени остается сильным."

Несмотря на небольшое снижение (-2.8%) числа сделок с недвижимостью в первые восемь месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, совокупная стоимость возросла на 7.1%, что связано с ростом цен на недвижимость.

Региональные данные

По регионам, в районе Лимассола было зафиксировано 3,384 сделки с недвижимостью, что на 0.6% больше, чем в предыдущем году. Напротив, продажи недвижимости в районе Никосии упали на 12.9%, в то время как продажи в районе Ларнаки, с 2,361 сделкой, показали рост на 10.3%. Продажи в районах Пафоса и Фамагусты упали на 4.7% и 1.9% соответственно.

Фоукаридес подчеркнул: "Лимассол остается ключевым двигателем сектора недвижимости Кипра." Он добавил: "Существует растущий интерес со стороны иностранных покупателей, в то время как местные покупатели подходят к этому более осторожно." Натаса Апостолу, менеджер по специальным проектам в Delfi Partners and Company, акцентировала внимание на растущем статусе Кипра как инвестиционного убежища.

Она отметила, что "рост притока иностранного капитала поднимает цены на недвижимость, с выраженным спросом на элитные дома и офисные помещения высшего класса, поскольку многие иностранные компании переносят сотрудников и операции на остров."

Тем не менее, Апостолу отметила, что "поддержание баланса между иностранными инвестициями и местными потребностями имеет решающее значение для устойчивого и надежного роста сектора недвижимости, особенно в условиях растущей инфляции."

Финансовый обзор

В районе Лимассола было зафиксировано продаж недвижимости на сумму чуть более €1.1 миллиарда, что составляет 39.3% от общей стоимости продаж недвижимости с января по август 2023 года. В Никосии проданные объекты недвижимости были оценены в €567 миллионов за этот период, что составило 20.3% от общего объема продаж, в то время как Пафос сообщил о сделках на сумму €479 миллионов, что составляет 17.1%.

В то же время районы Ларнаки и Фамагусты показали продажи на сумму €459 миллионов и €185 миллионов соответственно.

Оценивая средние цены на недвижимость по районам, Никосия находится на нижнем уровне с средней ценой продажи €180,000, что значительно меньше средней цены Лимассола в €326,000. Средняя цена в Никосии снизилась на -1.2% по сравнению с предыдущим годом, в то время как в Лимассоле наблюдается рост на 11.5%.

Район Фамагусты зафиксировал самое значительное увеличение средней цены продажи в годовом исчислении, увеличившись на 52.4% до €272,000. Пафос идет следом со средней ценой €230,000, что составляет 14.4% роста. Наконец, средняя цена продажи в Ларнаке за этот период составила €194,000, что, хотя и ближе к Никосии, показало рост на 8.3%.

Защищена ли ваша инвестиция в недвижимость на Кипре от юридических ловушек?

Как и в других странах, покупка недвижимости на Кипре включает уникальные процедуры и факторы, такие как приобретение титула, местные правила и специфические налоговые структуры, которые отличают его от других.

Для получения дополнительной информации о недвижимости на Кипре загрузите наше бесплатное руководство по часто задаваемым вопросам, которое разбирает основные моменты покупки недвижимости на Кипре.

[hubspot portal="8383358" id="92ddacfb-dba8-4bd1-93fc-4f10297168fb" type="form"]

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Рынок недвижимости Кипра: анализ изменений 2022 года
• Обновленные правила НДС для приобретения недвижимости на Кипре
• Избегайте 5 ошибок, которые совершают люди, покупая недвижимость на Кипре