Buitenlandse Investeerders Stuwen Stijging op de Cypriotische Vastgoedmarkt

Ondanks een reeks obstakels zoals stijgende leenrentes, aanhoudende inflatie, de impact van het conflict in Oekraïne en de blijvende effecten van de COVID-19-pandemie, heeft de vastgoedmarkt van Cyprus een sterke prestatie weten te behouden.

Het laatste rapport "Vastgoeddynamiek in Cyprus" van Delfi Analytics, onderdeel van de Delfi Partners Group, onthult dat er van januari tot augustus 2023 ongeveer 11.655 vastgoedtransacties plaatsvonden in Cyprus, met een cumulatieve waarde van bijna €2,8 miljard.

Wanneer deze periode wordt vergeleken met de equivalente maanden van het voorgaande jaar, is er een opmerkelijke stijging van 31% in verkopen aan internationale kopers. George Foukarides, de directeur van Delfi Properties, merkte op dat "de Cypriotische vastgoedmarkt aanzienlijke duurzaamheid vertoont, ondanks de toenemende druk." Hij observeerde dat "de honger naar vastgoed onder zowel lokale als wereldwijde kopers grotendeels robuust is gebleven."

Ondanks een lichte daling (-2,8%) in het aantal vastgoedtransacties tijdens de eerste acht maanden van 2023 vergeleken met dezelfde periode in 2022, zag de totale waarde een stijging van 7,1%, wat te wijten is aan stijgende vastgoedprijzen.

Regionale Inzichten

Regionaal gezien zag het district Limassol 3.384 vastgoeddeals, een lichte stijging van 0,6% ten opzichte van het voorgaande jaar. Daarentegen daalden de vastgoedverkopen in het district Nicosia met 12,9%, terwijl de verkopen in het district Larnaka, met 2.361 transacties, een stijging van 10,3% vertoonden. De verkopen in de districten Paphos en Famagusta daalden met respectievelijk 4,7% en 1,9%.

Foukarides benadrukte: "Limassol blijft een belangrijke motor in de Cypriotische vastgoedsector." Hij voegde eraan toe: "Er is een groeiende interesse vanuit het buitenland, terwijl binnenlandse kopers een meer gematigde benadering hanteren." Natasa Apostolou, Special Projects Manager bij Delfi Partners and Company, benadrukte de opkomende status van Cyprus als investeringshaven.

Ze merkte op dat "de stijging van buitenlandse kapitaalinstromen de vastgoedprijzen opdrijft, met een duidelijke vraag naar luxe woningen en top kantoorruimtes, aangezien talrijke buitenlandse bedrijven personeel en operaties naar het eiland verplaatsen."

Toch merkte Apostolou op dat "het handhaven van een balans tussen buitenlandse investeringen en lokale vraag cruciaal is voor de duurzame en robuuste groei van de vastgoedsector, vooral onder de druk van stijgende inflatie."

Financieel Overzicht

In het district Limassol werden vastgoedverkopen van net iets meer dan €1,1 miljard geregistreerd, goed voor 39,3% van de totale vastgoedverkoopwaarde van januari tot augustus 2023. In Nicosia werden de verkochte vastgoedobjecten gewaardeerd op €567 miljoen in deze periode, wat bijdroeg aan 20,3% van de totale verkopen, terwijl Paphos transacties meldde ter waarde van €479 miljoen, goed voor 17,1%.

In tegenstelling tot dat, zagen de districten Larnaka en Famagusta verkopen van respectievelijk €459 miljoen en €185 miljoen.

Bij het onderzoeken van de gemiddelde vastgoedprijzen per district staat Nicosia aan de onderkant met een gemiddelde verkoopprijs van €180.000, aanzienlijk minder dan het gemiddelde van Limassol van €326.000. De gemiddelde prijs in Nicosia heeft een lichte daling van -1,2% ten opzichte van het voorgaande jaar gezien, terwijl Limassol een stijging van 11,5% heeft ervaren.

Het district Famagusta registreerde de meest significante stijging in gemiddelde verkoopprijs jaar-op-jaar, met een stijging van 52,4% naar €272.000. Paphos volgt met een gemiddelde van €230.000, wat een stijging van 14,4% markeert. Ten slotte was de gemiddelde verkoopprijs van Larnaka voor de periode €194.000, wat, hoewel dichter bij Nicosia, een groei van 8,3% registreerde.

Is uw vastgoedinvestering in Cyprus beschermd tegen juridische valkuilen?

Net als in alle landen, omvat het kopen van vastgoed in Cyprus unieke procedures en factoren zoals de verwerving van eigendomsbewijzen, lokale regelgeving en specifieke belastingstructuren die het onderscheiden.

Voor meer informatie over vastgoed in Cyprus, download onze gratis FAQ-gids die de essentie van het kopen van vastgoed in Cyprus uiteenzet.

[hubspot portal="8383358" id="92ddacfb-dba8-4bd1-93fc-4f10297168fb" type="form"]

OOK GELEZEN:

• De Vastgoedmarkt van Cyprus: Een duik in de verschuivingen van 2022
• Bijgewerkte BTW-regels voor Vastgoedverwerving in Cyprus
• Vermijd 5 Fouten die mensen maken bij het kopen van vastgoed in Cyprus