Zagraniczni Inwestorzy Napędzają Wzrost na Rynku Nieruchomości na Cyprze

Pomimo szeregu przeszkód, takich jak rosnące stopy procentowe kredytów, trwająca inflacja, wpływ konfliktu na Ukrainie i długotrwałe skutki pandemii COVID-19, rynek nieruchomości na Cyprze utrzymuje silną kondycję.

Najnowszy raport "Dynamika Rynku Nieruchomości na Cyprze" autorstwa Delfi Analytics, będący częścią Delfi Partners Group, ujawnia, że od stycznia do sierpnia 2023 roku na Cyprze miało miejsce około 11 655 transakcji nieruchomości, osiągając łączną wartość blisko 2,8 miliarda €.

Porównując ten okres z odpowiednimi miesiącami w poprzednim roku, odnotowano znaczący wzrost sprzedaży o 31% na rzecz międzynarodowych nabywców.

Zagraniczni nabywcy stanowili 46% rejestracji nieruchomości w pierwszych dwóch trzecich 2023 roku, co wskazuje na silne przyciąganie rynku dla globalnych inwestorów.

George Foukarides, Dyrektor w Delfi Properties, zauważył, że "rynek nieruchomości na Cyprze wykazuje znaczną odporność pomimo rosnącej presji."

Zaobserwował, że "zainteresowanie nieruchomościami zarówno wśród lokalnych, jak i globalnych nabywców pozostaje w dużej mierze stabilne."

Pomimo niewielkiego spadku (-2,8%) liczby transakcji nieruchomości w pierwszych ośmiu miesiącach 2023 roku w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku, łączna wartość wzrosła o 7,1%, co przypisuje się rosnącym cenom nieruchomości.

W podziale na regiony, dystrykt Limassol odnotował 3 384 transakcje nieruchomości, co stanowi niewielki wzrost o 0,6% w porównaniu z poprzednim rokiem. Z kolei sprzedaż nieruchomości w dystrykcie Nikozja spadła o 12,9%, podczas gdy sprzedaż w dystrykcie Larnaka, z 2 361 transakcjami, wykazała wzrost o 10,3%. Sprzedaż w dystryktach Pafos i Famagusta spadła odpowiednio o 4,7% i 1,9%.

Foukarides podkreślił, "Limassol pozostaje kluczowym motorem w cypryjskim sektorze nieruchomości." Dodał, "Rośnie zainteresowanie z zagranicy, podczas gdy krajowi nabywcy podchodzą do zakupów bardziej ostrożnie." Natasa Apostolou, Menedżer Projektów Specjalnych w Delfi Partners and Company, podkreśliła rosnący status Cypru jako przystani inwestycyjnej.

"Cypr wyrasta na jedno z najszybciej rozwijających się miejsc inwestycyjnych w Europie, dzięki stabilności politycznej i atrakcyjnemu środowisku prawnemu. Odrodzenie sektora nieruchomości jest w dużej mierze napędzane przez inwestycje zagraniczne," stwierdziła.

Wskazała, że "napływ zagranicznego kapitału podnosi ceny nieruchomości, z wyraźnym popytem na luksusowe domy i najwyższej klasy przestrzenie biurowe, ponieważ liczne zagraniczne firmy przenoszą personel i operacje na wyspę."

Jednak Apostolou zauważyła, że "utrzymanie równowagi między inwestycjami zagranicznymi a lokalnym popytem jest kluczowe dla zrównoważonego i stabilnego wzrostu sektora nieruchomości, zwłaszcza w obliczu rosnącej inflacji."

W dystrykcie Limassol odnotowano sprzedaż nieruchomości o wartości nieco ponad 1,1 miliarda €, co stanowi 39,3% całkowitej wartości sprzedaży nieruchomości od stycznia do sierpnia 2023 roku.

W Nikozji sprzedano nieruchomości o wartości 567 milionów € w tym okresie, co stanowi 20,3% całkowitej sprzedaży, podczas gdy Pafos odnotował transakcje o wartości 479 milionów €, co stanowi 17,1%.

W przeciwieństwie do tego, dystrykty Larnaka i Famagusta odnotowały sprzedaż odpowiednio 459 milionów € i 185 milionów €.

Analizując średnie ceny nieruchomości według dystryktów, Nikozja znajduje się na niższym poziomie ze średnią ceną sprzedaży wynoszącą 180 000 €, co jest znacznie mniej niż średnia w Limassol wynosząca 326 000 €. Średnia cena w Nikozji spadła nieznacznie o -1,2% w porównaniu z poprzednim rokiem, podczas gdy Limassol odnotował wzrost o 11,5%.

Dystrykt Famagusta odnotował największy wzrost średniej ceny sprzedaży rok do roku, wzrastając o 52,4% do 272 000 €. Pafos jest następny ze średnią wynoszącą 230 000 €, co oznacza wzrost o 14,4%.

Na koniec, średnia cena sprzedaży w Larnace w tym okresie wyniosła 194 000 €, co, choć bliżej Nikozji, zarejestrowało wzrost o 8,3%.

Czy Twoja inwestycja w nieruchomości na Cyprze jest chroniona przed pułapkami prawnymi?

Podobnie jak we wszystkich krajach, zakup nieruchomości na Cyprze wiąże się z unikalnymi procedurami i czynnikami, takimi jak nabycie aktu własności, lokalne przepisy i specyficzne struktury podatkowe, które go wyróżniają.

Aby uzyskać więcej informacji na temat nieruchomości na Cyprze, pobierz nasz darmowy przewodnik FAQ, który wyjaśnia podstawy zakupu nieruchomości na Cyprze.

PRZECZYTAJ TAKŻE:

Rynek Nieruchomości na Cyprze: Zagłębiając się w zmiany 2022 roku

Zaktualizowane zasady VAT dla nabycia nieruchomości na Cyprze

Unikaj 5 błędów popełnianych przy zakupie nieruchomości na Cyprze