Zagraniczni Inwestorzy Napędzają Wzrost na Rynku Nieruchomości na Cyprze

Pomimo szeregu przeszkód, takich jak rosnące stopy procentowe kredytów, trwająca inflacja, wpływ konfliktu na Ukrainie oraz długotrwałe skutki pandemii COVID-19, rynek nieruchomości na Cyprze utrzymuje silną wydajność.

Najnowszy raport "Dynamika rynku nieruchomości na Cyprze" autorstwa Delfi Analytics, będący częścią grupy Delfi Partners, ujawnia, że od stycznia do sierpnia 2023 roku na Cyprze miało miejsce około 11 655 transakcji nieruchomości, osiągając łączną wartość bliską 2,8 miliarda euro.

Porównując ten okres z odpowiadającymi miesiącami w roku poprzednim, odnotowano znaczący wzrost o 31% w sprzedaży dla międzynarodowych nabywców. George Foukarides, dyrektor w Delfi Properties, zauważył, że "rynek nieruchomości na Cyprze wykazuje znaczną trwałość pomimo rosnących presji." Zauważył, że "apetyt na nieruchomości zarówno wśród lokalnych, jak i globalnych nabywców pozostał w dużej mierze silny."

Pomimo niewielkiego spadku (-2,8%) liczby transakcji nieruchomości w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2023 roku w porównaniu do tego samego okresu w 2022 roku, łączna wartość wzrosła o 7,1%, co przypisuje się rosnącym cenom nieruchomości.

Regional Insights

Pod względem regionalnym, w dystrykcie Limassol odnotowano 3 384 transakcje nieruchomości, co stanowi niewielki wzrost o 0,6% w porównaniu do roku poprzedniego. Z drugiej strony, sprzedaż nieruchomości w dystrykcie Nicosia spadła o 12,9%, podczas gdy sprzedaż w dystrykcie Larnaka, z 2 361 transakcjami, wzrosła o 10,3%. Sprzedaż w dystryktach Paphos i Famagusta spadła o 4,7% i 1,9% odpowiednio.

Foukarides podkreślił: "Limassol pozostaje kluczowym motorem w cypryjskim sektorze nieruchomości." Dodał: "Rośnie zainteresowanie z zagranicy, podczas gdy krajowi nabywcy podchodzą do tematu bardziej ostrożnie." Natasa Apostolou, menedżer projektów specjalnych w Delfi Partners and Company, podkreśliła rosnącą pozycję Cypru jako raju inwestycyjnego.

Zauważyła, że "napływ kapitału zagranicznego podnosi ceny nieruchomości, z wyraźnym popytem na luksusowe domy i wysokiej klasy powierzchnie biurowe, ponieważ wiele zagranicznych firm przenosi pracowników i operacje na wyspę."

Jednak Apostolou zauważyła, że "utrzymanie równowagi między inwestycjami zagranicznymi a lokalnymi potrzebami jest kluczowe dla zrównoważonego i silnego wzrostu sektora nieruchomości, szczególnie w obliczu rosnącej inflacji."

Financial Overview

W dystrykcie Limassol odnotowano sprzedaż nieruchomości na poziomie nieco ponad 1,1 miliarda euro, co stanowi 39,3% całkowitej wartości sprzedaży nieruchomości od stycznia do sierpnia 2023 roku. W Nicosii sprzedane nieruchomości miały wartość 567 milionów euro w tym okresie, co przyczyniło się do 20,3% całkowitej sprzedaży, podczas gdy Paphos zgłosił transakcje o wartości 479 milionów euro, co stanowi 17,1%.

W przeciwieństwie do tego, dystrykty Larnaka i Famagusta odnotowały sprzedaż na poziomie 459 milionów euro i 185 milionów euro odpowiednio.

Analizując średnie ceny nieruchomości według dystryktów, Nicosia znajduje się na niższym końcu z średnią ceną sprzedaży wynoszącą 180 000 euro, znacznie mniej niż średnia Limassol wynosząca 326 000 euro. Średnia cena Nicosii odnotowała niewielki spadek o -1,2% w porównaniu do roku poprzedniego, podczas gdy Limassol doświadczył wzrostu o 11,5%.

Dystrykt Famagusta odnotował największy wzrost średniej ceny sprzedaży rok do roku, wzrastając o 52,4% do 272 000 euro. Paphos jest następny z średnią wynoszącą 230 000 euro, co oznacza wzrost o 14,4%. Ostatecznie średnia cena sprzedaży w Larnace w tym okresie wyniosła 194 000 euro, co, choć bliżej Nicosii, zarejestrowało wzrost o 8,3%.

Czy Twoja inwestycja w nieruchomości na Cyprze jest chroniona przed pułapkami prawnymi?

Podobnie jak w każdym kraju, zakup nieruchomości na Cyprze wiąże się z unikalnymi procedurami i czynnikami, takimi jak nabycie aktu własności, lokalne przepisy oraz specyficzne struktury podatkowe, które odróżniają go od innych.

Aby uzyskać więcej informacji na temat nieruchomości na Cyprze, pobierz nasz darmowy przewodnik FAQ, który przedstawia podstawowe informacje na temat zakupu nieruchomości na Cyprze.

[hubspot portal="8383358" id="92ddacfb-dba8-4bd1-93fc-4f10297168fb" type="form"]

RÓWNIEŻ PRZECZYTAJ:

• Rynek nieruchomości na Cyprze: Zmiany w 2022 roku
• Zaktualizowane zasady VAT dotyczące nabycia nieruchomości na Cyprze
• Unikaj 5 błędów, które popełniają osoby kupujące nieruchomości na Cyprze