Investidores estrangeiros impulsionam imóveis em Chipre

Apesar de enfrentar uma série de obstáculos, como o aumento das taxas de juros de empréstimos, inflação contínua, o impacto do conflito na Ucrânia e os efeitos duradouros da pandemia de COVID-19, o mercado imobiliário de Chipre tem mantido um desempenho forte.

O mais recente relatório "Dinâmicas do Mercado Imobiliário em Chipre" da Delfi Analytics, parte do Delfi Partners Group, revela que de janeiro a agosto de 2023, cerca de 11.655 transações imobiliárias ocorreram em Chipre, alcançando um valor acumulado próximo a €2,8 bilhões.

Quando esse período é comparado aos meses equivalentes do ano anterior, há um aumento notável de 31% nas vendas para compradores internacionais. George Foukarides, Diretor da Delfi Properties, observou que "o mercado imobiliário cipriota está demonstrando considerável durabilidade, apesar de enfrentar pressões crescentes." Ele observou que "o apetite por propriedades entre compradores locais e globais permaneceu robusto."

Apesar de uma leve queda (-2,8%) no número de transações imobiliárias durante os primeiros oito meses de 2023 em comparação com o mesmo período em 2022, o valor agregado viu um aumento de 7,1%, atribuído ao aumento dos preços das propriedades.

Insights Regionais

Em termos regionais, o distrito de Limassol testemunhou 3.384 negócios imobiliários, um leve aumento de 0,6% em relação ao ano anterior. Por outro lado, as vendas de propriedades no distrito de Nicosia caíram 12,9%, enquanto as vendas no distrito de Larnaka, com 2.361 transações, mostraram um aumento de 10,3%. As vendas nos distritos de Paphos e Famagusta caíram 4,7% e 1,9%, respectivamente.

Foukarides destacou: "Limassol continua sendo um motor chave no setor imobiliário cipriota." Ele acrescentou: "Há um interesse crescente do exterior, enquanto os compradores domésticos estão adotando uma abordagem mais cautelosa." Natasa Apostolou, Gerente de Projetos Especiais da Delfi Partners and Company, acentuou o status emergente de Chipre como um paraíso de investimentos.

Ela apontou que "o aumento dos fluxos de capital estrangeiro está elevando os preços das propriedades, com uma demanda acentuada por casas de alto padrão e espaços de escritório de primeira linha, à medida que várias empresas estrangeiras relocam funcionários e operações para a ilha."

No entanto, Apostolou observou que "manter um equilíbrio entre investimentos estrangeiros e demandas locais é crucial para o crescimento sustentável e robusto do setor imobiliário, especialmente sob o peso da inflação crescente."

Visão Financeira

No distrito de Limassol, as vendas de propriedades pouco acima de €1,1 bilhão foram registradas, representando 39,3% do valor total das vendas de propriedades de janeiro a agosto de 2023. Em Nicosia, as propriedades vendidas foram avaliadas em €567 milhões neste período, contribuindo com 20,3% das vendas totais, enquanto Paphos reportou transações no valor de €479 milhões, representando 17,1%.

Em contraste, os distritos de Larnaka e Famagusta viram vendas de €459 milhões e €185 milhões, respectivamente.

Examinando os preços médios das propriedades por distrito, Nicosia está na extremidade inferior com um preço médio de venda de €180.000, significativamente menor do que a média de Limassol de €326.000. O preço médio de Nicosia teve uma leve queda de -1,2% em relação ao ano anterior, enquanto Limassol experimentou um aumento de 11,5%.

O distrito de Famagusta registrou o aumento mais significativo no preço médio de venda ano a ano, subindo 52,4% para €272.000. Paphos vem em seguida com uma média de €230.000, marcando um aumento de 14,4%. Por último, o preço médio de venda de Larnaka para o período foi de €194.000, que, embora mais próximo de Nicosia, registrou um crescimento de 8,3%.

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