Les investisseurs étrangers stimulent la hausse du marché immobilier à Chypre

Malgré une série d'obstacles tels que la hausse des taux d'intérêt des prêts, l'inflation persistante, l'impact du conflit en Ukraine et les effets durables de la pandémie de COVID-19, le marché immobilier chypriote maintient une performance solide.

Le dernier rapport "Dynamique de l'immobilier à Chypre" par Delfi Analytics, une partie du groupe Delfi Partners, révèle que de janvier à août 2023, environ 11 655 transactions immobilières ont eu lieu à Chypre, atteignant une valeur cumulative proche de 2,8 milliards d'euros.

Lorsque cette période est comparée aux mois équivalents de l'année précédente, on observe une augmentation notable de 31 % des ventes aux acheteurs internationaux.

Les acheteurs étrangers ont représenté 46 % des enregistrements de propriétés dans les deux premiers tiers de 2023, indiquant la forte attractivité du marché pour les investisseurs mondiaux.

George Foukarides, directeur chez Delfi Properties, a noté que "le marché immobilier chypriote démontre une durabilité considérable malgré des pressions croissantes."

Il a observé que "l'appétit pour les propriétés parmi les acheteurs locaux et mondiaux est resté largement robuste."

Malgré une légère baisse (-2,8 %) du nombre de transactions immobilières au cours des huit premiers mois de 2023 par rapport à la même période en 2022, la valeur globale a augmenté de 7,1 %, attribuée à la hausse des prix des propriétés.

Par région, le district de Limassol a enregistré 3 384 transactions immobilières, une légère augmentation de 0,6 % par rapport à l'année précédente. À l'inverse, les ventes immobilières dans le district de Nicosie ont chuté de 12,9 %, tandis que les ventes dans le district de Larnaka, avec 2 361 transactions, ont montré une hausse de 10,3 %. Les ventes dans les districts de Paphos et Famagusta ont diminué de 4,7 % et 1,9 %, respectivement.

Foukarides a souligné, "Limassol reste un moteur clé dans le secteur immobilier chypriote." Il a ajouté, "Il y a un intérêt croissant de l'étranger, tandis que les acheteurs domestiques adoptent une approche plus mesurée." Natasa Apostolou, responsable des projets spéciaux chez Delfi Partners and Company, a accentué le statut émergent de Chypre en tant que havre d'investissement.

"Chypre s'élève comme l'un des lieux d'investissement à la croissance la plus rapide en Europe, grâce à la stabilité politique et à un environnement juridique attrayant. La résurgence du secteur immobilier est largement alimentée par l'investissement étranger," a-t-elle déclaré.

Elle a souligné que "l'afflux de capitaux étrangers pousse les prix des propriétés à la hausse, avec une demande marquée pour les maisons haut de gamme et les espaces de bureaux de premier ordre alors que de nombreuses entreprises étrangères relocalisent leur personnel et leurs opérations sur l'île."

Cependant, Apostolou a remarqué que "maintenir un équilibre entre les investissements étrangers et les demandes locales est crucial pour la croissance durable et robuste du secteur immobilier, surtout sous le poids de l'inflation croissante."

Dans le district de Limassol, des ventes immobilières juste au-dessus de 1,1 milliard d'euros ont été enregistrées, représentant 39,3 % de la valeur totale des ventes immobilières de janvier à août 2023.

À Nicosie, les propriétés vendues ont été évaluées à 567 millions d'euros au cours de cette période, contribuant à 20,3 % des ventes globales, tandis que Paphos a rapporté des transactions d'une valeur de 479 millions d'euros, représentant 17,1 %.

En revanche, les districts de Larnaka et Famagusta ont vu des ventes de 459 millions d'euros et 185 millions d'euros, respectivement.

En examinant les prix moyens des propriétés par district, Nicosie se situe à l'extrémité inférieure avec un prix de vente moyen de 180 000 €, nettement inférieur à la moyenne de Limassol de 326 000 €. Le prix moyen à Nicosie a connu une légère baisse de -1,2 % par rapport à l'année précédente, tandis que Limassol a connu une augmentation de 11,5 %.

Le district de Famagusta a enregistré la plus forte hausse du prix de vente moyen d'une année sur l'autre, atteignant 52,4 % à 272 000 €. Paphos suit avec une moyenne de 230 000 €, marquant une augmentation de 14,4 %.

Enfin, le prix de vente moyen à Larnaka pour la période était de 194 000 €, ce qui, bien que plus proche de celui de Nicosie, a enregistré une croissance de 8,3 %.

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