Les investisseurs étrangers stimulent la hausse du marché immobilier à Chypre

Malgré une série d'obstacles tels que la hausse des taux d'intérêt sur les prêts, l'inflation persistante, l'impact du conflit en Ukraine et les effets durables de la pandémie de COVID-19, le marché immobilier chypriote a maintenu une forte performance.

Le dernier rapport "Dynamiques immobilières à Chypre" de Delfi Analytics, faisant partie du groupe Delfi Partners, révèle qu'entre janvier et août 2023, environ 11 655 transactions immobilières ont eu lieu à Chypre, atteignant une valeur cumulative proche de 2,8 milliards d'euros.

Lorsque cette période est comparée aux mois équivalents de l'année précédente, on constate une augmentation notable de 31 % des ventes aux acheteurs internationaux. George Foukarides, directeur de Delfi Properties, a noté que "le marché immobilier chypriote démontre une durabilité considérable malgré les pressions croissantes." Il a observé que "l'appétit pour les propriétés parmi les acheteurs locaux et mondiaux est resté largement robuste."

Malgré une légère baisse (-2,8 %) du nombre de transactions immobilières au cours des huit premiers mois de 2023 par rapport à la même période en 2022, la valeur agrégée a augmenté de 7,1 %, attribuée à la hausse des prix de l'immobilier.

Aperçus régionaux

Au niveau régional, le district de Limassol a enregistré 3 384 transactions immobilières, une légère augmentation de 0,6 % par rapport à l'année précédente. En revanche, les ventes immobilières dans le district de Nicosie ont chuté de 12,9 %, tandis que les ventes dans le district de Larnaka, avec 2 361 transactions, ont montré une augmentation de 10,3 %. Les ventes dans les districts de Paphos et de Famagouste ont chuté de 4,7 % et 1,9 %, respectivement.

Foukarides a souligné : "Limassol reste un moteur clé du secteur immobilier chypriote." Il a ajouté : "Il y a un intérêt croissant de l'étranger, tandis que les acheteurs locaux adoptent une approche plus mesurée." Natasa Apostolou, responsable des projets spéciaux chez Delfi Partners and Company, a accentué le statut émergent de Chypre en tant que havre d'investissement.

Elle a souligné que "l'augmentation des flux de capitaux étrangers fait grimper les prix de l'immobilier, avec une demande marquée pour des maisons haut de gamme et des espaces de bureaux de premier ordre alors que de nombreuses entreprises étrangères déplacent leur personnel et leurs opérations sur l'île."

Pourtant, Apostolou a fait remarquer que "maintenir un équilibre entre les investissements étrangers et les demandes locales est crucial pour la croissance durable et robuste du secteur immobilier, surtout sous le poids de l'inflation croissante."

Aperçu financier

Dans le district de Limassol, les ventes immobilières ont dépassé 1,1 milliard d'euros, représentant 39,3 % de la valeur totale des ventes immobilières de janvier à août 2023. À Nicosie, les propriétés vendues étaient évaluées à 567 millions d'euros durant cette période, contribuant à 20,3 % des ventes globales, tandis que Paphos a rapporté des transactions d'une valeur de 479 millions d'euros, représentant 17,1 %.

En revanche, les districts de Larnaka et de Famagouste ont enregistré des ventes de 459 millions d'euros et 185 millions d'euros, respectivement.

En examinant les prix moyens des propriétés par district, Nicosie se situe à l'extrémité inférieure avec un prix de vente moyen de 180 000 euros, nettement inférieur à la moyenne de Limassol de 326 000 euros. Le prix moyen de Nicosie a connu une légère baisse de -1,2 % par rapport à l'année précédente, tandis que Limassol a enregistré une augmentation de 11,5 %.

Le district de Famagouste a enregistré la plus forte augmentation du prix de vente moyen d'une année sur l'autre, grimpant de 52,4 % à 272 000 euros. Paphos suit avec une moyenne de 230 000 euros, marquant une augmentation de 14,4 %. Enfin, le prix de vente moyen de Larnaka pour la période était de 194 000 euros, qui, bien que plus proche de celui de Nicosie, a enregistré une croissance de 8,3 %.

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