Utländska investerare driver uppsving på Cyperns fastighetsmarknad

Trots att man står inför en rad hinder som stigande låneräntor, pågående inflation, påverkan av konflikten i Ukraina och de bestående effekterna av COVID-19-pandemin, har Cyperns fastighetsmarknad upprätthållit en stark prestation.

Den senaste rapporten "Fastighetsdynamik i Cypern" från Delfi Analytics, en del av Delfi Partners Group, avslöjar att från januari till augusti 2023 genomfördes cirka 11 655 fastighetstransaktioner på Cypern, vilket nådde ett samlat värde nära 2,8 miljarder euro.

När denna period jämförs med motsvarande månader föregående år, finns det en anmärkningsvärd ökning på 31% i försäljning till internationella köpare. George Foukarides, direktör på Delfi Properties, noterade att "den cypriotiska fastighetsmarknaden visar betydande hållbarhet trots ökande påtryckningar." Han observerade att "aptiten för fastigheter bland både lokala och globala köpare har förblivit robust."

Trots en liten nedgång (-2,8%) i antalet fastighetstransaktioner under de första åtta månaderna av 2023 jämfört med samma tidsperiod 2022, såg det totala värdet en ökning på 7,1%, vilket tillskrivs stigande fastighetspriser.

Regional Insights

Regionmässigt såg distriktet Limassol 3 384 fastighetsaffärer, en liten ökning på 0,6% från föregående år. Omvänt föll fastighetsförsäljningen i distriktet Nicosia med 12,9%, medan försäljningen i distriktet Larnaka, med 2 361 transaktioner, visade en ökning på 10,3%. Försäljningen i distrikten Paphos och Famagusta föll med 4,7% respektive 1,9%.

Foukarides framhöll, "Limassol förblir en nyckeldrivkraft i den cypriotiska fastighetssektorn." Han tillade, "Det finns ett växande intresse från utlandet, medan inhemska köpare tar en mer avvaktande hållning." Natasa Apostolou, Special Projects Manager på Delfi Partners and Company, betonade Cyperns framväxande status som en investeringshubb.

Hon påpekade att "ökningen av utländska kapitalinflöden driver upp fastighetspriserna, med en markant efterfrågan på lyxiga hem och förstklassiga kontorsutrymmen när många utländska företag flyttar personal och verksamhet till ön."

Ändå påpekade Apostolou att "att upprätthålla en balans mellan utländska investeringar och lokala krav är avgörande för fastighetssektorns hållbara och robusta tillväxt, särskilt under vikten av stigande inflation."

Financial Overview

I distriktet Limassol registrerades fastighetsförsäljningar på strax över 1,1 miljarder euro, vilket utgjorde 39,3% av det totala värdet av fastighetsförsäljningar från januari till augusti 2023. I Nicosia såldes fastigheter värderade till 567 miljoner euro under denna period, vilket bidrog med 20,3% av den totala försäljningen, medan Paphos rapporterade transaktioner värda 479 miljoner euro, vilket representerade 17,1%.

I kontrast såg distrikten Larnaka och Famagusta försäljningar på 459 miljoner euro respektive 185 miljoner euro.

När man undersöker genomsnittliga fastighetspriser per distrikt ligger Nicosia i den lägre änden med ett genomsnittligt försäljningspris på 180 000 euro, betydligt mindre än Limassols genomsnitt på 326 000 euro. Nicosias genomsnittliga pris har sett en liten nedgång på -1,2% från föregående år, medan Limassol har upplevt en ökning på 11,5%.

Distriktet Famagusta registrerade den mest betydande ökningen i genomsnittligt försäljningspris år över år, som steg med 52,4% till 272 000 euro. Paphos ligger näst med ett genomsnitt på 230 000 euro, vilket markerar en ökning på 14,4%. Slutligen var Larnakas genomsnittliga försäljningspris för perioden 194 000 euro, vilket, även om det ligger närmare Nicosias, registrerade en tillväxt på 8,3%.

Är din fastighetsinvestering på Cypern skyddad mot juridiska fallgropar?

Precis som i alla länder innebär köp av fastighet på Cypern unika procedurer och faktorer som förvärv av äganderätt, lokala regler och specifika skattesystem som särskiljer det.

För mer information om fastigheter på Cypern, ladda ner vår gratis FAQ-guide som bryter ner grunderna för att köpa fastighet på Cypern.

[hubspot portal="8383358" id="92ddacfb-dba8-4bd1-93fc-4f10297168fb" type="form"]

OCKSÅ LÄS:

• Cyperns fastighetsmarknad: En dykning i 2022 års förändringar
• Uppdaterade momsregler för fastighetsförvärv på Cypern
• Undvik 5 misstag som folk gör när de köper fastighet på Cypern