Σχεδιασμός μηχανισμού για την επίτευξη καινοτόμου και ευέλικτου περιορισμού στον τίτλο ιδιοκτησίας

Υπόβαθρο

Ο κ. Ε είχε μια απόφαση του Αγγλικού Δικαστηρίου Προστασίας εναντίον του λόγω της ανικανότητάς του να λαμβάνει αποφάσεις. Δύο δικηγόροι διορίστηκαν ως αναπληρωτές του. Με ιατρική συμβουλή να μετακομίσει σε πιο ζεστό κλίμα, οι αναπληρωτές του και η οικογένειά του βρήκαν ένα ακίνητο στην Κύπρο.

Ενώ τα περιουσιακά στοιχεία του κ. Ε στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν υπό τον έλεγχο των αναπληρωτών σύμφωνα με την απόφαση του Αγγλικού Δικαστηρίου Προστασίας, αυτός ο έλεγχος δεν επεκτεινόταν στην Κύπρο. Αυτό το κενό παρουσίαζε τον κίνδυνο ο κ. Ε να πουλήσει το κυπριακό ακίνητο και να πάρει τα έσοδα, ένα σενάριο που η οικογένειά του και οι αναπληρωτές ήθελαν να αποτρέψουν.

Προκλήσεις στην Κύπρο

Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι αναπληρωτές μπορούν να καταχωρήσουν μια απόφαση του Δικαστηρίου Προστασίας στα έγγραφα τίτλου ακινήτου, αποτρέποντας μη εξουσιοδοτημένες μεταφορές. Ωστόσο, η Κύπρος στερείται παρόμοιων νομικών διατάξεων. Έτσι, χρειαζόμασταν μια καινοτόμο προσέγγιση για να επιτύχουμε το ίδιο προστατευτικό αποτέλεσμα σύμφωνα με το κυπριακό δίκαιο.

Σχεδίαση Σχεδίου

Για να αναπαραγάγουμε τις προστασίες του Ηνωμένου Βασιλείου, καταχωρήσαμε την απόφαση του Αγγλικού Δικαστηρίου Προστασίας στην Κύπρο ως ξένη απόφαση, δίνοντάς της τοπική ισχύ. Στη συνέχεια, ιδρύσαμε ένα συγκεκριμένο ταμείο που εγκρίθηκε από τους αναπληρωτές, οι οποίοι επίσης υπηρετούσαν ως διαχειριστές. Αυτό το ταμείο περιόρισε την ικανότητα του κ. Ε να πουλήσει το ακίνητο, αλλά του επέτρεψε να το χρησιμοποιεί ελεύθερα.

Ένα κρίσιμο ζήτημα ήταν η αποφυγή του κ. Ε να χρησιμοποιήσει τον κανόνα στην υπόθεση Saunders v Vautier, ο οποίος επιτρέπει στους δικαιούχους του ταμείου να τερματίσουν το ταμείο. Για να μετριάσουμε αυτό, συμπεριλάβαμε έναν περιορισμό στο έγγραφο του ταμείου και επισυνάψαμε τις αποφάσεις του Αγγλικού Δικαστηρίου Προστασίας και του Κυπριακού Δικαστηρίου για την επιβολή του.

Διασφάλιση Συμμόρφωσης

Προσθέσαμε έναν περιορισμό στην αλλοτρίωση του ωφελήματος του ταμείου, υπό την προϋπόθεση της έγκρισης των αναπληρωτών, όσο ο κ. Ε παρέμενε υπό την απόφαση του Δικαστηρίου Προστασίας. Αυτό το μέτρο ήταν κρίσιμο δεδομένης της απειρίας του Κυπριακού Κτηματολογίου σε θέματα ταμείων.

Συμπέρασμα

Τελικά, δημιουργήσαμε έναν ημι-ιδιοκτησιακό περιορισμό στο ακίνητο, ευθυγραμμισμένο με τις υποχρεώσεις των αναπληρωτών. Ο κ. Ε μετακόμισε στην Κύπρο όπως του προτάθηκε, με την οικογένειά του να είναι σίγουρη ότι το ακίνητο δεν μπορούσε να πωληθεί χωρίς τη γνώση τους.