Κατάρτιση μηχανισμού για την επίτευξη καινοτόμου και ευέλικτου περιορισμού στον τίτλο ιδιοκτησίας

Ο κ. Ε είχε εναντίον του μια εντολή του Αγγλικού Δικαστηρίου Προστασίας λόγω ανικανότητας λήψης αποφάσεων και δύο δικηγόροι είχαν διοριστεί να ενεργούν ως αναπληρωτές του. Οι γιατροί του κ. Ε είχαν συμβουλεύσει ότι να μετακομίσει σε ένα θερμότερο και ηλιόλουστο κλίμα και οι αναπληρωτές του μαζί με την οικογένειά του εντόπισαν ένα ακίνητο για αγορά στην Κύπρο. Ενώ τα περιουσιακά στοιχεία του κ. Ε στο Ηνωμένο Βασίλειο ήταν υπό τον έλεγχο των αναπληρωτών σύμφωνα με την εντολή του Αγγλικού Δικαστηρίου Προστασίας, αυτό δεν θα συνέβαινε στην Κύπρο επιτρέποντάς του να παρακάμψει την εντολή για τα κυπριακά περιουσιακά του στοιχεία. Ο κ. Edwards θα μπορούσε στο μέλλον να πουλήσει το ακίνητο που θα αγοραζόταν και να πάρει τα μετρητά, ένας κίνδυνος που η οικογένειά του και οι αναπληρωτές ήθελαν να προστατεύσουν. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι αναπληρωτές του κ. Ε θα μπορούσαν να καταχωρήσουν την εντολή του Δικαστηρίου Προστασίας στο τίτλο ιδιοκτησίας των αποκτηθέντων ακινήτων και ο κ. Ε δεν θα είχε τη δυνατότητα να προχωρήσει στη μεταβίβαση του τίτλου χωρίς τη συγκατάθεσή τους. Ωστόσο, η Κύπρος δεν έχει τις ίδιες διατάξεις στο δίκαιό της όπως στο Ηνωμένο Βασίλειο που θα επέτρεπαν την καταχώρηση μιας τέτοιας εντολής στο τίτλο ιδιοκτησίας περιορίζοντας την εκποίηση του ακινήτου. Για να επιτύχουμε τα ίδια αποτελέσματα όπως προβλέπονται από τις αγγλικές νομικές διατάξεις, έπρεπε να καταρτίσουμε ένα σχέδιο που θα το διαχειριζόταν έμμεσα βάσει των καθιερωμένων κυπριακών νομικών διατάξεων. Συζητήσαμε το σχέδιο με τους αναπληρωτές και συμφωνήσαμε να προχωρήσουμε αναλόγως. Το σχέδιο περιλάμβανε την καταχώρηση της εντολής του Αγγλικού Δικαστηρίου Προστασίας στην Κύπρο ως ξένη απόφαση για να της δοθεί ισχύ στην Κύπρο. Αφού αυτό έγινε, δημιουργήσαμε ένα συγκεκριμένο καταπίστευμα, το οποίο εγκρίθηκε από τους αναπληρωτές (στη διπλή τους ιδιότητα ως αναπληρωτές και δικηγόροι) και είχε ως διαχειριστές τους ίδιους τους αναπληρωτές που θα περιόριζαν τη δυνατότητα του κ. Ε να πουλήσει το ακίνητο όπως θα ήθελε, αλλά θα του επέτρεπε επίσης την απεριόριστη δυνατότητα να παραμείνει και να χρησιμοποιεί το ακίνητο. Ένα σημαντικό ζήτημα ήταν να διασφαλιστεί ότι ο κ. Ε δεν θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει τον κανόνα στην υπόθεση Saunders v Vautier, που προβλέπει ότι οι δικαιούχοι ενός καταπιστεύματος μπορούν να το τερματίσουν ανά πάσα στιγμή. Για να αποφύγουμε τον κίνδυνο ο Δικαιούχος να προσπαθήσει να επιδιώξει την τερματισμό του καταπιστεύματος απευθείας μέσω του Κυπριακού Κτηματολογίου, το οποίο γενικά δεν έχει εμπειρία στη διαχείριση καταπιστευμάτων, εισαγάγαμε έναν περιορισμό για αυτό το σκοπό στην ίδια την πράξη καταπιστεύματος και επισυνάψαμε την εντολή του Αγγλικού Δικαστηρίου Προστασίας και τη σχετική κυπριακή δικαστική απόφαση που επιτρέπει την επιβολή της στην ίδια την πράξη καταπιστεύματος. Τέλος, εισαγάγαμε έναν περιορισμό στην εκποίηση του δικαιώματος του καταπιστεύματος για όσο διάστημα ο κ. Ε είχε μια εντολή του Δικαστηρίου Προστασίας εναντίον του, συνδέοντάς το ξανά με την έγκριση των αναπληρωτών για την τερματισμό του καταπιστεύματος σύμφωνα με την κυπριακή απόφαση που επιβάλλει την αγγλική εντολή. Λαμβάνοντας υπόψη την γενικά αναγνωρισμένη έλλειψη εμπειρίας του Κτηματολογίου στη διαχείριση καταπιστευμάτων γης και ειδικά τον τερματισμό και την εκποίηση δικαιωμάτων, σχεδιάσαμε επίσης γύρω από τον κίνδυνο να συμβεί κάποιο λάθος από το Κτηματολόγιο. Στην ουσία, δημιουργήσαμε έναν ημι-ιδιοκτησιακό περιορισμό στο ακίνητο που συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις των αναπληρωτών βάσει της εντολής. Ως αποτέλεσμα, ο κ. Ε μετακόμισε στην Κύπρο σύμφωνα με τη συμβουλή των γιατρών του, και η οικογένειά του ήταν βέβαιη ότι δεν θα μπορούσε να εκμεταλλευτεί ή να πουλήσει το ακίνητο χωρίς να το γνωρίζουν.