Elastyczne ograniczenie tytułu własności: mechanizm

Tło

Pan E miał angielskie orzeczenie sądu o ochronie przed nim z powodu swojej niezdolności do podejmowania decyzji. Dwóch prawników zostało wyznaczonych jako jego zastępcy. Na podstawie porady medycznej dotyczącej przeprowadzki do cieplejszego klimatu, jego zastępcy i rodzina znaleźli nieruchomość na Cyprze.

Podczas gdy aktywa pana E w Wielkiej Brytanii były pod kontrolą zastępców zgodnie z angielskim orzeczeniem sądu o ochronie, kontrola ta nie obejmowała Cypru. Ta luka stanowiła ryzyko, że pan E mógłby sprzedać nieruchomość na Cyprze i zatrzymać dochody, co jego rodzina i zastępcy chcieli zapobiec.

Wyzwania na Cyprze

W Wielkiej Brytanii zastępcy mogą zarejestrować orzeczenie sądu o ochronie na aktach własności, zapobiegając nieautoryzowanym transferom. Jednak Cypr nie ma podobnych przepisów prawnych. Dlatego potrzebowaliśmy innowacyjnego podejścia, aby osiągnąć ten sam efekt ochronny zgodnie z prawem cypryjskim.

Opracowanie planu

Aby powielić ochrony z Wielkiej Brytanii, zarejestrowaliśmy angielskie orzeczenie sądu o ochronie na Cyprze jako zagraniczny wyrok, nadając mu lokalny skutek. Następnie ustanowiliśmy specyficzny fundusz powierniczy zatwierdzony przez zastępców, którzy również pełnili rolę powierników. Ten fundusz ograniczał zdolność pana E do sprzedaży nieruchomości, ale pozwalał mu na swobodne jej użytkowanie.

Krytycznym zagadnieniem było zapobieżenie panu E do korzystania z zasady w sprawie Saunders v Vautier, która pozwala beneficjentom funduszu powierniczego na zakończenie funduszu. Aby to złagodzić, włączyliśmy ograniczenie w akcie funduszu powierniczego i dołączyliśmy angielskie orzeczenie sądu o ochronie oraz orzeczenia sądu cypryjskiego, aby je egzekwować.

Zapewnienie zgodności

Dodaliśmy ograniczenie dotyczące alienacji korzystnego interesu funduszu powierniczego, uzależnione od zgody zastępców, tak długo jak pan E pozostawał pod orzeczeniem sądu o ochronie. Środek ten był kluczowy, biorąc pod uwagę brak doświadczenia cypryjskiego rejestru gruntów w sprawach funduszy powierniczych.

Wnioski

Ostatecznie stworzyliśmy quasi-własnościowe ograniczenie na nieruchomości, zgodne z obowiązkami zastępców. Pan E przeprowadził się na Cypr zgodnie z zaleceniem, a jego rodzina miała pewność, że nieruchomość nie może być sprzedana bez ich wiedzy.