Innovative und flexible Beschränkung des Eigentumstitels

Hintergrund

Herr E hatte eine englische Gerichtsschutzanordnung gegen sich aufgrund seiner Entscheidungsunfähigkeit. Zwei Anwälte wurden als seine Stellvertreter ernannt. Auf ärztlichen Rat, in ein wärmeres Klima zu ziehen, fanden seine Stellvertreter und seine Familie eine Immobilie in Zypern.

Während die Vermögenswerte von Herrn E im Vereinigten Königreich unter der Kontrolle der Stellvertreter gemäß der englischen Gerichtsschutzanordnung standen, erstreckte sich diese Kontrolle nicht auf Zypern. Diese Lücke stellte ein Risiko dar, dass Herr E die zypriotische Immobilie verkaufen und die Erlöse mitnehmen könnte, ein Szenario, das seine Familie und die Stellvertreter verhindern wollten.

Herausforderungen in Zypern

Im Vereinigten Königreich können Stellvertreter eine Gerichtsschutzanordnung im Grundbuch eintragen, um unbefugte Übertragungen zu verhindern. Zypern hingegen hat keine ähnlichen gesetzlichen Bestimmungen. Daher benötigten wir einen innovativen Ansatz, um den gleichen Schutz unter zypriotischem Recht zu erreichen.

Einen Plan entwickeln

Um die Schutzmaßnahmen des Vereinigten Königreichs zu replizieren, registrierten wir die englische Gerichtsschutzanordnung in Zypern als ausländisches Urteil, um ihr lokale Wirkung zu verleihen. Wir richteten dann einen spezifischen Trust ein, der von den Stellvertretern genehmigt wurde, die auch als Treuhänder fungierten. Dieser Trust schränkte die Fähigkeit von Herrn E ein, die Immobilie zu verkaufen, erlaubte ihm jedoch, sie frei zu nutzen.

Ein kritisches Problem war, Herrn E daran zu hindern, die Regel in Saunders v Vautier zu nutzen, die es den Begünstigten eines Trusts erlaubt, den Trust zu beenden. Um dies zu mildern, fügten wir eine Einschränkung in die Treuhandurkunde ein und hängten die englische Gerichtsschutzanordnung und die zypriotischen Gerichtsentscheidungen an, um sie durchzusetzen.

Sicherstellung der Einhaltung

Wir fügten eine Einschränkung der Veräußerung des wirtschaftlichen Interesses des Trusts hinzu, die von der Genehmigung der Stellvertreter abhängt, solange Herr E unter der Gerichtsschutzanordnung blieb. Diese Maßnahme war entscheidend, angesichts der Unerfahrenheit des zypriotischen Grundbuchs mit Trust-Angelegenheiten.

Fazit

Letztendlich schufen wir eine quasi-eigentumsrechtliche Einschränkung auf die Immobilie, die mit den Verpflichtungen der Stellvertreter übereinstimmte. Herr E zog wie empfohlen nach Zypern, wobei seine Familie versichert war, dass die Immobilie nicht ohne ihr Wissen verkauft werden konnte.