Entwicklung eines Mechanismus zur Erreichung einer innovativen und flexiblen Einschränkung des Eigentumstitels

Herr E hatte eine englische Court of Protection Order gegen sich aufgrund seiner Entscheidungsunfähigkeit, und zwei Anwälte waren als seine Vertreter ernannt worden. Die Ärzte von Herrn E hatten empfohlen, dass er in ein wärmeres und sonnigeres Klima zieht, und seine Vertreter zusammen mit seiner Familie fanden eine Immobilie zum Kauf in Zypern. Während die Vermögenswerte von Herrn E im Vereinigten Königreich der Kontrolle der Vertreter gemäß der bestehenden englischen Court of Protection Order unterlagen, wäre dies in Zypern nicht der Fall gewesen, was ihm ermöglicht hätte, die Anordnung für seine zypriotischen Vermögenswerte zu umgehen. Herr Edwards könnte in Zukunft die zu erwerbende Immobilie verkaufen und das Geld nehmen, ein Risiko, vor dem seine Familie und die Vertreter ihn schützen wollten. Im Vereinigten Königreich könnten die Vertreter von Herrn E die Court of Protection Order im Grundbuch der erworbenen Immobilien eintragen, und Herr E hätte nicht die Möglichkeit, den Eigentumstitel ohne ihre Zustimmung zu übertragen. Zypern hat jedoch nicht die gleichen Bestimmungen wie das Vereinigte Königreich, die eine solche Anordnung im Grundbuch eintragen lassen würden, um die Veräußerung der Immobilie zu beschränken. Um die gleichen Ergebnisse wie unter den englischen Rechtsvorschriften zu erzielen, mussten wir einen Plan entwickeln, der dies indirekt unter den etablierten zypriotischen Rechtsvorschriften verwaltet. Wir besprachen den Plan mit den Vertretern und einigten uns darauf, entsprechend vorzugehen. Der Plan beinhaltete die Registrierung der englischen Court of Protection Order in Zypern als ausländisches Urteil, um ihr in Zypern Wirkung zu verleihen. Nachdem dies geschehen war, erstellten wir einen speziellen Trust, der von den Vertretern (in ihrer doppelten Funktion als Vertreter und Anwälte) genehmigt wurde und als Treuhänder die Vertreter selbst hatte, die die Fähigkeit von Herrn E einschränken würden, die Immobilie zu verkaufen, wie er es gewünscht hätte, ihm jedoch die uneingeschränkte Möglichkeit lassen würde, die Immobilie zu nutzen und zu bewohnen. Ein wichtiges Thema war sicherzustellen, dass Herr E nicht die Regel in Saunders v Vautier nutzen könnte, die besagt, dass die Begünstigten eines Trusts diesen jederzeit beenden können. Um das Risiko zu vermeiden, dass der Begünstigte versucht, die Beendigung des Trusts direkt über das zypriotische Grundbuchamt zu erreichen, das im Allgemeinen unerfahren im Umgang mit Trusts ist, fügten wir eine Beschränkung in die Trust-Urkunde selbst ein und hängten die englische Court of Protection Order und die zugehörige zypriotische Gerichtsentscheidung an, die ihre Durchsetzung auf der Trust-Urkunde selbst erlaubte. Schließlich fügten wir eine Beschränkung der Veräußerung des wirtschaftlichen Interesses des Trusts ein, solange Herr E eine Court of Protection Order gegen sich hatte, und verbanden dies erneut mit der Zustimmung der Vertreter zur Beendigung des Trusts gemäß dem zypriotischen Urteil, das die englische Anordnung durchsetzt. Unter Berücksichtigung der allgemein anerkannten Unerfahrenheit des Grundbuchamts im Umgang mit Land-Trusts und insbesondere deren Beendigung und Veräußerung von wirtschaftlichen Interessen planten wir auch das Risiko eines Fehlers durch das Grundbuchamt ein. Tatsächlich schufen wir eine quasi-proprietäre Beschränkung auf der Immobilie, die den Verpflichtungen der Vertreter unter der Anordnung entspricht. Infolgedessen zog Herr E gemäß dem Rat seiner Ärzte nach Zypern, und seine Familie konnte sicher sein, dass er nicht ausgenutzt oder die Immobilie ohne ihr Wissen verkauft worden war.