Flexibel begränsning av fastighetstitel i Cypern

Bakgrund

Mr. E hade en engelsk domstolsbeslut om skydd mot honom på grund av hans oförmåga att fatta beslut. Två advokater utsågs som hans ställföreträdare. På medicinsk rådgivning att flytta till ett varmare klimat, hittade hans ställföreträdare och familj en fastighet i Cypern.

Medan Mr. E:s brittiska tillgångar var under ställföreträdarnas kontroll enligt den engelska domstolsbeslutet, sträckte sig denna kontroll inte till Cypern. Detta gap utgjorde en risk att Mr. E skulle kunna sälja den cypriotiska fastigheten och ta vinsten, ett scenario hans familj och ställföreträdare ville förhindra.

Utmaningar i Cypern

I Storbritannien kan ställföreträdare registrera en domstolsbeslut om skydd på fastighetsdokument, vilket förhindrar obehöriga överföringar. Emellertid saknar Cypern liknande lagbestämmelser. Därför behövde vi en innovativ strategi för att uppnå samma skyddande effekt enligt cypriotisk lag.

Utforma en Plan

För att återskapa de brittiska skydden registrerade vi den engelska domstolsbeslutet om skydd i Cypern som en utländsk dom, vilket gav den lokal effekt. Vi etablerade sedan en specifik trust godkänd av ställföreträdarna, som också fungerade som förvaltare. Denna trust begränsade Mr. E:s möjlighet att sälja fastigheten men tillät honom att använda den fritt.

Ett kritiskt problem var att förhindra Mr. E från att använda regeln i Saunders v Vautier, som tillåter trustens förmånstagare att avsluta trusten. För att mildra detta inkluderade vi en begränsning i trustdokumentet och bifogade den engelska domstolsbeslutet om skydd och cypriotiska domstolsbeslut för att verkställa det.

Säkerställa Efterlevnad

Vi lade till en begränsning på avyttringen av trustens förmånsrätt, beroende av ställföreträdarnas godkännande, så länge Mr. E förblev under domstolsbeslutet om skydd. Denna åtgärd var avgörande med tanke på den cypriotiska fastighetsregisterns bristande erfarenhet av trustfrågor.

Slutsats

I slutändan skapade vi en kvasi-egendomlig begränsning på fastigheten, i linje med ställföreträdarnas skyldigheter. Mr. E flyttade till Cypern som rådgivet, med sin familj försäkrad om att fastigheten inte kunde säljas utan deras vetskap.