Het ontwikkelen van een mechanisme om een innovatieve en flexibele beperking op eigendomstitel te bereiken

Achtergrond

Mr. E had een Engelse Court of Protection Order tegen zich vanwege zijn onvermogen om beslissingen te nemen. Twee advocaten werden aangesteld als zijn plaatsvervangers. Op medisch advies om naar een warmer klimaat te verhuizen, vonden zijn plaatsvervangers en familie een woning in Cyprus.

Hoewel de Britse activa van Mr. E onder controle stonden van de plaatsvervangers volgens de Engelse Court of Protection Order, strekte deze controle zich niet uit tot Cyprus. Deze kloof vormde een risico dat Mr. E het Cypriotische onroerend goed zou verkopen en de opbrengsten zou nemen, een scenario dat zijn familie en plaatsvervangers wilden voorkomen.

Uitdagingen in Cyprus

In het VK kunnen plaatsvervangers een Court of Protection-order registreren op eigendomsaktes, waardoor ongeautoriseerde overdrachten worden voorkomen. Cyprus mist echter soortgelijke wettelijke bepalingen. Daarom hadden we een innovatieve aanpak nodig om hetzelfde beschermende effect onder de Cypriotische wet te bereiken.

Een Plan Ontwerpen

Om de Britse bescherming te repliceren, registreerden we de Engelse Court of Protection Order in Cyprus als een buitenlandse uitspraak, waardoor deze lokaal effect kreeg. We richtten vervolgens een specifieke trust op die goedgekeurd was door de plaatsvervangers, die ook als trustees fungeerden. Deze trust beperkte de mogelijkheid van Mr. E om het onroerend goed te verkopen, maar stond hem toe het vrij te gebruiken.

Een kritiek punt was het voorkomen dat Mr. E gebruik maakte van de regel in Saunders v Vautier, die trustbegunstigden toestaat de trust te beëindigen. Om dit te mitigeren, hebben we een beperking in de trustakte opgenomen en de Engelse Court of Protection- en Cypriotische rechtbankorders eraan gehecht om deze te handhaven.

Zorgdragen voor Naleving

We hebben een beperking toegevoegd aan de vervreemding van het beneficiële belang van de trust, afhankelijk van de goedkeuring van de plaatsvervangers, zolang Mr. E onder de Court of Protection Order bleef. Deze maatregel was cruciaal gezien de onervarenheid van het Cypriotische Kadaster met trustzaken.

Conclusie

Uiteindelijk hebben we een quasi-eigendomsbeperking op het onroerend goed gecreëerd, in overeenstemming met de verplichtingen van de plaatsvervangers. Mr. E verhuisde naar Cyprus zoals geadviseerd, met de verzekering van zijn familie dat het onroerend goed niet kon worden verkocht zonder hun kennis.