Diseñando un mecanismo para lograr una restricción innovadora y flexible sobre el título de propiedad

El Sr. E tenía una Orden del Tribunal de Protección de Inglaterra en su contra por estar incapacitado para tomar decisiones y se habían designado dos abogados para actuar como sus representantes. Los médicos del Sr. E habían aconsejado que se trasladara a un clima más cálido y soleado y sus representantes junto con su familia localizaron una propiedad para comprar en Cyprus. Mientras que los activos del Sr. E en el Reino Unido estaban sujetos al control de los representantes según la Orden del Tribunal de Protección de Inglaterra vigente, eso no habría ocurrido en Cyprus permitiéndole subvertir la orden para sus activos chipriotas. El Sr. Edwards podría en el futuro vender la propiedad a ser adquirida y tomar el dinero, un riesgo contra el cual su familia y los representantes deseaban protegerse. En el Reino Unido, los representantes del Sr. E podían registrar la orden del Tribunal de Protección en la escritura de propiedad de los inmuebles adquiridos y el Sr. E no tendría la capacidad de proceder con la transferencia del título sin su consentimiento. Sin embargo, Cyprus no tiene las mismas disposiciones bajo su ley como en el Reino Unido que permitirían registrar tal orden en la escritura de propiedad restringiendo la enajenación de la propiedad. Para lograr los mismos resultados que se proporcionan bajo las disposiciones legales inglesas, tuvimos que idear un plan que lo gestionara indirectamente bajo las disposiciones legales chipriotas establecidas. Discutimos el plan con los representantes y acordamos proceder en consecuencia. El plan incluía el registro de la Orden del Tribunal de Protección de Inglaterra en Cyprus como un juicio extranjero para darle efecto en Cyprus. Después de esto, creamos un fideicomiso específico, que fue aprobado por los representantes (en su doble capacidad como representantes y abogados) y tenía como fiduciarios a los propios representantes que limitarían la capacidad del Sr. E para vender la propiedad como él hubiera querido pero también le permitiría la capacidad irrestricta de permanecer y usar la propiedad. Un tema importante era asegurar que el Sr. E no pudiera usar la regla en Saunders v Vautier, que establece que los beneficiarios de un fideicomiso pueden terminar el fideicomiso en cualquier momento. Para evitar el riesgo de que el Beneficiario intente buscar la terminación del fideicomiso directamente a través del Registro de la Propiedad de Cyprus, que generalmente tiene poca experiencia en el manejo de fideicomisos, insertamos una limitación a tal efecto en la escritura del fideicomiso y adjuntamos la Orden del Tribunal de Protección de Inglaterra y la orden judicial chipriota relacionada que permite su ejecución en la propia escritura del fideicomiso. Finalmente, insertamos una restricción sobre la enajenación del interés beneficiario del fideicomiso mientras el Sr. E tuviera una Orden del Tribunal de Protección en su contra vinculándolo nuevamente a la aprobación de los representantes para la terminación del fideicomiso según el fallo chipriota que ejecuta la orden inglesa. Teniendo en cuenta la inexperiencia generalmente reconocida del Registro de la Propiedad en el manejo de fideicomisos de tierras y especialmente su terminación y disposición de intereses beneficiarios, también planificamos alrededor del riesgo de que ocurra un error por parte del Registro de la Propiedad. En efecto, creamos una restricción cuasi-propietaria sobre la propiedad cumpliendo con las obligaciones de los representantes bajo la orden. Como resultado, el Sr. E se trasladó a Cyprus según el consejo de sus médicos, y su familia descansó tranquila sabiendo que no podría haber sido aprovechado ni haber vendido la propiedad sin que ellos lo supieran.