Un mecanismo flexible para restringir el título de propiedad

Antecedentes

El Sr. E tenía una Orden del Tribunal de Protección de Inglaterra en su contra debido a su incapacidad para tomar decisiones. Se nombraron dos abogados como sus representantes. Por consejo médico de mudarse a un clima más cálido, sus representantes y familia encontraron una propiedad en Chipre.

Mientras los activos del Sr. E en el Reino Unido estaban bajo el control de los representantes según la Orden del Tribunal de Protección de Inglaterra, este control no se extendía a Chipre. Esta brecha presentaba un riesgo de que el Sr. E pudiera vender la propiedad chipriota y llevarse los ingresos, un escenario que su familia y representantes querían prevenir.

Desafíos en Chipre

En el Reino Unido, los representantes pueden registrar una orden del Tribunal de Protección en las escrituras de propiedad, evitando transferencias no autorizadas. Sin embargo, Chipre carece de disposiciones legales similares. Por lo tanto, necesitábamos un enfoque innovador para lograr el mismo efecto protector bajo la ley chipriota.

Elaboración de un Plan

Para replicar las protecciones del Reino Unido, registramos la Orden del Tribunal de Protección de Inglaterra en Chipre como un juicio extranjero, dándole efecto local. Luego establecimos un fideicomiso específico aprobado por los representantes, quienes también actuaron como fideicomisarios. Este fideicomiso restringió la capacidad del Sr. E para vender la propiedad, pero le permitió usarla libremente.

Un problema crítico fue prevenir que el Sr. E utilizara la regla en Saunders v Vautier, que permite a los beneficiarios del fideicomiso terminar el fideicomiso. Para mitigar esto, incluimos una limitación en la escritura del fideicomiso y adjuntamos las órdenes del Tribunal de Protección inglés y del Tribunal chipriota para hacerla cumplir.

Asegurando el Cumplimiento

Agregamos una restricción sobre la alienación del interés benéfico del fideicomiso, condicionada a la aprobación de los representantes, mientras el Sr. E permaneciera bajo la Orden del Tribunal de Protección. Esta medida fue crucial dada la inexperiencia del Registro de la Propiedad chipriota en asuntos de fideicomisos.

Conclusión

En última instancia, creamos una restricción cuasi-propietaria sobre la propiedad, alineada con las obligaciones de los representantes. El Sr. E se mudó a Chipre como se le aconsejó, con su familia asegurada de que la propiedad no podría ser vendida sin su conocimiento.