Πώς βοηθήσαμε δύο ζευγάρια Άγγλων να αποκτήσουν τους τίτλους ιδιοκτησίας τους στην Κύπρο μετά από 10 χρόνια

Ιστορικό

Δύο αγγλικά ζευγάρια που είχαν συνταξιοδοτηθεί, ο κ. και η κα. D και οι γείτονές τους κ. και κα. P, είχαν αγοράσει ανεξάρτητες βίλες, μέρος ενός μεγαλύτερου έργου, στην παραλία στην Πάφο από έναν μικρό κατασκευαστή. Τη στιγμή εκείνη, είχαν χρησιμοποιήσει άλλη δικηγορική εταιρεία, και 9 χρόνια αργότερα, παρά τις προσπάθειές τους, το έργο δεν είχε ολοκληρωθεί, οι ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας τους δεν είχαν εκδοθεί, και η επικοινωνία είχε σταματήσει εντελώς με τον κατασκευαστή.

Στην καρδιά των προβλημάτων ήταν οι διαφωνίες σχετικά με τα εκκρεμή υπόλοιπα από την τιμή αγοράς και τις παράνομες κατασκευές που είχε κάνει ο κατασκευαστής. Ως αποτέλεσμα, οι τίτλοι ιδιοκτησίας των ακινήτων τους δεν εκδόθηκαν, γεγονός που καθιστούσε πολύ δύσκολη την πώληση των ακινήτων τους—μια κατάσταση που τους προκαλούσε συνεχές άγχος καθώς ήθελαν να επιστρέψουν στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Νομικές Προκλήσεις και Έρευνα

Στην πρώτη συνάντηση με τους πελάτες, κατανοήσαμε ότι έπρεπε να διεξάγουμε μια σε βάθος έρευνα καθώς δεν είχαν σαφή εικόνα των προβλημάτων, και οι νομικές προκλήσεις που αντιμετώπιζαν τους μπέρδευαν. Προχωρήσαμε σε πολλές επισκέψεις στο Κτηματολόγιο και σε άλλα κυβερνητικά τμήματα για να διαπιστώσουμε τη νομιμότητα της κατασκευής καθώς και να αποκαταστήσουμε την επικοινωνία με τον κατασκευαστή και τον αρχιτέκτονά του.

Ως αποτέλεσμα, αποκαλύψαμε μια σειρά προβλημάτων, συμπεριλαμβανομένων θεμάτων σχεδίασης, τα οποία σε συνδυασμό με την έλλειψη συνεργασίας του κατασκευαστή είχαν οδηγήσει στην παγίωση της διαδικασίας έκδοσης ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας.

Λύσεις και Συντονισμός

Στη συνέχεια, σχεδιάσαμε πιθανές λύσεις στα προβλήματα που αποκαλύφθηκαν, τις οποίες συζητήσαμε με τον κ. και την κα. D και P ώστε να μπορέσουν να επιλέξουν τη λύση που τους ταιριάζει καλύτερα. Αφού επέλεξαν μια λύση, συντονίσαμε τις απαραίτητες ενέργειες, πραγματοποιώντας πολλές συναντήσεις και συνεργαζόμενοι με τα τμήματα του Κτηματολογίου που ήταν αρμόδια. Με τη βοήθεια ενός αρχιτέκτονα και επίμονης παρακολούθησης, οι ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας για τα δύο ακίνητα εκδόθηκαν λίγους μήνες αργότερα.

Τελική Λύση

Ενώ οι ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας για τα ακίνητα εκδόθηκαν και όλα τα άλλα ζητήματα νομιμοποιήθηκαν, ο κατασκευαστής άλλαξε γνώμη την τελευταία στιγμή και αντέτεινε στη μεταβίβασή τους στον κ. και την κα. P και στον κ. και την κα. D. Μετά την ένσταση του κατασκευαστή στη μεταβίβαση, υποβάλαμε αίτηση σύμφωνα με τον νόμο 139(I)/2015 για να επιτραπεί η μεταβίβαση και η καταχώρηση των τίτλων ιδιοκτησίας στα ονόματά τους. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας για τα ακίνητα καταχωρήθηκαν επιτυχώς στα ονόματα των πελατών μας σε περίπου 14 μήνες από τη στιγμή που μας δόθηκε η εντολή.

10 χρόνια μετά την αγορά των ακινήτων, ο κ. και η κα. D και ο κ. και η κα. P είχαν τελικά αφήσει τα προβλήματά τους πίσω. Στη συνέχεια, ένα από τα ζευγάρια, ο κ. και η κα. P, προχώρησε στην πώληση του ακινήτου τους και στην επιστροφή τους στο Ηνωμένο Βασίλειο.