Πώς βοηθήσαμε δύο ζευγάρια Άγγλων να αποκτήσουν τους τίτλους ιδιοκτησίας τους στην Κύπρο μετά από 10 χρόνια

Δύο ζευγάρια Άγγλων συνταξιούχων, ο κ. και η κα D και οι γείτονές τους κ. και κα P, είχαν αγοράσει ανεξάρτητες βίλες, μέρος ενός μεγαλύτερου έργου, στην παραλία στην Πάφο από έναν μικρό κατασκευαστή. Την εποχή εκείνη, είχαν χρησιμοποιήσει άλλη δικηγορική εταιρεία και 9 χρόνια αργότερα, παρά τις προσπάθειές τους, το έργο δεν είχε ολοκληρωθεί, οι ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας δεν είχαν εκδοθεί και η επικοινωνία με τον Κατασκευαστή είχε διακοπεί πλήρως.

Στην καρδιά των προβλημάτων ήταν οι διαφωνίες σχετικά με τα εκκρεμή υπόλοιπα από την τιμή αγοράς και τις παράνομες κατασκευές από τον Κατασκευαστή. Ως αποτέλεσμα, οι τίτλοι ιδιοκτησίας των ακινήτων τους δεν είχαν εκδοθεί, γεγονός που καθιστούσε πολύ δύσκολη την πώληση των ακινήτων τους, μια κατάσταση που τους προκαλούσε συνεχή άγχος καθώς σκόπευαν να επιστρέψουν στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Στην πρώτη συνάντηση με τους πελάτες, καταλάβαμε ότι έπρεπε να διεξάγουμε μια εις βάθος έρευνα καθώς δεν είχαν σαφή εικόνα των προβλημάτων και οι νομικές προκλήσεις που αντιμετώπιζαν τους μπέρδευαν. Προχωρήσαμε σε αρκετές επισκέψεις στο Κτηματολόγιο και σε άλλες κυβερνητικές υπηρεσίες για να διαπιστώσουμε τη νομιμότητα της κατασκευής καθώς και να επαναφέρουμε την επικοινωνία με τον Κατασκευαστή και τον αρχιτέκτονά του. Ως αποτέλεσμα, αποκαλύψαμε μια σειρά προβλημάτων, συμπεριλαμβανομένων θεμάτων πολεοδομίας, που μαζί με την έλλειψη συνεργασίας του κατασκευαστή είχαν οδηγήσει στο πάγωμα της διαδικασίας έκδοσης ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας.

Στη συνέχεια, σχεδιάσαμε πιθανές λύσεις στα προβλήματα που αποκαλύφθηκαν, τις οποίες συζητήσαμε με τους κ. και κα D και P ώστε να επιλέξουν τη λύση που τους ταιριάζει περισσότερο. Αφού επέλεξαν μια λύση, συντονίσαμε τις απαραίτητες ενέργειες, έχοντας πολλές συναντήσεις και συνεργασία με τα αρμόδια τμήματα του Κτηματολογίου, και με τη βοήθεια ενός αρχιτέκτονα και επίμονης παρακολούθησης, οι ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας για τα δύο ακίνητα εκδόθηκαν λίγους μήνες αργότερα.

Ενώ οι ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας για τα ακίνητα εκδόθηκαν και όλα τα άλλα ζητήματα νομιμοποιήθηκαν, ο Κατασκευαστής άλλαξε γνώμη την τελευταία στιγμή και αντέδρασε στη μεταβίβασή τους στους κ. και κα P και κ. και κα D. Μετά την αντίδραση του Κατασκευαστή στη μεταβίβαση, καταθέσαμε αίτηση βάσει του νόμου 139(I)/2015 (συχνά αναφέρεται ως αίτηση για “Blocked Title Deeds” ή αίτηση για “Trapped Buyers”) για να επιτρέψουμε τη μεταβίβαση και εγγραφή των τίτλων ιδιοκτησίας στα ονόματά τους. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας για τα ακίνητα εγγράφηκαν επιτυχώς στα ονόματα των πελατών μας περίπου 14 μήνες από την ανάθεση της υπόθεσης.

10 χρόνια μετά την αγορά των ακινήτων, οι κ. και κα D και κ. και κα P είχαν επιτέλους αφήσει πίσω τους τα προβλήματά τους. Στη συνέχεια, ένα από τα ζευγάρια, οι κ. και κα P, προχώρησε στην πώληση του ακινήτου τους και επέστρεψε στο Ηνωμένο Βασίλειο.