Comment nous avons aidé deux couples anglais à obtenir leurs actes de propriété à Chypre après 10 ans

Deux couples anglais retraités, M. et Mme D et leurs voisins M. et Mme P avaient acheté des villas individuelles, faisant partie d'un projet plus vaste, en bord de mer à Paphos auprès d'un petit promoteur. À l'époque, ils avaient utilisé un autre cabinet d'avocats et 9 ans plus tard, malgré leurs tentatives, le projet n'était pas achevé, leurs actes de propriété séparés n'étaient pas émis et la communication avait complètement cessé avec le promoteur.

Au cœur des problèmes se trouvaient des désaccords sur les soldes impayés du prix d'achat et des structures illégales réalisées par le promoteur. En conséquence, les actes de propriété de leurs biens n'étaient pas émis, ce qui rendait très difficile la vente de leurs propriétés, une situation qui leur causait un stress constant alors qu'ils avaient l'intention de retourner au Royaume-Uni.

Lors du premier rendez-vous avec les clients, nous avons compris que nous devions mener une enquête approfondie car ils n'avaient pas une vision claire des problèmes et les défis juridiques auxquels ils étaient confrontés les embrouillaient. Nous avons procédé à plusieurs visites au Cadastre et dans d'autres départements gouvernementaux pour établir la légalité de la construction ainsi que pour rétablir la communication avec le promoteur et son architecte. En conséquence, nous avons découvert un certain nombre de problèmes, y compris des questions de planification, qui, avec le manque de coopération du promoteur, avaient entraîné le gel du processus d'émission des actes de propriété séparés.

Nous avons ensuite élaboré des solutions possibles aux problèmes découverts, que nous avons discutées avec M. et Mme D et P afin qu'ils puissent choisir la solution la plus appropriée pour eux. Après qu'ils aient choisi une solution, nous avons coordonné les actions nécessaires, ayant de nombreuses réunions et collaborant avec les départements du Cadastre concernés, et avec l'aide d'un architecte et des relances persistantes, les actes de propriété séparés pour les deux propriétés ont été émis quelques mois plus tard.

Bien que les actes de propriété séparés pour les propriétés aient été émis et que tous les autres problèmes aient été légalisés, le promoteur a changé d'avis à la dernière minute et a contesté leur transfert à M. et Mme P et M. et Mme D. Suite à l'objection du promoteur au transfert, nous avons déposé une demande en vertu de la loi 139(I)/2015 (souvent appelée demande de « Blocked Title Deeds » ou demande pour « Trapped Buyers ») pour permettre le transfert et l'enregistrement des actes de propriété à leurs noms. Les actes de propriété des biens ont été enregistrés avec succès au nom de nos clients environ 14 mois après que nous ayons été mandatés.

10 ans après leur achat des propriétés, M. et Mme D et M. et Mme P avaient enfin laissé leurs problèmes derrière eux. Par la suite, l'un des couples, M. et Mme P, a procédé à la vente de leur propriété et est retourné au Royaume-Uni.