Como ajudamos dois casais ingleses a obterem suas escrituras de propriedade em Chipre após 10 anos

Contexto

Dois casais ingleses aposentados, Sr. e Sra. D e seus vizinhos Sr. e Sra. P, haviam comprado vilas isoladas, parte de um projeto maior, à beira-mar em Paphos de um pequeno desenvolvedor. Na época, eles haviam utilizado outro escritório de advocacia, e 9 anos depois, apesar de suas tentativas, o projeto não foi concluído, suas escrituras de título separadas não foram emitidas e a comunicação havia cessado completamente com o Desenvolvedor.

No cerne dos problemas estavam desacordos sobre saldos pendentes do preço de compra e estruturas ilegais feitas pelo Desenvolvedor. Como resultado, as escrituras de seus imóveis não foram emitidas, o que dificultou muito a venda de suas propriedades—uma situação que lhes causou estresse constante, pois pretendiam retornar ao Reino Unido.

Desafios Legais e Investigação

Na primeira consulta com os clientes, entendemos que precisávamos realizar uma investigação aprofundada, pois eles não tinham uma imagem clara dos problemas, e os desafios legais que enfrentavam estavam confundindo-os. Procedemos com várias visitas ao Registro de Imóveis e outros departamentos governamentais para estabelecer a legalidade da construção, bem como restabelecer a comunicação com o Desenvolvedor e seu arquiteto.

Como resultado, descobrimos uma série de problemas, incluindo questões de planejamento, que, juntamente com a falta de cooperação do desenvolvedor, resultaram na paralisação do processo de emissão de escrituras de título separadas.

Soluções e Coordenação

Em seguida, elaboramos possíveis soluções para os problemas descobertos, que discutimos com o Sr. e a Sra. D e P, para que pudessem escolher a solução mais apropriada para eles. Depois que escolheram uma solução, coordenamos as ações necessárias, tendo várias reuniões e mantendo contato com os departamentos do Registro de Imóveis envolvidos. Com a assistência de um arquiteto e um acompanhamento persistente, as escrituras de título separadas para as duas propriedades foram emitidas alguns meses depois.

Resolução Final

Enquanto as escrituras de título separadas para as propriedades foram emitidas e todas as outras questões foram legalizadas, o Desenvolvedor mudou de ideia na última hora e se opôs à transferência para o Sr. e a Sra. P e o Sr. e a Sra. D. Após a objeção do Desenvolvedor à transferência, apresentamos um pedido sob a lei 139(I)/2015 para possibilitar a transferência e o registro das escrituras em seus nomes. As escrituras das propriedades foram registradas com sucesso em nome de nossos clientes em aproximadamente 14 meses a partir do momento em que fomos instruídos.

10 anos após a compra das propriedades, o Sr. e a Sra. D e o Sr. e a Sra. P finalmente deixaram seus problemas para trás. Subsequentemente, um dos casais, o Sr. e a Sra. P, procedeu à venda de sua propriedade e retornou ao Reino Unido.