Cómo ayudamos a dos parejas inglesas a obtener sus escrituras de propiedad en Chipre después de 10 años

Dos parejas inglesas jubiladas, el Sr. y la Sra. D y sus vecinos el Sr. y la Sra. P habían comprado villas independientes, parte de un proyecto más grande, en el frente marítimo en Paphos de un pequeño promotor. En ese momento, habían utilizado otro bufete de abogados y 9 años después, a pesar de sus intentos, el proyecto no se completó, sus escrituras de propiedad separadas no fueron emitidas y la comunicación con el promotor había cesado por completo.

En el centro de los problemas estaban los desacuerdos sobre los saldos pendientes del precio de compra y las estructuras ilegales realizadas por el promotor. Como resultado, las escrituras de propiedad de sus inmuebles no fueron emitidas, lo que hacía muy difícil vender sus propiedades, una situación que les causaba un estrés constante ya que tenían la intención de regresar al Reino Unido.

En la primera cita con los clientes, entendimos que teníamos que realizar una investigación exhaustiva ya que no tenían una imagen clara de los problemas y los desafíos legales que enfrentaban los confundían. Procedimos a realizar varias visitas al Registro de la Propiedad y otros departamentos gubernamentales para establecer la legalidad de la construcción, así como restablecer la comunicación con el promotor y su arquitecto. Como resultado, descubrimos una serie de problemas, incluidos problemas de planificación, que junto con la falta de cooperación del promotor habían resultado en la congelación del proceso para la emisión de escrituras de propiedad separadas.

Luego ideamos posibles soluciones a los problemas descubiertos, que discutimos con el Sr. y la Sra. D y P para que pudieran elegir la solución más adecuada para ellos. Después de que eligieron una solución, coordinamos las acciones necesarias, teniendo numerosas reuniones y coordinando con los departamentos del Registro de la Propiedad involucrados, y con la asistencia de un arquitecto y un seguimiento persistente, las escrituras de propiedad separadas para las dos propiedades fueron emitidas unos meses después.

Aunque las escrituras de propiedad separadas para las propiedades fueron emitidas y todos los demás problemas fueron legalizados, el promotor cambió de opinión en el último minuto y objetó su transferencia al Sr. y la Sra. P y al Sr. y la Sra. D. Tras la objeción del promotor a la transferencia, presentamos una solicitud bajo la ley 139(I)/2015 (a menudo referida como una solicitud de “Escrituras de Propiedad Bloqueadas” o una solicitud para “Compradores Atrapados”) para permitir la transferencia y registro de las escrituras de propiedad a sus nombres. Las escrituras de propiedad de las propiedades fueron registradas exitosamente a nombre de nuestros clientes aproximadamente 14 meses después de que fuimos contratados.

10 años después de la compra de las propiedades, el Sr. y la Sra. D y el Sr. y la Sra. P finalmente dejaron atrás sus problemas. Posteriormente, una de las parejas, el Sr. y la Sra. P, procedieron a vender su propiedad y regresar al Reino Unido.