Wie wir zwei englischen Paaren halfen, ihre zyprischen Eigentumsurkunden nach 10 Jahren zu erhalten

Hintergrund

Zwei englische Rentnerpaare, Herr und Frau D sowie ihre Nachbarn Herr und Frau P, hatten freistehende Villen, die Teil eines größeren Projekts waren, an der Küste in Paphos von einem kleinen Entwickler gekauft. Zu diesem Zeitpunkt hatten sie eine andere Anwaltskanzlei beauftragt, und 9 Jahre später, trotz ihrer Versuche, war das Projekt nicht abgeschlossen, ihre separaten Grundbuchurkunden wurden nicht ausgestellt, und die Kommunikation mit dem Entwickler war völlig eingestellt worden.

Im Kern der Probleme standen Meinungsverschiedenheiten über ausstehende Beträge des Kaufpreises und illegale Strukturen, die vom Entwickler errichtet wurden. Infolgedessen wurden die Grundbuchurkunden ihrer Immobilien nicht ausgestellt, was es sehr schwierig machte, ihre Immobilien zu verkaufen – eine Situation, die ihnen ständigen Stress bereitete, da sie beabsichtigten, in das Vereinigte Königreich zurückzukehren.

Rechtliche Herausforderungen und Untersuchung

Bei dem ersten Termin mit den Mandanten verstanden wir, dass wir eine eingehende Untersuchung durchführen mussten, da sie kein klares Bild von den Problemen hatten und die rechtlichen Herausforderungen, mit denen sie konfrontiert waren, sie verwirrten. Wir führten mehrere Besuche im Grundbuchamt und anderen Regierungsbehörden durch, um die Rechtmäßigkeit der Bauarbeiten festzustellen und die Kommunikation mit dem Entwickler und seinem Architekten wiederherzustellen.

Infolgedessen entdeckten wir eine Reihe von Problemen, einschließlich Planungsfragen, die zusammen mit der mangelnden Kooperation des Entwicklers zur Stilllegung des Verfahrens zur Ausstellung separater Grundbuchurkunden geführt hatten.

Lösungen und Koordination

Wir entwickelten dann mögliche Lösungen für die aufgedeckten Probleme, die wir mit Herrn und Frau D sowie P besprachen, damit sie die für sie am besten geeignete Lösung wählen konnten. Nachdem sie eine Lösung gewählt hatten, koordinierten wir die notwendigen Maßnahmen, führten zahlreiche Treffen durch und standen im Austausch mit den zuständigen Abteilungen des Grundbuchamts. Mit der Unterstützung eines Architekten und hartnäckigem Nachfassen wurden die separaten Grundbuchurkunden für die beiden Immobilien einige Monate später ausgestellt.

Endgültige Lösung

Während die separaten Grundbuchurkunden für die Immobilien ausgestellt wurden und alle anderen Probleme legalisiert wurden, änderte der Entwickler im letzten Moment seine Meinung und widersprach ihrer Übertragung an Herrn und Frau P sowie Herrn und Frau D. Nach dem Widerspruch des Entwicklers gegen die Übertragung reichten wir einen Antrag gemäß dem Gesetz 139(I)/2015 ein, um die Übertragung und Registrierung der Grundbuchurkunden auf ihre Namen zu ermöglichen. Die Grundbuchurkunden für die Immobilien wurden erfolgreich auf die Namen unserer Mandanten innerhalb von etwa 14 Monaten nach unserem Auftrag registriert.

10 Jahre nach dem Kauf der Immobilien hatten Herr und Frau D sowie Herr und Frau P endlich ihre Probleme hinter sich gelassen. Anschließend verkaufte eines der Paare, Herr und Frau P, ihre Immobilie und kehrte ins Vereinigte Königreich zurück.