Cum am ajutat două cupluri engleze să obțină titlurile de proprietate în Cipru după 10 ani

Două cupluri engleze pensionare, domnul și doamna D și vecinii lor, domnul și doamna P, au achiziționat vile individuale, parte a unui proiect mai mare, pe malul mării în Pafos de la un dezvoltator mic. La momentul respectiv, au folosit o altă firmă de avocatură și, 9 ani mai târziu, în ciuda încercărilor lor, proiectul nu a fost finalizat, titlurile de proprietate separate nu au fost emise și comunicarea cu Dezvoltatorul a încetat complet.

În centrul problemelor erau dezacorduri privind soldurile restante din prețul de achiziție și structurile ilegale realizate de Dezvoltator. Ca rezultat, titlurile de proprietate ale imobilelor lor nu au fost emise, ceea ce a făcut foarte dificilă vânzarea proprietăților, o situație care le-a cauzat stres constant, deoarece intenționau să se întoarcă în Regatul Unit.

La prima întâlnire cu clienții, am înțeles că trebuia să efectuăm o investigație detaliată, deoarece nu aveau o imagine clară a problemelor, iar provocările legale cu care se confruntau îi derutau. Am procedat la efectuarea mai multor vizite la Registrul Funciar și alte departamente guvernamentale pentru a stabili legalitatea construcției, precum și la restabilirea comunicării cu Dezvoltatorul și arhitectul său. Ca rezultat, am descoperit o serie de probleme, inclusiv probleme de planificare, care, împreună cu lipsa de cooperare a dezvoltatorului, au dus la blocarea procesului de emitere a titlurilor de proprietate separate.

Am conceput apoi soluții posibile pentru problemele descoperite, pe care le-am discutat cu domnul și doamna D și P, astfel încât să poată alege soluția cea mai potrivită pentru ei. După ce au ales o soluție, am coordonat acțiunile necesare, având numeroase întâlniri și colaborând cu departamentele Registrului Funciar implicate, iar cu ajutorul unui arhitect și urmărire persistentă, titlurile de proprietate separate pentru cele două proprietăți au fost emise câteva luni mai târziu.

Deși titlurile de proprietate separate pentru proprietăți au fost emise și toate celelalte probleme au fost legalizate, Dezvoltatorul s-a răzgândit în ultimul moment și s-a opus transferului acestora către domnul și doamna P și domnul și doamna D. În urma obiecției Dezvoltatorului la transfer, am depus o cerere conform legii 139(I)/2015 (adesea denumită cerere de „Titluri de Proprietate Blocate” sau cerere pentru „Cumpărători Captivi”) pentru a permite transferul și înregistrarea titlurilor de proprietate pe numele lor. Titlurile de proprietate pentru proprietăți au fost înregistrate cu succes pe numele clienților noștri în aproximativ 14 luni de la momentul în care am fost instruiți.

La 10 ani după achiziționarea proprietăților, domnul și doamna D și domnul și doamna P și-au lăsat în sfârșit problemele în urmă. Ulterior, unul dintre cupluri, domnul și doamna P, a procedat la vânzarea proprietății lor și s-a întors în Regatul Unit.