Jak pomogliśmy dwóm angielskim parom uzyskać akty własności na Cyprze po 10 latach

Dwie angielskie pary emerytów, Pan i Pani D oraz ich sąsiedzi Pan i Pani P, zakupili wolnostojące wille, będące częścią większego projektu, nad brzegiem morza w Pafos od małego dewelopera. W tamtym czasie korzystali z usług innej kancelarii prawnej i 9 lat później, pomimo ich prób, projekt nie został ukończony, ich oddzielne akty własności nie zostały wydane, a komunikacja z deweloperem całkowicie ustała.

U źródła problemów leżały nieporozumienia dotyczące zaległych sald z ceny zakupu oraz nielegalne struktury wykonane przez dewelopera. W rezultacie, akty własności ich nieruchomości nie zostały wydane, co bardzo utrudniało sprzedaż ich nieruchomości, co powodowało u nich ciągły stres, ponieważ zamierzali wrócić do Wielkiej Brytanii.

Podczas pierwszego spotkania z klientami zrozumieliśmy, że musimy przeprowadzić dogłębną analizę, ponieważ nie mieli jasnego obrazu problemów, a wyzwania prawne, z którymi się borykali, były dla nich mylące. Przystąpiliśmy do przeprowadzenia kilku wizyt w Rejestrze Gruntów i innych departamentach rządowych, aby ustalić legalność budowy oraz ponownie nawiązać komunikację z deweloperem i jego architektem. W rezultacie odkryliśmy szereg problemów, w tym kwestie planistyczne, które wraz z brakiem współpracy ze strony dewelopera doprowadziły do zamrożenia procesu wydawania oddzielnych aktów własności.

Następnie opracowaliśmy możliwe rozwiązania dla odkrytych problemów, które omówiliśmy z Panem i Panią D oraz P, aby mogli wybrać rozwiązanie najbardziej odpowiednie dla nich. Po wyborze rozwiązania, skoordynowaliśmy niezbędne działania, odbywając liczne spotkania i współpracując z odpowiednimi departamentami Rejestru Gruntów, a z pomocą architekta i uporczywego działania, oddzielne akty własności dla dwóch nieruchomości zostały wydane kilka miesięcy później.

Chociaż oddzielne akty własności dla nieruchomości zostały wydane i wszystkie inne kwestie zostały zalegalizowane, deweloper w ostatniej chwili zmienił zdanie i sprzeciwił się ich przeniesieniu na Pana i Panią P oraz Pana i Panią D. Po sprzeciwie dewelopera wobec przeniesienia złożyliśmy wniosek na podstawie prawa 139(I)/2015 (często nazywany wnioskiem o „Zablokowane Akty Własności” lub wnioskiem dla „Uwięzionych Nabywców”) w celu umożliwienia przeniesienia i rejestracji aktów własności na ich nazwiska. Akty własności dla nieruchomości zostały pomyślnie zarejestrowane na nazwiska naszych klientów w około 14 miesięcy od momentu, gdy zostaliśmy poinstruowani.

10 lat po zakupie nieruchomości, Pan i Pani D oraz Pan i Pani P w końcu zostawili swoje problemy za sobą. Następnie jedna z par, Pan i Pani P, przystąpiła do sprzedaży swojej nieruchomości i powrotu do Wielkiej Brytanii.