Jak pomogliśmy dwóm angielskim parom uzyskać akty własności na Cyprze po 10 latach

Tło

Dwie angielskie emerytowane pary, pan i pani D oraz ich sąsiedzi pan i pani P, kupiły wolnostojące wille, będące częścią większego projektu, nad morzem w Pafos od małego dewelopera. Wówczas korzystali z usług innej kancelarii prawnej, a 9 lat później, pomimo ich prób, projekt nie został ukończony, ich oddzielne akty własności nie zostały wydane, a komunikacja z deweloperem całkowicie ustała.

W centrum problemów znajdowały się nieporozumienia dotyczące zaległych sald z ceny zakupu oraz nielegalnych struktur stworzonych przez dewelopera. W rezultacie akty własności ich nieruchomości nie zostały wydane, co znacznie utrudniało sprzedaż ich nieruchomości — sytuacja, która powodowała u nich ciągły stres, ponieważ zamierzali wrócić do Wielkiej Brytanii.

Wyzwania prawne i dochodzenie

Podczas pierwszego spotkania z klientami zrozumieliśmy, że musimy przeprowadzić dogłębne dochodzenie, ponieważ nie mieli jasnego obrazu problemów, a wyzwania prawne, przed którymi stali, były dla nich mylące. Przystąpiliśmy do przeprowadzenia kilku wizyt w Księdze Wieczystej i innych urzędach państwowych, aby ustalić legalność budowy oraz nawiązać ponownie komunikację z deweloperem i jego architektem.

W rezultacie odkryliśmy szereg problemów, w tym kwestie planistyczne, które, wraz z brakiem współpracy dewelopera, doprowadziły do zablokowania procesu wydania oddzielnych aktów własności.

Rozwiązania i koordynacja

Następnie opracowaliśmy możliwe rozwiązania zidentyfikowanych problemów, które omówiliśmy z panem i panią D oraz P, aby mogli wybrać najbardziej odpowiednie dla siebie rozwiązanie. Po wybraniu rozwiązania, skoordynowaliśmy niezbędne działania, organizując liczne spotkania i współpracując z odpowiednimi działami Księgi Wieczystej. Przy pomocy architekta i uporczywego dążenia, oddzielne akty własności dla dwóch nieruchomości zostały wydane kilka miesięcy później.

Ostateczne rozwiązanie

Chociaż oddzielne akty własności dla nieruchomości zostały wydane, a wszystkie inne problemy zostały zalegalizowane, deweloper w ostatniej chwili zmienił zdanie i sprzeciwił się ich transferowi na rzecz pana i pani P oraz pana i pani D. Po sprzeciwie dewelopera wobec transferu złożyliśmy wniosek na podstawie ustawy 139(I)/2015, aby umożliwić transfer i rejestrację aktów własności na ich nazwiska. Akty własności nieruchomości zostały pomyślnie zarejestrowane na nazwiska naszych klientów w ciągu około 14 miesięcy od momentu, gdy zostaliśmy zaangażowani.

10 lat po zakupie nieruchomości, pan i pani D oraz pan i pani P w końcu zostawili swoje problemy za sobą. Następnie jedna z par, pan i pani P, zdecydowała się sprzedać swoją nieruchomość i wrócić do Wielkiej Brytanii.