Nowe Prawo dotyczące Basenów wprowadza Jasność i Porządek

Nowo oczekiwana ustawa dotycząca funkcjonowania basenów — Ustawa o basenach kąpielowych z 2025 roku — została uchwalona w lipcu 2025 roku w celu zwiększenia bezpieczeństwa basenów, uproszczenia zarządzania i ujednolicenia zasad na całej wyspie. Niezależnie od tego, czy posiadasz nieruchomość w kompleksie mieszkalnym, zarządzasz wynajmem wakacyjnym, prowadzisz hotel, czy masz prywatny basen w swojej willi, ta ustawa dotyczy każdego w pewnym zakresie.

Co więc nowego? Oto podsumowanie w prostych słowach.

Trzy rodzaje basenów, trzy zestawy zasad

Ustawa grupuje baseny kąpielowe w trzy typy, w zależności od ich przeznaczenia:

• Baseny typu 1: Są to baseny publiczne używane głównie do pływania lub rekreacji — pomyśl o parkach wodnych, basenach treningowych lub basenach w centrach sportowych, lub podobnych obiektach zgodnych z europejskim standardem CYS EN 15288-2:2018.

• Baseny typu 2: Są to baseny przynależne do działalności, gdzie pływanie nie jest głównym celem — jak baseny hotelowe, baseny spa, baseny szpitalne, baseny do fizjoterapii lub wspólne baseny w zakwaterowaniu turystycznym zgodnie z europejskim standardem CYS EN 15288-2:2018.

  Termin „zakwaterowanie turystyczne” w ramach typu 2 jest zdefiniowany w Ustawie o zakładaniu i funkcjonowaniu hoteli oraz zakwaterowania turystycznego 34(I)/2019 z późniejszymi zmianami.

• Baseny typu 3: Obejmują wszystkie inne baseny, takie jak baseny przynależące do zakwaterowania z własnym wyżywieniem, z wyłączeniem:

  • Basenów publicznych (typ 1)
  • Basenów związanych z działalnością (typ 2)
  • Basenów prywatnych, w tym basenów, które obsługują do 5 domów i są używane prywatnie.

Definicja basenów prywatnych podana w Ustawie mówi, że basen jest przeznaczony do użytku jednego domu i jednej rodziny oraz ich gości, i opiera się na definicji w europejskim standardzie CYS EN 15288-2:2018. Gdy dom z basenem jest wynajmowany do użytku przez jedną rodzinę i gości, nadal jest uważany za użytek prywatny.

Wydaje się, że małe osiedla mieszkalne do pięciu domów z wspólnym basenem również są wyłączone z trzech powyższych kategorii i mogą być luźno zaliczane do terminu „użytek prywatny”.

Z mojego zrozumienia, każde osiedle mieszkalne z sześcioma lub więcej nieruchomościami, które dzielą basen, powinno należeć do typu 3.

Rozwój o „mieszanym przeznaczeniu” może być trudniejszy do sklasyfikowania.

Czy potrzebujesz licencji?

Oto krótka odpowiedź:

• Tak, jeśli prowadzisz basen typu 1 lub typu 2. Będziesz musiał złożyć wniosek o licencję operacyjną od władz przed otwarciem i rozpoczęciem działalności. Obejmuje to składanie dokumentów, takich jak certyfikaty sanitarno-epidemiologiczne, zatwierdzenia inżynieryjne i deklaracje bezpieczeństwa. Licencje operacyjne są ważne przez rok i muszą być odnawiane corocznie. Wnioski powinny być składane trzy miesiące przed wygaśnięciem obecnej licencji.

  Upewnij się, że złożysz wniosek o licencję operacyjną trzy miesiące przed wygaśnięciem, aby uniknąć kar.

• Baseny typu 3 lub prywatne (w tym wspólne baseny do pięciu domów) - nie jest wymagana roczna licencja operacyjna, jednak „zarządca basenu” musi nadal powiadomić władze przed rozpoczęciem działalności basenu i gdy działalność basenu zostanie trwale zakończona. Rejestr takich basenów będzie prowadzony przez władze.

Kto jest odpowiedzialny?

W każdym przypadku (typ 1, typ 2, typ 3 oraz dla basenów prywatnych) musi być „zarządca basenu”. Zarządca basenu ponosi pełną odpowiedzialność za bezpieczeństwo, czystość i zgodność basenu z ustawą. Jeśli zarządca basenu opuszcza tę rolę lub nie spełnia standardów, licencja może zostać cofnięta, a działalność basenu może zostać wstrzymana.

Lokalna rada może również natychmiast wstrzymać lub zamknąć basen, jeśli istnieje ryzyko zdrowotne lub bezpieczeństwa. A jeśli nie zareagują wystarczająco szybko, Ministerstwo Zdrowia lub Ministerstwo Transportu, Komunikacji i Robót Publicznych mogą interweniować, aby zamknąć basen na mocy oficjalnego dekretu.

Zarządca basenu to zarejestrowany właściciel gruntu, na którym znajduje się basen, lub inna osoba lub firma, która może mieć pisemną umowę z zarejestrowanym właścicielem i ma kontrolę nad basenem oraz jego utrzymaniem. Obejmuje to wszelkich właścicieli nieruchomości, którzy mają umowę zakupu nieruchomości, ale jeszcze nie mają wydanego osobnego aktu własności, a także wszelkie profesjonalne firmy lub osoby zajmujące się utrzymaniem, które mogą mieć umowę na takie usługi.

Inspekcje i nadzór

Jeśli prowadzisz basen, spodziewaj się inspekcji.

• Baseny typu 1 i 2 podlegają regularnym kontrolom przez pracowników zdrowia i technicznych.

• Baseny typu 3 są kontrolowane losowo, szczególnie latem.

Inspektorzy mogą wejść w rozsądnych godzinach, sprawdzić jakość wody, przejrzeć dokumentację, a nawet wydać natychmiastowe polecenia, jeśli coś stanowi zagrożenie.

• Baseny prywatne (w tym wspólne baseny do pięciu domów) są generalnie zwolnione — chyba że istnieje poważny problem zdrowia publicznego.

Jeśli twój basen jest nieużywany, czy to prywatny, czy nie, ustawa również stwierdza, że musisz właściwie go przykryć i ogrodzić, aby zapobiec wypadkom lub rozmnażaniu komarów.

Co jeśli nie zgadzasz się z decyzją?

Jeśli twój wniosek o roczną licencję operacyjną zostanie odrzucony lub twoja licencja zostanie cofnięta, możesz złożyć formalną apelację do Ministra Spraw Wewnętrznych w ciągu 30 dni. Ministerstwo ma następnie trzy miesiące na odpowiedź. Do tego czasu pierwotna decyzja pozostaje w mocy — ale będziesz miał szansę na wysłuchanie.

Łamanie zasad? Przygotuj się na koszty

Ustawa przewiduje surowe kary za brak zgodności:

• Prowadzenie basenu bez licencji (typ 1 lub 2): Grzywny do 10 000 €, plus 1 000 € za każdy dzień, jeśli nadal prowadzisz działalność.

• Ogólne naruszenia (dla każdego typu basenu): Grzywny do 2 000 €, plus 500 € za każdy dzień kontynuacji naruszenia.

• Ignorowanie nakazu zamknięcia: Do roku więzienia lub grzywna w wysokości 10 000 € — lub oba.

• Blokowanie inspekcji: Do 6 miesięcy więzienia lub grzywna w wysokości 800 €.

W poważnych przypadkach sądy mogą również nakazać zamknięcie basenu.

Co z drobnym drukiem?

Ustawa daje Radzie Ministrów i odpowiednim ministerstwom uprawnienia do wydawania szczegółowych regulacji i dekretów. Będą one obejmować wszystko od:

• Jakości wody i sanitarno-epidemiologicznych

• Sprzętu ratunkowego

• Zasad higieny dla pływaków

• Działalności w godzinach nocnych

• Standardów bezpieczeństwa i odpowiedzialności

Takie regulacje muszą być przestrzegane po ich wydaniu.

Przepisy 2025 dotyczące basenów typu 1, typu 2 i typu 3

W lipcu 2025 roku wydano również zestaw regulacji dotyczących jakości wody w basenie, obiektów wokół basenów (takich jak toalety, przebieralnie itp.), bezpieczeństwa basenów, ratowników i innych kwestii, a te regulacje są obowiązkowe dla basenów typu 1, typu 2 i typu 3, ale są tylko zaleceniami dla tych kompleksów, które nie mieszczą się w tych kategoriach oraz basenów prywatnych.

Wyznaczenie operatora basenu (baseny typu 1, typu 2 i typu 3) - Zarządca basenu musi zgłosić władzom osobę odpowiedzialną za funkcjonowanie basenu (Operator Basenu), która będzie odpowiedzialna za prawidłowe prowadzenie i utrzymanie basenu. Operator Basenu musi spełniać określone kryteria określone w regulacjach (wiek, umiejętności, wykształcenie, zaświadczenie o niekaralności itp.). Zarządca Basenu może również pełnić rolę Operatora Basenu, jeśli spełnia kryteria określone w regulacjach.

Ratownicy - Baseny typu 1 i typu 2 wymagają ratowników przez cały czas działalności basenu. Istnieją pewne bardzo specyficzne wyjątki od tej zasady. Liczba wymaganych ratowników zależy od wielkości basenu.

Nie wynika z regulacji, że baseny typu 3 wymagają ratowników.

Już prowadzisz basen? Oto, co musisz zrobić

Jeśli twój basen był już uruchomiony, gdy ustawa weszła w życie, masz sześć miesięcy na powiadomienie władz i dostosowanie się do nowych zasad. Dotyczy to WSZYSTKICH basenów (typ 1, typ 2 i typ 3), ale nie basenów prywatnych.

Zarządca basenu musi zgłosić Operatora Basenu władzom.

Wszystkie licencje wydane na podstawie starych ustaw z 1992 lub 1996 roku pozostają ważne do momentu ich wygaśnięcia — ale będziesz musiał złożyć wniosek w nowym systemie przy następnej odnowie.

Krok naprzód w kierunku bezpieczeństwa basenów na Cyprze

Ta nowa ustawa stanowi długo oczekiwaną aktualizację prawa i regulacji dotyczących basenów kąpielowych na Cyprze. Poprzez dostosowanie do standardów europejskich (CYS EN 15288-2:2018), ma na celu ochronę zdrowia publicznego, promowanie bezpiecznej rekreacji oraz zapewnienie profesjonalnego zarządzania obiektami basenowymi na całej wyspie.

Chociaż nowe zasady wiążą się z biurokracją i dodatkowymi obowiązkami dla niektórych, powinny również przynieść spokój umysłu społecznościom i turystom. Ostatecznie jest to ramy prawne, które wspierają bezpieczniejsze lata, lepszą infrastrukturę turystyczną i większą odpowiedzialność. Miejmy nadzieję, że wdrożenie tego nowego ramowego prawa nie będzie problematyczne.