Nowe Prawo dotyczące Basenów wprowadza Jasność i Porządek

Długo oczekiwane nowe prawo dotyczące funkcjonowania basenów — Prawo Basenowe z 2025 roku — zostało uchwalone w lipcu 2025 roku z zamiarem uczynienia basenów bezpieczniejszymi, zarządzania bardziej przejrzystym oraz zasad bardziej spójnymi na całej wyspie. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości w kompleksie mieszkalnym, zarządzasz wynajmem wakacyjnym, prowadzisz hotel, czy posiadasz prywatny basen w swojej willi, to prawo dotyczy każdego w pewnym stopniu.

Co więc jest nowego? Oto podział w prostym języku.

Trzy Rodzaje Basenów, Trzy Zestawy Zasad

Prawo grupuje baseny na trzy typy, w zależności od ich użytkowania:

• Baseny Typu 1: Są to baseny publiczne używane głównie do pływania lub rekreacji — pomyśl o parkach wodnych, basenach treningowych lub basenach w centrach sportowych, lub podobnych obiektach zgodnych z europejską normą CYS EN 15288-2:2018.
• Baseny Typu 2: Są to baseny związane z działalnością gospodarczą, gdzie pływanie nie jest głównym celem — takie jak baseny hotelowe, spa, baseny szpitalne, baseny do fizjoterapii lub wspólne baseny w obiektach turystycznych zgodnych z europejską normą CYS EN 15288-2:2018.

Dalsze wyjaśnienie dotyczące znaczenia „obiektów turystycznych” w ramach Typu 2, ponieważ te baseny muszą być: (a) związane z działalnością gospodarczą i (b) są dalej zdefiniowane w Ustawie o Ustanowieniu i Funkcjonowaniu Hoteli i Obiektów Turystycznych 34(I)/2019 z późniejszymi zmianami.

• Baseny Typu 3: Obejmują wszystkie inne baseny, takie jak te należące do obiektów z wyżywieniem we własnym zakresie, z wyłączeniem:

(a) basenów publicznych (Typ 1),

(b) basenów związanych z działalnością gospodarczą (Typ 2)

(c) Basenów Prywatnych, w tym tych basenów, które obsługują do 5 domów i są używane prywatnie.

Definicja Basenów Prywatnych podana przez Prawo, to że basen jest przeznaczony do użytku jednego domu i jednej rodziny oraz ich gości, i opiera się na definicji w europejskiej normie CYS EN 15288-2:2018. Gdy dom z basenem jest wynajmowany do użytku przez jedną rodzinę i gości, nadal jest to uznawane za użytek prywatny.

Wydaje się, że małe osiedla mieszkaniowe do pięciu domów z basenem wspólnym są również wyłączone z trzech powyższych kategorii i mogą być luźno uwzględnione w terminie „użytek prywatny”.

Z mojego zrozumienia, każde osiedle mieszkaniowe z sześcioma nieruchomościami lub więcej, które dzielą basen, powinno podlegać Typowi 3.

„Mieszane” osiedla mogą być trudniejsze do sklasyfikowania.

Czy Potrzebujesz Licencji?

Oto krótka odpowiedź:

• Tak, jeśli prowadzisz basen Typu 1 lub Typu 2. Musisz złożyć wniosek o licencję operacyjną do władz przed otwarciem i prowadzeniem. Obejmuje to złożenie dokumentów takich jak certyfikaty sanitarne, zatwierdzenia inżynieryjne i deklaracje bezpieczeństwa. Licencje operacyjne są ważne przez rok i muszą być odnawiane co roku. Wnioski powinny być składane trzy miesiące przed wygaśnięciem obecnej licencji.

• Baseny Typu 3 lub prywatne (w tym wspólne baseny do pięciu domów) - Nie jest wymagana coroczna licencja operacyjna jednak „zarządca basenu” musi nadal powiadomić władze przed rozpoczęciem działania basenu i gdy działanie basenu zostanie trwale zakończone. Rejestr takich basenów będzie prowadzony przez władze.

Kto Jest Odpowiedzialny?

W każdym przypadku (Typ 1, Typ 2, Typ 3 i dla basenów prywatnych) musi być „zarządca basenu”. Zarządca basenu ponosi pełną odpowiedzialność za bezpieczeństwo, czystość i zgodność basenu z Prawem. Jeśli zarządca basenu opuści rolę lub nie spełnia standardów, licencja może zostać cofnięta, a działanie basenu zawieszone.

Rada lokalna może również natychmiast zawiesić lub zamknąć basen, jeśli istnieje zagrożenie zdrowia lub bezpieczeństwa. A jeśli nie działają wystarczająco szybko, Ministerstwo Zdrowia lub Ministerstwo Transportu, Komunikacji i Prac może interweniować, aby zamknąć basen poprzez oficjalny dekret.

Zarządca basenu to zarejestrowany właściciel gruntu, na którym znajduje się basen, lub jakakolwiek inna osoba lub firma, która może mieć pisemny kontrakt z zarejestrowanym właścicielem i ma kontrolę nad basenem i jego utrzymaniem. Obejmuje to wszelkich właścicieli nieruchomości, którzy mają umowę kupna nieruchomości, ale nie mają jeszcze wydanego oddzielnego aktu własności na swoje nazwisko, a także wszelkie profesjonalne firmy konserwacyjne lub osoby, które mogą mieć umowę na takie usługi.

Inspekcje i Nadzór

Jeśli prowadzisz basen, spodziewaj się inspekcji.

• Baseny Typu 1 i 2 podlegają regularnym kontrolom przez urzędników ds. zdrowia i technicznych.
• Baseny Typu 3 są kontrolowane losowo, szczególnie latem.

Inspektorzy mogą wejść w rozsądnych godzinach, sprawdzić jakość wody, przejrzeć dokumentację, a nawet wydać natychmiastowe nakazy, jeśli coś stanowi zagrożenie.

• Prywatne baseny (w tym wspólne baseny do pięciu domów) są generalnie zwolnione—chyba że istnieje poważne zagrożenie zdrowia publicznego.

Jeśli twój basen jest nieużywany, niezależnie od tego, czy jest prywatny, czy nie, Prawo również nakazuje, aby odpowiednio go przykryć i ogrodzić, aby zapobiec wypadkom lub rozmnażaniu się komarów.

Co Jeśli Nie Zgadzasz się z Decyzją?

Jeśli twój wniosek o roczną licencję operacyjną zostanie odrzucony lub twoja licencja cofnięta, możesz złożyć formalne odwołanie do Ministra Spraw Wewnętrznych w ciągu 30 dni. Ministerstwo ma wtedy trzy miesiące na odpowiedź. Do tego czasu pierwotna decyzja nadal obowiązuje — ale będziesz miał szansę na wysłuchanie.

Łamiesz Zasady? Przygotuj się na Karę

Prawo przewiduje surowe kary za nieprzestrzeganie:

• Eksploatacja basenu bez licencji (Typ 1 lub 2): Grzywny do 10 000 €, plus 1 000 € dziennie, jeśli nadal działasz.
• Ogólne naruszenia (dla każdego typu basenu): Grzywny do 2 000 €, plus 500 € dziennie za kontynuowane naruszenie.
• Ignorowanie nakazu zamknięcia: Do jednego roku więzienia lub grzywna 10 000 € — lub obie kary.
• Blokowanie inspekcji: Do 6 miesięcy więzienia lub grzywna 800 €.

W poważnych przypadkach sądy mogą również nakazać zamknięcie basenu.

A Co z Drobiazgami?

Prawo daje Radzie Ministrów i odpowiednim ministerstwom uprawnienia do wydawania szczegółowych przepisów i dekretów. Obejmują one wszystko, od:

• Jakości wody i sanitarności
• Sprzętu ratunkowego
• Zasad higieny dla pływaków
• Działania w godzinach nocnych
• Standardów bezpieczeństwa i obowiązków

Takie przepisy muszą być przestrzegane po ich wydaniu.

Przepisy z 2025 roku dla Basenów Typu 1, Typu 2 i Typu 3

Zestaw przepisów został również wydany w lipcu 2025 roku, dotyczący jakości wody w basenie, obiektów wokół basenów (takich jak łazienki, przebieralnie itp.), bezpieczeństwa basenów, ratowników i innych kwestii, i te przepisy są obowiązkowe dla basenów Typu 1, Typu 2 i Typu 3, ale są tylko zaleceniami dla tych kompleksów, które nie podlegają tym kategoriom i basenów prywatnych.

Wyznaczenie Operatora Basenu (baseny Typu 1, Typu 2 i Typu 3) - Zarządca basenu musi wyznaczyć osobę odpowiedzialną za działanie basenu (Operator Basenu) i ta osoba będzie odpowiedzialna za prawidłowe funkcjonowanie i utrzymanie basenu. Operator Basenu musi spełniać określone kryteria określone w Przepisach (wiek, umiejętności, wykształcenie, zaświadczenie o niekaralności itp.). Zarządca Basenu może również pełnić rolę Operatora Basenu, jeśli spełnia kryteria określone w Przepisach.

Ratownicy - Baseny Typu 1 i Typu 2 wymagają ratowników podczas wszystkich godzin działania basenu. Istnieją bardzo specyficzne wyjątki od tej zasady. Liczba wymaganych ratowników zależy od wielkości basenu.

Nie wydaje się, aby przepisy wymagały ratowników dla basenów Typu 3.

Już Prowadzisz Basen? Oto Co Musisz Zrobić

Jeśli twój basen już działał, gdy Prawo weszło w życie, masz sześć miesięcy na powiadomienie władz i dostosowanie się do nowych zasad. Dotyczy to WSZYSTKICH basenów (Typ 1, Typ 2 i Typ 3), ale nie basenów prywatnych.

Zarządca basenu musi zgłosić Operatora Basenu do władz.

Wszelkie licencje wydane na podstawie starych przepisów z 1992 lub 1996 roku pozostają ważne do ich wygaśnięcia — ale będziesz musiał złożyć wniosek w nowym systemie przy następnym odnowieniu.

Krok Naprzód dla Bezpieczeństwa Basenów na Cyprze

To nowe prawo stanowi długo oczekiwaną aktualizację prawa i przepisów dotyczących basenów na Cyprze. Poprzez dostosowanie do europejskich standardów (CYS EN 15288-2:2018), ma na celu ochronę zdrowia publicznego, promowanie bezpiecznej rekreacji i zapewnienie profesjonalnego zarządzania obiektami basenowymi na całej wyspie.

Podczas gdy nowe zasady wiążą się z papierkową robotą i dodatkowymi obowiązkami dla niektórych, powinny również przynieść spokój społecznościom i turystom. Ostatecznie jest to ramy prawne wspierające bezpieczniejsze lato, lepszą infrastrukturę turystyczną i większą odpowiedzialność. Miejmy nadzieję, że wdrożenie tego nowego systemu prawnego nie będzie problematyczne.