Nouvelle loi sur les piscines pour apporter clarté et ordre

La nouvelle loi tant attendue sur le fonctionnement des piscines — la Loi sur les piscines de 2025 — a été adoptée en juillet 2025 dans le but de rendre les piscines plus sûres, la gestion plus claire et les règles plus cohérentes à travers l'île. Que vous possédiez un bien dans un complexe résidentiel, gériez une location de vacances, dirigiez un hôtel ou ayez une piscine privée dans votre villa, cette loi affecte tout le monde dans une certaine mesure.

Alors, qu'est-ce qui est nouveau ? Voici un résumé en termes simples.

Trois types de piscines, trois ensembles de règles

La loi regroupe les piscines en trois types, en fonction de leur utilisation :

• Piscines de type 1 : Ce sont des piscines publiques utilisées principalement pour la baignade ou les loisirs — pensez aux parcs aquatiques, aux piscines d'entraînement ou aux piscines dans les centres sportifs, ou à des installations similaires selon la norme européenne CYS EN 15288-2:2018.

• Piscines de type 2 : Ce sont des piscines attachées à une entreprise où la baignade n'est pas l'objectif principal — comme les piscines d'hôtel, les piscines de spa, les piscines d'hôpital, les piscines de physiothérapie ou les piscines partagées dans des logements touristiques selon la norme européenne CYS EN 15288-2:2018.

  Le terme « hébergement touristique » sous le type 2 est défini dans la Loi sur l'établissement et le fonctionnement des hôtels et des hébergements touristiques 34(I)/2019 tel que modifié.

• Piscines de type 3 : Celles-ci couvrent toutes les autres piscines, telles que celles appartenant à des logements en libre-service, à l'exception de :

  • Piscines publiques (type 1)
  • Piscines liées aux entreprises (type 2)
  • Piscines privées, y compris celles qui servent jusqu'à 5 maisons et utilisées de manière privée.

La définition des piscines privées donnée par la loi est que la piscine est destinée à l'usage d'une maison et d'une famille ainsi que de ses invités, et elle est basée sur la définition dans la norme européenne CYS EN 15288-2:2018. Lorsqu'une maison avec une piscine est louée pour l'usage d'une famille et d'invités, elle est toujours considérée comme un usage privé.

Il semble que les petits développements résidentiels de jusqu'à cinq maisons avec une piscine commune soient également exclus des trois catégories ci-dessus et puissent être inclus de manière lâche dans le terme « usage privé ».

À ma connaissance, tout développement résidentiel avec six propriétés ou plus, partageant une piscine, devrait relever du type 3.

Les développements à « usage mixte » peuvent être plus difficiles à catégoriser.

Avez-vous besoin d'une licence ?

Voici la réponse courte :

• Oui, si vous exploitez une piscine de type 1 ou type 2. Vous devrez demander une licence d'exploitation auprès des autorités avant d'ouvrir et d'exploiter. Cela inclut la soumission de documents tels que des certificats de sanitation, des approbations d'ingénierie et des déclarations de sécurité. Les licences d'exploitation durent un an et doivent être renouvelées chaque année. Les demandes doivent être soumises trois mois avant l'expiration de la licence actuelle.

  Assurez-vous de demander votre licence d'exploitation trois mois avant l'expiration pour éviter des pénalités.

• Piscines de type 3 ou privées (y compris les piscines partagées par jusqu'à cinq maisons) - Aucune licence d'exploitation annuelle n'est requise cependant le « gestionnaire de piscine » doit toujours notifier les autorités avant que la piscine commence à fonctionner et lorsque l'exploitation de la piscine est définitivement terminée. Un registre de telles piscines sera maintenu par les autorités.

Qui est responsable ?

Dans tous les cas (type 1, type 2, type 3 et pour les piscines privées), il doit y avoir un « gestionnaire de piscine ». Le gestionnaire de piscine porte l'entière responsabilité de la sécurité, de la propreté et de la conformité de la piscine avec la loi. Si le gestionnaire de piscine quitte son poste ou ne respecte pas les normes, la licence peut être révoquée ou l'exploitation de la piscine peut être suspendue.

Le conseil local peut également suspendre ou fermer une piscine immédiatement s'il y a un risque pour la santé ou la sécurité. Et s'ils n'agissent pas assez rapidement, le ministère de la Santé ou le ministère des Transports, des Communications et des Travaux peuvent intervenir pour fermer la piscine par décret officiel.

Le gestionnaire de piscine est le propriétaire enregistré du terrain sur lequel la piscine est située, ou toute autre personne ou entreprise qui peut avoir un contrat écrit avec le propriétaire enregistré et a le contrôle de la piscine et de son entretien. Cela couvre tout propriétaire de biens ayant un contrat d'achat d'un bien mais n'ayant pas encore de titre de propriété séparé émis à leur nom, ainsi que toute entreprise ou personne de maintenance professionnelle qui peut avoir un contrat en place pour de tels services.

Inspections et supervision

Si vous gérez une piscine, attendez-vous à des inspections.

• Les piscines de type 1 et 2 sont soumises à des contrôles réguliers par des agents de santé et des agents techniques.

• Les piscines de type 3 sont inspectées au hasard, surtout en été.

Les inspecteurs peuvent entrer à des heures raisonnables, vérifier la qualité de l'eau, examiner la documentation et même émettre des ordres immédiats si quelque chose pose un danger.

• Les piscines privées (y compris les piscines partagées par jusqu'à cinq maisons) sont généralement exemptées—sauf s'il y a un problème de santé publique sérieux.

Si votre piscine est hors d'usage, qu'elle soit privée ou non, la loi déclare également que vous devez la couvrir et la clôturer correctement pour éviter les accidents ou la reproduction de moustiques.

Que faire si vous n'êtes pas d'accord avec une décision ?

Si votre demande de licence d'exploitation annuelle est refusée ou si votre licence est révoquée, vous pouvez déposer un recours formel auprès du ministre de l'Intérieur dans les 30 jours. Le ministère a ensuite trois mois pour répondre. D'ici là, la décision originale reste en vigueur — mais vous aurez la chance d'être entendu.

Enfreindre les règles ? Préparez-vous à payer

La loi prévoit des pénalités sévères pour non-conformité :

• Exploitation d'une piscine sans licence (type 1 ou 2) : Amendes allant jusqu'à 10 000 €, plus 1 000 € par jour si vous continuez à fonctionner.

• Violations générales (pour tout type de piscine) : Amendes allant jusqu'à 2 000 €, plus 500 € par jour de violation continue.

• Ignorer un ordre de fermeture : Jusqu'à un an de prison ou une amende de 10 000 € — ou les deux.

• Bloquer une inspection : Jusqu'à 6 mois de prison ou une amende de 800 €.

Dans les cas graves, les tribunaux peuvent également ordonner la fermeture de la piscine.

Qu'en est-il des petites lignes ?

La loi donne au Conseil des ministres et aux ministères concernés le pouvoir d'émettre des règlements et des décrets détaillés. Ceux-ci couvriront tout, depuis :

• Qualité de l'eau et sanitation

• Équipement de sauvetage

• Règles d'hygiène pour les nageurs

• Fonctionnement pendant les heures nocturnes

• Normes de sécurité et responsabilités

Ces règlements doivent être suivis une fois émis.

Règlements de 2025 émis pour les piscines de type 1, type 2 et type 3

Un ensemble de règlements a également été émis en juillet 2025, concernant la qualité de l'eau de la piscine, les installations autour des piscines (comme les salles de bains, les vestiaires, etc.), la sécurité des piscines, les sauveteurs et d'autres questions, et ces règlements sont obligatoires pour les piscines de type 1, type 2 et type 3 mais ne sont que des recommandations pour les complexes ne relevant pas de ces catégories et les piscines privées.

Nommer un opérateur de piscine (piscines de type 1, type 2 et type 3) - Le gestionnaire de piscine doit nommer aux autorités la personne responsable de l'exploitation de la piscine (l'opérateur de piscine) et cette personne sera responsable du bon fonctionnement et de l'entretien de la piscine. L'opérateur de piscine doit remplir certains critères énoncés dans les règlements (âge, compétences, formation, certificat de casier judiciaire vierge, etc.). Le gestionnaire de piscine peut également agir en tant qu'opérateur de piscine, s'il remplit les critères prescrits dans les règlements.

Sauveteurs - Les piscines de type 1 et type 2 nécessitent des sauveteurs pendant toutes les heures d'exploitation de la piscine. Il existe quelques exceptions très spécifiques à cette règle. Le nombre de sauveteurs requis dépend de la taille de la piscine.

Il ne semble pas que les règlements exigent des sauveteurs pour les piscines de type 3.

Vous gérez déjà une piscine ? Voici ce que vous devez faire

Si votre piscine était déjà en fonctionnement lorsque la loi est entrée en vigueur, vous avez six mois pour notifier les autorités et vous conformer aux nouvelles règles. Cela s'applique à TOUTES les piscines (type 1, type 2 et type 3) mais pas aux piscines privées.

Le gestionnaire de piscine doit déclarer l'opérateur de piscine aux autorités.

Toute licence délivrée en vertu des anciennes lois de 1992 ou 1996 reste valide jusqu'à son expiration — mais vous devrez demander sous le nouveau système pour votre prochain renouvellement.

Un pas en avant pour la sécurité des piscines à Chypre

Cette nouvelle loi représente une mise à jour longtemps attendue de la loi et des règlements sur les piscines à Chypre. En s'alignant sur les normes européennes (CYS EN 15288-2:2018), elle vise à protéger la santé publique, à promouvoir des loisirs sûrs et à garantir une gestion professionnelle des installations de piscine sur toute l'île.

Bien que les nouvelles règles s'accompagnent de paperasse et de responsabilités supplémentaires pour certains, elles devraient également, espérons-le, apporter la tranquillité d'esprit aux communautés et aux touristes. En fin de compte, c'est un cadre légal qui soutient des étés plus sûrs, une meilleure infrastructure touristique et plus de responsabilité. Avec un peu de chance, la mise en œuvre de ce nouveau cadre légal ne posera pas de problèmes.