Nouvelle loi sur les piscines pour apporter clarté et ordre

La nouvelle loi tant attendue sur l'exploitation des piscines — la Loi sur les piscines de 2025 — a été adoptée en juillet 2025 dans le but de rendre les piscines plus sûres, la gestion plus claire, et les règles plus cohérentes à travers l'île. Que vous possédiez une propriété dans un complexe résidentiel, gériez une location de vacances, dirigiez un hôtel, ou ayez une piscine privée dans votre villa, cette loi affecte tout le monde à un certain degré.

Alors, quoi de neuf ? Voici un aperçu en langage clair.

Trois types de piscines, trois ensembles de règles

La Loi regroupe les piscines en trois types, selon leur utilisation :

• Piscines de Type 1 : Ce sont des piscines publiques utilisées principalement pour la natation ou la récréation — pensez aux parcs aquatiques, piscines d'entraînement, ou piscines dans les centres sportifs, ou installations similaires basées sur la norme européenne CYS EN 15288-2:2018.
• Piscines de Type 2 : Ce sont des piscines attachées à une entreprise où la natation n'est pas l'activité principale — comme les piscines d'hôtel, piscines de spa, piscines d'hôpital, piscines de physiothérapie, ou piscines partagées dans les hébergements touristiques basées sur la norme européenne CYS EN 15288-2:2018.

Quelques précisions supplémentaires ici quant à la signification de « hébergement touristique » sous le Type 2 car ces piscines doivent être : (a) attachées à une entreprise et (b) sont définies plus en détail dans la Loi sur l'Établissement et l'Exploitation des Hôtels et Hébergements Touristiques 34(I)/2019 telle que modifiée.

• Piscines de Type 3 : Celles-ci couvrent toutes les autres piscines, telles que celles appartenant à des hébergements en autonomie, excluant :

(a) piscines publiques (Type 1),

(b) piscines liées à une entreprise (Type 2)

(c) Piscines privées, y compris celles qui desservent jusqu'à 5 maisons et utilisées de manière privée.

La définition des Piscines privées donnée par la Loi est que la piscine est destinée à l'usage d'une maison et d'une famille et de ses invités, et elle est basée sur la définition de la norme européenne CYS EN 15288-2:2018. Lorsqu'une maison avec une piscine est louée pour être utilisée par une famille et des invités, elle est toujours considérée comme un usage privé.

Il semble que les petits développements résidentiels de jusqu'à cinq maisons avec une piscine commune soient également exclus des trois catégories ci-dessus et peuvent être vaguement inclus dans le terme « usage privé ».

À ma compréhension, tout développement résidentiel avec six propriétés ou plus, partageant une piscine devrait relever du Type 3.

Les développements à « usage mixte » peuvent être plus difficiles à catégoriser.

Avez-vous besoin d'une licence ?

Voici la réponse courte :

• Oui, si vous exploitez une piscine de Type 1 ou Type 2. Vous devrez demander une licence d'exploitation auprès des autorités avant d'ouvrir et d'exploiter. Cela inclut la soumission de documents tels que des certificats de salubrité, des approbations d'ingénierie, et des déclarations de sécurité. Les licences d'exploitation durent un an et doivent être renouvelées annuellement. Les demandes doivent être soumises trois mois avant l'expiration de la licence actuelle.

• Piscines de Type 3 ou piscines privées (y compris les piscines partagées par jusqu'à cinq maisons) - Aucune licence d'exploitation annuelle n'est requise cependant le « gestionnaire de piscine » doit toujours notifier les autorités avant que la piscine ne commence à fonctionner et lorsque l'exploitation de la piscine est définitivement terminée. Un registre de ces piscines sera maintenu par les autorités.

Qui est responsable ?

Dans chaque cas (Type 1, Type 2, Type 3 et pour les piscines privées), il doit y avoir un « gestionnaire de piscine ». Le gestionnaire de piscine porte l'entière responsabilité de la sécurité, de la propreté et de la conformité de la piscine avec la Loi. Si le gestionnaire de piscine quitte le rôle ou ne respecte pas les normes, la licence peut être révoquée, ou l'exploitation de la piscine peut être suspendue.

Le conseil local peut également suspendre ou fermer une piscine immédiatement s'il y a un risque pour la santé ou la sécurité. Et s'ils n'agissent pas assez rapidement, le Ministère de la Santé ou le Ministère des Transports, des Communications et des Travaux publics peut intervenir pour fermer la piscine par décret officiel.

Le gestionnaire de piscine est le propriétaire enregistré du terrain sur lequel la piscine est située, ou toute autre personne ou entreprise qui peut avoir un contrat écrit avec le propriétaire enregistré et a le contrôle de la piscine et de son entretien. Cela couvre tous les propriétaires de propriétés qui ont un contrat d'achat d'une propriété mais n'ont pas encore de titre de propriété séparé émis à leur nom, ainsi que toute entreprise ou personne de maintenance professionnelle qui peut avoir un contrat en place pour de tels services.

Inspections et surveillance

Si vous gérez une piscine, attendez-vous à des inspections.

• Les piscines de Type 1 et 2 sont soumises à des contrôles réguliers par des agents de santé et techniques.
• Les piscines de Type 3 sont inspectées au hasard, surtout en été.

Les inspecteurs peuvent entrer à des heures raisonnables, vérifier la qualité de l'eau, examiner la documentation, et même émettre des ordres immédiats si quelque chose représente un danger.

• Les piscines privées (y compris les piscines partagées par jusqu'à cinq maisons) sont généralement exemptées—sauf s'il y a un grave problème de santé publique.

Si votre piscine est hors d'usage, qu'elle soit privée ou non, la Loi déclare également que vous devez la couvrir et la clôturer correctement pour prévenir les accidents ou la reproduction de moustiques.

Que faire si vous n'êtes pas d'accord avec une décision ?

Si votre demande de licence d'exploitation annuelle est refusée ou votre licence révoquée, vous pouvez déposer un recours formel auprès du Ministre de l'Intérieur dans les 30 jours. Le ministère a alors trois mois pour répondre. Jusque-là, la décision initiale reste en vigueur — mais vous aurez la possibilité d'être entendu.

Enfreindre les règles ? Préparez-vous à payer

La Loi prévoit des sanctions sévères pour non-respect :

• Exploiter une piscine sans licence (Type 1 ou 2) : Amendes jusqu'à 10 000 €, plus 1 000 € par jour si vous continuez à exploiter.
• Violations générales (pour tout type de piscine) : Amendes jusqu'à 2 000 €, plus 500 € par jour de violation continue.
• Ignorer un ordre de fermeture : Jusqu'à un an de prison ou une amende de 10 000 € — ou les deux.
• Bloquer une inspection : Jusqu'à 6 mois de prison ou une amende de 800 €.

Dans les cas graves, les tribunaux peuvent également ordonner la fermeture de la piscine.

Qu'en est-il des détails ?

La loi donne au Conseil des ministres et aux ministères concernés le pouvoir d'émettre des règlements détaillés et des décrets. Ceux-ci couvriront tout, de :

• La qualité de l'eau et la salubrité
• L'équipement de sauvetage
• Les règles d'hygiène pour les nageurs
• L'exploitation pendant les heures nocturnes
• Les normes de sécurité et les responsabilités

Ces règlements doivent être suivis une fois émis.

Règlements 2025 émis pour les piscines de Type 1, Type 2 et Type 3

Un ensemble de règlements a également été émis en juillet 2025, concernant la qualité de l'eau de la piscine, les installations autour des piscines (telles que les salles de bains, vestiaires, etc.), la sécurité des piscines, les sauveteurs et d'autres questions, et ces règlements sont obligatoires pour les piscines de Type 1, Type 2 et Type 3 mais ne sont que des recommandations pour les complexes ne relevant pas de ces catégories et les piscines privées.

Nomination de l'Opérateur de Piscine (piscines de Type 1, Type 2 et Type 3) - Le gestionnaire de piscine doit nommer aux autorités la personne responsable de l'exploitation de la piscine (l'Opérateur de Piscine) et cette personne sera responsable du bon fonctionnement et de l'entretien de la piscine. L'Opérateur de Piscine doit remplir certains critères énoncés dans les Règlements (âge, compétences, formation, certificat de casier judiciaire vierge, etc.). Le Gestionnaire de Piscine peut également agir en tant qu'Opérateur de Piscine, s'il remplit les critères prescrits dans les Règlements.

Sauveteurs - Les piscines de Type 1 et Type 2 nécessitent des sauveteurs pendant toutes les heures d'exploitation de la piscine. Il existe quelques exceptions très spécifiques à cette règle. Le nombre de sauveteurs requis dépend de la taille de la piscine.

Il ne semble pas que les piscines de Type 3 nécessitent des sauveteurs selon les Règlements.

Vous exploitez déjà une piscine ? Voici ce que vous devez faire

Si votre piscine était déjà en service lorsque la Loi est entrée en vigueur, vous avez six mois pour notifier les autorités et vous conformer aux nouvelles règles. Cela s'applique à TOUTES les piscines (Type 1, Type 2 et Type 3) mais pas aux piscines privées.

Le gestionnaire de piscine doit déclarer l'Opérateur de Piscine aux autorités.

Toutes les licences émises sous les anciennes lois de 1992 ou 1996 restent valables jusqu'à leur expiration — mais vous devrez postuler sous le nouveau système pour votre prochain renouvellement.

Un pas en avant pour la sécurité des piscines à Chypre

Cette nouvelle loi représente une mise à jour attendue depuis longtemps de la législation et des règlements sur les piscines à Chypre. En s'alignant sur les normes européennes (CYS EN 15288-2:2018), elle vise à protéger la santé publique, promouvoir une récréation sûre, et assurer une gestion professionnelle des installations de piscine à l'échelle de l'île.

Bien que les nouvelles règles impliquent des formalités administratives et des responsabilités supplémentaires pour certains, elles devraient également apporter une tranquillité d'esprit aux communautés et aux touristes. En fin de compte, c'est un cadre juridique qui soutient des étés plus sûrs, une meilleure infrastructure touristique, et plus de responsabilité. Avec un peu de chance, la mise en œuvre de ce nouveau cadre juridique ne sera pas problématique.