Nova Lei das Piscinas para trazer Clareza e Ordem

A tão aguardada nova lei sobre a operação de piscinas — a Lei das Piscinas de 2025 — foi aprovada em julho de 2025 com o objetivo de tornar as piscinas mais seguras, a gestão mais clara e as regras mais consistentes em toda a ilha. Se você possui um imóvel em um complexo residencial, gerencia um aluguel de férias, administra um hotel ou tem uma piscina privada em sua villa, essa lei afeta todos de alguma forma.

Então, o que há de novo? Aqui está uma explicação em linguagem simples.

Três Tipos de Piscinas, Três Conjuntos de Regras

A Lei agrupa as piscinas em três tipos, com base em como são usadas:

• Piscinas Tipo 1: Estas são piscinas públicas usadas principalmente para natação ou recreação — pense em parques aquáticos, piscinas de treinamento ou piscinas em centros esportivos, ou instalações semelhantes com base na norma europeia CYS EN 15288-2:2018.

• Piscinas Tipo 2: Estas são piscinas ligadas a um negócio onde a natação não é o foco principal — como piscinas de hotéis, piscinas de spa, piscinas de hospitais, piscinas de fisioterapia ou piscinas compartilhadas em acomodações turísticas com base na norma europeia CYS EN 15288-2:2018.

  O termo “acomodação turística” sob o Tipo 2 é definido na Lei sobre o Estabelecimento e Funcionamento de Hotéis e Acomodações Turísticas 34(I)/2019 conforme alterada.

• Piscinas Tipo 3: Estas cobrem todas as outras piscinas, como aquelas pertencentes a acomodações auto-suficientes, excluindo:

  • Piscinas públicas (Tipo 1)
  • Piscinas relacionadas a negócios (Tipo 2)
  • Piscinas Privadas, incluindo aquelas que atendem até 5 casas e são usadas privadamente.

A definição de Piscinas Privadas dada pela Lei é que a piscina é destinada ao uso de uma casa e uma família e seus convidados, e é baseada na definição na norma europeia CYS EN 15288-2:2018. Quando uma casa com piscina é alugada para uso de uma família e convidados, ainda é considerada uso privado.

Parece que pequenos empreendimentos residenciais de até cinco casas com uma piscina comunitária também estão excluídos das três categorias acima e podem ser incluídos vagamente no termo “uso privado”.

Pelo que entendi, qualquer empreendimento residencial com seis propriedades ou mais, que compartilham uma piscina deve se enquadrar no Tipo 3.

Empreendimentos de “uso misto” podem ser mais desafiadores de categorizar.

Você Precisa de uma Licença?

Aqui está a resposta curta:

• Sim, se você operar uma piscina Tipo 1 ou Tipo 2. Você precisará solicitar uma licença operacional das autoridades antes de abrir e operar. Isso inclui a apresentação de documentos como certificados de saneamento, aprovações de engenharia e declarações de segurança. Licenças Operacionais duram um ano e devem ser renovadas anualmente. As solicitações devem ser apresentadas três meses antes do vencimento da licença atual.

  Certifique-se de solicitar sua licença operacional três meses antes da expiração para evitar penalidades.

• Piscinas Tipo 3 ou privadas (incluindo piscinas compartilhadas por até cinco casas) - Nenhuma licença operacional anual é necessária, no entanto, o “gerente da piscina” ainda deve notificar as autoridades antes que a piscina comece a operar e quando a operação da piscina for encerrada permanentemente. Um registro de tais piscinas será mantido pelas autoridades.

Quem é o Responsável?

Em todos os casos (Tipo 1, Tipo 2, Tipo 3 e para piscinas privadas), deve haver um “gerente de piscina”. O gerente da piscina assume total responsabilidade pela segurança, limpeza e conformidade da piscina com a Lei. Se o gerente da piscina deixar o cargo ou não atender aos padrões, a licença pode ser revogada ou a operação da piscina pode ser suspensa.

O conselho local também pode suspender ou fechar uma piscina imediatamente se houver um risco à saúde ou segurança. E se não agirem rapidamente o suficiente, o Ministério da Saúde ou o Ministério dos Transportes, Comunicações e Obras pode intervir para fechar a piscina por meio de decreto oficial.

O gerente da piscina é o proprietário registrado do terreno onde a piscina está localizada, ou qualquer outra pessoa ou empresa que possa ter um contrato escrito com o proprietário registrado e tenha controle sobre a piscina e a manutenção da mesma. Isso abrange quaisquer proprietários de imóveis que tenham um contrato de compra de um imóvel, mas ainda não tenham um título de propriedade separado emitido em seus nomes, bem como quaisquer empresas ou pessoas de manutenção profissional que possam ter um contrato em vigor para tais serviços.

Inspeções e Supervisão

Se você administra uma piscina, espere inspeções.

• Piscinas Tipo 1 e 2 estão sujeitas a verificações regulares por agentes de saúde e técnicos.

• Piscinas Tipo 3 são inspecionadas aleatoriamente, especialmente no verão.

Os inspetores podem entrar em horários razoáveis, verificar a qualidade da água, revisar a documentação e até emitir ordens imediatas se algo representar um perigo.

• Piscinas privadas (incluindo piscinas compartilhadas por até cinco casas) geralmente estão isentas — a menos que haja uma séria preocupação de saúde pública.

Se sua piscina estiver fora de uso, seja privada ou não, a Lei também declara que você deve cobri-la e cercá-la adequadamente para evitar acidentes ou reprodução de mosquitos.

E Se Você Discordar de uma Decisão?

Se sua solicitação de licença operacional anual for negada ou sua licença revogada, você pode apresentar um recurso formal ao Ministro do Interior dentro de 30 dias. O ministério então tem três meses para responder. Até lá, a decisão original ainda permanece — mas você terá a chance de ser ouvido.

Quebrando as Regras? Prepare-se para Pagar

A Lei inclui algumas penalidades severas por não conformidade:

• Administrar uma piscina sem licença (Tipo 1 ou 2): Multas de até €10.000, mais €1.000 por dia se você continuar operando.

• Violações gerais (para qualquer tipo de piscina): Multas de até €2.000, mais €500 por dia de violação contínua.

• Ignorar uma ordem de fechamento: Até um ano de prisão ou uma multa de €10.000 — ou ambos.

• Bloquear uma inspeção: Até 6 meses de prisão ou uma multa de €800.

Em casos graves, os tribunais também podem ordenar o fechamento da piscina.

E Quanto à Letra Miúda?

A lei confere ao Conselho de Ministros e ministérios relevantes o poder de emitir regulamentos e decretos detalhados. Estes cobrirão tudo, desde:

• Qualidade da água e saneamento

• Equipamentos de resgate

• Regras de higiene para nadadores

• Operação durante horas noturnas

• Padrões de segurança e responsabilidades

Esses regulamentos devem ser seguidos uma vez emitidos.

Regulamentações de 2025 Emitidas para Piscinas Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3

Um conjunto de regulamentações também foi emitido em julho de 2025, relacionadas à qualidade da água da piscina, às instalações ao redor das piscinas (como banheiros, vestiários etc.), segurança da piscina, salva-vidas e outras questões, e essas regulamentações são obrigatórias para Piscinas Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3, mas são apenas recomendações para aqueles complexos que não se enquadram nessas categorias e piscinas privadas.

Nomeação do Operador da Piscina (Piscinas Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3) - O gerente da piscina deve nomear às autoridades a pessoa responsável pela operação da piscina (o Operador da Piscina) e essa pessoa será responsável pelo funcionamento e manutenção adequados da piscina. O Operador da Piscina deve cumprir certos critérios estabelecidos nas Regulamentações (idade, habilidades, formação educacional, certificado de antecedentes criminais limpos etc.). O Gerente da Piscina também pode atuar como o Operador da Piscina, se cumprir os critérios prescritos nas Regulamentações.

Salva-vidas - Piscinas Tipo 1 e Tipo 2 exigem salva-vidas durante todas as horas de operação da piscina. Existem algumas exceções muito específicas a essa regra. O número de salva-vidas exigidos depende do tamanho da piscina.

Não parece que, segundo as Regulamentações, as Piscinas Tipo 3 exijam salva-vidas.

Já Está Administrando uma Piscina? Aqui Está o Que Você Precisa Fazer

Se sua piscina já estava em funcionamento quando a Lei entrou em vigor, você tem seis meses para notificar as autoridades e cumprir as novas regras. Isso se aplica a TODAS as piscinas (Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3), mas não a piscinas privadas.

O gerente da piscina deve declarar o Operador da Piscina às autoridades.

Quaisquer licenças emitidas sob as antigas leis de 1992 ou 1996 permanecem válidas até que expirem — mas você precisará solicitar sob o novo sistema para sua próxima renovação.

Um Passo à Frente para a Segurança das Piscinas em Chipre

Esta nova lei representa uma atualização há muito esperada da lei e regulamentações sobre piscinas de Chipre. Ao alinhar-se com os padrões europeus (CYS EN 15288-2:2018), visa proteger a saúde pública, promover recreação segura e garantir a gestão profissional das instalações de piscina em toda a ilha.

Embora as novas regras venham com papelada e responsabilidades adicionais para alguns, elas também devem, esperançosamente, trazer tranquilidade para comunidades e turistas. Em última análise, é uma estrutura legal que apoia verões mais seguros, melhor infraestrutura turística e mais responsabilidade. Com um pouco de sorte, a implementação dessa nova estrutura legal não será problemática.