Neues Schwimmbadgesetz bringt Klarheit und Ordnung

Das mit Spannung erwartete neue Gesetz über den Betrieb von Schwimmbädern — das Schwimmbadgesetz von 2025 — wurde im Juli 2025 verabschiedet, um Schwimmbäder sicherer zu machen, die Verwaltung klarer zu gestalten und die Regeln auf der ganzen Insel einheitlicher zu machen. Egal, ob Sie Eigentümer einer Immobilie in einem Wohnkomplex sind, eine Ferienwohnung verwalten, ein Hotel betreiben oder einen privaten Pool in Ihrer Villa haben, dieses Gesetz betrifft jeden in gewissem Maße.

Was ist also neu? Hier ist eine einfache Übersicht.

Drei Arten von Pools, drei Regelwerke

Das Gesetz gruppiert Schwimmbäder in drei Typen, basierend auf ihrer Nutzung:

• Typ 1 Pools: Dies sind öffentliche Pools, die hauptsächlich zum Schwimmen oder zur Erholung genutzt werden — denken Sie an Wasserparks, Trainingspools oder Pools in Sportzentren oder ähnlichen Einrichtungen basierend auf dem europäischen Standard CYS EN 15288-2:2018.
• Typ 2 Pools: Dies sind Pools, die an ein Unternehmen angeschlossen sind, bei dem Schwimmen nicht im Vordergrund steht — wie Hotelpools, Spa-Pools, Krankenhauspools, Physiotherapiepools oder Gemeinschaftspools in touristischen Unterkünften basierend auf dem europäischen Standard CYS EN 15288-2:2018.

Einige weitere Klarstellungen hier zur Bedeutung von „touristischer Unterkunft“ unter Typ 2, da diese Pools: (a) an ein Unternehmen angeschlossen sein müssen und (b) im Gesetz über die Errichtung und den Betrieb von Hotels und touristischen Unterkünften 34(I)/2019 in der geänderten Fassung weiter definiert sind.

• Typ 3 Pools: Diese umfassen alle anderen Pools, wie z.B. Pools, die zu Selbstversorger-Unterkünften gehören, ausgenommen:

(a) öffentliche Pools (Typ 1),

(b) geschäftsbezogene Pools (Typ 2)

(c) Private Pools, einschließlich solcher Pools, die bis zu 5 Häuser bedienen und privat genutzt werden.

Die Definition von privaten Pools laut Gesetz ist, dass der Pool für die Nutzung eines Hauses und einer Familie sowie deren Gäste bestimmt ist und auf der Definition im europäischen Standard CYS EN 15288-2:2018 basiert. Wenn ein Haus mit einem Pool zur Nutzung durch eine Familie und Gäste vermietet wird, gilt es immer noch als private Nutzung.

Es scheint, dass kleine Wohnanlagen mit bis zu fünf Häusern mit einem Gemeinschaftspool ebenfalls von den oben genannten drei Kategorien ausgeschlossen sind und möglicherweise lose in den Begriff „private Nutzung“ fallen.

Meiner Meinung nach sollte jede Wohnanlage mit sechs oder mehr Immobilien, die sich einen Pool teilen, unter Typ 3 fallen.

„Gemischte Nutzung“-Entwicklungen könnten schwieriger zu kategorisieren sein.

Benötigen Sie eine Lizenz?

Hier ist die kurze Antwort:

• Ja, wenn Sie einen Typ 1 oder Typ 2 Pool betreiben. Sie müssen vor der Eröffnung und dem Betrieb eine Betriebslizenz von den Behörden beantragen. Dazu gehört die Einreichung von Dokumenten wie Hygienezertifikaten, technischen Genehmigungen und Sicherheitsdeklarationen. Betriebslizenzen gelten für ein Jahr und müssen jährlich erneuert werden. Anträge sollten drei Monate vor Ablauf der aktuellen Lizenz eingereicht werden.

• Typ 3 oder private Pools (einschließlich gemeinschaftlich genutzter Pools von bis zu fünf Häusern) - Keine jährliche Betriebslizenz erforderlich, jedoch muss der „Poolmanager“ die Behörden benachrichtigen, bevor der Pool in Betrieb genommen wird und wenn der Poolbetrieb dauerhaft eingestellt wird. Ein Register solcher Pools wird von den Behörden geführt.

Wer ist verantwortlich?

In jedem Fall (Typ 1, Typ 2, Typ 3 und für private Pools) muss es einen „Poolmanager“ geben. Der Poolmanager trägt die volle Verantwortung für die Sicherheit, Sauberkeit und Einhaltung des Gesetzes des Pools. Wenn der Poolmanager die Rolle verlässt oder die Standards nicht erfüllt, kann die Lizenz widerrufen oder der Betrieb des Pools ausgesetzt werden.

Der Gemeinderat kann auch den Pool sofort aussetzen oder schließen, wenn ein Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko besteht. Und wenn sie nicht schnell genug handeln, können das Gesundheitsministerium oder das Ministerium für Verkehr, Kommunikation und Arbeiten eingreifen, um den Pool per offiziellem Dekret zu schließen.

Der Poolmanager ist der eingetragene Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich der Pool befindet, oder jede andere Person oder Firma, die einen schriftlichen Vertrag mit dem eingetragenen Eigentümer hat und die Kontrolle über den Pool und dessen Wartung hat. Dies umfasst alle Eigentümer von Immobilien, die einen Kaufvertrag für eine Immobilie haben, aber noch keine separate Eigentumsurkunde auf ihren Namen ausgestellt haben, sowie alle professionellen Wartungsfirmen oder Personen, die möglicherweise einen Vertrag für solche Dienstleistungen haben.

Inspektionen und Aufsicht

Wenn Sie einen Pool betreiben, erwarten Sie Inspektionen.

• Typ 1 und 2 Pools unterliegen regelmäßigen Kontrollen durch Gesundheits- und Technikbeamte.
• Typ 3 Pools werden zufällig inspiziert, insbesondere im Sommer.

Inspektoren können zu angemessenen Zeiten eintreten, die Wasserqualität überprüfen, Dokumentationen einsehen und sogar sofortige Anordnungen erteilen, wenn etwas eine Gefahr darstellt.

• Private Pools (einschließlich gemeinschaftlich genutzter Pools von bis zu fünf Häusern) sind im Allgemeinen ausgenommen — es sei denn, es besteht ein ernstes öffentliches Gesundheitsrisiko.

Wenn Ihr Pool außer Betrieb ist, ob privat oder nicht, erklärt das Gesetz auch, dass Sie ihn ordnungsgemäß abdecken und einzäunen müssen, um Unfälle oder Mückenbrut zu verhindern.

Was tun, wenn Sie mit einer Entscheidung nicht einverstanden sind?

Wenn Ihr Antrag auf eine jährliche Betriebslizenz abgelehnt oder Ihre Lizenz widerrufen wird, können Sie innerhalb von 30 Tagen eine formelle Beschwerde beim Innenminister einreichen. Das Ministerium hat dann drei Monate Zeit, um zu antworten. Bis dahin bleibt die ursprüngliche Entscheidung bestehen — aber Sie haben die Möglichkeit, gehört zu werden.

Regelbruch? Bereiten Sie sich darauf vor, zu zahlen

Das Gesetz sieht harte Strafen für Nichteinhaltung vor:

• Betrieb eines Pools ohne Lizenz (Typ 1 oder 2): Geldstrafen bis zu 10.000 €, plus 1.000 € pro Tag, wenn Sie weiter betreiben.
• Allgemeine Verstöße (für jeden Pooltyp): Geldstrafen bis zu 2.000 €, plus 500 € pro Tag der fortgesetzten Verletzung.
• Missachtung einer Schließungsanordnung: Bis zu einem Jahr Gefängnis oder eine Geldstrafe von 10.000 € — oder beides.
• Verhinderung einer Inspektion: Bis zu 6 Monate Gefängnis oder eine Geldstrafe von 800 €.

In schweren Fällen können Gerichte auch die Schließung des Pools anordnen.

Was ist mit dem Kleingedruckten?

Das Gesetz gibt dem Ministerrat und den zuständigen Ministerien die Befugnis, detaillierte Vorschriften und Dekrete zu erlassen. Diese werden alles abdecken von:

• Wasserqualität und Hygiene
• Rettungsausrüstung
• Hygieneregeln für Schwimmer
• Betrieb während der Nachtstunden
• Sicherheitsstandards und Verantwortlichkeiten

Solche Vorschriften müssen befolgt werden, sobald sie erlassen sind.

2025 Vorschriften für Pools Typ 1, Typ 2 und Typ 3 erlassen

Ein Satz von Vorschriften wurde ebenfalls im Juli 2025 erlassen, der sich auf die Qualität des Poolwassers, die Einrichtungen rund um Pools (wie Badezimmer, Umkleideräume usw.), die Poolsicherheit, Rettungsschwimmer und andere Themen bezieht, und diese Vorschriften sind für Typ 1, Typ 2 und Typ 3 Pools obligatorisch, aber nur Empfehlungen für jene Komplexe, die nicht unter diese Kategorien fallen, und private Pools.

Ernennung des Poolbetreibers (Typ 1, Typ 2 und Typ 3 Pools) - Der Poolmanager muss den Behörden die für den Betrieb des Pools verantwortliche Person (den Poolbetreiber) benennen, und diese Person ist für den ordnungsgemäßen Betrieb und die Wartung des Pools verantwortlich. Der Poolbetreiber muss bestimmte Kriterien erfüllen, die in den Vorschriften festgelegt sind (Alter, Fähigkeiten, Bildungsstand, Führungszeugnis usw.). Der Poolmanager kann auch als Poolbetreiber fungieren, wenn er die in den Vorschriften festgelegten Kriterien erfüllt.

Rettungsschwimmer - Typ 1 und Typ 2 Pools erfordern Rettungsschwimmer während aller Betriebsstunden des Pools. Es gibt einige sehr spezifische Ausnahmen von dieser Regel. Die Anzahl der benötigten Rettungsschwimmer hängt von der Größe des Pools ab.

Aus den Vorschriften scheint nicht hervorzugehen, dass Typ 3 Pools Rettungsschwimmer benötigen.

Betreiben Sie bereits einen Pool? Hier ist, was Sie tun müssen

Wenn Ihr Pool bereits in Betrieb war, als das Gesetz in Kraft trat, haben Sie sechs Monate Zeit, die Behörden zu benachrichtigen und die neuen Regeln einzuhalten. Dies gilt für ALLE Pools (Typ 1, Typ 2 und Typ 3), jedoch nicht für private Pools.

Der Poolmanager muss den Poolbetreiber den Behörden melden.

Alle unter den alten Gesetzen von 1992 oder 1996 ausgestellten Lizenzen bleiben bis zu ihrem Ablauf gültig — aber Sie müssen im neuen System für Ihre nächste Verlängerung beantragen.

Ein Schritt nach vorne für die Poolsicherheit in Zypern

Dieses neue Gesetz stellt eine längst überfällige Aktualisierung des Schwimmbadgesetzes und der Vorschriften in Zypern dar. Durch die Angleichung an europäische Standards (CYS EN 15288-2:2018) soll es die öffentliche Gesundheit schützen, sichere Erholung fördern und eine professionelle Verwaltung der Poolanlagen auf der ganzen Insel sicherstellen.

Während die neuen Regeln für einige mit Papierkram und zusätzlichen Verantwortlichkeiten verbunden sind, sollten sie hoffentlich auch den Gemeinschaften und Touristen gleichermaßen Sicherheit bringen. Letztendlich ist es ein rechtlicher Rahmen, der sicherere Sommer, bessere touristische Infrastruktur und mehr Verantwortlichkeit unterstützt. Mit etwas Glück wird die Umsetzung dieses neuen Rechtsrahmens nicht problematisch sein.