Neues Schwimmbadgesetz bringt Klarheit und Ordnung

Das mit Spannung erwartete neue Gesetz über den Betrieb von Schwimmbädern — das Schwimmbadgesetz von 2025 — wurde im Juli 2025 verabschiedet, um Schwimmbäder sicherer, das Management klarer und die Regeln auf der ganzen Insel konsistenter zu gestalten. Ob Sie Eigentum in einem Wohnkomplex besitzen, eine Ferienunterkunft verwalten, ein Hotel betreiben oder ein privates Schwimmbad in Ihrer Villa haben, dieses Gesetz betrifft jeden in gewissem Maße.

Was ist also neu? Hier ist eine Übersicht in einfacher Sprache.

Drei Arten von Pools, Drei Regelwerke

Das Gesetz gruppiert Schwimmbäder in drei Typen, basierend darauf, wie sie genutzt werden:

• Typ 1 Pools: Dies sind öffentliche Pools, die hauptsächlich zum Schwimmen oder zur Freizeitgestaltung genutzt werden — denken Sie an Wasserparks, Trainingspools oder Pools in Sportzentren oder ähnlichen Einrichtungen gemäß dem europäischen Standard CYS EN 15288-2:2018.

• Typ 2 Pools: Dies sind Pools, die an ein Geschäft angeschlossen sind, bei denen das Schwimmen nicht im Vordergrund steht — wie Hotelpools, Spapools, Krankenhauspools, Physiotherapiepools oder Gemeinschaftspools in touristischen Unterkünften gemäß dem europäischen Standard CYS EN 15288-2:2018.

  Der Begriff „touristische Unterkunft“ unter Typ 2 wird im Gesetz über die Errichtung und den Betrieb von Hotels und touristischen Unterkünften 34(I)/2019 in der geänderten Fassung definiert.

• Typ 3 Pools: Diese umfassen alle anderen Pools, wie die Pools, die zu Selbstversorgerunterkünften gehören, ausgenommen:

  • Öffentliche Pools (Typ 1)
  • Geschäftlich genutzte Pools (Typ 2)
  • Private Pools, einschließlich solcher Pools, die bis zu 5 Häuser bedienen und privat genutzt werden.

Die Definition von privaten Pools, die im Gesetz gegeben ist, besagt, dass der Pool für die Nutzung eines Hauses und einer Familie sowie deren Gäste bestimmt ist, und basiert auf der Definition im europäischen Standard CYS EN 15288-2:2018. Wenn ein Haus mit einem Pool an eine Familie und deren Gäste vermietet wird, gilt dies weiterhin als private Nutzung.

Es scheint, dass kleine Wohnanlagen mit bis zu fünf Häusern mit einem Gemeinschaftspool ebenfalls von den oben genannten drei Kategorien ausgeschlossen sind und locker unter den Begriff „private Nutzung“ fallen können.

Meines Erachtens sollte jede Wohnanlage mit sechs oder mehr Immobilien, die einen Schwimmbad teilen, unter Typ 3 fallen.

„Gemischte Nutzung“ Entwicklungen können schwieriger zu kategorisieren sein.

Brauchen Sie eine Lizenz?

Hier ist die kurze Antwort:

• Ja, wenn Sie einen Typ 1 oder Typ 2 Pool betreiben. Sie müssen bei den Behörden einen Betriebslizenzantrag stellen, bevor Sie öffnen und betreiben. Dies umfasst die Einreichung von Dokumenten wie Hygienezertifikate, Ingenieurgenehmigungen und Sicherheitsdeklarationen. Betriebslizenzen gelten für ein Jahr und müssen jährlich erneuert werden. Anträge sollten drei Monate vor Ablauf der aktuellen Lizenz eingereicht werden.

  Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Betriebslizenzantrag drei Monate vor Ablauf einreichen, um Strafen zu vermeiden.

• Typ 3 oder private Pools (einschließlich gemeinsamer Pools von bis zu fünf Häusern) - Es ist keine jährliche Betriebslizenz erforderlich, jedoch muss der „Poolmanager“ die Behörden vor dem Betriebsbeginn des Pools und bei der dauerhaften Einstellung des Betriebs benachrichtigen. Ein Register solcher Pools wird von den Behörden geführt.

Wer ist verantwortlich?

In jedem Fall (Typ 1, Typ 2, Typ 3 und für private Pools) muss es einen „Poolmanager“ geben. Der Poolmanager trägt die volle Verantwortung für die Sicherheit, Sauberkeit und Einhaltung des Gesetzes des Pools. Wenn der Poolmanager die Rolle verlässt oder die Standards nicht erfüllt, kann die Lizenz widerrufen oder der Betrieb des Pools ausgesetzt werden.

Der Gemeinderat kann auch einen Pool sofort schließen oder stilllegen, wenn ein Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko besteht. Und wenn sie nicht schnell genug handeln, kann das Gesundheitsministerium oder das Ministerium für Verkehr, Kommunikation und Werke eingreifen, um den Pool per offizieller Anordnung zu schließen.

Der Poolmanager ist der eingetragene Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich der Pool befindet, oder jede andere Person oder Firma, die einen schriftlichen Vertrag mit dem eingetragenen Eigentümer hat und die Kontrolle über den Pool und dessen Wartung hat. Dies umfasst alle Eigentümer von Immobilien, die einen Kaufvertrag für eine Immobilie haben, aber noch keine separate Eigentumsurkunde in ihrem Namen ausgestellt bekommen haben, sowie alle professionellen Wartungsunternehmen oder Personen, die einen Vertrag für solche Dienstleistungen haben.

Inspektionen und Aufsicht

Wenn Sie einen Pool betreiben, erwarten Sie Inspektionen.

• Typ 1 und 2 Pools unterliegen regelmäßigen Kontrollen durch Gesundheits- und technische Beamte.

• Typ 3 Pools werden stichprobenartig kontrolliert, insbesondere im Sommer.

Inspektoren können zu angemessenen Zeiten eintreten, die Wasserqualität überprüfen, Dokumentationen einsehen und sogar sofortige Anordnungen erteilen, wenn etwas eine Gefahr darstellt.

• Private Pools (einschließlich gemeinsamer Pools von bis zu fünf Häusern) sind im Allgemeinen ausgenommen — es sei denn, es gibt ein ernstes Gesundheitsproblem.

Wenn Ihr Pool, ob privat oder nicht, nicht in Betrieb ist, erklärt das Gesetz auch, dass Sie ihn ordentlich abdecken und einzäunen müssen, um Unfälle oder die Zucht von Mücken zu verhindern.

Was ist, wenn Sie mit einer Entscheidung nicht einverstanden sind?

Wenn Ihr Antrag auf eine jährliche Betriebslizenz abgelehnt oder Ihre Lizenz widerrufen wird, können Sie innerhalb von 30 Tagen eine formelle Beschwerde beim Innenminister einreichen. Das Ministerium hat dann drei Monate Zeit, um zu antworten. Bis dahin bleibt die ursprüngliche Entscheidung bestehen — aber Sie haben die Möglichkeit, gehört zu werden.

Regeln brechen? Bereiten Sie sich darauf vor zu zahlen

Das Gesetz sieht einige strenge Strafen für Nichteinhaltung vor:

• Betrieb eines Pools ohne Lizenz (Typ 1 oder 2): Geldstrafen bis zu 10.000 €, plus 1.000 € pro Tag, wenn Sie weiterhin betreiben.

• Allgemeine Verstöße (für jeden Pooltyp): Geldstrafen bis zu 2.000 €, plus 500 € pro Tag bei fortgesetztem Verstoß.

• Missachtung einer Schließanordnung: Bis zu einem Jahr Gefängnis oder eine Geldstrafe von 10.000 € — oder beides.

• Blockierung einer Inspektion: Bis zu 6 Monate Gefängnis oder eine Geldstrafe von 800 €.

In schweren Fällen können die Gerichte auch anordnen, dass der Pool geschlossen wird.

Was ist mit dem Kleingedruckten?

Das Gesetz ermächtigt den Ministerrat und die zuständigen Ministerien, detaillierte Vorschriften und Verordnungen zu erlassen. Diese werden alles abdecken von:

• Wasserqualität und Hygiene

• Rettungsausrüstung

• Hygieneregeln für Schwimmer

• Betrieb während der Nachtstunden

• Sicherheitsstandards und Verantwortlichkeiten

Solche Vorschriften müssen nach ihrer Erlassung befolgt werden.

2025 Vorschriften für Pools Typ 1, Typ 2 und Typ 3 erlassen

Im Juli 2025 wurden auch eine Reihe von Vorschriften erlassen, die die Qualität des Poolwassers, die Einrichtungen rund um Pools (wie Badezimmer, Umkleideräume usw.), Poolsicherheit, Rettungsschwimmer und andere Themen betreffen. Diese Vorschriften sind für Typ 1, Typ 2 und Typ 3 Pools obligatorisch, gelten jedoch nur als Empfehlungen für jene Komplexe, die nicht unter diese Kategorien fallen, sowie für private Pools.

Ernennung des Poolbetreibers (Typ 1, Typ 2 und Typ 3 Pools) - Der Poolmanager muss den Behörden die Person benennen, die für den Betrieb des Pools verantwortlich ist (der Poolbetreiber), und diese Person ist verantwortlich für den ordnungsgemäßen Betrieb und die Wartung des Pools. Der Poolbetreiber muss bestimmte Kriterien erfüllen, die in den Vorschriften festgelegt sind (Alter, Fähigkeiten, Bildungsweg, sauberes Führungszeugnis usw.). Der Poolmanager kann auch als Poolbetreiber fungieren, wenn er die in den Vorschriften vorgeschriebenen Kriterien erfüllt.

Rettungsschwimmer - Typ 1 und Typ 2 Pools benötigen während aller Betriebszeiten des Pools Rettungsschwimmer. Es gibt einige sehr spezifische Ausnahmen von dieser Regel. Die Anzahl der benötigten Rettungsschwimmer hängt von der Größe des Pools ab.

Aus den Vorschriften geht nicht hervor, dass Typ 3 Pools Rettungsschwimmer benötigen.

Bereits einen Pool in Betrieb? Hier ist, was Sie tun müssen

Wenn Ihr Pool bereits in Betrieb war, als das Gesetz in Kraft trat, haben Sie sechs Monate, um die Behörden zu benachrichtigen und die neuen Regeln einzuhalten. Dies gilt für ALLE Pools (Typ 1, Typ 2 und Typ 3), jedoch nicht für private Pools.

Der Poolmanager muss den Poolbetreiber den Behörden melden.

Alle unter den alten Gesetzen von 1992 oder 1996 ausgestellten Lizenzen bleiben bis zu ihrem Ablauf gültig — aber Sie müssen sich unter dem neuen System für Ihre nächste Erneuerung bewerben.

Ein Schritt nach vorne für die Poolsicherheit in Zypern

Dieses neue Gesetz stellt ein längst überfälliges Update des Schwimmbadgesetzes und der Vorschriften in Zypern dar. Durch die Angleichung an europäische Standards (CYS EN 15288-2:2018) zielt es darauf ab, die öffentliche Gesundheit zu schützen, sichere Freizeitgestaltung zu fördern und eine professionelle Verwaltung der Poolanlagen auf der ganzen Insel sicherzustellen.

Während die neuen Regeln mit Papierkram und zusätzlichen Verantwortlichkeiten für einige einhergehen, sollten sie auch hoffentlich den Gemeinschaften und Touristen gleichermaßen Sicherheit bieten. Letztendlich ist es ein rechtlicher Rahmen, der sicherere Sommer, bessere Tourismusinfrastruktur und mehr Verantwortung unterstützt. Mit etwas Glück wird die Umsetzung dieses neuen rechtlichen Rahmens nicht problematisch sein.