Nuova Legge sulle Piscine per portare Chiarezza e Ordine

La tanto attesa nuova legge sul funzionamento delle piscine — la Legge sulle Piscine del 2025 — è stata approvata nel luglio 2025 con l'obiettivo di rendere le piscine più sicure, la gestione più chiara e le regole più coerenti in tutta l'isola. Che Lei possieda una proprietà in un complesso residenziale, gestisca un affitto turistico, conduca un hotel o abbia una piscina privata nella Sua villa, questa legge riguarda tutti in qualche misura.

Quindi, cosa c'è di nuovo? Ecco una panoramica in termini semplici.

Tre Tipi di Piscine, Tre Serie di Regole

La Legge raggruppa le piscine in tre tipi, in base al loro utilizzo:

• Piscine di Tipo 1: Queste sono piscine pubbliche utilizzate principalmente per nuoto o svago — pensi a parchi acquatici, piscine di allenamento o piscine in centri sportivi, o strutture simili basate sulla norma europea CYS EN 15288-2:2018.
• Piscine di Tipo 2: Queste sono piscine collegate a un'attività commerciale dove il nuoto non è l'attività principale — come piscine di hotel, piscine termali, piscine ospedaliere, piscine per fisioterapia o piscine condivise in alloggi turistici basate sulla norma europea CYS EN 15288-2:2018.

Un ulteriore chiarimento sul significato di “alloggio turistico” sotto il Tipo 2 poiché queste piscine devono essere: (a) collegate a un'attività commerciale e (b) ulteriormente definite nella Legge sulla Costituzione e Funzionamento di Hotel e Alloggi Turistici 34(I)/2019 come modificata.

• Piscine di Tipo 3: Queste coprono tutte le altre piscine, come quelle appartenenti ad alloggi con cucina autonoma, escludendo:

(a) piscine pubbliche (Tipo 1),

(b) piscine legate ad attività commerciali (Tipo 2)

(c) Piscine Private, comprese quelle piscine che servono fino a 5 case e utilizzate privatamente.

La definizione di Piscine Private data dalla Legge è che la piscina è destinata all'uso di una casa e di una famiglia e dei suoi ospiti, ed è basata sulla definizione nella norma europea CYS EN 15288-2:2018. Quando una casa con piscina è affittata per l'uso da parte di una famiglia e ospiti, è ancora considerato uso privato.

Sembra che piccoli sviluppi residenziali fino a cinque case con una piscina comune siano anche esclusi dalle tre categorie sopra e possano essere vagamente inclusi nel termine “uso privato”.

A mio avviso, qualsiasi sviluppo residenziale con sei proprietà o più, che condividono una piscina, dovrebbe rientrare nel Tipo 3.

Gli sviluppi a “uso misto” possono essere più difficili da categorizzare.

Ha Bisogno di una Licenza?

Ecco la risposta breve:

• Sì, se gestisce una piscina di Tipo 1 o Tipo 2. Dovrà richiedere una licenza operativa dalle autorità prima di aprire e operare. Ciò include la presentazione di documenti come certificati di sanità, approvazioni ingegneristiche e dichiarazioni di sicurezza. Le Licenze Operative durano un anno e devono essere rinnovate annualmente. Le domande devono essere presentate tre mesi prima della scadenza della licenza attuale.

• Piscine di Tipo 3 o private (comprese piscine condivise da fino a cinque case) - Non è richiesta una licenza operativa annuale tuttavia il “gestore della piscina” deve comunque notificare alle autorità prima che la piscina inizi a operare e quando l'operazione della piscina è terminata permanentemente. Un registro di tali piscine sarà mantenuto dalle autorità.

Chi è Responsabile?

In ogni caso (Tipo 1, Tipo 2, Tipo 3 e per piscine private), deve esserci un “gestore della piscina”. Il gestore della piscina è pienamente responsabile per la sicurezza, la pulizia e la conformità della piscina con la Legge. Se il gestore della piscina lascia il ruolo o non soddisfa gli standard, la licenza può essere revocata, o l'operazione della piscina può essere sospesa.

Il consiglio locale può anche sospendere o chiudere immediatamente una piscina se c'è un rischio per la salute o la sicurezza. E se non agiscono abbastanza rapidamente, il Ministero della Salute o il Ministero dei Trasporti, delle Comunicazioni e delle Opere Pubbliche possono intervenire per chiudere la piscina tramite decreto ufficiale.

Il gestore della piscina è il proprietario registrato del terreno su cui si trova la piscina, o qualsiasi altra persona o azienda che possa avere un contratto scritto con il proprietario registrato e abbia il controllo della piscina e della sua manutenzione. Questo copre qualsiasi proprietario di proprietà che abbia un contratto di acquisto di una proprietà ma non abbia ancora un titolo separato emesso a suo nome, così come qualsiasi azienda o persona di manutenzione professionale che possa avere un contratto in atto per tali servizi.

Ispezioni e Supervisione

Se gestisce una piscina, si aspetti ispezioni.

• Le piscine di Tipo 1 e 2 sono soggette a controlli regolari da parte di ufficiali sanitari e tecnici.
• Le piscine di Tipo 3 sono ispezionate a caso, specialmente in estate.

Gli ispettori possono entrare in orari ragionevoli, controllare la qualità dell'acqua, esaminare la documentazione e persino emettere ordini immediati se qualcosa rappresenta un pericolo.

• Le piscine private (comprese le piscine condivise da fino a cinque case) sono generalmente esenti—a meno che non ci sia una seria preoccupazione per la salute pubblica.

Se la Sua piscina è fuori uso, sia essa privata o meno, la Legge dichiara anche che deve coprirla e recintarla adeguatamente per prevenire incidenti o la proliferazione di zanzare.

E se non è d'accordo con una Decisione?

Se la Sua domanda per una licenza operativa annuale viene respinta o la Sua licenza revocata, può presentare un ricorso formale al Ministro dell'Interno entro 30 giorni. Il ministero ha quindi tre mesi per rispondere. Fino ad allora, la decisione originale rimane valida—ma avrà la possibilità di essere ascoltato.

Infrange le Regole? Prepararsi a Pagare

La Legge include alcune sanzioni severe per la non conformità:

• Gestire una piscina senza licenza (Tipo 1 o 2): multe fino a €10.000, più €1.000 al giorno se continua a operare.
• Violazioni generali (per qualsiasi tipo di piscina): multe fino a €2.000, più €500 al giorno di violazione continuata.
• Ignorare un ordine di chiusura: fino a un anno di prigione o una multa di €10.000—o entrambi.
• Ostacolare un'ispezione: fino a 6 mesi di prigione o una multa di €800.

In casi gravi, i tribunali possono anche ordinare la chiusura della piscina.

E per quanto riguarda le Note a Margine?

La legge conferisce al Consiglio dei Ministri e ai ministeri competenti il potere di emettere regolamenti e decreti dettagliati. Questi copriranno tutto, da:

• Qualità dell'acqua e sanità
• Attrezzature di salvataggio
• Regole di igiene per i nuotatori
• Funzionamento durante le ore notturne
• Standard di sicurezza e responsabilità

Tali regolamenti devono essere seguiti una volta emessi.

Regolamenti 2025 Emanati per Piscine di Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3

Un insieme di regolamenti è stato emesso anche nel luglio 2025, relativo alla qualità dell'acqua della piscina, alle strutture intorno alle piscine (come bagni, spogliatoi ecc.), alla sicurezza delle piscine, ai bagnini e ad altre questioni, e questi regolamenti sono obbligatori per le piscine di Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3 ma sono solo raccomandazioni per quei complessi che non rientrano in quelle categorie e piscine private.

Nomina dell'Operatore della Piscina (piscine di Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3) - Il gestore della piscina deve nominare alle autorità la persona responsabile del funzionamento della piscina (l'Operatore della Piscina) e questa persona sarà responsabile del corretto funzionamento e manutenzione della piscina. L'Operatore della Piscina deve soddisfare determinati criteri stabiliti nei Regolamenti (età, competenze, background educativo, certificato di casellario giudiziale pulito ecc.). Il Gestore della Piscina può anche agire come Operatore della Piscina, se soddisfa i criteri prescritti nei Regolamenti.

Bagnini - Le piscine di Tipo 1 e Tipo 2 richiedono bagnini durante tutte le ore di funzionamento della piscina. Ci sono alcune eccezioni molto specifiche a questa regola. Il numero di bagnini richiesti dipende dalla dimensione della piscina.

Non sembra dai Regolamenti che le piscine di Tipo 3 richiedano bagnini.

Già Gestisce una Piscina? Ecco Cosa Deve Fare

Se la Sua piscina era già in funzione quando la Legge è entrata in vigore, ha sei mesi per notificare alle autorità e conformarsi alle nuove regole. Questo si applica a TUTTE le piscine (Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3) ma non alle piscine private.

Il gestore della piscina deve dichiarare l'Operatore della Piscina alle autorità.

Qualsiasi licenza emessa sotto le vecchie leggi del 1992 o 1996 rimane valida fino alla loro scadenza—ma dovrà fare domanda sotto il nuovo sistema per il prossimo rinnovo.

Un Passo Avanti per la Sicurezza delle Piscine a Cipro

Questa nuova legge rappresenta un aggiornamento atteso da tempo alla legge e ai regolamenti sulle piscine di Cipro. Allineandosi agli standard europei (CYS EN 15288-2:2018), mira a proteggere la salute pubblica, promuovere la ricreazione sicura e garantire una gestione professionale delle strutture delle piscine in tutta l'isola.

Mentre le nuove regole comportano documentazione e responsabilità aggiuntive per alcuni, dovrebbero anche portare tranquillità alle comunità e ai turisti. In definitiva, è un quadro giuridico che supporta estati più sicure, una migliore infrastruttura turistica e maggiore responsabilità. Con un po' di fortuna, l'implementazione di questo nuovo quadro giuridico non sarà problematica.