Nuova Legge sulle Piscine per portare Chiarezza e Ordine

La tanto attesa nuova legge sul funzionamento delle piscine — la Legge sulle Piscine del 2025 — è stata approvata a luglio 2025 con l'obiettivo di rendere le piscine più sicure, la gestione più chiara e le regole più coerenti in tutta l'isola. Che tu possieda una proprietà in un complesso residenziale, gestisca un affitto per vacanze, gestisca un hotel o abbia una piscina privata nella tua villa, questa legge influisce su tutti in una certa misura.

Quindi, cosa c'è di nuovo? Ecco una sintesi in linguaggio semplice.

Tre Tipi di Piscine, Tre Set di Regole

La legge raggruppa le piscine in tre tipi, in base a come vengono utilizzate:

• Piscine di Tipo 1: Queste sono piscine pubbliche utilizzate principalmente per nuotare o per il tempo libero—pensa ai parchi acquatici, alle piscine di allenamento o alle piscine nei centri sportivi, o strutture simili secondo lo standard europeo CYS EN 15288-2:2018.

• Piscine di Tipo 2: Queste sono piscine collegate a un'attività commerciale dove il nuoto non è il focus principale —come le piscine degli hotel, le piscine delle spa, le piscine degli ospedali, le piscine di fisioterapia o piscine condivise in alloggi turistici secondo lo standard europeo CYS EN 15288-2:2018.

  Il termine “alloggio turistico” sotto il Tipo 2 è definito nella Legge sull'istituzione e il funzionamento di hotel e alloggi turistici 34(I)/2019 come modificata.

• Piscine di Tipo 3: Queste coprono tutte le altre piscine, come quelle appartenenti a alloggi con cucina autonoma, escludendo:

  • Piscine pubbliche (Tipo 1)
  • Piscine legate ad attività commerciali (Tipo 2)
  • Piscine Private, comprese quelle piscine che servono fino a 5 case e utilizzate privatamente.

La definizione di Piscine Private fornita dalla Legge è che la piscina è destinata all'uso di una casa e di una famiglia e dei suoi ospiti, ed è basata sulla definizione nello standard europeo CYS EN 15288-2:2018. Quando una casa con piscina è affittata per l'uso da parte di una famiglia e ospiti, è comunque considerata uso privato.

Sembra che piccoli sviluppi residenziali di fino a cinque case con una piscina comune siano anche esclusi dalle tre categorie sopra e possano essere inclusi nel termine “uso privato”.

A mia comprensione, qualsiasi sviluppo residenziale con sei proprietà o più, che condividono una piscina, dovrebbe rientrare nel Tipo 3.

Gli sviluppi “a uso misto” possono essere più difficili da categorizzare.

Hai Bisogno di una Licenza?

Ecco la risposta breve:

• Sì, se gestisci una piscina di Tipo 1 o Tipo 2. Dovrai richiedere una licenza operativa dalle autorità prima di aprire e gestire. Questo include la presentazione di documenti come certificati di sanità, approvazioni ingegneristiche e dichiarazioni di sicurezza. Le Licenze Operative durano un anno e devono essere rinnovate annualmente. Le domande devono essere presentate tre mesi prima della scadenza della licenza attuale.

  Assicurati di richiedere la tua licenza operativa tre mesi prima della scadenza per evitare sanzioni.

• Piscine di Tipo 3 o piscine private (comprese le piscine condivise da fino a cinque case) - Non è richiesta una licenza operativa annuale tuttavia il “gestore della piscina” deve comunque notificare le autorità prima che la piscina inizi a operare e quando l'operazione della piscina è permanentemente terminata. Un registro di tali piscine sarà mantenuto dalle autorità.

Chi è Responsabile?

In ogni caso (Tipo 1, Tipo 2, Tipo 3 e per piscine private), deve esserci un “gestore della piscina”. Il gestore della piscina è pienamente responsabile per la sicurezza, la pulizia e la conformità della piscina alla legge. Se il gestore della piscina lascia il ruolo o non soddisfa gli standard, la licenza può essere revocata o l'operazione della piscina può essere sospesa.

Il consiglio locale può anche sospendere o chiudere una piscina immediatamente se c'è un rischio per la salute o la sicurezza. E se non agiscono abbastanza rapidamente, il Ministero della Salute o il Ministero dei Trasporti, delle Comunicazioni e dei Lavori Pubblici possono intervenire per chiudere la piscina tramite decreto ufficiale.

Il gestore della piscina è il proprietario registrato del terreno su cui si trova la piscina, o qualsiasi altra persona o azienda che possa avere un contratto scritto con il proprietario registrato e ha il controllo della piscina e della sua manutenzione. Questo copre qualsiasi proprietario di immobili che ha un contratto di acquisto di una proprietà ma non ha ancora un titolo di proprietà separato emesso a proprio nome, così come qualsiasi azienda di manutenzione professionale o persona che possa avere un contratto in essere per tali servizi.

Ispezioni e Controlli

Se gestisci una piscina, aspettati ispezioni.

• Le piscine di Tipo 1 e 2 sono soggette a controlli regolari da parte di funzionari sanitari e tecnici.

• Le piscine di Tipo 3 sono ispezionate a campione, specialmente in estate.

Gli ispettori possono entrare in orari ragionevoli, controllare la qualità dell'acqua, rivedere la documentazione e persino emettere ordini immediati se qualcosa rappresenta un pericolo.

• Le piscine private (comprese le piscine condivise da fino a cinque case) sono generalmente esenti—a meno che non ci sia una seria preoccupazione per la salute pubblica.

Se la tua piscina è fuori uso, sia essa privata o meno, la legge dichiara anche che devi coprirla e recintarla adeguatamente per prevenire incidenti o proliferazione di zanzare.

Cosa Fare Se Non Sei D'accordo con una Decisione?

Se la tua richiesta per una licenza operativa annuale viene negata o la tua licenza revocata, puoi presentare un ricorso formale al Ministro dell'Interno entro 30 giorni. Il ministero ha poi tre mesi per rispondere. Fino ad allora, la decisione originale rimane in vigore—ma avrai la possibilità di essere ascoltato.

Infrangere le Regole? Preparati a Pagare

La legge prevede alcune severe sanzioni per la non conformità:

• Gestire una piscina senza licenza (Tipo 1 o 2): Sanzioni fino a €10.000, più €1.000 al giorno se continui a operare.

• Violazioni generali (per qualsiasi tipo di piscina): Sanzioni fino a €2.000, più €500 al giorno di violazione continuata.

• Ignorare un ordine di chiusura: Fino a un anno di carcere o una multa di €10.000—o entrambi.

• Ostruire un'ispezione: Fino a 6 mesi di carcere o una multa di €800.

In casi gravi, i tribunali possono anche ordinare la chiusura della piscina.

Cosa Dire del Testo Legale?

La legge conferisce al Consiglio dei Ministri e ai ministeri competenti il potere di emettere regolamenti e decreti dettagliati. Questi copriranno tutto, da:

• Qualità dell'acqua e sanità

• Attrezzature di salvataggio

• Regole igieniche per i nuotatori

• Operazione durante le ore notturne

• Standard di sicurezza e responsabilità

Tali regolamenti devono essere seguiti una volta emessi.

Regolamenti del 2025 Emessi per Piscine Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3

Un insieme di regolamenti è stato emesso anche a luglio 2025, relativi alla qualità dell'acqua della piscina, alle strutture intorno alle piscine (come bagni, spogliatoi, ecc.), sicurezza delle piscine, bagnini e altre questioni, e questi regolamenti sono obbligatori per le piscine di Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3 ma sono solo raccomandazioni per quegli complessi che non rientrano in queste categorie e piscine private.

Nomina dell'Operatore della Piscina (Piscine di Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3) - Il gestore della piscina deve nominare alle autorità, la persona responsabile per il funzionamento della piscina (l'Operatore della Piscina) e questa persona sarà responsabile del corretto funzionamento e della manutenzione della piscina. L'Operatore della Piscina deve soddisfare determinati criteri stabiliti nei Regolamenti (età, competenze, formazione, certificato di assenza di precedenti penali, ecc.). Il Gestore della Piscina può anche agire come Operatore della Piscina, se soddisfa i criteri prescritti nei Regolamenti.

Bagnini - Le piscine di Tipo 1 e Tipo 2 richiedono bagnini durante tutte le ore di funzionamento della piscina. Ci sono alcune eccezioni molto specifiche a questa regola. Il numero di bagnini richiesti dipende dalle dimensioni della piscina.

Non sembra dai Regolamenti che le piscine di Tipo 3 richiedano bagnini.

Già Gestisci una Piscina? Ecco Cosa Devi Fare

Se la tua piscina era già in funzione quando la legge è entrata in vigore, hai sei mesi per notificare le autorità e conformarti alle nuove regole. Questo si applica a TUTTE le piscine (Tipo 1, Tipo 2 e Tipo 3) ma non alle piscine private.

Il gestore della piscina deve dichiarare l'Operatore della Piscina alle autorità.

Qualsiasi licenza emessa secondo le vecchie leggi del 1992 o 1996 rimane valida fino alla scadenza—ma dovrai richiedere secondo il nuovo sistema per il tuo prossimo rinnovo.

Un Passo Avanti per la Sicurezza delle Piscine a Cipro

Questa nuova legge rappresenta un aggiornamento tanto atteso della legge e dei regolamenti sulle piscine di Cipro. Allineandosi agli standard europei (CYS EN 15288-2:2018), mira a proteggere la salute pubblica, promuovere il tempo libero sicuro e garantire una gestione professionale delle strutture per piscine in tutta l'isola.

Sebbene le nuove regole comportino burocrazia e responsabilità aggiuntive per alcuni, dovrebbero anche portare tranquillità alle comunità e ai turisti. In definitiva, è un quadro giuridico che supporta estati più sicure, una migliore infrastruttura turistica e maggiore responsabilità. Con un po' di fortuna, l'implementazione di questo nuovo quadro giuridico non sarà problematica.