Nieuwe Zwembadwet brengt Duidelijkheid en Orde

De langverwachte nieuwe wet op de exploitatie van zwembaden — de Wet op Zwembaden van 2025 — werd in juli 2025 aangenomen met als doel zwembaden veiliger te maken, het beheer duidelijker en de regels consistenter over het eiland. Of je nu eigendom hebt op een wooncomplex, een vakantieverhuur beheert, een hotel runt of een privézwembad bij je villa hebt, deze wet heeft in zekere zin invloed op iedereen.

Dus, wat is er nieuw? Hier is een overzicht in eenvoudige taal.

Drie Soorten Zwembaden, Drie Sets Regels

De wet groepeert zwembaden in drie types, gebaseerd op hoe ze worden gebruikt:

• Type 1 Zwembaden: Dit zijn openbare zwembaden die voornamelijk worden gebruikt voor zwemmen of recreatie—denk aan waterparken, trainingszwembaden of zwembaden in sportcentra, of vergelijkbare faciliteiten op basis van de Europese norm CYS EN 15288-2:2018.

• Type 2 Zwembaden: Dit zijn zwembaden die aan een bedrijf zijn verbonden waar zwemmen niet de belangrijkste focus is — zoals hotelzwembaden, spa-zwembaden, ziekenhuiszwembaden, fysiotherapiezwembaden, of gedeelde zwembaden in toeristische accommodaties op basis van de Europese norm CYS EN 15288-2:2018.

  De term “toeristische accommodatie” onder Type 2 is gedefinieerd in de Wet op de Oprichting en Exploitatie van Hotels en Toeristische Accommodaties 34(I)/2019 zoals gewijzigd.

• Type 3 Zwembaden: Deze omvatten alle andere zwembaden, zoals die zwembaden die behoren tot zelfvoorzienende accommodaties, met uitzondering van:

  • Openbare zwembaden (Type 1)
  • Bedrijf gerelateerde zwembaden (Type 2)
  • Privézwembaden, inclusief die zwembaden die dienen voor maximaal 5 huizen en privé worden gebruikt.

De definitie van Privézwembaden gegeven door de wet is dat het zwembad bedoeld is voor het gebruik van één huis en één gezin en zijn gasten, en is gebaseerd op de definitie in de Europese norm CYS EN 15288-2:2018. Wanneer een huis met een zwembad wordt verhuurd voor gebruik door één gezin en gasten, wordt het nog steeds als privégebruik beschouwd.

Het lijkt erop dat kleine woonontwikkelingen van maximaal vijf huizen met een gemeenschappelijk zwembad ook zijn uitgesloten van de drie bovengenoemde categorieën en mogelijk losjes kunnen worden opgenomen in de term “privégebruik”.

Voor zover ik begrijp, zou elke woonontwikkeling met zes of meer woningen, die een zwembad delen, onder Type 3 moeten vallen.

“Gemengd gebruik” ontwikkelingen kunnen moeilijker te categoriseren zijn.

Heb Je Een Licentie Nodig?

Hier is het korte antwoord:

• Ja, als je een Type 1 of Type 2 zwembad exploiteert. Je moet een operationele licentie aanvragen bij de autoriteiten voordat je opent en opereert. Dit omvat het indienen van documenten zoals sanitaire certificaten, goedkeuringen van ingenieurs en veiligheidsverklaringen. Operationele licenties zijn één jaar geldig en moeten jaarlijks worden vernieuwd. Aanvragen moeten drie maanden voordat de huidige licentie verloopt worden ingediend.

  Zorg ervoor dat je drie maanden voor de vervaldatum je operationele licentie aanvraagt om boetes te voorkomen.

• Type 3 of privézwembaden (inclusief gedeelde zwembaden door maximaal vijf huizen) - Geen jaarlijkse operationele licentie is vereist echter de “zwembadbeheerder” moet de autoriteiten nog steeds op de hoogte stellen voordat het zwembad begint te opereren en wanneer de zwembadoperatie permanent wordt beëindigd. Een register van dergelijke zwembaden zal door de autoriteiten worden bijgehouden.

Wie Is Verantwoordelijk?

In elk geval (Type 1, Type 2, Type 3 en voor privézwembaden) moet er een “zwembadbeheerder” zijn. De zwembadbeheerder draagt de volledige verantwoordelijkheid voor de veiligheid, netheid en naleving van de wet van het zwembad. Als de zwembadbeheerder de rol verlaat of niet aan de normen voldoet, kan de licentie worden ingetrokken of kan de exploitatie van het zwembad worden opgeschort.

De lokale raad kan ook een zwembad onmiddellijk opschorten of sluiten als er een gezondheids- of veiligheidsrisico is. En als ze niet snel genoeg handelen, kan het Ministerie van Volksgezondheid of het Ministerie van Transport, Communicatie en Werken ingrijpen om het zwembad via een officieel decreet te sluiten.

De zwembadbeheerder is de geregistreerde eigenaar van de grond waarop het zwembad zich bevindt, of een andere persoon of bedrijf die een schriftelijk contract met de geregistreerde eigenaar heeft en controle heeft over het zwembad en het onderhoud daarvan. Dit dekt alle eigenaren van onroerend goed die een koopcontract voor een onroerend goed hebben, maar nog geen afzonderlijke eigendomsakte op hun naam hebben, evenals professionele onderhoudsbedrijven of personen die een contract voor dergelijke diensten hebben.

Inspecties en Toezicht

Als je een zwembad beheert, verwacht dan inspecties.

• Type 1 en 2 zwembaden zijn onderhevig aan regelmatige controles door gezondheids- en technische ambtenaren.

• Type 3 zwembaden worden op random basis geïnspecteerd, vooral in de zomer.

Inspecteurs kunnen op redelijke tijden binnenkomen, de waterkwaliteit controleren, documentatie bekijken en zelfs onmiddellijke orders geven als iets een gevaar vormt.

• Privézwembaden (inclusief gedeelde zwembaden door maximaal vijf huizen) zijn over het algemeen vrijgesteld—tenzij er een ernstige volksgezondheidskwestie is.

Als je zwembad niet in gebruik is, of het nu privé is of niet, verklaart de wet ook dat je het goed moet afdekken en omheinen om ongelukken of het broeden van muggen te voorkomen.

Wat Als Je Het Niet Eens Bent Met Een Beslissing?

Als je aanvraag voor een jaarlijkse operationele licentie wordt afgewezen of je licentie wordt ingetrokken, kun je binnen 30 dagen een formeel beroep indienen bij de Minister van Binnenlandse Zaken. Het ministerie heeft vervolgens drie maanden om te reageren. Tot die tijd blijft de oorspronkelijke beslissing staan—maar je krijgt de kans om gehoord te worden.

De Regels Overtreden? Bereid Je Voor Om Te Betalen

De wet bevat enkele zware straffen voor niet-naleving:

• Een zwembad zonder licentie (Type 1 of 2) exploiteren: Boetes tot €10.000, plus €1.000 per dag als je blijft opereren.

• Algemene overtredingen (voor elk type zwembad): Boetes tot €2.000, plus €500 per dag van voortgezette overtreding.

• Een sluitingsbevel negeren: Tot één jaar gevangenisstraf of een boete van €10.000—of beide.

• Een inspectie blokkeren: Tot 6 maanden gevangenisstraf of een boete van €800.

In ernstige gevallen kunnen rechtbanken ook bevelen om het zwembad te sluiten.

Wat Met De Kleine Lettertjes?

De wet geeft de Raad van Ministers en relevante ministeries de bevoegdheid om gedetailleerde regels en decreten uit te vaardigen. Deze zullen alles dekken van:

• Waterkwaliteit en sanitaire voorzieningen

• Redding apparatuur

• Hygiëneregels voor zwemmers

• Exploitatie tijdens nachturen

• Veiligheidsnormen en verantwoordelijkheden

Dergelijke regels moeten worden nageleefd zodra ze zijn uitgevaardigd.

2025 Regels Uitgegeven Voor Zwembaden Type 1, Type 2 En Type 3

Een set regels werd ook in juli 2025 uitgegeven, met betrekking tot de kwaliteit van het zwembadwater, de faciliteiten rond zwembaden (zoals badkamers, kleedkamers enz.), zwembadveiligheid, lifeguards en andere kwesties, en deze regels zijn verplicht voor Type 1, Type 2 en Type 3 zwembaden, maar zijn slechts aanbevelingen voor die complexen die niet onder deze categorieën vallen en privézwembaden.

Aanwijzing van Zwembadoperator (Type 1, Type 2 en Type 3 zwembaden) - De zwembadbeheerder moet aan de autoriteiten de persoon aanwijzen die verantwoordelijk is voor de exploitatie van het zwembad (de Zwembadoperator) en deze persoon zal verantwoordelijk zijn voor de goede werking en het onderhoud van het zwembad. De Zwembadoperator moet voldoen aan bepaalde criteria die in de regels zijn vastgesteld (leeftijd, vaardigheden, opleidingsachtergrond, schoon strafblad certificaat enz.). De Zwembadbeheerder kan ook als de Zwembadoperator optreden, als hij voldoet aan de in de regels voorgeschreven criteria.

Lifeguards - Type 1 en Type 2 zwembaden vereisen lifeguards tijdens alle uren van de exploitatie van het zwembad. Er zijn enkele zeer specifieke uitzonderingen op deze regel. Het aantal vereiste lifeguards hangt af van de grootte van het zwembad.

Uit de regels blijkt niet dat Type 3 zwembaden lifeguards vereisen.

Al Een Zwembad? Dit Is Wat Je Moet Doen

Als je zwembad al operationeel was toen de wet in werking trad, heb je zes maanden om de autoriteiten op de hoogte te stellen en te voldoen aan de nieuwe regels. Dit geldt voor ALLE zwembaden (Type 1, Type 2 en Type 3) maar niet voor privézwembaden.

De zwembadbeheerder moet de Zwembadoperator aan de autoriteiten verklaren.

Alle licenties die zijn uitgegeven onder de oude wetten van 1992 of 1996 blijven geldig tot ze vervallen—maar je moet onder het nieuwe systeem aanvragen voor je volgende verlenging.

Een Stap Vooruit Voor Zwembadveiligheid In Cyprus

Deze nieuwe wet vertegenwoordigt een langverwachte update van de zwembadenwet en -regels in Cyprus. Door zich aan te passen aan Europese normen (CYS EN 15288-2:2018), is het doel om de volksgezondheid te beschermen, veilige recreatie te bevorderen en professioneel beheer van zwembadfaciliteiten op het eiland te waarborgen.

Hoewel de nieuwe regels gepaard gaan met papierwerk en extra verantwoordelijkheden voor sommigen, zouden ze ook hopelijk gemoedsrust moeten brengen voor gemeenschappen en toeristen. Uiteindelijk is het een juridisch kader dat veiligere zomers, betere toeristische infrastructuur en meer verantwoordelijkheid ondersteunt. Met een beetje geluk zal de implementatie van dit nieuwe juridische kader niet problematisch zijn.