Dienstleistungen

Immobilienanwälte in Zypern

Unsere erfahrenen Immobilienanwälte in Zypern begleiten Sie durch jede Phase des Kaufs, Verkaufs oder der Vermietung von Immobilien, von der Due Diligence und Vertragsverhandlung bis zur Registrierung der Grundbuchauszüge.

4.9(366+ Google Bewertungen)42+ Jahre Erfahrung
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Immobilien- und Eigentumsdienste in Zypern
Eleni Philippou

Geprüft von Eleni Philippou, Senior Partner

42+

Jahre Erfahrung

1,200+

Betreute Mandanten

900+

Gegründete Unternehmen

40+

Nationalitäten der Mandanten

Was machen Immobilienanwälte in Zypern?

Immobilienanwälte in Zypern sind Rechtsexperten, die auf Immobiliengeschäfte nach zypriotischem Recht spezialisiert sind. Sie führen Recherchen im Grundbuch durch, überprüfen Grundbuchurkunden, entwerfen und prüfen Kaufverträge, berechnen Übertragungsgebühren und Steuern und vertreten Käufer und Verkäufer in jeder Phase einer Immobilientransaktion. Ihre Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition rechtlich sicher und frei von versteckten Risiken ist.

Unsere Kompetenz im Immobilienrecht

Bei der Philippou Law Firm hat unser spezialisiertes Team für Grundstücksübertragungen über 1.000 Immobiliengeschäfte in ganz Zypern abgewickelt. Wir beraten zu:

  • Immobilienkauf in Zypern, umfassende Due Diligence, Vertragsverhandlung und Übertragung der Grundbuchurkunde für Wohn- und Gewerbekäufe
  • Immobilienverkauf in Zypern, Vertragsvorbereitung, Berechnung der Kapitalertragsteuer (CGT) und Löschung etwaiger bestehender Belastungen
  • Miet- und Pachtverträge, Entwurf, Überprüfung und Verhandlung von Gewerbe- und Wohnmietverträgen
  • Übertragungen und Korrekturen von Grundbuchurkunden, Klärung von Fragen zu Grundbuchurkunden, einschließlich verspäteter Ausstellung, Grenzstreitigkeiten und Fragen des Miteigentums
  • Genehmigungen für ausländische Käufer, Anträge beim Ministerrat für Nicht-EU-Bürger, die Immobilien in Zypern erwerben
  • Immobilienstreitigkeiten, Grenzstreitigkeiten, Ansprüche wegen Vertragsbruchs, Klagen auf Vertragserfüllung und Streitigkeiten mit Bauträgern

Warum ausländische Käufer einen Immobilienanwalt in Zypern benötigen

Zypern zieht jedes Jahr tausende internationaler Immobilienkäufer an, aber die rechtliche Landschaft weist besondere Komplexitäten auf. Bei vielen Immobilien, insbesondere älteren Bauprojekten, können separate Grundbuchurkunden fehlen, es können nicht offengelegte Hypotheken des Bauträgers bestehen oder es können Unregelmäßigkeiten bei der Baugenehmigung vorliegen. Ein qualifizierter Immobilienanwalt führt unabhängige Recherchen beim Bezirksgrundbuchamt durch, prüft auf Belastungen, Memos und Gerichtsbeschlüsse und stellt sicher, dass der Vertrag Ihre Anzahlung und Ihren Abschlusszeitplan schützt.

Wie Sie den richtigen Immobilienanwalt in Zypern auswählen

Berücksichtigen Sie bei der Auswahl eines Immobilienanwalts in Zypern diese wesentlichen Faktoren:

  1. Spezialisierung, wählen Sie eine Kanzlei mit einer eigenen Abteilung für Grundstücksübertragungen und keine generalistische Praxis
  2. Zweisprachige Kompetenz, Ihr Anwalt sollte sowohl Griechisch (für amtliche Dokumente und das Grundbuch) als auch Englisch fließend beherrschen
  3. Transparente Gebühren, bitten Sie vor der Beauftragung der Kanzlei um einen schriftlichen Gebührenvoranschlag
  4. Erfolgsbilanz, achten Sie auf Kundenbewertungen und eine nachgewiesene Erfolgsgeschichte erfolgreicher Transaktionen
  5. Full-Service-Unterstützung, die besten Kanzleien übernehmen Steuerberechnungen, Genehmigungsanträge und die Registrierung nach dem Abschluss im eigenen Haus

Wesentliche Kosten beim Immobilienkauf in Zypern

Über den Kaufpreis hinaus sollten Käufer Grundbuchübertragungsgebühren (3% bis 8% nach einem gleitenden Maßstab), Mehrwertsteuer von 19% auf neue Immobilien (unter bestimmten Bedingungen auf 5% für einen Erstwohnsitz reduziert) und Anwaltskosten einplanen. Unsere Immobilienanwälte stellen vor Ihrer Verpflichtung eine detaillierte Kostenaufschlüsselung bereit, sodass Sie genau wissen, was Sie erwartet. Nutzen Sie unseren Rechner für Immobilienübertragungskosten für eine sofortige Schätzung.

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Nützliche Werkzeuge

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Capital Gains Tax Calculator

Calculate potential capital gains tax on property sales

Rental Income Tax Calculator

Estimate tax on your Cyprus rental income

Häufig gestellte Fragen

Ja, EU-Bürger können ohne Einschränkungen Immobilien in Zypern erwerben. Nicht-EU-Bürger benötigen die Genehmigung des Ministerrates, die in der Regel für eine Immobilie (Haus oder Wohnung) bis zu einer bestimmten Größe erteilt wird. Der Prozess dauert in der Regel 2-3 Monate. Unsere Immobilienanwälte übernehmen den gesamten Genehmigungsantrag in Ihrem Namen.
Die Gebühren für die Immobilienübertragung werden nach einem gestaffelten System berechnet: 3 % auf die ersten EUR 85.000, 5 % auf die nächsten EUR 85.001 bis EUR 170.000 und 8 % auf Beträge über EUR 170.000. Eine 50%ige Reduzierung gilt beim Kauf von einem Entwickler, der der Mehrwertsteuer unterliegt. Unsere Anwälte berechnen die genauen Gebühren für Ihre Transaktion im Voraus, sodass es keine Überraschungen gibt.
Ein typischer Immobilienkauf dauert 1-3 Monate vom Vertragsabschluss bis zur Vollziehung, abhängig davon, ob Grundbuchauszüge verfügbar sind. Wenn Grundbuchauszüge ausgestellt werden müssen, kann der Prozess länger dauern. Unsere Immobilienanwälte halten Sie in jeder Phase informiert und arbeiten daran, den Prozess wo immer möglich zu beschleunigen.
Die Gebühren von Immobilienanwälten in Zypern liegen typischerweise zwischen 1 % und 2 % des Immobilienwerts, wobei eine Mindestgebühr von Kanzlei zu Kanzlei variiert. In der Kanzlei Philippou erhalten Sie vor der Verpflichtung ein klares Gebührenangebot. Unsere Gebühren decken Due Diligence, Vertragsprüfung, Grundbuchrecherchen und Abschluss ab, ohne versteckte Kosten.
Obwohl es keine gesetzliche Verpflichtung gibt, einen Anwalt beim Kauf von Immobilien in Zypern zu beauftragen, wird dies dringend empfohlen. Immobiliengeschäfte beinhalten komplexe Überprüfungen der Grundbuchauszüge, Belastungsrecherchen, Vertragsverhandlungen, Steuerberechnungen und Verfahren beim Grundbuchamt. Ein qualifizierter Immobilienanwalt schützt Sie vor kostspieligen Fehlern und stellt sicher, dass die Transaktion rechtlich einwandfrei ist.
Achten Sie auf eine Kanzlei mit spezifischer Erfahrung im zypriotischen Immobilienrecht, Kenntnis der Verfahren beim Grundbuchamt, der Fähigkeit, Due Diligence sowohl in Griechisch als auch in Englisch durchzuführen, und transparenten Gebührenstrukturen. Eine Kanzlei mit einem spezialisierten Team für Übertragungen, wie die Kanzlei Philippou, kann alles von den ersten Recherchen bis zur Übertragung der Grundbuchauszüge effizient und zuverlässig abwickeln.

Was unsere Mandanten sagen

Vertrauenswürdig für Privatpersonen und Unternehmen weltweit.

4.9(366+)
“The counsel and service provided by Maria (Kokoridi) and support from Elpida (Matsoukidou) was outstanding as they helped us purchase our property in Paphos. Maria's expertise was invaluable and her determination to get us through a few sticky patches was sincerely appreciated. So responsive, with time zone differences never an issue. Cannot recommend them or the firm highly enough.”

Robert Irvine

Property purchase, Paphos

“I had an excellent experience with this law firm. Maria Kokoridi and Elpida Matsoukidou were especially outstanding, they were attentive, supportive, and made the property purchase process completely stress free. I never had to worry about the handling of checks and documents, as everything was managed safely and efficiently. I highly recommend their services.”

Angelika Churchman

Property purchase

“We recently used Philippou Law Firm for the purchase of property in Cyprus and were pleased with their service. The team was always responsive, professional, and quick to answer our emails and questions. They guided us through every step and worked hard to keep things moving. In the end, our purchase was completed successfully. Thank you to Ioannis and the whole team.”

Margarita K

Property purchase

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