Immobilienanwälte in Zypern

Was machen Immobilienanwälte in Zypern?

Immobilienanwälte in Zypern sind Rechtsexperten, die auf Immobiliengeschäfte nach zypriotischem Recht spezialisiert sind. Sie führen Recherchen im Grundbuch durch, überprüfen Grundbuchurkunden, entwerfen und prüfen Kaufverträge, berechnen Übertragungsgebühren und Steuern und vertreten Käufer und Verkäufer in jeder Phase einer Immobilientransaktion. Ihre Aufgabe ist es, sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition rechtlich sicher und frei von versteckten Risiken ist.

Unsere Kompetenz im Immobilienrecht

Bei der Philippou Law Firm hat unser spezialisiertes Team für Grundstücksübertragungen über 1.000 Immobiliengeschäfte in ganz Zypern abgewickelt. Wir beraten zu:

• Immobilienkauf in Zypern, umfassende Due Diligence, Vertragsverhandlung und Übertragung der Grundbuchurkunde für Wohn- und Gewerbekäufe
• Immobilienverkauf in Zypern, Vertragsvorbereitung, Berechnung der Kapitalertragsteuer (CGT) und Löschung etwaiger bestehender Belastungen
• Miet- und Pachtverträge, Entwurf, Überprüfung und Verhandlung von Gewerbe- und Wohnmietverträgen
• Übertragungen und Korrekturen von Grundbuchurkunden, Klärung von Fragen zu Grundbuchurkunden, einschließlich verspäteter Ausstellung, Grenzstreitigkeiten und Fragen des Miteigentums
• EU-Bürger können grundsätzlich ohne das für Drittstaatsangehörige geltende Genehmigungsverfahren erwerben. Ein Käufer aus einem Nicht-EU-Staat benötigt normalerweise die Genehmigung der zuständigen Bezirksverwaltung. Nach den aktuellen Hinweisen des Ministeriums dauert die Bearbeitung üblicherweise zwei bis drei Wochen und kann Grundstücke bis 4.000 m² für ein selbstgenutztes Wohnhaus oder bis zu zwei zulässige Einheiten umfassen, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und der Obergrenze je Paar.
• Immobilienstreitigkeiten, Grenzstreitigkeiten, Ansprüche wegen Vertragsbruchs, Klagen auf Vertragserfüllung und Streitigkeiten mit Bauträgern

Warum ausländische Käufer einen Immobilienanwalt in Zypern benötigen

Zypern zieht jedes Jahr tausende internationaler Immobilienkäufer an, aber die rechtliche Landschaft weist besondere Komplexitäten auf. Bei vielen Immobilien, insbesondere älteren Bauprojekten, können separate Grundbuchurkunden fehlen, es können nicht offengelegte Hypotheken des Bauträgers bestehen oder es können Unregelmäßigkeiten bei der Baugenehmigung vorliegen. Ein qualifizierter Immobilienanwalt führt unabhängige Recherchen beim Bezirksgrundbuchamt durch, prüft auf Belastungen, Memos und Gerichtsbeschlüsse und stellt sicher, dass der Vertrag Ihre Anzahlung und Ihren Abschlusszeitplan schützt.

Wie Sie den richtigen Immobilienanwalt in Zypern auswählen

Berücksichtigen Sie bei der Auswahl eines Immobilienanwalts in Zypern diese wesentlichen Faktoren:

1. Spezialisierung, wählen Sie eine Kanzlei mit einer eigenen Abteilung für Grundstücksübertragungen und keine generalistische Praxis
2. Zweisprachige Kompetenz, Ihr Anwalt sollte sowohl Griechisch (für amtliche Dokumente und das Grundbuch) als auch Englisch fließend beherrschen
3. Transparente Gebühren, bitten Sie vor der Beauftragung der Kanzlei um einen schriftlichen Gebührenvoranschlag
4. Erfolgsbilanz, achten Sie auf Kundenbewertungen und eine nachgewiesene Erfolgsgeschichte erfolgreicher Transaktionen
5. Full-Service-Unterstützung, die besten Kanzleien übernehmen Steuerberechnungen, Genehmigungsanträge und die Registrierung nach dem Abschluss im eigenen Haus

Wesentliche Kosten beim Immobilienkauf in Zypern

Für die Übertragungsgebühren gelten die gesetzlichen Stufen von 3 %, 5 % und 8 %. Wird auf dieselbe Transaktion Mehrwertsteuer erhoben, fällt keine Übertragungsgebühr an. Sind Übertragungsgebühren zu zahlen, wird der berechnete Betrag grundsätzlich um 50 % reduziert, vorbehaltlich der Bewertungs- und sonstigen gesetzlichen Ausnahmen. Die Position des Grundbuchamts sollte für die konkrete Transaktion geprüft werden.