Services

Avocats spécialisés en immobilier à Chypre

Nos avocats spécialisés en immobilier expérimentés à Chypre vous guident à chaque étape de l'achat, de la vente ou de la location de biens immobiliers — de la diligence raisonnable et de la négociation de contrats à l'enregistrement des titres de propriété.

4.9(300+ Avis Google)42+ Années d'expérience
Obtenir une Consultation Gratuite+357 26 822 122

Consultation gratuite · Sans engagement · Nous répondons sous 24 heures

What Do Cyprus Property Lawyers Do?

Cyprus property lawyers are legal professionals who specialise in real estate transactions under Cyprus law. They conduct Land Registry searches, verify title deeds, draft and review sale agreements, calculate transfer fees and taxes, and represent buyers and sellers at every stage of a property transaction. Their role is to ensure your property investment is legally secure and free from hidden risks.

Our Property Law Expertise

At Philippou Law Firm, our dedicated conveyancing team has handled over 1,000 property transactions across Cyprus. We advise on:

  • Buying property in Cyprus — full due diligence, contract negotiation, and title deed transfer for residential and commercial purchases
  • Selling property in Cyprus — contract preparation, Capital Gains Tax (CGT) calculations, and discharge of any existing encumbrances
  • Rental and lease agreements — drafting, reviewing, and negotiating commercial and residential leases
  • Title deed transfers and corrections — resolving title deed issues including delayed issuance, boundary disputes, and co-ownership matters
  • Foreign buyer permits — Council of Ministers applications for non-EU nationals purchasing property in Cyprus
  • Property disputes — boundary disputes, breach of contract claims, specific performance actions, and developer disputes

Why Foreign Buyers Need a Property Lawyer in Cyprus

Cyprus attracts thousands of international property buyers every year, but the legal landscape has unique complexities. Many properties — particularly older developments — may lack separate title deeds, carry undisclosed mortgages from the developer, or have planning permission irregularities. A qualified property lawyer conducts independent searches at the District Lands Office, checks for encumbrances, memos, and court orders, and ensures the contract protects your deposit and completion timeline.

How to Choose the Right Property Lawyer in Cyprus

When selecting a property lawyer in Cyprus, consider these key factors:

  1. Specialisation — choose a firm with a dedicated conveyancing department, not a generalist practice
  2. Bilingual capability — your lawyer should be fluent in both Greek (for official documents and the Land Registry) and English
  3. Transparent fees — ask for a written fee estimate before instructing the firm
  4. Track record — look for client reviews and a proven history of successful transactions
  5. Full-service support — the best firms handle tax calculations, permit applications, and post-completion registration in-house

Key Costs When Buying Property in Cyprus

Beyond the purchase price, buyers should budget for Land Registry transfer fees (3–8% on a sliding scale), stamp duty (0.15–0.20%), VAT at 19% on new properties (reduced to 5% for a first residence under certain conditions), and legal fees. Our property lawyers provide a detailed cost breakdown before you commit, so you know exactly what to expect. Use our Property Transfer Cost Calculator for an instant estimate.

Nos Droit immobilier

Explorez notre gamme de services et trouvez la solution adaptée à vos besoins.

01

Acheter un bien immobilier à Chypre

Guide juridique complet pour l'achat d'un bien immobilier à Chypre. Que vous souhaitiez acheter une maison à Chypre pour y vivre ou comme investissement immobilier, notre équipe de transmission immobilière s'occupe de la diligence raisonnable, des titres de propriété et des frais de transfert.

En savoir plus
02

Vente de biens immobiliers à Chypre

Guide d'expert sur la vente de biens immobiliers à Chypre. Couvre l'impôt sur les plus-values, les documents requis, les exonérations d'IP, les obligations du vendeur et le processus légal de cession de biens.

En savoir plus
03

Contrats de location à Chypre

Guide sur les contrats de location à Chypre. Couvre la Loi sur le contrôle des loyers Cap. 23, les baux de libre marché, les droits des locataires, les implications fiscales et les baux commerciaux.

En savoir plus

Questions fréquentes

Oui, les citoyens de l'UE peuvent acheter des biens à Chypre sans restrictions. Les citoyens non-UE ont besoin d'une autorisation du Conseil des ministres, qui est généralement accordée pour un bien (maison ou appartement) jusqu'à une certaine taille. Le processus prend généralement 2 à 3 mois. Nos avocats spécialisés en immobilier gèrent l'ensemble de la demande de permis en votre nom.
Les frais de transfert de propriété sont calculés selon une échelle progressive : 3 % sur les premiers 85 000 €, 5 % sur les suivants de 85 001 € à 170 000 €, et 8 % sur les montants supérieurs à 170 000 €. Une réduction de 50 % s'applique lors de l'achat auprès d'un promoteur soumis à la TVA. Nos avocats calculent les frais exacts pour votre transaction à l'avance afin qu'il n'y ait pas de surprises.
Un achat immobilier typique prend de 1 à 3 mois, de la signature du contrat à la finalisation, selon que les titres de propriété sont disponibles. Si les titres de propriété doivent être émis, le processus peut prendre plus de temps. Nos avocats spécialisés en immobilier vous tiennent informé à chaque étape et s'efforcent d'accélérer le processus autant que possible.
Les honoraires des avocats spécialisés en immobilier à Chypre varient généralement de 1 % à 2 % de la valeur du bien, avec un tarif minimum qui varie selon le cabinet. Au cabinet Philippou, nous fournissons un devis clair avant que vous ne vous engagiez. Nos frais couvrent la diligence raisonnable, l'examen des contrats, les recherches au Registre foncier et la finalisation — sans frais cachés.
Bien qu'il n'y ait pas d'obligation légale d'engager un avocat lors de l'achat d'un bien à Chypre, il est fortement recommandé. Les transactions immobilières impliquent des vérifications complexes des titres de propriété, des recherches de charges, des négociations de contrats, des calculs fiscaux et des procédures au Registre foncier. Un avocat spécialisé en immobilier qualifié vous protège des erreurs coûteuses et garantit que la transaction est juridiquement solide.
Recherchez un cabinet d'avocats ayant une expérience spécifique en droit immobilier à Chypre, une connaissance des procédures du Registre foncier, la capacité de mener des diligences raisonnables en grec et en anglais, et des structures tarifaires transparentes. Un cabinet avec une équipe dédiée à la vente — comme le cabinet Philippou — peut gérer tout, des recherches initiales au transfert des titres de propriété de manière efficace et fiable.

Consultation gratuite

Parlez à un avocat spécialisé en immobilier à Chypre aujourd'hui

Prenez rendez-vous pour une consultation gratuite avec nos avocats spécialisés en immobilier expérimentés. Nous gérons la vente, la diligence raisonnable, les titres de propriété et chaque aspect juridique de votre transaction immobilière à Chypre.

Réservez une consultation gratuite+357 26 822 122

Aucun frais. Aucune obligation. Parlez à un avocat qualifié dès aujourd'hui.