Разница между новой и перепродажной недвижимостью на Кипре

Основные различия

Прежде всего, давайте уточним терминологию. Под термином "новая недвижимость" мы понимаем недвижимость, в которой никогда не жили, и это включает в себя недвижимость, которая "находится на стадии планирования" (строительство еще не начато), а также недвижимость, которая может находиться на стадии строительства, будь то часть строительного проекта или отдельный объект.

С другой стороны, под термином "вторичная" мы имеем в виду недвижимость, которая ранее использовалась, и такая недвижимость может быть с действующим свидетельством о праве собственности или недвижимость, для которой еще не выдано свидетельство о праве собственности.

Покупка новой недвижимости

Пять основных вопросов, о которых следует помнить:

1. При покупке новой недвижимости необходимо уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в дополнение к цене покупки (хотя это правило, могут быть редкие исключения, которые не будут анализироваться в данной статье). НДС составляет 19%, если покупатель не имеет права на его снижение, в противном случае, после получения разрешения на снижение, ставка НДС снижается до 5%.

2. Свидетельство о праве собственности на новую недвижимость не будет доступно на момент подписания контракта на покупку недвижимости, а также на момент передачи владения недвижимостью (получение ключей). Свидетельство о праве собственности на недвижимость обычно становится доступным для передачи и регистрации на имя покупателя через пару лет после завершения строительства недвижимости.

3. Поскольку на цену покупки применяется НДС, не должно быть уплачено сборов за регистрацию права собственности в земельный реестр на имя покупателя.

4. Новую недвижимость можно приобрести напрямую у застройщика или у другого лица, которое приобрело недвижимость у застройщика (например, пока недвижимость находилась на стадии строительства), и она все равно будет считаться новой; ключевым моментом является то, что недвижимость никогда не использовалась.

5. Проверка правовой чистоты недвижимости должна включать, среди прочего:

   • Поиск в земельном реестре на предмет обременений и других прав на землю, на которой построена недвижимость (поскольку сама недвижимость еще не будет иметь своего свидетельства о праве собственности).
   • Получение копий разрешений на строительство для недвижимости. Некоторые из них могут все еще находиться в процессе, если недвижимость "находится на стадии планирования" или на стадии строительства.
   • Оплата цены покупки должна быть связана с завершением этапов строительства (недвижимость на стадии планирования и строительства). Также должна быть удержана сумма, которая будет выплачена, когда свидетельство о праве собственности на недвижимость будет выдано.

Покупка вторичной недвижимости

Пять основных вопросов, о которых следует помнить:

1. НДС не уплачивается на цену покупки использованной недвижимости.

2. Вторичная недвижимость без выданного свидетельства о праве собственности требует проведения расследований, чтобы установить причины, по которым свидетельство еще не доступно. Возможно, вся информация о правовой чистоте недвижимости в порядке, и выдача свидетельства находится в процессе. С другой стороны, проверки правовой чистоты могут выявить проблемы с недвижимостью, которые мешают выдаче свидетельства о праве собственности.

3. При покупке вторичной недвижимости с свидетельством о праве собственности цена покупки обычно разбивается на следующие платежи:

   • Резервный депозит.
   • 20-30% одновременно с подписанием договора купли-продажи.
   • Остаток при завершении сделки.

4. Будут уплачены сборы за регистрацию права собственности в земельный реестр на имя покупателя. Эти сборы рассчитываются земельным реестром на основе оценки недвижимости, которую они проведут.

5. Для вторичной недвижимости с свидетельством о праве собственности проверки правовой чистоты должны включать, среди прочего:

   • Поиск в земельном реестре на предмет обременений и других прав на свидетельство о праве собственности.
   • Получение копий всех разрешений на строительство для недвижимости (разрешение на планирование, разрешение на строительство и сертификат окончательного одобрения).
   • Назначение гражданского инженера для проведения структурной проверки недвижимости. Гражданский инженер также должен проверить, что недвижимость соответствует разрешениям на строительство и не имеет незаконных пристроек или других незаконных сооружений.
   • Окончательный остаток цены покупки должен быть связан с передачей свидетельства о праве собственности на недвижимость в земельном реестре на имя покупателя (без обременений, ипотек и других прав) и передачей владения путем передачи ключей покупателю.

Заключение

В заключение, при рассмотрении выбора между покупкой новой недвижимости или вторичной недвижимости на Кипре, важно понимать основные различия между ними. Новая недвижимость часто требует уплаты налога на добавленную стоимость (НДС), задержки в получении свидетельства о праве собственности и другой структуры платежей. С другой стороны, вторичная недвижимость не включает НДС, но может потребовать более тщательного процесса проверки правовой чистоты, чтобы обеспечить законный статус недвижимости.

В конечном итоге, решение должно соответствовать вашей финансовой ситуации, предпочтениям и конкретным обстоятельствам каждой сделки с недвижимостью, подчеркивая важность тщательного исследования и профессиональной помощи в принятии правильного выбора для вашей инвестиции в недвижимость на Кипре.