Разница между новой и перепродажной недвижимостью на Кипре

Основные различия

Прежде всего, давайте уточним терминологию. Под термином "новая недвижимость" мы подразумеваем объект, в котором никогда не жили, и это включает в себя объект, который находится "в стадии планирования" (строительство еще не начато), а также объект, который может находиться в процессе строительства, будь то часть строительного проекта или самостоятельный объект.

С другой стороны, используя термин "перепродажная", мы имеем в виду объект, который ранее использовался, и такой объект может быть с уже оформленным правом собственности или объект, для которого оформление права собственности еще ожидается.

Покупка новой недвижимости

Пять основных вопросов, на которые стоит обратить внимание:

1. При покупке новой недвижимости необходимо уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в дополнение к цене покупки (хотя это правило, могут быть редкие исключения, которые не будут анализироваться в данной статье). НДС взимается в размере 19%, если покупатель не имеет права на снижение НДС, в этом случае после получения разрешения на снижение ставка НДС снижается до 5%.

2. Право собственности на новую недвижимость не будет доступно на момент подписания контракта на покупку недвижимости, а также на момент передачи владения недвижимостью (получение ключей). Право собственности на недвижимость обычно становится доступным для передачи и регистрации на имя покупателя через пару лет после завершения строительства недвижимости.

3. Поскольку на цену покупки применяется НДС, не должно быть уплачено никаких сборов за передачу в Земельный реестр для регистрации права собственности на имя покупателя.

4. Можно приобрести новую недвижимость непосредственно у застройщика или у другого лица, которое приобрело недвижимость у застройщика (например, пока недвижимость находилась в стадии строительства), и она все равно будет считаться новой; ключевым моментом является то, что недвижимость никогда не использовалась.

5. Проверки должной осмотрительности по недвижимости должны включать, среди прочего:

(a) поиски в земельном реестре по ипотекам и другим обременениям на землю, на которой построена недвижимость (поскольку сама недвижимость еще не будет иметь собственного права собственности);

(b) получение копий разрешений на строительство для недвижимости. Некоторые из них могут все еще находиться в процессе, если недвижимость находится "в стадии планирования" или в процессе строительства;

(c) оплата цены покупки должна быть связана с завершением этапов строительства (недвижимость в стадии планирования и в процессе строительства). Также должна быть удержана сумма, которая будет выплачена при оформлении права собственности на недвижимость.

Ищете консультацию по выбору недвижимости на Кипре?

Запланируйте бесплатную консультацию с нами сегодня

Покупка перепродажной недвижимости

Пять основных вопросов, которые следует учитывать:

1. НДС не подлежит уплате на цену покупки использованной недвижимости.

2. Перепродажная недвижимость без оформленного права собственности требует проведения расследований для установления причин, по которым право еще не доступно. Возможно, вся информация по должной осмотрительности в порядке, и оформление права в процессе. С другой стороны, проверки должной осмотрительности могут выявить проблемы с недвижимостью, которые препятствуют оформлению права собственности на недвижимость.

3. При покупке перепродажной недвижимости с правом собственности цена покупки обычно разбивается на следующие платежи:

(a) резервный депозит;

(b) 20-30% одновременно с подписанием контракта на покупку; и

(c) остаток при завершении сделки.

4. Будут уплачены сборы за передачу в Земельный реестр для регистрации права собственности на имя покупателя. Эти сборы рассчитываются земельным реестром на основе оценки недвижимости, которую они проведут.

5. Для перепродажной недвижимости с правом собственности проверки должной осмотрительности должны включать, среди прочего:

(a) поиски в земельном реестре по ипотекам и другим обременениям на право собственности на недвижимость;

(b) получение копий всех разрешений на строительство для недвижимости (разрешение на планирование, разрешение на строительство и сертификат окончательного утверждения);

(c) привлечение гражданского инженера для проведения структурного обследования недвижимости. Гражданский инженер также должен проверить, что недвижимость соответствует разрешениям на строительство и не имеет незаконных расширений или других незаконных построек, связанных с ней; и

(d) окончательный баланс цены покупки должен быть связан с передачей права собственности на недвижимость в земельном реестре на имя покупателя (свободного от обременений, ипотек и других ограничений) и передачей владения путем передачи ключей покупателю.  

Заключение

В заключение, при рассмотрении выбора между покупкой новой недвижимости или перепродажной недвижимости на Кипре важно понимать основные различия между ними.

Новая недвижимость часто требует уплаты налога на добавленную стоимость (НДС), задержки в получении права собственности и другой структуры платежей. С другой стороны, перепродажная недвижимость не включает НДС, но может требовать более тщательной проверки должной осмотрительности для обеспечения правового статуса недвижимости.

В конечном итоге, решение должно соответствовать Вашему финансовому положению, предпочтениям и конкретным обстоятельствам каждой сделки с недвижимостью, подчеркивая важность тщательного исследования и профессионального руководства при выборе правильного варианта для Ваших инвестиций в недвижимость на Кипре.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• ОБНОВЛЕННЫЕ ПРАВИЛА НДС ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ
• 5 ОШИБОК, КОТОРЫЕ ДОПУСКАЮТ ЛЮДИ, ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ
• РУКОВОДСТВО ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ