Aktualisierte Mehrwertsteuerregelungen für den Immobilienerwerb in Zypern: Ein umfassender Leitfaden

Beim Investieren in Immobilien in Zypern ist es entscheidend, die verschiedenen Steuern und Gebühren, die mit dem Kauf verbunden sind, zu berücksichtigen. Dieser Artikel bietet Informationen zu den relevanten Mehrwertsteuergebühren für Immobilieneigentümer in Zypern, obwohl diese Sätze variieren können.

*Beachten Sie, dass diese Informationen als Referenz dienen und Sie alle Sätze und Gebühren mit einem lizenzierten Finanzberater bestätigen sollten, bevor Sie mit einem Verkauf fortfahren.

Verständnis der Mehrwertsteuergebühren für Immobilien in Zypern

Seit Zypern 2004 der Europäischen Union beigetreten ist, wurde die Mehrwertsteuer (VAT) auf den Erwerb von brandneuen Immobilien und Grundstücken in Zypern eingeführt.

Die Gesetze in Zypern erlauben jedoch eine potenzielle Reduzierung der Mehrwertsteuer auf 5% unter bestimmten Bedingungen:

1. Die Immobilie ist brandneu.
2. Der Käufer beabsichtigt, die Immobilie als seinen Hauptwohnsitz für einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren zu nutzen.
3. Sie wird nicht zu Investitionszwecken erworben.

Diese Bedingungen galten früher für die ersten 200 Quadratmeter der Immobilie. Für alles darüber hinaus gilt der Standard-Mehrwertsteuersatz von 19%.

Wiederverkaufstransaktionen von unbeweglichem Eigentum, bei denen die Immobilie bereits genutzt wurde, unterliegen nicht der Mehrwertsteuer.

Jüngste Änderungen des Mehrwertsteuergesetzes zur Anwendung von 5% Mehrwertsteuer

Das Repräsentantenhaus verabschiedete das Änderungsgesetz bezüglich der Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes von 5% auf den Erwerb einer brandneuen Hauptresidenz.

Gemäß den neuen Bestimmungen des Mehrwertsteuergesetzes gilt der ermäßigte Mehrwertsteuersatz für die ersten 130 Quadratmeter einer bebaubaren Wohnfläche, basierend auf dem Baufaktor und den architektonischen Plänen, die zur Erlangung einer Baugenehmigung vorgelegt werden, bis zu einem Immobilienwert von €350.000, vorausgesetzt, dass der gesamte Transaktionswert €475.000 nicht überschreitet und die gesamte bebaubare Fläche nicht mehr als 190 Quadratmeter beträgt.

Personen mit einer Behinderung, die unter die Definition von „Personen mit Behinderungen“ gemäß dem Mehrwertsteuergesetz fallen, können einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 5% für die ersten 190 Quadratmeter bebaubarer Wohnfläche beantragen, unabhängig von der gesamten bebaubaren Fläche der Residenz.

Zusammenfassung

Beim Kauf einer neuen Immobilie in Zypern muss der Käufer 19% auf den Kaufpreis zahlen.

Der Käufer kann eine Mehrwertsteuerreduzierung bei der Mehrwertsteuerbehörde beantragen, von 19% auf 5%, jedoch nur, wenn der Käufer die Immobilie als eigenen Wohnsitz (einschließlich seiner Familie) nutzt und nicht als Investition. (d.h. für kurzfristige oder langfristige Mieteinnahmen). Der Käufer sollte die Immobilie auch für einen Zeitraum von 10 Jahren ab dem Datum der Erteilung der Mehrwertsteuerreduzierungsgenehmigung behalten, um den Mehrwertsteuerrabatt zu erhalten.

Am 6. Juni 2023 änderte die zypriotische Regierung die Mehrwertsteuerregistrierungsgesetzgebung. Die neuen Regeln traten am 16. Juni 2023 in Kraft und sind wie folgt:

1. Der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 5% gilt für die ersten 130 Quadratmeter einer Hauptresidenz, vorausgesetzt, dass die gesamte bebaubare Fläche 190 Quadratmeter nicht überschreitet: und
2. vorausgesetzt, dass der Wert bis zu €350.000 beträgt und der gesamte Transaktionswert €475.000 nicht überschreitet

Es gibt eine Ausnahme von den oben genannten Regeln für Personen mit Behinderungen, wenn sie die Kriterien dessen erfüllen, was gemäß dem Mehrwertsteuergesetz als Person mit Behinderung gilt.

Vor den Gesetzesänderungen galt die Reduzierung für die ersten 200 Quadratmeter einer Immobilie. Für Immobilien über 200 Quadratmeter wurde ein Teil des Preises mit 5% Mehrwertsteuer und ein anderer Teil mit 19% Mehrwertsteuer bezahlt.

Die alten Regeln gelten weiterhin bis zum 31. Oktober 2023, wenn der Käufer vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes eine Baugenehmigung für die Immobilie beantragt hat.