Reguli Actualizate privind TVA-ul pentru Achiziția de Proprietăți în Cipru: Un Ghid Cuprinzător

Când investești în proprietăți în Cipru, este esențial să iei în considerare diversele taxe și comisioane asociate cu achiziția. Acest articol oferă informații despre taxele relevante pe valoarea adăugată pentru proprietarii de proprietăți din Cipru, deși aceste rate pot varia.

Reține că aceste informații sunt pentru referință, iar tu ar trebui să confirmi toate ratele și comisioanele cu un consultant financiar autorizat înainte de a continua cu o vânzare.

Înțelegerea taxelor pe valoarea adăugată pentru proprietăți în Cipru

De când Cipru a aderat la Uniunea Europeană în 2004, taxa pe valoarea adăugată (TVA) a fost introdusă pentru achizițiile de proprietăți complet noi și de terenuri în Cipru.

Cu toate acestea, legile din Cipru permit o reducere potențială a TVA-ului la 5% în anumite condiții:

1. Proprietatea este complet nouă.
2. Cumpărătorul intenționează să folosească proprietatea ca reședință principală pentru o perioadă de cel puțin 10 ani.
3. Nu este achiziționată în scopuri de investiție.

Aceste condiții se aplicau pentru primele 200 de metri pătrați ai proprietății. Pentru orice altceva dincolo de aceasta, se aplică rata standard a TVA-ului de 19%.

Tranzacțiile de revânzare a proprietăților imobile unde proprietatea a fost deja utilizată nu sunt supuse TVA-ului.

Modificări recente ale legii TVA privind aplicarea TVA-ului de 5%

Camera Reprezentanților a adoptat proiectul de lege de modificare referitor la aplicarea ratei reduse a TVA-ului de 5% pentru achizițiile unei reședințe principale complet noi.

Conform noilor dispoziții ale legii TVA, rata redusă a TVA-ului se va aplica primilor 130 de metri pătrați ai unei zone rezidențiale construibile, pe baza factorului de construcție și a planurilor arhitecturale prezentate pentru obținerea unui permis de construire, până la o valoare a proprietății de 350.000 €, cu condiția ca tranzacția totală să nu depășească 475.000 € și suprafața totală construibilă să nu fie mai mare de 190 de metri pătrați.

Persoanele cu dizabilități, care se încadrează în definiția „persoanelor cu dizabilități” conform legii TVA, pot solicita o rată redusă a TVA-ului de 5% pentru primii 190 de metri pătrați ai zonei rezidențiale construibile, indiferent de suprafața totală construibilă a reședinței.

În rezumat

Când achiziționezi o proprietate nouă în Cipru, cumpărătorul trebuie să plătească 19% din prețul de achiziție.

Cumpărătorul poate solicita o reducere a ratei TVA la Autoritatea TVA, de la 19% TVA la 5% TVA, dar doar dacă cumpărătorul folosește proprietatea ca reședință proprie (inclusiv familia sa) și nu ca o investiție (adică, pentru venituri din închiriere pe termen scurt sau lung). Cumpărătorul ar trebui, de asemenea, să mențină proprietatea pentru o perioadă de 10 ani de la data emiterii permisiunii de reducere a TVA-ului pentru a păstra discountul TVA.

Pe 6 iunie 2023, Guvernul Ciprului a modificat legislația privind înregistrarea TVA-ului. Noile reguli au intrat în vigoare pe 16 iunie 2023 și sunt următoarele:

1. Rata redusă a TVA-ului de 5% se aplică primilor 130 de metri pătrați ai unei reședințe principale, cu condiția ca suprafața totală construibilă să nu depășească 190 de metri pătrați.
2. Cu condiția ca valoarea să fie de până la 350.000 € și valoarea totală a tranzacției să nu depășească 475.000 €.

Există o excepție de la regulile de mai sus pentru persoanele cu dizabilități dacă îndeplinesc criteriile de ceea ce este considerat o persoană cu dizabilitate conform legii TVA.

Înainte de modificările legislative, reducerea se aplica pentru primii 200 de metri pătrați ai unei proprietăți. Pentru proprietățile de peste 200 de metri pătrați, o parte din preț era plătită cu TVA de 5% și o altă parte cu TVA de 19%.

Regulile vechi vor continua să se aplice până la 31 octombrie 2023 dacă cumpărătorul a solicitat permisiunea de construire pentru proprietate înainte de adoptarea noii legi.