Reguli Actualizate privind TVA-ul pentru Achiziția de Proprietăți în Cipru: Un Ghid Cuprinzător

Când investiți în proprietăți în Cipru, este esențial să luați în considerare diversele taxe și comisioane asociate cu achiziția. Acest articol oferă informații despre taxele TVA relevante pentru proprietarii de proprietăți din Cipru, deși aceste rate pot varia.

*Rețineți că aceste informații sunt doar pentru referință și ar trebui să confirmați toate ratele și comisioanele cu un consilier financiar autorizat înainte de a continua cu o vânzare.

Înțelegerea Taxelor TVA pentru Proprietăți în Cipru

De când Cipru a aderat la Uniunea Europeană în 2004, Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA) a fost introdusă pentru achizițiile de proprietăți noi și de terenuri în Cipru.

Cu toate acestea, legile din Cipru permit o reducere potențială a TVA-ului la 5% în anumite condiții:

1. Proprietatea este nouă.
2. Cumpărătorul intenționează să folosească proprietatea ca reședință principală pentru o perioadă de cel puțin 10 ani.
3. Nu este achiziționată în scopuri de investiție.

Aceste condiții se aplicau pentru primii 200 de metri pătrați ai proprietății. Pentru orice depășește această suprafață, se aplică rata standard de TVA de 19%.

Tranzacțiile de revânzare a proprietăților imobile unde proprietatea a fost deja utilizată nu sunt supuse TVA-ului.

Amendamente Recente la Legea TVA privind Aplicarea TVA-ului de 5%

Camera Reprezentanților a adoptat proiectul de lege de modificare privind aplicarea ratei reduse de TVA de 5% la achizițiile unei reședințe principale noi.

Conform noilor prevederi ale Legii TVA, rata redusă de TVA se va aplica primilor 130 de metri pătrați ai unei suprafețe rezidențiale construibile, pe baza factorului de construcție și a planurilor arhitecturale prezentate pentru obținerea unui permis de planificare, până la o valoare a proprietății de 350.000 €, cu condiția ca tranzacția totală să nu depășească 475.000 € și suprafața totală construibilă să nu depășească 190 de metri pătrați.

Persoanele cu dizabilități, care se încadrează în definiția „persoanelor cu dizabilități” conform Legii TVA, pot aplica pentru o rată redusă de TVA de 5% pentru primii 190 de metri pătrați ai suprafeței rezidențiale construibile, indiferent de suprafața totală construibilă a reședinței.

În Rezumat

La achiziționarea unei noi proprietăți în Cipru, cumpărătorul trebuie să plătească 19% din prețul de achiziție.

Cumpărătorul poate solicita o reducere a ratei TVA la Autoritatea TVA, de la 19% TVA la 5% TVA, dar numai dacă cumpărătorul utilizează proprietatea ca reședință proprie (inclusiv pentru familie) și nu ca investiție. (adică pentru venituri din chirii pe termen scurt sau lung). Cumpărătorul trebuie, de asemenea, să mențină proprietatea pentru o perioadă de 10 ani de la data emiterii permisiunii de reducere a TVA pentru a păstra reducerea TVA.

La 6 iunie 2023, Guvernul Ciprului a modificat legislația privind înregistrarea TVA. Noile reguli au intrat în vigoare la 16 iunie 2023 și sunt următoarele:

1. Rata redusă de TVA de 5% se aplică primilor 130 de metri pătrați ai unei reședințe principale, cu condiția ca suprafața totală construibilă să nu depășească 190 de metri pătrați: și
2. cu condiția ca valoarea să fie de până la 350.000 € și valoarea totală a tranzacției să nu depășească 475.000 €

Există o excepție de la regulile de mai sus pentru persoanele cu dizabilități dacă îndeplinesc criteriile a ceea ce este considerat o persoană cu dizabilități conform Legii TVA.

Înainte de modificările legislative, reducerea se aplica pentru primii 200 de metri pătrați ai unei proprietăți. Pentru proprietățile de peste 200 de metri pătrați, o parte din preț era plătită cu TVA de 5% și o altă parte cu TVA de 19%.

Vechea regulă va continua să se aplice până la 31 octombrie 2023 dacă cumpărătorul a solicitat permisul de planificare pentru proprietate înainte de intrarea în vigoare a noii legi.