Règles TVA mises à jour pour l'acquisition de biens immobiliers à Chypre : Un guide complet

Lorsque vous investissez dans une propriété à Chypre, il est crucial de prendre en compte les diverses taxes et frais associés à l'achat. Cet article fournit des informations sur les charges de TVA pertinentes pour les propriétaires de biens immobiliers à Chypre, bien que ces taux puissent varier.

Notez que ces informations sont à titre de référence, et vous devriez confirmer tous les taux et frais avec un conseiller financier agréé avant de procéder à une vente.

Comprendre les charges de TVA sur les propriétés à Chypre

Depuis que Chypre a rejoint l'Union européenne en 2004, la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) a été introduite sur les acquisitions de propriétés neuves et de terrains à Chypre.

Cependant, les lois à Chypre permettent une réduction potentielle de la TVA à 5 % sous certaines conditions :

1. La propriété est neuve.
2. L'acheteur a l'intention d'utiliser la propriété comme sa résidence principale pendant une période d'au moins 10 ans.
3. Elle n'est pas achetée à des fins d'investissement.

Ces conditions s'appliquaient aux 200 premiers mètres carrés de la propriété. Pour tout ce qui dépasse cela, le taux standard de TVA de 19 % s'applique.

Les transactions de revente de biens immobiliers où la propriété a déjà été utilisée ne sont pas soumises à la TVA.

Modifications récentes de la loi sur la TVA concernant l'application de la TVA à 5%

La Chambre des représentants a adopté le projet de loi modifiant les applications du taux réduit de TVA de 5 % sur les acquisitions d'une résidence principale neuve.

Selon les nouvelles dispositions de la loi sur la TVA, le taux réduit de TVA s'appliquera aux 130 premiers mètres carrés d'une zone résidentielle constructible, en fonction du facteur de construction et des plans architecturaux présentés pour obtenir un permis de construire, jusqu'à une valeur de propriété de 350 000 €, à condition que la transaction totale ne dépasse pas 475 000 € et que la surface constructible totale ne dépasse pas 190 mètres carrés.

Les personnes handicapées, qui relèvent de la définition de « personnes handicapées » selon la loi sur la TVA, peuvent demander un taux réduit de TVA de 5 % sur les 190 premiers mètres carrés de zone résidentielle constructible, quelle que soit la surface constructible totale de la résidence.

En résumé

Lors de l'achat d'une nouvelle propriété à Chypre, l'acheteur doit payer 19 % sur le prix d'achat.

L'acheteur peut demander une réduction du taux de TVA auprès de l'Autorité de la TVA, de 19 % de TVA à 5 % de TVA, mais seulement si l'acheteur utilise la propriété comme sa propre résidence (y compris sa famille) et non comme un investissement (c'est-à-dire, pour des revenus locatifs à court ou long terme). L'acheteur doit également maintenir la propriété pendant une période de 10 ans à partir de la date de délivrance de la permission de réduction de la TVA pour conserver la remise de TVA.

Le 6 juin 2023, le gouvernement chypriote a modifié la législation sur l'enregistrement de la TVA. Les nouvelles règles sont entrées en vigueur le 16 juin 2023 et sont les suivantes :

1. Le taux réduit de TVA de 5 % s'applique aux 130 premiers mètres carrés d'une résidence principale, à condition que la surface constructible totale ne dépasse pas 190 mètres carrés.
2. À condition que la valeur soit jusqu'à 350 000 € et que la valeur totale de la transaction ne dépasse pas 475 000 €.

Il existe une exception aux règles ci-dessus pour les personnes handicapées si elles remplissent les critères de ce qui est considéré comme une personne handicapée selon la loi sur la TVA.

Avant les modifications législatives, la réduction s'appliquait aux 200 premiers mètres carrés d'une propriété. Pour les propriétés de plus de 200 mètres carrés, une partie du prix était payée avec 5 % de TVA et une autre partie avec 19 % de TVA.

Les anciennes règles continueront à s'appliquer jusqu'au 31 octobre 2023 si l'acheteur a demandé un permis de construire pour la propriété avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.