Règles TVA mises à jour pour l'acquisition de biens immobiliers à Chypre : Un guide complet

Lors de l'investissement dans l'immobilier à Chypre, il est crucial de prendre en compte les divers impôts et frais associés à l'achat. Cet article fournit des informations sur les charges de TVA pertinentes pour les propriétaires à Chypre, bien que ces taux puissent varier.

*Notez que ces informations sont fournies à titre de référence, et vous devriez confirmer tous les taux et frais avec un conseiller financier agréé avant de procéder à une vente.

Comprendre les charges de TVA immobilière à Chypre

Depuis que Chypre a rejoint l'Union européenne en 2004, la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) a été introduite sur les acquisitions de propriétés neuves et de terrains à Chypre.

Cependant, les lois à Chypre permettent une réduction potentielle de la TVA à 5 % sous certaines conditions :

1. La propriété est neuve.
2. L'acheteur a l'intention d'utiliser la propriété comme résidence principale pour une période d'au moins 10 ans.
3. Elle n'est pas achetée à des fins d'investissement.

Ces conditions s'appliquaient auparavant aux premiers 200 mètres carrés de la propriété. Pour tout ce qui dépasse cette superficie, le taux standard de TVA de 19 % s'applique.

Les transactions de revente de biens immobiliers où la propriété a déjà été utilisée ne sont pas soumises à la TVA.

Amendements récents à la loi sur la TVA concernant l'application de la TVA à 5 %

La Chambre des représentants a adopté le projet de loi modifiant concernant l'application du taux réduit de TVA de 5 % sur les acquisitions d'une résidence principale neuve.

Selon les nouvelles dispositions de la loi sur la TVA, le taux réduit de TVA s'appliquera aux premiers 130 mètres carrés d'une surface résidentielle constructible, basé sur le coefficient de construction et les plans architecturaux présentés pour obtenir un permis de construire, jusqu'à une valeur immobilière de 350 000 €, à condition que la transaction totale n'excède pas 475 000 € et que la surface constructible totale ne dépasse pas 190 mètres carrés.

Les personnes handicapées, qui relèvent de la définition de « personnes handicapées » selon la loi sur la TVA, peuvent demander un taux réduit de TVA de 5 % pour les premiers 190 mètres carrés de surface résidentielle constructible, indépendamment de la surface constructible totale de la résidence.

En résumé

Lors de l'achat d'une nouvelle propriété à Chypre, l'acheteur doit payer 19 % sur le prix d'achat.

L'acheteur peut demander une réduction du taux de TVA auprès de l'Autorité de la TVA, de 19 % à 5 %, mais uniquement si l'acheteur utilise la propriété comme sa propre résidence (y compris sa famille) et non comme investissement. (c'est-à-dire pour des revenus locatifs à court ou long terme). L'acheteur doit également conserver la propriété pendant une période de 10 ans à partir de la date de délivrance de l'autorisation de réduction de la TVA pour maintenir la réduction de TVA.

Le 6 juin 2023, le gouvernement chypriote a modifié la législation sur l'enregistrement de la TVA. Les nouvelles règles sont entrées en vigueur le 16 juin 2023 et sont les suivantes :

1. Le taux réduit de TVA de 5 % s'applique aux premiers 130 mètres carrés d'une résidence principale, à condition que la surface constructible totale ne dépasse pas 190 mètres carrés : et
2. à condition que la valeur soit jusqu'à 350 000 € et que la valeur totale de la transaction n'excède pas 475 000 €

Il existe une exception aux règles ci-dessus pour les personnes handicapées si elles remplissent les critères de ce qui est considéré comme une personne handicapée selon la loi sur la TVA.

Avant les changements législatifs, la réduction s'appliquait aux premiers 200 mètres carrés d'une propriété. Pour les propriétés de plus de 200 mètres carrés, une partie du prix était payée avec une TVA de 5 % et une autre partie avec une TVA de 19 %.

Les anciennes règles continueront de s'appliquer jusqu'au 31 octobre 2023 si l'acheteur a demandé un permis de construire pour la propriété avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.