Regole IVA Aggiornate per l'Acquisizione di Proprietà a Cipro: Una Guida Completa

Quando si investe in proprietà a Cipro, è fondamentale considerare le varie tasse e commissioni associate all'acquisto. Questo articolo fornisce informazioni sui relativi oneri IVA per i proprietari di immobili a Cipro, sebbene queste aliquote possano variare.

*Si noti che queste informazioni sono a scopo di riferimento e si dovrebbe confermare tutte le aliquote e le commissioni con un consulente finanziario autorizzato prima di procedere con una vendita.

Comprendere gli Oneri IVA sulle Proprietà a Cipro

Da quando Cipro è entrata nell'Unione Europea nel 2004, l'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) è stata introdotta sulle acquisizioni di proprietà nuove di zecca e di terreni a Cipro.

Tuttavia, le leggi a Cipro consentono una potenziale riduzione dell'IVA al 5% a determinate condizioni:

1. La proprietà è nuova di zecca.
2. L'acquirente intende utilizzare la proprietà come residenza principale per un periodo di almeno 10 anni.
3. Non viene acquistata per scopi di investimento.

Queste condizioni si applicavano ai primi 200 metri quadrati della proprietà. Per qualsiasi cosa oltre questo, si applica l'aliquota IVA standard del 19%.

Le transazioni di rivendita di proprietà immobiliari dove la proprietà è già stata utilizzata non sono soggette a IVA

Modifiche Recenti alla Legge IVA sull'Applicazione dell'IVA al 5%

La Camera dei Rappresentanti ha approvato il disegno di legge di modifica riguardante l'applicazione dell'aliquota ridotta dell'IVA del 5% sulle acquisizioni di una nuova residenza principale.

Secondo le nuove disposizioni della Legge IVA, l'aliquota ridotta dell'IVA si applicherà ai primi 130 metri quadrati di area residenziale edificabile, basata sul fattore di costruzione e sui piani architettonici presentati per ottenere un permesso di pianificazione, fino a un valore della proprietà di €350,000, a condizione che la transazione totale non superi €475,000 e l'area edificabile totale non superi i 190 metri quadrati.

Le persone con disabilità, che rientrano nella definizione di “persone con disabilità” ai sensi della Legge IVA, possono richiedere l'aliquota ridotta dell'IVA del 5% per i primi 190 metri quadrati di area residenziale edificabile, indipendentemente dall'area edificabile totale della residenza.

In Sintesi

Quando si acquista una nuova proprietà a Cipro, l'acquirente deve pagare il 19% sul prezzo di acquisto.

L'acquirente può richiedere una riduzione dell'aliquota IVA all'Autorità IVA, dal 19% al 5%, ma solo se l'acquirente utilizza la proprietà come propria residenza (inclusa la famiglia) e non come investimento. (cioè per reddito da locazione a breve o lungo termine). L'acquirente deve anche mantenere la proprietà per un periodo di 10 anni dalla data di rilascio del permesso di riduzione dell'IVA per mantenere lo sconto IVA.

Il 6 giugno 2023, il Governo di Cipro ha modificato la legislazione sulla registrazione IVA. Le nuove regole sono entrate in vigore il 16 giugno 2023 e sono le seguenti:

1. L'aliquota ridotta dell'IVA del 5% si applica ai primi 130 metri quadrati di una residenza principale, a condizione che l'area edificabile totale non superi i 190 metri quadrati: e
2. a condizione che il valore sia fino a €350,000 e il valore totale della transazione non superi €475,000

Vi è un'eccezione alle regole sopra menzionate per le persone con disabilità se soddisfano i criteri di ciò che è considerato una persona con disabilità secondo la Legge IVA.

Prima delle modifiche legislative, la riduzione si applicava ai primi 200 metri quadrati di una proprietà. Per le proprietà oltre i 200 metri quadrati, parte del prezzo veniva pagata con IVA al 5% e un'altra parte con IVA al 19%.

Le vecchie regole continueranno ad applicarsi fino al 31 ottobre 2023 se l'acquirente ha richiesto il permesso di pianificazione per la proprietà prima dell'entrata in vigore della nuova legge.