Regole IVA Aggiornate per l'Acquisizione di Proprietà a Cipro: Una Guida Completa

Quando si investe in immobili a Cipro, è fondamentale considerare le varie tasse e commissioni associate all'acquisto. Questo articolo fornisce informazioni sulle spese IVA pertinenti per i proprietari di immobili a Cipro, sebbene queste tariffe possano variare.

Nota che queste informazioni sono solo a scopo di riferimento e dovresti confermare tutte le tariffe e le commissioni con un consulente finanziario autorizzato prima di procedere con una vendita.

Comprendere le Spese IVA sugli Immobili a Cipro

Dal momento che Cipro è entrata nell'Unione Europea nel 2004, l'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) è stata introdotta sulle acquisizioni di immobili nuovi e di terreni a Cipro.

Tuttavia, le leggi a Cipro consentono una potenziale riduzione dell'IVA al 5% a determinate condizioni:

1. L'immobile è nuovo di zecca.
2. L'acquirente intende utilizzare l'immobile come propria residenza principale per un periodo di almeno 10 anni.
3. Non viene acquistato per scopi di investimento.

Queste condizioni si applicavano ai primi 200 metri quadrati dell'immobile. Per qualsiasi cosa oltre questo, si applica l'aliquota IVA standard del 19%.

Le transazioni di rivendita di beni immobili in cui l'immobile è già stato utilizzato non sono soggette a IVA.

Recenti Modifiche alla Legge IVA sull'Applicazione del 5% di IVA

La Camera dei Rappresentanti ha approvato il disegno di legge di modifica riguardante le applicazioni dell'aliquota ridotta dell'IVA del 5% sulle acquisizioni di una nuova residenza principale.

Secondo le nuove disposizioni della Legge IVA, l'aliquota ridotta dell'IVA si applicherà ai primi 130 metri quadrati di un'area residenziale edificabile, basata sul fattore di costruzione e sui piani architettonici presentati per ottenere un permesso di pianificazione, fino a un valore dell'immobile di €350.000, a condizione che la transazione totale non superi €475.000 e che l'area edificabile totale non superi i 190 metri quadrati.

Le persone con disabilità, che rientrano nella definizione di “persone con disabilità” secondo la Legge IVA, possono richiedere l'aliquota ridotta dell'IVA del 5% per i primi 190 metri quadrati di area residenziale edificabile, indipendentemente dall'area edificabile totale della residenza.

In Sintesi

Quando si acquista un nuovo immobile a Cipro, l'acquirente deve pagare il 19% sul prezzo di acquisto.

L'acquirente può richiedere una riduzione dell'aliquota IVA all'Autorità IVA, dal 19% IVA al 5% IVA, ma solo se l'acquirente utilizza l'immobile come propria residenza (inclusa la propria famiglia) e non come investimento (cioè, per reddito da affitto a breve o lungo termine). L'acquirente deve anche mantenere l'immobile per un periodo di 10 anni dalla data di rilascio del permesso di riduzione IVA per mantenere lo sconto IVA.

Il 6 giugno 2023, il Governo di Cipro ha modificato la legislazione sulla registrazione IVA. Le nuove regole sono entrate in vigore il 16 giugno 2023 e sono le seguenti:

1. L'aliquota IVA ridotta del 5% si applica ai primi 130 metri quadrati di una residenza principale, a condizione che l'area edificabile totale non superi i 190 metri quadrati.
2. A condizione che il valore sia fino a €350.000 e che il valore totale della transazione non superi €475.000.

C'è un'eccezione alle regole sopra per le persone con disabilità se soddisfano i criteri di ciò che è considerato una persona con disabilità secondo la Legge IVA.

Prima delle modifiche legislative, la riduzione si applicava ai primi 200 metri quadrati di un immobile. Per gli immobili superiori a 200 metri quadrati, parte del prezzo era pagata con IVA al 5% e un'altra parte con IVA al 19%.

Le vecchie regole continueranno ad applicarsi fino al 31 ottobre 2023 se l'acquirente ha richiesto il permesso di pianificazione per l'immobile prima dell'entrata in vigore della nuova Legge.