Zaktualizowane zasady VAT dotyczące nabywania nieruchomości na Cyprze: Kompleksowy przewodnik

Inwestując w nieruchomości na Cyprze, ważne jest uwzględnienie różnych podatków i opłat związanych z zakupem. Ten artykuł dostarcza informacji na temat odpowiednich opłat VAT dla właścicieli nieruchomości na Cyprze, chociaż te stawki mogą się różnić.

*Zwracamy uwagę, że informacje te mają charakter orientacyjny, a wszystkie stawki i opłaty należy potwierdzić z licencjonowanym doradcą finansowym przed dokonaniem transakcji sprzedaży.

Zrozumienie opłat VAT od nieruchomości na Cyprze

Od czasu przystąpienia Cypru do Unii Europejskiej w 2004 roku, podatek od wartości dodanej (VAT) został wprowadzony na nabycia nowych nieruchomości i gruntów na Cyprze.

Jednak przepisy na Cyprze pozwalają na potencjalne obniżenie VAT do 5% pod pewnymi warunkami:

1. Nieruchomość jest nowa.
2. Nabywca zamierza używać nieruchomości jako swojego głównego miejsca zamieszkania przez okres co najmniej 10 lat.
3. Nie jest kupowana w celach inwestycyjnych.

Te warunki dotyczyły pierwszych 200 metrów kwadratowych nieruchomości. Na wszystko powyżej tej powierzchni obowiązuje standardowa stawka VAT w wysokości 19%.

Transakcje odsprzedaży nieruchomości, które były już używane, nie podlegają VAT.

Ostatnie zmiany w ustawie o VAT dotyczące stosowania 5% VAT

Izba Reprezentantów uchwaliła nowelizację ustawy dotyczącej stosowania obniżonej stawki VAT w wysokości 5% na nabycia nowej głównej rezydencji.

Zgodnie z nowymi przepisami ustawy o VAT, obniżona stawka VAT będzie miała zastosowanie do pierwszych 130 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, na podstawie współczynnika zabudowy i planów architektonicznych przedstawionych do uzyskania pozwolenia na budowę, do wartości nieruchomości wynoszącej 350 000 €, pod warunkiem, że całkowita wartość transakcji nie przekracza 475 000 €, a całkowita powierzchnia zabudowy nie przekracza 190 metrów kwadratowych.

Osoby z niepełnosprawnościami, które mieszczą się w definicji „osób z niepełnosprawnościami” zgodnie z ustawą o VAT, mogą ubiegać się o obniżoną stawkę VAT w wysokości 5% na pierwsze 190 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej, niezależnie od całkowitej powierzchni zabudowy rezydencji.

Podsumowanie

Przy zakupie nowej nieruchomości na Cyprze, nabywca musi zapłacić 19% od ceny zakupu.

Nabywca może wystąpić o obniżenie stawki VAT do Urzędu Skarbowego, z 19% VAT do 5% VAT, ale tylko jeśli nabywca używa nieruchomości jako swojego własnego miejsca zamieszkania (w tym swojej rodziny) i nie jako inwestycji (tj. na dochód z wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego). Nabywca powinien również utrzymać nieruchomość przez okres 10 lat od daty wydania pozwolenia na obniżenie VAT, aby zachować zniżkę VAT.

6 czerwca 2023 roku rząd Cypru znowelizował przepisy dotyczące rejestracji VAT. Nowe zasady weszły w życie 16 czerwca 2023 roku i są następujące:

1. Obniżona stawka VAT w wysokości 5% ma zastosowanie do pierwszych 130 metrów kwadratowych głównej rezydencji, pod warunkiem, że całkowita powierzchnia zabudowy nie przekracza 190 metrów kwadratowych: oraz
2. pod warunkiem, że wartość wynosi do 350 000 €, a całkowita wartość transakcji nie przekracza 475 000 €

Istnieje wyjątek od powyższych zasad dla osób z niepełnosprawnościami, jeśli spełniają kryteria tego, co jest uważane za osobę z niepełnosprawnością zgodnie z ustawą o VAT.

Przed zmianami w przepisach, obniżka dotyczyła pierwszych 200 metrów kwadratowych nieruchomości. Dla nieruchomości powyżej 200 metrów kwadratowych część ceny była płacona z 5% VAT, a inna część z 19% VAT.

Stare zasady będą obowiązywać do 31 października 2023 roku, jeśli nabywca złożył wniosek o pozwolenie na budowę nieruchomości przed wejściem w życie nowej ustawy.