Обновленные правила НДС для приобретения недвижимости на Кипре: Полное руководство

Когда вы инвестируете в недвижимость на Кипре, важно учитывать различные налоги и сборы, связанные с покупкой. Эта статья предоставляет информацию о соответствующих НДС для владельцев недвижимости на Кипре, хотя эти ставки могут варьироваться.

Обратите внимание, что эта информация предназначена только для справки, и вам следует подтвердить все ставки и сборы у лицензированного финансового консультанта перед тем, как продолжить продажу.

Понимание НДС на недвижимость на Кипре

С тех пор как Кипр присоединился к Европейскому Союзу в 2004 году, на приобретение новых объектов недвижимости и земельных участков на Кипре был введен Налог на добавленную стоимость (НДС).

Однако законы Кипра допускают потенциальное снижение НДС до 5% при определенных условиях:

1. Недвижимость новая.
2. Покупатель намерен использовать недвижимость в качестве основного места жительства в течение как минимум 10 лет.
3. Она не приобретается в инвестиционных целях.

Эти условия применялись к первым 200 квадратным метрам недвижимости. Для всего, что превышает эту площадь, применяется стандартная ставка НДС в 19%.

Перепродажа объектов недвижимости, которые уже использовались, не подлежит НДС.

Недавние изменения в законе о НДС по применению 5% НДС

Палата представителей приняла законопроект о внесении изменений в применение сниженной ставки НДС в 5% на приобретение нового основного места жительства.

Согласно новым положениям Закона о НДС, сниженная ставка НДС будет применяться к первым 130 квадратным метрам строящейся жилой площади, основываясь на строительном коэффициенте и архитектурных планах, представленных для получения разрешения на строительство, до стоимости недвижимости в €350,000, при условии, что общая сумма сделки не превышает €475,000, а общая строящаяся площадь не превышает 190 квадратных метров.

Лица с инвалидностью, которые подпадают под определение "лиц с инвалидностью" согласно Закону о НДС, могут подать заявку на снижение ставки НДС до 5% на первые 190 квадратных метров строящейся жилой площади, независимо от общей строящейся площади жилья.

В заключение

При покупке новой недвижимости на Кипре покупатель должен уплатить 19% от цены покупки.

Покупатель может запросить снижение ставки НДС в Налоговом управлении, с 19% НДС до 5% НДС, но только если покупатель использует недвижимость как собственное жилье (включая свою семью) и не в инвестиционных целях (т.е. для краткосрочной или долгосрочной аренды). Покупатель также должен поддерживать недвижимость в течение 10 лет с момента выдачи разрешения на снижение НДС, чтобы сохранить скидку по НДС.

6 июня 2023 года правительство Кипра внесло изменения в законодательство о регистрации НДС. Новые правила вступили в силу 16 июня 2023 года и следующие:

1. Сниженная ставка НДС в 5% применяется к первым 130 квадратным метрам основного жилья, при условии, что общая строящаяся площадь не превышает 190 квадратных метров.
2. При условии, что стоимость составляет до €350,000 и общая стоимость сделки не превышает €475,000.

Существуют исключения из вышеуказанных правил для лиц с инвалидностью, если они соответствуют критериям, что считается лицом с инвалидностью согласно Закону о НДС.

До изменения законодательства снижение применялось к первым 200 квадратным метрам недвижимости. Для объектов более 200 квадратных метров часть цены оплачивалась с 5% НДС, а другая часть с 19% НДС.

Старые правила будут продолжать действовать до 31 октября 2023 года, если покупатель подал заявку на разрешение на строительство для недвижимости до вступления в силу нового Закона.