Обновленные правила НДС для приобретения недвижимости на Кипре: Полное руководство

При инвестировании в недвижимость на Кипре важно учитывать различные налоги и сборы, связанные с покупкой. Эта статья предоставляет информацию о соответствующих ставках НДС для владельцев недвижимости на Кипре, хотя эти ставки могут варьироваться.

*Обратите внимание, что эта информация предоставляется для справки, и Вы должны подтвердить все ставки и сборы у лицензированного финансового консультанта перед заключением сделки.

Понимание начисления НДС на недвижимость на Кипре

С момента вступления Кипра в Европейский Союз в 2004 году был введен налог на добавленную стоимость (НДС) на приобретение новых объектов недвижимости и земельных участков на Кипре.

Однако законы на Кипре позволяют потенциальное снижение НДС до 5% при определенных условиях:

1. Недвижимость является новой.
2. Покупатель намерен использовать недвижимость в качестве основного места жительства в течение как минимум 10 лет.
3. Она не приобретается в инвестиционных целях.

Эти условия ранее применялись к первым 200 квадратным метрам недвижимости. На все, что превышает этот размер, применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.

Перепродажа объектов недвижимости, которые уже были в использовании, не облагается НДС.

Недавние изменения в Законе о НДС по применению 5% НДС

Палата представителей приняла законопроект о внесении изменений в применение сниженной ставки НДС в размере 5% на приобретение нового основного места жительства.

Согласно новым положениям Закона о НДС, сниженная ставка НДС будет применяться к первым 130 квадратным метрам жилой площади, исходя из строительного коэффициента и архитектурных планов, представленных для получения разрешения на строительство, при условии, что стоимость объекта не превышает 350,000 €, общая стоимость сделки не превышает 475,000 €, а общая площадь застройки не превышает 190 квадратных метров.

Лица с инвалидностью, которые подпадают под определение «лиц с инвалидностью» согласно Закону о НДС, могут подать заявление на снижение ставки НДС до 5% на первые 190 квадратных метров жилой площади, независимо от общей площади застройки резиденции.

В заключение

При покупке новой недвижимости на Кипре покупатель должен уплатить 19% от покупной цены.

Покупатель может запросить снижение ставки НДС в Налоговом управлении, с 19% до 5%, но только если покупатель использует недвижимость в качестве собственного жилья (включая семью), а не в инвестиционных целях (например, для краткосрочной или долгосрочной аренды). Покупатель также должен сохранить недвижимость в течение 10 лет с даты выдачи разрешения на снижение НДС, чтобы сохранить скидку по НДС.

6 июня 2023 года правительство Кипра внесло изменения в законодательство о регистрации НДС. Новые правила вступили в силу 16 июня 2023 года и заключаются в следующем:

1. Сниженная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 130 квадратным метрам основного места жительства, при условии, что общая площадь застройки не превышает 190 квадратных метров; и
2. при условии, что стоимость до 350,000 €, а общая стоимость сделки не превышает 475,000 €

Существует исключение из вышеуказанных правил для лиц с инвалидностью, если они соответствуют критериям, что считается лицом с инвалидностью согласно Закону о НДС.

До изменений в законодательстве снижение применялось к первым 200 квадратным метрам недвижимости. Для объектов недвижимости площадью более 200 квадратных метров часть цены оплачивалась с НДС 5%, а другая часть с НДС 19%.

Старые правила будут действовать до 31 октября 2023 года, если покупатель подал заявку на разрешение на строительство объекта до вступления в силу нового Закона.