Navegando una Compra de Propiedad Conjunta en Chipre para una Pareja No Casada

Una pareja inglesa no casada encontró una propiedad de reventa para comprar en Chipre para usar como casa de vacaciones cuando. El proceso comenzó sin problemas ya que la debida diligencia que realizamos resultó clara, y la pareja procedió con lo que parecía ser un asunto sencillo.

Desconociendo en ese momento las complicaciones que surgirían, los socios decidieron que uno de los dos pagaría el precio total de la compra, pero que el contrato estaría a nombre de ambos. También decidieron que no había prisa para transferir la escritura de propiedad y lo pospusieron para más tarde. Como estos asuntos pueden dar lugar a problemas en el futuro, aconsejamos a las partes sobre los riesgos y opinamos en contrario para ambos, pero estaban contentos de proceder como habían decidido. En ese momento no vieron el valor de prepararse para los riesgos del futuro ni de realizar ninguna planificación patrimonial.

El proceso de compra en sí avanzó rápidamente, el contrato fue firmado y registrado en el Registro de la Propiedad, otorgando a la pareja derechos de propiedad sobre el apartamento. Pagaron el precio de compra y tomaron las llaves del apartamento, y durante algún tiempo todo fue normal.

Poco después, sin embargo, ocurrió un desafortunado evento. La pareja del Sr. M, la Dra. R (quien no había pagado su ½ parte del apartamento) falleció. Eso no habría sido problemático, si ella (la Dra. R) no hubiera estado casada sin informarnos en el proceso. La Dra. R nunca se había divorciado ni había dejado testamento, y como tal, su esposo el Sr. R tenía un reclamo sobre la propiedad que no estaba dispuesto a renunciar.

El Sr. M, por otro lado, quien había pagado por todo el apartamento, quería la propiedad completa del apartamento y no solo la mitad. Aunque habíamos advertido al Sr. M que la parte de la Dra. R iría bajo la ley de herencia a sus herederos, él no se había dado cuenta de cuán inminente podría haber sido eso.

Surgió una disputa para la cual el aspecto legal de la situación no estaba claro ya que dependería del ejercicio de discreción del Tribunal. Por un lado, el Sr. M podría reclamar que la Dra. R mantenía su propiedad de la ½ parte del apartamento bajo un fideicomiso implícito (resultante) en Chipre que opera de manera similar a como lo hace en Inglaterra. Sin embargo, la existencia de un fideicomiso implícito debía ser reclamada, probada y decidida por el Tribunal de Chipre. Si eso no se llevaba al Tribunal y se probaba que era el caso, entonces bajo la ley de herencia, el Sr. R, el cónyuge sobreviviente de la pareja no pagadora del Sr. M, tenía derecho a la ½ parte del apartamento.

Prácticamente, había desafíos significativos para proceder al Tribunal, ya que los costos, el tiempo y el estrés involucrados podrían no haber justificado el valor de la disputa. De hecho, los costos legales para ambas partes probablemente se habrían acercado al valor de la ½ parte del apartamento en disputa, mientras que la decisión del Tribunal de Chipre podría haber tardado entre 5 y 10 años en emitirse (considerando la probabilidad de una apelación). Además, dado que el Tribunal tenía la discreción de dictaminar sobre la existencia del fideicomiso del apartamento, existía el riesgo de que el fallo pudiera ir en cualquier dirección. Como tal, consideramos que ir al Tribunal no era la mejor opción (incluso si nuestro cliente el Sr. M tenía el caso más fuerte) y aconsejamos al Sr. M, la pareja pagadora, resolver el caso a través de negociaciones extrajudiciales.

Trabajamos con ambas partes y sus respectivos abogados del Reino Unido para tratar de llegar a una solución amistosa. Esto no fue fácil considerando los “obstáculos” emocionales en el caso y la acritud entre las partes.

Después de largas negociaciones, las partes llegaron a un acuerdo para transferir la otra ½ parte al Sr. M y que él se convirtiera en el propietario absoluto del apartamento. La forma más fácil de hacer esto fue realizar una cesión de la ½ parte al Sr. M por parte del Sr. R. Sin embargo, para hacerlo, tuvo que concluirse la administración del patrimonio de la fallecida Dra. R tanto en Chipre como en el Reino Unido, lo que llevó años en finalizar. Finalmente, cuando se concluyeron, se firmó el acuerdo de cesión, llevando a una conclusión exitosa de la disputa entre el Sr. R y el Sr. M.

Sin embargo, eso no fue el final de la historia para el Sr. M, quien tenía otro obstáculo que superar; la transferencia de la escritura de propiedad que se había pospuesto. Habían pasado varios años desde la compra del apartamento, y los vendedores originales tendrían que ser localizados para firmar los documentos necesarios para la transferencia de la propiedad. Sus abogados en Chipre no tenían ningún contacto con ellos desde la venta, que ahora era de hace varios años, y desconocíamos incluso si todavía estaban vivos, ya que ahora estarían en sus 80 años.

Para resolver esto, contratamos una firma en el Reino Unido que se especializa en localizar personas y encontramos que los vendedores estaban vivos y bien, para alivio del Sr. M. Estaban felices de coordinarse con su abogado chipriota para preparar los documentos necesarios y poderes de representación para finalizar la transferencia de la escritura de propiedad.

Después de un proceso muy largo, el Sr. M finalmente obtuvo la escritura de propiedad a su nombre y salvó el apartamento que compró con su propio dinero ganado con esfuerzo. Ahora era libre de usar el apartamento como quisiera, alquilarlo o incluso venderlo y dejar atrás el pasado.