Совместная покупка недвижимости на Кипре для незамужней пары

Незамужняя английская пара нашла перепродаваемую недвижимость для покупки на Кипре, чтобы использовать ее как дом для отдыха. Процесс начался гладко, так как проведенная нами проверка показала отсутствие проблем, и пара продолжила, полагая, что дело будет простым.

Не зная о возможных осложнениях, партнеры решили, что один из них оплатит всю покупную цену, но договор будет оформлен на обоих. Они также решили, что нет необходимости спешить с передачей права собственности и отложили это на потом. Поскольку эти вопросы могут вызвать проблемы в будущем, мы предупредили стороны о рисках и рекомендовали поступить иначе, но они были довольны своим решением. В тот момент они не видели ценности в подготовке к будущим рискам или в планировании наследства.

Сам процесс покупки прошел быстро, договор был подписан и зарегистрирован в Земельном реестре, что дало паре права собственности на квартиру. Они оплатили покупную цену и получили ключи от квартиры, и некоторое время все было нормально.

Однако вскоре произошло несчастное событие. Партнер г-на М, д-р Р (которая не оплатила свою ½ долю квартиры), скончалась. Это могло бы не стать проблемой, если бы она (д-р Р) не была замужем, не сообщив нам об этом в процессе. Д-р Р никогда не разводилась и не оставила завещания, и, таким образом, ее муж, г-н Р, имел право на имущество, от которого он не хотел отказываться.

С другой стороны, г-н М, который оплатил всю квартиру, хотел получить полное право собственности на квартиру, а не только половину. Хотя мы предупреждали г-на М, что доля д-ра Р перейдет по наследственному праву к ее наследникам, он не осознавал, насколько это может быть актуально.

Возник спор, в котором правовой аспект ситуации был неясен, так как он зависел бы от усмотрения суда. С одной стороны, г-н М мог утверждать, что д-р Р владела своей ½ долей квартиры на основании подразумеваемого (возникающего) траста на Кипре, который действует аналогично английскому. Однако существование подразумеваемого траста должно было быть заявлено, доказано и решено Кипрским судом. Если бы это не было рассмотрено в суде и не было доказано, то по наследственному праву г-н Р, переживший супруг не платящего партнера г-на М, имел бы право на ½ долю квартиры.

Практически, были значительные трудности в обращении в суд, так как затраты, время и стресс, связанные с этим, могли бы не оправдать ценность спора. Фактически, юридические расходы для обеих сторон, вероятно, приблизились бы к стоимости спорной ½ доли квартиры, в то время как решение Кипрского суда могло бы занять 5-10 лет (с учетом вероятности апелляции). Кроме того, поскольку суд имел дискрецию в вынесении решения о существовании траста квартиры, существовал риск, что решение могло бы быть вынесено в любую сторону. Таким образом, мы считали, что обращение в суд не было лучшим вариантом (даже если у нашего клиента г-на М была более сильная позиция) и советовали г-ну М, платящему партнеру, решить дело через внесудебные переговоры.

Мы работали с обеими сторонами и их соответствующими юристами в Великобритании, пытаясь достичь дружественного решения. Это было нелегко, учитывая эмоциональные «препятствия» в деле и враждебность между сторонами.

После очень долгих переговоров стороны достигли соглашения о передаче другой ½ доли г-ну М, чтобы он стал полноправным владельцем квартиры. Самым простым способом сделать это было оформить передачу ½ доли г-ну М от г-на Р. Однако для этого необходимо было завершить управление наследством покойной д-ра Р как на Кипре, так и в Великобритании, что заняло годы. Наконец, когда они были завершены, соглашение о передаче было подписано, что привело к успешному завершению спора между г-ном Р и г-ном М.

Однако это не было концом истории для г-на М, которому предстояло преодолеть еще одно препятствие; передача права собственности, которая была отложена. Прошло несколько лет с момента покупки квартиры, и первоначальных продавцов нужно было найти, чтобы подписать необходимые документы для передачи собственности. Их юристы на Кипре не имели с ними контакта с момента продажи, которая была уже несколько лет назад, и мы не знали, живы ли они, так как им теперь было бы за 80.

Чтобы решить эту проблему, мы наняли фирму в Великобритании, которая специализируется на поиске людей, и обнаружили, что продавцы живы и здоровы, к облегчению г-на М. Они были рады связаться со своим кипрским юристом для подготовки необходимых документов и доверенностей для завершения передачи права собственности.

После очень долгого процесса г-н М наконец получил право собственности на свое имя и сохранил квартиру, которую он купил на свои собственные заработанные деньги. Теперь он был свободен использовать квартиру по своему усмотрению, сдавать ее в аренду или даже продать и отпустить прошлое.