Acquisto di Proprietà Condivisa a Cipro per una Coppia Non Sposata

Una coppia inglese non sposata ha trovato una proprietà in vendita da acquistare a Cipro da utilizzare come casa vacanze. Il processo è iniziato senza intoppi poiché la due diligence che abbiamo condotto è risultata chiara, e la coppia ha proceduto con quello che sembrava essere un affare semplice.

L'importanza di una pianificazione adeguata

Ignari al momento delle complicazioni che sarebbero sorte, i partner decisero che uno dei due avrebbe pagato l'intero prezzo di acquisto, ma avrebbero avuto il contratto a nome di entrambi. Hanno anche deciso che non c'era fretta di trasferire l'atto di proprietà e lo hanno rimandato a dopo. Poiché queste questioni possono dare origine a problemi in futuro, abbiamo avvisato le parti dei rischi e abbiamo espresso un parere contrario per entrambi, ma erano felici di procedere come avevano deciso. In quel momento non vedevano il valore di prepararsi ai rischi futuri o di condurre una pianificazione patrimoniale.

Il processo di acquisto stesso è proceduto rapidamente, il contratto è stato firmato e registrato nel Catasto, conferendo alla coppia diritti di proprietà sull'appartamento. Hanno pagato il prezzo di acquisto e preso le chiavi dell'appartamento, e per un certo periodo tutto è stato normale.

Complicazioni del diritto successorio

Non molto tempo dopo, tuttavia, si è verificato un evento sfortunato. La partner del Sig. M, la Dott.ssa R (che non aveva pagato la sua quota di ½ dell'appartamento) è deceduta. Questo potrebbe non essere stato problematico, se non fosse stato per il fatto che era sposata senza farcelo sapere durante il processo. La Dott.ssa R non era mai stata divorziata né aveva lasciato un testamento, e come tale suo marito, il Sig. R, aveva un diritto sulla proprietà che non era disposto a rinunciare.

Il Sig. M, d'altra parte, che aveva pagato per l'intero appartamento, voleva l'intera proprietà dell'appartamento e non solo la metà. Anche se avevamo avvisato il Sig. M che la quota della Dott.ssa R sarebbe andata, secondo la legge successoria, ai suoi eredi, non si era reso conto di quanto potesse essere imminente.

Il processo giudiziario e le sue sfide

È sorta una controversia per la quale l'aspetto legale della situazione non era chiaro poiché si sarebbe basato sull'esercizio del potere discrezionale del Tribunale. Da un lato, il Sig. M poteva sostenere che la Dott.ssa R deteneva la sua proprietà della quota di ½ dell'appartamento sotto un trust implicito (risultante) a Cipro che opera in modo simile all'Inghilterra. Tuttavia, l'esistenza di un trust implicito doveva essere rivendicata, provata e decisa dal Tribunale di Cipro. Se ciò non fosse stato portato in Tribunale e provato, allora secondo la legge successoria, il Sig. R, il coniuge superstite della partner non pagante del Sig. M, aveva diritto alla quota di ½ dell'appartamento.

Praticamente, c'erano sfide significative nel procedere in Tribunale, poiché i costi, i tempi e lo stress coinvolti potrebbero non aver giustificato il valore della controversia. Infatti, i costi legali per entrambe le parti sarebbero probabilmente stati vicini al valore della quota di ½ dell'appartamento in disputa, mentre la decisione del Tribunale di Cipro potrebbe aver impiegato 5-10 anni per essere emessa (considerando la probabilità di un appello). Inoltre, poiché il Tribunale aveva il potere discrezionale di decidere sull'esistenza del trust dell'appartamento, c'era il rischio che il giudizio potesse andare in entrambi i modi. Pertanto, abbiamo ritenuto che andare in Tribunale non fosse la migliore opzione (anche se il nostro cliente, il Sig. M, aveva il caso più forte) e abbiamo consigliato al Sig. M, il partner pagante, di risolvere il caso attraverso negoziazioni extragiudiziali.

Raggiungere un accordo

Abbiamo lavorato con entrambe le parti e i rispettivi avvocati del Regno Unito nel tentativo di raggiungere una soluzione amichevole. Questo non è stato facile considerando gli "ostacoli" emotivi nel caso e l'acredine tra le parti.

Dopo lunghe trattative, le parti hanno raggiunto un accordo per trasferire l'altra quota di ½ al Sig. M e per farlo diventare il proprietario assoluto dell'appartamento. Il modo più semplice per farlo era condurre un'assegnazione della quota di ½ al Sig. M dal Sig. R. Tuttavia, per farlo doveva esserci una conclusione dell'amministrazione patrimoniale della defunta Dott.ssa R sia a Cipro che nel Regno Unito, che ha impiegato anni per essere completata. Infine, quando sono state finalmente concluse, l'accordo di assegnazione è stato firmato, portando a una conclusione positiva della controversia tra il Sig. R e il Sig. M.

Finalizzare il trasferimento dell'atto di proprietà

Tuttavia, quella non era la fine della storia per il Sig. M, che aveva un altro ostacolo da superare; il trasferimento dell'atto di proprietà che era stato rimandato. Erano passati diversi anni dall'acquisto dell'appartamento, e i venditori originali dovevano essere localizzati per firmare i documenti necessari per il trasferimento della proprietà. I loro avvocati a Cipro non avevano avuto alcun contatto con loro dalla vendita, che era avvenuta ormai diversi anni fa, e non sapevamo nemmeno se fossero ancora vivi poiché ora avrebbero avuto circa 80 anni.

Per risolvere questo, abbiamo assunto una società nel Regno Unito che si specializza nel localizzare persone e abbiamo scoperto che i venditori erano vivi e in buona salute, con grande sollievo del Sig. M. Erano felici di collaborare con il loro avvocato cipriota per preparare i documenti necessari e le procure per finalizzare il trasferimento dell'atto di proprietà.

Dopo un processo molto lungo, il Sig. M ha finalmente ottenuto l'atto di proprietà a suo nome e ha salvato l'appartamento che aveva acquistato con i suoi soldi guadagnati con fatica. Ora era libero di utilizzare l'appartamento come voleva, di affittarlo o addirittura di venderlo e lasciarsi alle spalle il passato.