Acquisto di Proprietà Condivisa a Cipro per una Coppia Non Sposata

Una coppia inglese non sposata ha trovato una proprietà in rivendita da acquistare a Cipro per utilizzarla come casa vacanze. Il processo è iniziato senza intoppi poiché la due diligence che abbiamo condotto è risultata chiara, e la coppia ha proceduto con quella che sembrava essere una questione semplice.

Inconsapevoli al momento delle complicazioni che sarebbero sorte, i partner hanno deciso che uno dei due avrebbe pagato l'intero prezzo di acquisto, ma avrebbero avuto il contratto a nome di entrambi. Hanno anche deciso che non c'era fretta di trasferire l'atto di proprietà e lo hanno posticipato. Poiché queste questioni potrebbero causare problemi in futuro, abbiamo avvisato le parti dei rischi e consigliato il contrario per entrambi, ma erano felici di procedere come avevano deciso. Al momento non vedevano il valore di prepararsi ai rischi futuri o di effettuare alcuna pianificazione patrimoniale.

Il processo di acquisto stesso è proceduto rapidamente, il contratto è stato firmato e depositato presso il Catasto, conferendo alla coppia diritti di proprietà sull'appartamento. Hanno pagato il prezzo di acquisto e preso le chiavi dell'appartamento, e per un po' tutto è stato normale.

Poco dopo, tuttavia, si è verificato un evento sfortunato. Il partner del Sig. M, la Dott.ssa R (che non aveva pagato per la sua metà dell'appartamento) è deceduta. Questo non sarebbe stato problematico, se lei (la Dott.ssa R) non fosse stata sposata senza farcelo sapere nel processo. La Dott.ssa R non era mai stata divorziata né aveva lasciato un testamento, e pertanto suo marito, il Sig. R, aveva una pretesa sulla proprietà che non era disposto a rinunciare.

Il Sig. M, d'altra parte, che aveva pagato per l'intero appartamento, voleva l'intera proprietà dell'appartamento e non solo la metà. Sebbene avessimo avvertito il Sig. M che la quota della Dott.ssa R sarebbe andata, secondo la legge ereditaria, ai suoi eredi, non aveva realizzato quanto imminente potesse essere.

È sorta una disputa per la quale l'aspetto legale della situazione non era chiaro poiché avrebbe fatto affidamento sull'esercizio della discrezionalità del Tribunale. Da un lato, il Sig. M poteva sostenere che la Dott.ssa R deteneva la sua proprietà della metà dell'appartamento sotto un trust implicito (risultante) a Cipro che opera in modo simile all'Inghilterra. Tuttavia, l'esistenza di un trust implicito doveva essere sostenuta, provata e decisa dal Tribunale di Cipro. Se ciò non fosse stato portato in Tribunale e dimostrato, allora secondo la legge ereditaria, il Sig. R, il coniuge superstite del partner non pagante del Sig. M, aveva diritto alla metà dell'appartamento.

Praticamente, c'erano sfide significative nel procedere in Tribunale, poiché i costi, i tempi e lo stress coinvolti potrebbero non aver giustificato il valore della disputa. Infatti, i costi legali per entrambe le parti sarebbero probabilmente stati vicini al valore della metà dell'appartamento in disputa, mentre la decisione del Tribunale di Cipro avrebbe potuto richiedere 5-10 anni per essere emessa (considerando la probabilità di un appello). Inoltre, poiché il Tribunale aveva la discrezionalità di decidere sull'esistenza del trust dell'appartamento, c'era il rischio che il giudizio potesse andare in entrambi i sensi. Pertanto, abbiamo ritenuto che andare in Tribunale non fosse l'opzione migliore (anche se il nostro cliente, il Sig. M, aveva il caso più forte) e abbiamo consigliato al Sig. M, il partner pagante, di risolvere il caso tramite negoziazioni fuori dal Tribunale.

Abbiamo lavorato con entrambe le parti e i rispettivi avvocati nel Regno Unito per cercare di raggiungere una soluzione amichevole. Questo non è stato facile considerando gli “ostacoli” emotivi nel caso e l'acrimonia tra le parti.

Dopo lunghe negoziazioni, le parti hanno raggiunto un accordo per trasferire l'altra metà al Sig. M e farlo diventare il proprietario assoluto dell'appartamento. Il modo più semplice per farlo era condurre una cessione della metà al Sig. M dal Sig. R. Tuttavia, per farlo, doveva esserci una conclusione dell'amministrazione dell'eredità della defunta Dott.ssa R sia a Cipro che nel Regno Unito, che ha richiesto anni per essere completata. Infine, quando sono state finalmente concluse, l'accordo di cessione è stato firmato, portando a una conclusione positiva della disputa tra il Sig. R e il Sig. M.

Tuttavia, quella non era la fine della storia per il Sig. M, che aveva un altro ostacolo da superare; il trasferimento dell'atto di proprietà che era stato posticipato. Erano passati diversi anni dall'acquisto dell'appartamento, e i venditori originali avrebbero dovuto essere rintracciati per firmare i documenti necessari per il trasferimento della proprietà. I loro avvocati a Cipro non avevano avuto alcun contatto con loro dalla vendita, che ormai risaliva a diversi anni fa, e non eravamo a conoscenza nemmeno se fossero ancora vivi poiché ora sarebbero stati negli anni '80.

Per risolvere questo, abbiamo assunto una società nel Regno Unito specializzata nel rintracciare persone e abbiamo scoperto che i venditori erano vivi e in buona salute, con grande sollievo del Sig. M. Erano felici di collaborare con il loro avvocato cipriota per preparare i documenti necessari e le procure per finalizzare il trasferimento dell'atto di proprietà.

Dopo un processo molto lungo, il Sig. M ha finalmente ottenuto l'atto di proprietà a suo nome e ha salvato l'appartamento che aveva acquistato con i suoi soldi guadagnati duramente. Ora era libero di utilizzare l'appartamento come voleva, affittarlo o persino venderlo e lasciarsi il passato alle spalle.