Navigarea unei Achiziții de Proprietate Comună în Cipru pentru un Cuplu Necăsătorit

Un cuplu englez necasatorit a găsit o proprietate de revânzare pe care să o cumpere în Cipru pentru a o folosi ca o casă de vacanță. Procesul a început fără probleme, deoarece diligența pe care am efectuat-o a fost clară, iar cuplul a continuat cu ceea ce părea a fi o chestiune simplă.

Importanța Planificării Corecte

Nesigur la acea vreme de complicațiile care aveau să apară, partenerii au decis că unul dintre ei va plăti întreaga sumă de achiziție, dar contractul va fi pe numele ambilor. De asemenea, au decis că nu este o urgență să transfere actul de proprietate și l-au amânat pentru mai târziu. Deoarece aceste chestiuni pot genera probleme în viitor, am sfătuit părțile cu privire la riscuri și am opinat contrar pentru amândouă, dar au fost fericiți să continue așa cum au decis. Nu au văzut în acel moment valoarea pregătirii pentru riscurile viitoare sau efectuării unei planificări patrimoniale.

Procesul de achiziție în sine a decurs rapid, contractul a fost semnat și înregistrat la Registrul Funciar, oferind cuplului drepturi de proprietate asupra apartamentului. Au plătit prețul de achiziție și au luat cheile apartamentului, iar pentru o vreme totul a fost normal.

Complicații în Dreptul Moștenirii

La scurt timp după aceea, însă, a avut loc un eveniment nefericit. Partenera domnului M, Dr. R (care nu plătise pentru partea ei de ½ din apartament) a decedat. Aceasta nu ar fi fost problematic, dacă ea (Dr. R) nu ar fi fost căsătorită fără să ne anunțe în proces. Dr. R nu fusese niciodată divorțată și nu lăsase un testament, astfel că soțul ei, domnul R, avea o revendicare asupra proprietății pe care nu era dispus să o renunțe.

Domnul M, pe de altă parte, care plătise pentru întregul apartament, dorea întreaga proprietate a apartamentului și nu doar jumătatea. Deși l-am avertizat pe domnul M că partea Dr. R va merge sub legea moștenirii către moștenitorii ei, el nu realizase cât de iminent ar fi putut fi acest lucru.

Procesul Judiciar și Provocările Sale

A apărut o dispută pentru care aspectul legal al situației nu era clar, deoarece se baza pe exercițiul discreționar al instanței. Pe de o parte, domnul M ar fi putut susține că Dr. R deținea proprietatea sa de ½ din apartament sub un trust implicit (rezultant) în Cipru, care funcționează similar ca în Anglia. Cu toate acestea, existența unui trust implicit trebuia să fie revendicată, dovedită și decisă de instanța din Cipru. Dacă acest lucru nu era dus în instanță și dovedit a fi cazul, atunci, conform legii moștenirii, domnul R, soțul supraviețuitor al partenerului neplătitor al domnului M, avea dreptul la ½ din apartament.

Practic, au existat provocări semnificative în a merge în instanță, deoarece costurile, timpul și stresul implicate nu ar fi justificat valoarea disputei. De fapt, costurile legale pentru ambele părți ar fi fost probabil aproape de valoarea părții de ½ din apartament în dispută, în timp ce decizia instanței din Cipru ar fi putut dura 5-10 ani pentru a fi emisă (ținând cont de probabilitatea unui apel). În plus, deoarece instanța avea discreția de a decide asupra existenței trustului apartamentului, exista riscul ca judecata să meargă în orice direcție. Astfel, am considerat că a merge în instanță nu era cea mai bună opțiune (chiar dacă clientul nostru, domnul M, avea cazul mai puternic) și l-am sfătuit pe domnul M, partenerul plătitor, să rezolve cazul prin negocieri extrajudiciare.

Ajungerea la un Acord

Am lucrat cu ambele părți și avocații lor din Marea Britanie pentru a încerca să ajungem la o soluție amiabilă. Acest lucru nu a fost ușor, având în vedere „obstacolele” emoționale din caz și acrimonia dintre părți.

După negocieri foarte lungi, părțile au ajuns la un acord pentru a transfera cealaltă ½ parte domnului M și pentru ca el să devină proprietarul absolut al apartamentului. Cea mai ușoară modalitate de a face acest lucru a fost să se efectueze un transfer al părții de ½ către domnul M de la domnul R. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, trebuia să existe o concluzie a administrării patrimoniului defunctei Dr. R atât în Cipru, cât și în Marea Britanie, ceea ce a durat ani de zile pentru a se finaliza. În cele din urmă, când acestea au fost finalizate, acordul de transfer a fost semnat, aducând o concluzie de succes disputei dintre domnul R și domnul M.

Finalizarea Transferului Actului de Proprietate

Cu toate acestea, aceasta nu a fost sfârșitul poveștii pentru domnul M, care a avut un alt obstacol de depășit; transferul actului de proprietate care fusese amânat. Au trecut câțiva ani de la achiziția apartamentului, iar vânzătorii originali trebuiau localizați pentru a semna documentele necesare pentru transferul proprietății. Avocații lor din Cipru nu mai avuseseră contact cu ei din momentul vânzării, care acum era cu câțiva ani în urmă, și nu știam nici măcar dacă erau încă în viață, deoarece acum ar fi avut în jur de 80 de ani.

Pentru a rezolva acest lucru, am angajat o firmă din Marea Britanie care se specializează în localizarea persoanelor și am descoperit că vânzătorii erau în viață și bine, spre ușurarea domnului M. Aceștia au fost fericiți să colaboreze cu avocatul lor cipriot pentru a pregăti documentele necesare și procurile pentru a finaliza transferul actului de proprietate.

După un proces foarte lung, domnul M a obținut în cele din urmă actul de proprietate pe numele său și a salvat apartamentul pe care l-a cumpărat cu banii săi câștigați cu greu. Acum era liber să folosească apartamentul așa cum dorea, să-l închirieze sau chiar să-l vândă și să lase trecutul în urmă.