Navegando uma Compra de Propriedade Conjunta em Chipre para um Casal Não Casado

Um casal inglês não casado encontrou uma propriedade de revenda para comprar em Chipre para usar como casa de férias. O processo começou de forma tranquila, pois a diligência que realizamos saiu clara, e o casal prosseguiu com o que parecia ser um assunto simples.

A Importância do Planejamento Adequado

Inconscientes na época das complicações que surgiriam, os parceiros decidiram que um dos dois pagaria o preço total de compra, mas teriam o contrato em ambos os nomes. Eles também decidiram que não havia pressa para transferir a escritura e a adiaram para depois. Como esses assuntos podem gerar problemas no futuro, aconselhamos as partes sobre os riscos e opinamos em contrário para ambos, mas eles estavam felizes em prosseguir como decidiram. Naquele momento, não viam valor em se preparar para os riscos do futuro ou em realizar qualquer planejamento patrimonial.

O processo de compra em si prosseguiu rapidamente, o contrato foi assinado e registrado no Registro de Imóveis, dando ao casal direitos de propriedade sobre o apartamento. Eles pagaram o preço de compra e pegaram as chaves do apartamento, e por algum tempo tudo estava normal.

Complicações da Lei de Herança

Não muito tempo depois, no entanto, um evento infeliz ocorreu. A parceira do Sr. M, Dra. R (que não havia pago sua parte de ½ do apartamento) faleceu. Isso pode não ter sido problemático, se ela (Dra. R) não estivesse casada sem nos informar durante o processo. A Dra. R nunca havia se divorciado nem deixado um testamento, e, como tal, seu marido, Sr. R, tinha um direito sobre a propriedade que não estava disposto a abrir mão.

O Sr. M, por outro lado, que havia pago por todo o apartamento, queria a propriedade total do apartamento e não apenas a metade. Embora tivéssemos alertado o Sr. M de que a parte da Dra. R iria para seus herdeiros sob a lei de herança, ele não percebeu quão iminente isso poderia ter sido.

O Processo Judicial e Seus Desafios

Uma disputa surgiu para a qual o aspecto legal da situação não estava claro, pois dependeria do exercício de discrição do Tribunal. Por um lado, o Sr. M poderia alegar que a Dra. R detinha sua propriedade da parte de ½ do apartamento sob um trust implícito (resultante) em Chipre, que opera de forma semelhante à Inglaterra. No entanto, a existência de um trust implícito teria que ser reivindicada, provada e decidida pelo Tribunal de Chipre. Se isso não fosse levado ao Tribunal e provado, então, sob a lei de herança, o Sr. R, o cônjuge sobrevivente da parceira não pagadora do Sr. M, tinha direito à parte de ½ do apartamento.

Na prática, havia desafios significativos em prosseguir para o Tribunal, pois os custos, o tempo e o estresse envolvidos podem não ter justificado o valor da disputa. De fato, os custos legais para ambas as partes provavelmente teriam chegado perto do valor da parte de ½ do apartamento em disputa, enquanto a decisão do Tribunal de Chipre poderia ter levado de 5 a 10 anos para ser emitida (considerando a probabilidade de um recurso). Além disso, como o Tribunal tinha a discrição de decidir sobre a existência do trust do apartamento, havia o risco de que o julgamento pudesse ir de qualquer maneira. Assim, consideramos que ir ao Tribunal não era a melhor opção (mesmo que nosso cliente, o Sr. M, tivesse o caso mais forte) e aconselhamos o Sr. M, o parceiro pagante, a resolver o caso por meio de negociações extrajudiciais.

Chegando a um Acordo

Trabalhamos com ambas as partes e seus respectivos advogados do Reino Unido na tentativa de chegar a uma solução amigável. Isso não foi fácil, considerando os “obstáculos” emocionais no caso e a animosidade entre as partes.

Após longas negociações, as partes chegaram a um acordo para transferir a outra parte de ½ para o Sr. M e para que ele se tornasse o proprietário absoluto do apartamento. A maneira mais fácil de fazer isso foi realizar uma cessão da parte de ½ para o Sr. M do Sr. R. No entanto, para isso, teve que haver uma conclusão da administração do espólio da falecida Dra. R em Chipre e no Reino Unido, o que levou anos para ser finalizado. Finalmente, quando foram finalmente concluídos, o acordo de cessão foi assinado, trazendo uma conclusão bem-sucedida à disputa entre o Sr. R e o Sr. M.

Finalizando a Transferência da Escritura

No entanto, esse não foi o fim da história para o Sr. M, que teve outro obstáculo a superar; a transferência da escritura que foi adiada. Vários anos se passaram desde a compra do apartamento, e os vendedores originais teriam que ser localizados para assinar os documentos necessários para a transferência da propriedade. Seus advogados em Chipre não tinham nenhum contato com eles desde a venda, que já havia ocorrido há vários anos, e não sabíamos se eles ainda estavam vivos, pois agora estariam em seus 80 anos.

Para resolver isso, contratamos uma empresa no Reino Unido que se especializa em localizar pessoas e descobrimos que os vendedores estavam vivos e bem, para alívio do Sr. M. Eles estavam felizes em se comunicar com seu advogado cipriota para preparar os documentos necessários e procurações para finalizar a transferência da escritura.

Após um processo muito longo, o Sr. M finalmente obteve a escritura em seu nome e salvou o apartamento que comprou com seu próprio dinheiro suado. Ele agora estava livre para usar o apartamento como quisesse, alugá-lo ou até vendê-lo e deixar o passado para trás.