Tasse e Spese Immobiliari a Cipro per Acquirenti, Proprietari e Venditori

Sintesi

Leggi sulle tasse immobiliari applicabili a Cipro durante l'acquisto, la proprietà e la vendita di un immobile a Cipro.

Tasse immobiliari a Cipro per gli acquirenti di proprietà

1. Tasse di trasferimento

Un acquisto immobiliare a Cipro si completa quando l'atto di proprietà è registrato a nome dell'acquirente. Il giorno della registrazione del titolo, il Catasto stimerà il valore di mercato della proprietà acquistata e addebiterà all'acquirente le Tasse di Trasferimento come segue:

Attualmente è previsto uno sconto del 50% sulle tariffe sopra indicate, e le tasse di trasferimento non sono addebitabili se l'IVA è stata pagata. Tipicamente, l'IVA è dovuta su immobili nuovi. Se ci sono più acquirenti, il prezzo di acquisto è diviso per il numero di acquirenti, e le tasse di trasferimento si applicano a ciascun acquirente. Ogni acquirente ha poi uno sconto del 50% sulle tasse di trasferimento a lui attribuite. Comprendere il valore di mercato di una proprietà è cruciale quando si calcolano questi obblighi fiscali.

2. Imposta sul Valore Aggiunto (IVA)

L'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) al tasso del 19% si applica solo al prezzo di acquisto di immobili nuovi. Tuttavia, questo può essere ridotto al 5% a condizione che la proprietà sia utilizzata come residenza principale e permanente del richiedente alle seguenti condizioni:

• Presentazione di una domanda con i documenti di supporto pertinenti

• La proprietà deve essere utilizzata come residenza principale e permanente

• Il richiedente non possiede altre proprietà utilizzate come residenza principale nella Repubblica di Cipro.

Il tasso ridotto del 5% si applica solo ai primi 200m2 e l'area che supera i primi 200m2 è soggetta al tasso standard di IVA del 19%. Un calcolatore fiscale può essere utilizzato per stimare questi obblighi fiscali relativi all'acquisto di proprietà.

4. Altre spese

Quando si acquista una proprietà ci sono altre piccole spese, come il costo di deposito di un contratto di acquisto o di un incarico e altri costi di due diligence. A titolo di esempio, queste sono alcune delle tipiche tasse catastali pagabili per il deposito di documenti.

Deposito di una procura o di un contratto di vendita €50, Deposito di un contratto di cessione (se la proprietà è una rivendita e i nuovi atti di proprietà non sono ancora stati emessi): 0,5% del prezzo di acquisto con un massimo di €3.000.

Imposta sugli immobili per i proprietari di proprietà a Cipro

1. Imposta sugli Immobili (I.P.T.)

Questa imposta immobiliare a Cipro era pagabile dai proprietari di immobili all'Agenzia delle Entrate fino alla fine del 2016. Dal 2017, questa tassa è stata abolita. Chiunque possedesse proprietà a Cipro prima del 2017 è ancora tenuto a pagare la tassa. L'I.P.T. è calcolata in base al valore di mercato della proprietà al 01/01/1980. Queste si applicano per proprietario e non per proprietà.

2. Autorità Locali: Tasse e Tariffe

Le proprietà a Cipro saranno situate sotto la giurisdizione di un Comune o di un Consiglio di Villaggio. Le tasse e le tariffe delle proprietà a Cipro variano a seconda del Comune/Consiglio in cui si trova la proprietà. Le tasse comunali/consigliari a Cipro variano approssimativamente da circa €90 a €300 annualmente, a seconda delle dimensioni della proprietà. Queste di solito comprendono fognature, raccolta dei rifiuti, illuminazione stradale e altre spese locali. Le tariffe delle utenze di base come Elettricità e Acqua dipendono dal consumo, solitamente basato su letture del contatore. Tutte le bollette elettriche sono emesse dall'Autorità Elettrica di Cipro (E.A.C.) e le bollette dell'acqua sono solitamente emesse dal Comune o dal Consiglio di Villaggio.

3. Spese Condominiali

Queste si riferiscono alle spese per proprietà che fanno parte di un complesso unificato che comprende aree comuni. Sono solitamente gestite direttamente dai residenti stessi (dal Comitato di Gestione del complesso) o delegate a società di gestione immobiliare che si occupano specificamente della manutenzione del complesso. Il costo delle spese condominiali varia ampiamente a seconda della posizione, delle dimensioni della proprietà e della società di gestione dell'area comune.

4. Assicurazione

Di solito, i proprietari di immobili assicurano le loro proprietà. Per le persone che possiedono proprietà in un complesso edilizio o progetto, è saggio controllare prima con il Comitato di Gestione Condominiale del progetto per vedere che tipo di assicurazione hanno e cosa copre. Il costo dell'assicurazione varia a seconda delle dimensioni e delle condizioni della proprietà e, naturalmente, della compagnia assicurativa scelta.

5. Imposta di Successione

Non è necessario preoccuparsi di come la Sua proprietà verrà tassata dopo il Suo decesso. L'imposta di successione a Cipro è stata abolita il 1 gennaio 2000.

Imposta sulle plusvalenze a Cipro per i venditori di proprietà

1. Imposta sulle Plusvalenze (CGT)

L'imposta sulle plusvalenze si applica al profitto realizzato sulla vendita di una proprietà al tasso del 20%. C'è un'esenzione una tantum sui primi €30.000 di guadagni, che sono esenti per ciascun venditore fino a quando questa esenzione non viene esaurita. Per trovare il profitto imponibile, determinati costi oltre al costo di acquisizione della proprietà (il prezzo di acquisto) vengono detratti dal prezzo di vendita. Questi costi includono le tasse di trasferimento pagate al momento del trasferimento della proprietà a nome del venditore e determinati costi per il miglioramento della proprietà (come modifiche strutturali, installazione di riscaldamento centralizzato e le commissioni di un agente immobiliare debitamente registrato a Cipro). I venditori devono anche considerare le tasse di trasferimento della proprietà, che sono tasse pagate al catasto al momento del trasferimento dei titoli di proprietà.

2. Spese per la fornitura dei documenti necessari all'acquirente

Tipicamente, un venditore di proprietà dovrà fornire all'acquirente quanto segue:

• Ricerca catastale (per ipoteche o altri oneri): da €10 a €50,

• Copie di Piani Architettonici e Siti e contratti precedenti ottenibili dal Catasto: da €5 a €40,

• Deposito di una procura generale: €50,

• Il certificato energetico di cui sopra.

3. Pagamento di debiti, utenze e tasse

Quando si vende una proprietà, eventuali debiti, utenze e tasse in sospeso devono essere saldati. Ad esempio, un debito coperto da un'ipoteca sulla proprietà, importi dovuti al costruttore della proprietà, eventuali saldi al comitato di gestione per le spese condominiali, importi dovuti alle autorità per acqua, elettricità, raccolta dei rifiuti, ecc.

4. Servizi Professionali e Tariffe

Le tariffe tipiche pagate sono quelle di un agente immobiliare e di un avvocato. Le tariffe per gli agenti immobiliari registrati e regolamentati sono attualmente limitate al 5% più IVA. Le tariffe legali per le transazioni immobiliari sono concordate tra il venditore e l'avvocato, tipicamente per un importo fisso. Inoltre, la legge obbliga i venditori a presentare un certificato energetico della proprietà venduta all'acquirente.
Il costo di questo varia da €300 a €500.

5. Tassa ridotta dello 0,4% sulle vendite per il supporto all'alloggio dei rifugiati ciprioti

Nel novembre 2022, il governo cipriota ha annunciato l'imposizione di una tassa dello 0,4% sulla vendita di proprietà a Cipro, pagabile dal venditore, per supportare l'alloggio dei rifugiati ciprioti che sono stati dislocati dopo l'invasione turca. La tassa dello 0,4% si estende alle vendite dirette di proprietà a Cipro così come alla vendita di azioni in società che possiedono (direttamente o indirettamente) proprietà a Cipro.

L'Autorità Fiscale di Cipro ha annunciato che questa tassa ha effetto retroattivo dal 22 febbraio 2021. Tuttavia, a causa di evidenti problemi di applicazione, ha menzionato che emetterà linee guida in un secondo momento per i pagamenti delle tasse per le transazioni completate da allora e fino al 18 novembre 2022. Per le transazioni completate dopo il 18 novembre 2022, sono stati pubblicati nuovi moduli.

Assistiamo le persone che cercano di acquistare o vendere proprietà a Cipro a farlo in modo sicuro, rapido e senza stress. Forniamo chiarezza su spese, tasse e tutti gli altri costi sin dall'inizio in modo che Lei possa pianificare i Suoi prossimi passi di conseguenza.

Contattaci per una consulenza gratuita.

*Questo articolo è stato redatto esclusivamente a scopo informativo e non costituisce consulenza legale o fiscale. Alcune informazioni possono cambiare e Lei dovrebbe sempre cercare consulenza professionale prima di intraprendere azioni relative a transazioni di trasferimento, contratti o tasse a Cipro.