Tasse e Spese Immobiliari a Cipro per Acquirenti, Proprietari e Venditori

Riepilogo

Leggi sulle tasse immobiliari applicabili a Cipro quando acquisti, possiedi e vendi una proprietà a Cipro.

Tasse immobiliari a Cipro per gli acquirenti di proprietà

1. Spese di trasferimento

L'acquisto di una proprietà a Cipro si completa quando l'atto di proprietà è registrato a nome dell'acquirente. Nel giorno della registrazione del titolo, il Catasto stimerà il valore di mercato della proprietà acquistata e addebiterà all'acquirente le spese di trasferimento come segue:

Attualmente c'è uno sconto del 50% sulle tariffe sopra indicate, e le spese di trasferimento non sono addebitabili affatto se l'IVA è stata pagata. Tipicamente, l'IVA è dovuta sulle nuove proprietà. Se ci sono più acquirenti, il prezzo di acquisto è diviso per il numero di acquirenti, e le spese di trasferimento si applicano per ciascun acquirente. Ogni acquirente ha quindi uno sconto del 50% sulle spese di trasferimento a lui attribuite. Comprendere il valore di mercato di una proprietà è cruciale quando si calcolano questi obblighi fiscali.

2. Imposta sul valore aggiunto (IVA)

L'imposta sul valore aggiunto (IVA) al tasso del 19% si applica solo al prezzo di acquisto delle nuove proprietà. Tuttavia, questo può essere ridotto al 5% a condizione che la proprietà sia utilizzata come residenza principale e permanente del richiedente alle seguenti condizioni:

• Presentazione di una domanda con i relativi documenti di supporto
• La proprietà deve essere utilizzata come principale e permanente luogo di residenza
• Il richiedente non possiede alcun'altra proprietà utilizzata come residenza principale nella Repubblica di Cipro.

Il tasso ridotto del 5% si applica solo sui primi 200m2 e l'area che supera i primi 200m2 è soggetta all'aliquota IVA standard del 19%. Può essere utilizzato un calcolatore fiscale per stimare questi obblighi fiscali relativi all'acquisto di proprietà.

4. Altre spese

Quando si acquista una proprietà ci sono altre spese minori, come il costo per la registrazione di un contratto di acquisto o di un'assegnazione e altri costi di due diligence. A titolo di esempio, queste sono alcune delle tipiche spese di registrazione dovute per la registrazione di documenti.

Registrazione di una procura o di un contratto di vendita €50, Registrazione di un contratto di assegnazione (se la proprietà è una rivendita e i nuovi atti di proprietà non sono ancora stati emessi): 0,5% del prezzo di acquisto con un massimo di €3.000.

Imposta sugli immobili per i proprietari di proprietà a Cipro

1. Imposta sugli immobili (I.P.T.)

Questa imposta sulla proprietà a Cipro era dovuta dai proprietari di immobili all'Amministrazione fiscale fino alla fine del 2016. Dal 2017, questa imposta è stata abolita. Chi possedeva proprietà a Cipro prima del 2017 è ancora tenuto a pagare l'imposta. L'I.P.T. è calcolata in base al valore di mercato della proprietà al 01/01/1980. Queste si applicano per proprietario e non per proprietà.

2. Autorità locali: Tasse e tariffe

Le proprietà a Cipro saranno situate sotto la giurisdizione di un Comune o di un Consiglio di Villaggio. Le tasse e le tariffe immobiliari a Cipro variano a seconda del Comune/Consiglio in cui si trova la proprietà. Le tasse comunali/consiglio di villaggio a Cipro variano approssimativamente da €90 a €300 all'anno, a seconda delle dimensioni della proprietà. Queste di solito comprendono fognature, raccolta dei rifiuti, illuminazione stradale e altre spese locali. Le tariffe di base per le utenze come Elettricità e Acqua dipendono dal tuo utilizzo, solitamente basato sulle letture del contatore. Tutte le bollette elettriche sono emesse dall'Autorità Elettrica di Cipro (E.A.C.) e le bollette dell'acqua sono solitamente emesse dal Comune o dal Consiglio di Villaggio.

3. Spese comunali

Queste si riferiscono alle spese per le proprietà che fanno parte di un complesso unificato che comprende aree comuni. Di solito sono gestite direttamente dai residenti stessi (dal Comitato di Gestione del complesso) o sono delegate a società di gestione immobiliare che si occupano specificamente della manutenzione del complesso. Il costo delle spese comunali varia ampiamente a seconda della posizione, delle dimensioni della proprietà e della società di gestione delle aree comuni.

4. Assicurazione

Di solito, i proprietari di immobili assicurano le loro proprietà. Per le persone che possiedono proprietà in un complesso edilizio o progetto, è saggio controllare prima con il Comitato di Gestione Comunale del progetto per vedere che tipo di assicurazione hanno e cosa copre. Il costo dell'assicurazione varia a seconda delle dimensioni e delle condizioni della proprietà e, naturalmente, della compagnia di assicurazione scelta.

5. Tassa di successione

Non devi preoccuparti di come la tua proprietà sarà tassata dopo la tua morte. L'imposta di successione a Cipro è stata abolita il 1 gennaio 2000.

Imposta sulle plusvalenze a Cipro per i venditori di proprietà

1. Tassa sulle plusvalenze (CGT)

L'imposta sulle plusvalenze si applica al profitto realizzato dalla vendita di una proprietà al tasso del 20%. C'è un'agevolazione una tantum sui primi €30.000 di guadagni, che sono esenti per ciascun venditore fino a quando questa agevolazione non è esaurita. Per trovare il profitto imponibile, vengono dedotti alcuni costi oltre al costo di acquisizione della proprietà (il prezzo di acquisto) dal prezzo di vendita. Questi costi includono le spese di trasferimento pagate al momento del trasferimento della proprietà a nome del venditore e alcuni costi per il miglioramento della proprietà (come modifiche strutturali, installazione di riscaldamento centralizzato e le spese di un agente immobiliare debitamente registrato (a Cipro)). I venditori devono anche considerare le spese di trasferimento della proprietà, che sono tasse pagate al catasto al momento del trasferimento dei titoli di proprietà.

2. Spese per la fornitura di documenti necessari all'acquirente

Tipicamente, un venditore di proprietà dovrà fornire all'acquirente i seguenti documenti:

• Ricerca del Catasto (per mutui o altri oneri): da €10 a €50,
• Copie di progetti architettonici e piani di sito e contratti precedenti ottenibili dal Catasto: €5 a €40,
• Registrazione di una procura generale: €50,
• Il certificato energetico di cui sopra.

3. Pagamento di debiti, utenze e tasse

Quando si vende una proprietà, devono essere saldati eventuali debiti, utenze e tasse in sospeso. Ad esempio, un debito coperto da un mutuo sulla proprietà, importi dovuti allo sviluppatore della proprietà, eventuali saldi al comitato di gestione per spese comunali, importi dovuti alle autorità per acqua, elettricità, raccolta dei rifiuti, ecc.

4. Servizi professionali e spese

Le spese tipiche sono quelle di un agente immobiliare e di un avvocato. Le spese per agenti immobiliari registrati e regolamentati sono attualmente limitate al 5% più IVA. Le spese legali per le transazioni immobiliari sono concordate tra il venditore e l'avvocato, tipicamente per un importo fisso. Inoltre, la legge obbliga i venditori a presentare un certificato energetico della proprietà in vendita all'acquirente. Il costo di questo varia da €300 a €500.

5. Tassa ridotta dello 0,4% sulle vendite per il sostegno dell'alloggio per i rifugiati ciprioti

Nel novembre 2022, il governo cipriota ha annunciato l'imposizione di una tassa dello 0,4% sulla vendita di proprietà a Cipro, pagabile dal venditore, per sostenere l'alloggio dei rifugiati ciprioti che sono stati dislocati dopo l'invasione turca. La tassa dello 0,4% si estende alle vendite dirette di proprietà a Cipro così come alla vendita di azioni in società che possiedono (direttamente o indirettamente) proprietà a Cipro.

L'Autorità Fiscale di Cipro ha annunciato che questa tassa ha effetto retroattivo dal 22 febbraio 2021. Tuttavia, a causa di evidenti problemi di applicazione, ha menzionato che emetterà indicazioni in un secondo momento per i pagamenti delle tasse per transazioni completate da allora fino al 18 novembre 2022. Per le transazioni completate dopo il 18 novembre 2022, sono stati pubblicati nuovi moduli.

Questo articolo è stato redatto esclusivamente a scopo informativo e non costituisce consulenza legale o fiscale. Alcune informazioni possono cambiare e dovresti sempre cercare consulenza professionale prima di intraprendere azioni riguardanti transazioni di trasferimento, contratti o tasse a Cipro.