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La Creciente Demanda Inmobiliaria Crea Turbulencias en el Mercado de Propiedades de Larnaca
El mercado inmobiliario en Larnaca, junto con las autoridades locales, está presenciando un aumento sin precedentes en la demanda de propiedades, impulsado principalmente por inversores extranjeros. Este aumento se atribuye a las...
El mercado inmobiliario en Larnaca, junto con las autoridades locales, está presenciando un aumento sin precedentes en la demanda de propiedades, impulsado principalmente por inversores extranjeros. Este aumento se atribuye a las prometedoras oportunidades de crecimiento que están surgiendo tras la salida de las compañías petroleras y las importantes inversiones planificadas.
El aumento en la demanda de propiedades ha llevado a un incremento continuo en los precios de las propiedades, haciendo que algunas áreas sean inasequibles para los residentes locales.
En los últimos seis meses, la demanda de propiedades ha aumentado drásticamente, con un notable aumento del 200% en comparación con el período anterior, según Vassos Zakos, un agente inmobiliario y director de una oficina en Larnaca.
El mayor interés proviene de israelíes, atraídos por las perspectivas de Larnaca y su proximidad al aeropuerto, pero también ha aumentado la demanda de libaneses y residentes de países europeos. Las inversiones en curso en la marina, el puerto y las antiguas refinerías han consolidado la posición de Larnaca como el próximo punto caliente en Chipre.
Disponibilidad de Propiedades y Tendencias de Precios
La disponibilidad de propiedades, especialmente para alquileres, ha disminuido significativamente, con algunas áreas teniendo escasez de propiedades disponibles. Las ventas de apartamentos de segunda mano han disminuido, mientras que las nuevas propiedades se venden predominantemente en plano. Los precios en ciertas áreas, como Livadia, Oroklini y Aradippou, han comenzado a acercarse a los de Nicosia, aunque siguen por debajo de los de Limassol. La disponibilidad de grandes espacios de oficina es limitada, lo que dificulta el establecimiento de grandes empresas extranjeras en Larnaca.
Las áreas que experimentan la mayor demanda incluyen Oroklini, Livadia, Pyla, Aradippou, Kiti y Pervolia. Livadia y Oroklini, en particular, se benefician del movimiento de tanques de petróleo, y su popularidad sigue creciendo. En Oroklini, donde se levantaron las restricciones tras la finalización de la directiva Seveso, la demanda inmobiliaria está en su punto más alto, atrayendo tanto a inversores locales como extranjeros. Livadia, con su terreno liberado tras Seveso, también está presenciando un desarrollo residencial significativo.
La directiva Seveso se refiere a las regulaciones de la UE destinadas a prevenir accidentes industriales importantes que involucren sustancias peligrosas.
Pyla, a pesar de su estatus único, está experimentando una alta demanda, principalmente de chipriotas. Aradippou, debido a su terreno disponible y proximidad a infraestructuras clave, está atrayendo a parejas jóvenes que buscan construir casas. El municipio de Aradippou limita los edificios altos y se enfoca en edificios de apartamentos de hasta cuatro pisos.
Abordando las Preocupaciones sobre la Asequibilidad
A pesar de los desarrollos positivos y las inversiones en Larnaca, el aumento de los precios de las propiedades, especialmente en el centro de la ciudad, ha generado preocupaciones. El municipio está considerando incentivos para los desarrolladores de terrenos para construir viviendas asequibles dirigidas a individuos y familias de ingresos medios y bajos. El alcalde de Larnaca, Andreas Vyras, enfatiza la necesidad de medidas para garantizar el acceso a viviendas asequibles que beneficien a la comunidad local en medio del potencial de crecimiento de la ciudad.
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Gregoris Philippou
Managing Partner
Managing Partner with a distinguished career in corporate and commercial law, trust law, tax law, property law, litigation, and immigration law. First-Class LL.B. from the University of Leicester and LL.M. from the University of Cambridge.
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