La Creciente Demanda Inmobiliaria Crea Turbulencias en el Mercado de Propiedades de Larnaca

El mercado inmobiliario en Larnaca, junto con las autoridades locales, está presenciando un aumento sin precedentes en la demanda de propiedades, impulsado principalmente por inversores extranjeros. Este aumento se atribuye a las prometedoras oportunidades de crecimiento que surgen tras la salida de las compañías petroleras y las significativas inversiones planificadas.

Sin embargo, esta creciente demanda ha llevado a un aumento continuo en los precios de las propiedades, haciendo que algunas áreas sean inasequibles para los residentes locales.

En los últimos seis meses, la demanda de propiedades ha aumentado drásticamente, con un notable incremento del 200% en comparación con el período anterior, según Vassos Zakos, un agente inmobiliario y director de una oficina con sede en Larnaca.

El mayor interés proviene de israelíes, atraídos por las perspectivas de Larnaca y su proximidad al aeropuerto, pero también hay una creciente demanda de libaneses y residentes de países europeos. Las inversiones en curso en la marina, el puerto y las antiguas refinerías han consolidado la posición de Larnaca como el próximo punto caliente en Cyprus.

La disponibilidad de propiedades, especialmente para alquileres, ha disminuido significativamente, con algunas áreas experimentando una escasez de propiedades disponibles. Las ventas de apartamentos de segunda mano han disminuido, mientras que las propiedades nuevas se venden predominantemente sobre plano. Los precios en ciertas áreas, como Livadia, Oroklini y Aradippou, han comenzado a acercarse a los de Nicosia, aunque siguen por debajo de los de Limassol. La disponibilidad de grandes espacios de oficinas es limitada, lo que dificulta el establecimiento de grandes empresas extranjeras en Larnaca.

Las áreas que experimentan la mayor demanda incluyen Oroklini, Livadia, Pyla, Aradippou, Kiti y Pervolia. Livadia y Oroklini, en particular, se benefician del movimiento de los tanques de petróleo, y su popularidad sigue creciendo. En Oroklini, donde se levantaron las restricciones tras el fin de la directiva Seveso, la demanda inmobiliaria está en su punto más alto, atrayendo tanto a inversores locales como extranjeros. Livadia, con su terreno liberado después de Seveso, también está experimentando un significativo desarrollo residencial.

Pyla, a pesar de su estatus único, está experimentando una alta demanda, principalmente de chipriotas. Aradippou, debido a su terreno disponible y proximidad a infraestructuras clave, está atrayendo a parejas jóvenes que buscan construir casas. El municipio de Aradippou limita los edificios altos y se enfoca en edificios de apartamentos de hasta cuatro pisos.

A pesar de los desarrollos positivos e inversiones en Larnaca, el aumento de los precios de las propiedades, especialmente en el centro de la ciudad, ha generado preocupaciones. El municipio está considerando incentivos para que los desarrolladores de terrenos construyan viviendas asequibles dirigidas a individuos y familias de ingresos medios y bajos. El alcalde de Larnaka, Andreas Vyras, enfatiza la necesidad de medidas para garantizar el acceso a viviendas asequibles en beneficio de la comunidad local en medio del potencial de crecimiento de la ciudad.

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