La demande croissante de l'immobilier crée des turbulences sur le marché immobilier de Larnaca

Le marché immobilier à Larnaca, avec les autorités locales, connaît une augmentation sans précédent de la demande de propriétés, principalement alimentée par des investisseurs étrangers. Cette augmentation est attribuée aux opportunités de croissance prometteuses qui émergent après le départ des compagnies pétrolières et des investissements significatifs prévus.

Au cours des six derniers mois, la demande de propriétés a augmenté de manière spectaculaire, avec une hausse remarquable de 200 % par rapport à la période précédente, selon Vassos Zakos, un agent immobilier et directeur d'un bureau basé à Larnaca.

Le plus grand intérêt provient des Israéliens, attirés par les perspectives de Larnaca et sa proximité avec l'aéroport, mais il y a également une demande accrue de la part des Libanais et des résidents de pays européens. Les investissements en cours dans la marina, le port et les anciennes raffineries ont consolidé la position de Larnaca en tant que prochain point chaud à Chypre.

Disponibilité des propriétés et tendances des prix

La disponibilité des propriétés, en particulier pour les locations, a considérablement diminué, certaines zones souffrant d'une pénurie de propriétés disponibles. Les ventes d'appartements d'occasion ont diminué, tandis que les nouvelles propriétés sont principalement vendues sur plan. Les prix dans certaines zones, comme Livadia, Oroklini et Aradippou, ont commencé à se rapprocher de ceux de Nicosie, bien qu'ils restent inférieurs à ceux de Limassol. La disponibilité de grands espaces de bureaux est limitée, entravant l'établissement de grandes entreprises étrangères à Larnaca.

Les zones connaissant la plus forte demande incluent Oroklini, Livadia, Pyla, Aradippou, Kiti et Pervolia. Livadia et Oroklini, en particulier, bénéficient du mouvement des citernes de pétrole, et leur popularité continue de croître. À Oroklini, où les restrictions ont été levées après la fin de la directive Seveso, la demande immobilière est à son plus haut niveau, attirant à la fois des investisseurs locaux et étrangers. Livadia, avec ses terrains libérés après Seveso, connaît également un développement résidentiel significatif.

Pyla, malgré son statut unique, connaît une forte demande, principalement de la part des Chypriotes. Aradippou, en raison de ses terrains disponibles et de sa proximité avec des infrastructures clés, attire de jeunes couples cherchant à construire des maisons. La municipalité d'Aradippou limite les grands bâtiments et se concentre sur des immeubles d'appartements de quatre étages maximum.

Répondre aux préoccupations d'accessibilité

Malgré les développements positifs et les investissements à Larnaca, la hausse des prix de l'immobilier, en particulier dans le centre-ville, a soulevé des inquiétudes. La municipalité envisage des incitations pour les promoteurs immobiliers afin de construire des logements abordables destinés aux personnes et familles à revenus moyens et faibles. Le maire de Larnaka, Andreas Vyras, souligne la nécessité de mesures pour garantir l'accès à un logement abordable au bénéfice de la communauté locale face au potentiel de croissance de la ville.

Votre investissement immobilier est-il protégé contre les pièges juridiques ?

Tout comme dans tous les pays, l'achat d'une propriété à Chypre implique des procédures et des facteurs uniques tels que l'acquisition de titres de propriété, les réglementations locales et des structures fiscales spécifiques qui le distinguent.

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